樓市陰雨綿綿，需要救市嗎

2008年6月28日。

一場(chǎng)暴雨剛剛過去。

中國(guó)人民大學(xué)明德樓9層的一間會(huì)議室里，來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院、住宅與城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)社科院、人民大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心的15位官員和學(xué)者爭(zhēng)論得很激烈。他們關(guān)心的問題是：中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)該怎么“著陸”。

就在這次研討會(huì)開展的10天前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了最新“國(guó)房景氣指數(shù)”——房地產(chǎn)行業(yè)景氣度連續(xù)6個(gè)月下跌。

透明的泡沫

房?jī)r(jià)的確跌了，但這是相對(duì)的。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司服務(wù)業(yè)價(jià)格處公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至5月，房?jī)r(jià)環(huán)比持續(xù)下跌，但與去年同期相比，仍處于漲勢(shì)當(dāng)中。

相對(duì)于去年10月的最高點(diǎn)，深圳的商品房?jī)r(jià)已經(jīng)跌了35%?？墒?，每平米一萬七的房子老百姓買不起；現(xiàn)在降到一萬一，老百姓就能買得起了？

中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)柴強(qiáng)指出，理論上房屋售價(jià)應(yīng)是居民家庭年收入的3～6倍，而我國(guó)目前卻比6倍要高得多。

在北京城八區(qū)，每平米一萬五的價(jià)格，已經(jīng)算是便宜。以這個(gè)價(jià)格計(jì)算，買90平方米的房子要花135萬元。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年北京市平均家庭收入為6.2萬元。也就是說，在北京如果想買一套90平米的房子，要花掉全家21年的收入。

然而在美國(guó)，從1980年到2006年，各城市中等房?jī)r(jià)一直保持在家庭年均收入的3倍左右。當(dāng)這個(gè)數(shù)據(jù)在去年上升到4.5倍時(shí)，次貸危機(jī)發(fā)生了。

世界上的絕大多數(shù)國(guó)家，在正常情況下，房屋價(jià)格是其年租金的10倍。而在我國(guó)的很多城市，房子的年租金卻只有房?jī)r(jià)的2%～3%，也就是說需要30年到50年才能收回房租。

中國(guó)的房子貴得不正常。

有好事者曾列出“中國(guó)十大天價(jià)樓盤”：從深圳的香蜜湖一號(hào)，到上海的湯臣一品；從每平米五萬五，到每平米十一萬。近日，杭州西湖名苑又打出了每平米十二萬元的天價(jià)，欲摘取湯臣一品的“桂冠”。

業(yè)內(nèi)人士透露，無論賣1萬元還是11萬元，每平米房子的造價(jià)都不過只有2000元。

剩下的是什么？是各級(jí)炒家的層層加價(jià)，是暴利，是泡沫。

根據(jù)中國(guó)人民大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心況偉大的測(cè)算，我國(guó)東部地區(qū)早在2006年就已經(jīng)出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫?！斑@種泡沫是投機(jī)性的，而且比較嚴(yán)重。”

空置率是反映房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)和衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康的重要指標(biāo)。

據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》等媒體報(bào)道，2005年底國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：到2005年10月末，全國(guó)商品房空置面積達(dá)1.12億平方米，全國(guó)商品房空置率已達(dá)到26%，大大超過國(guó)際公認(rèn)的10%的警戒線。

實(shí)際上，經(jīng)濟(jì)學(xué)辭典上并沒有空置率的標(biāo)準(zhǔn)定義，社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海舉了個(gè)例子說明問題。

他指出，我國(guó)自1978年以來，各個(gè)城市的建筑面積至少擴(kuò)大了10倍，但是人口的進(jìn)入遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有10倍。以北京為例，1740萬人口中，流動(dòng)人口占#8531;，這些人中，很少有人擁有自己的住房，因?yàn)橘I不起。

房子的空置情況可想而知。

開發(fā)商們關(guān)于把房?jī)r(jià)高歸咎于地價(jià)——地少，所以貴；地貴，所以房貴。

國(guó)土資源部執(zhí)法局副局長(zhǎng)岳曉武表示，單純從土地供應(yīng)本身來說，并不存在供應(yīng)不足導(dǎo)致地價(jià)、房?jī)r(jià)上漲的問題。因?yàn)楦鶕?jù)他們掌握的資料顯示，2005年以來，房地產(chǎn)用地的供應(yīng)量一直在穩(wěn)步增加，而且增量不小。

地價(jià)取決于土地的供求關(guān)系，而開發(fā)商對(duì)土地的需求，來自于對(duì)消費(fèi)者的未來房屋需求的預(yù)測(cè)，也就是來自將來房子售價(jià)預(yù)測(cè)。

“因此，決定土地價(jià)格的，不僅是土地的供給量，還有對(duì)未來房屋供求關(guān)系的預(yù)測(cè)。”岳曉武分析道，“去年房?jī)r(jià)上漲以后，大家預(yù)計(jì)將來的房?jī)r(jià)還要上漲，因此，開發(fā)商們高價(jià)搶地?！?/p>

“是這幾年對(duì)房屋的超前消費(fèi)需求，造成房屋價(jià)格上漲?！痹罆晕渲赋?。

“我國(guó)現(xiàn)在對(duì)房屋的需求，更多的是非實(shí)際需求，也就是像炒股票那樣的投機(jī)性需求，而這和我們老百姓的居住需求不一樣?！眹?guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院王小廣表示。

什么是房屋需求？曹建海認(rèn)為，房屋應(yīng)該是消費(fèi)品，絕不可以把它界定為投資品。“只有睡覺、居住用的需求才是房屋需求。投機(jī)性需求不屬于房屋需求?！?/p>

“1998年以來，房?jī)r(jià)一直在上漲，我們現(xiàn)在的城市加上一些縣城的地價(jià)，應(yīng)該已經(jīng)超過了美國(guó)全國(guó)的地價(jià)?！辈芙êＵf，“沒有金融的介入就沒有房地產(chǎn)泡沫的今天。”

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年房地產(chǎn)的銷售額是2.53萬億元，扣掉個(gè)人信貸9000萬元，是1.63萬億元，超過了1萬億元的去年全國(guó)城鄉(xiāng)個(gè)人總存款增量。

可見，金融的深度介入，也為做大房地產(chǎn)業(yè)泡沫，狠狠地吹了一口氣。

樓市走日本道路還是我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的道路

“中國(guó)現(xiàn)在已經(jīng)走上了日本當(dāng)年的道路?！鄙缈圃贺?cái)貿(mào)所倪鵬飛論斷。

“我以前一直很有信心，認(rèn)為十年以后或者是二十年以后，中國(guó)也會(huì)出現(xiàn)制造業(yè)的500強(qiáng)企業(yè)?？煽船F(xiàn)在這個(gè)情況，我不得不悲觀起來?！?/p>

倪鵬飛在浙江調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)，很多制造業(yè)企業(yè)在目前成本上升的背景下，不但沒有著力于提升技術(shù)含量，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)，而且將心思都用在向房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)向。僅在紹興，就有1200多家房地產(chǎn)企業(yè)。

實(shí)際上，除了傳統(tǒng)的制造業(yè)，包括海爾、聯(lián)想、TCL等在內(nèi)的很多國(guó)內(nèi)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)也在向房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，或者發(fā)展與房地產(chǎn)相關(guān)的業(yè)務(wù)。

“當(dāng)然，他們這也是‘理性’的行為，搞制造業(yè)、搞研發(fā)辛辛苦苦十多年賺的錢，沒有搞房地產(chǎn)一兩年賺的錢多?！蹦啭i飛表示理解。

在日本房地產(chǎn)泡沫形成期間，人們失去勤勞致富的耐心，發(fā)現(xiàn)炒房地產(chǎn)來錢更快，紛紛購(gòu)房置地。日本1987年的官方調(diào)查顯示，超過半數(shù)以上的受訪者認(rèn)為“只有土地是令人安心并且有利可圖的”。房?jī)r(jià)上漲也吸引了大量的機(jī)構(gòu)投資者，不惜舉債將資金投入房地產(chǎn)行業(yè)。

在當(dāng)時(shí)的日本，從銀行貸款很容易，借貸雙方都不考慮風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱的現(xiàn)象，當(dāng)年的日本政府不僅沒有予以警惕，反而對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前景盲目樂觀。他們采取了更為寬松的貨幣和信貸政策，甚至把ＧＤＰ的增長(zhǎng)希望全部寄予在房地產(chǎn)身上，因此加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)的瘋狂。

我國(guó)目前的情況與之吻合。

“如果銀行不給開發(fā)商以及投機(jī)者貸款，房地產(chǎn)市場(chǎng)也不會(huì)出現(xiàn)這么多投機(jī)需求?！比嗣翊髮W(xué)財(cái)金學(xué)院龔維麗教授指出，“我國(guó)近年來房?jī)r(jià)上漲，銀行是一個(gè)推波助瀾者?！?/p>

“我國(guó)總的貸款不到20萬億元，在房地產(chǎn)的貸款上應(yīng)該有5萬億元，房地產(chǎn)貸款在我們的總的貸款里面明的已經(jīng)占到30%，這還不包含因?yàn)橥恋厣?，土地抵押性質(zhì)的貸款?！辈芙êＵf。

“日本的房地產(chǎn)泡沫并沒有在短時(shí)間內(nèi)破滅，而是拖著走了十多年，才最終破了。”倪鵬飛表示，“而我們要盡量避免日本模式。

日本的房地產(chǎn)泡沫在連續(xù)十幾年的膨脹后破滅，造成大危機(jī)和長(zhǎng)期的蕭條。直到近幾年，才逐漸有所恢復(fù)。

幾乎與日本同時(shí)，我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)也經(jīng)歷了一場(chǎng)房地產(chǎn)泡沫。由于采取措施及時(shí)并且得當(dāng)，泡沫破裂沒有對(duì)我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重打擊，只是ＧＤＰ增長(zhǎng)率由1989年的8.54%降至1990年的5.7%，出現(xiàn)短暫下滑。一年之后GDP增速恢復(fù)至7.58%，之后幾年也一直保持了6.3%以上的水平。

這首先要?dú)w功于我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的成功。雖然傳統(tǒng)制造業(yè)企業(yè)生產(chǎn)基地外移，但服務(wù)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)逐漸發(fā)展。1998年，服務(wù)業(yè)比重達(dá)62.3%，比1986年高15個(gè)百分點(diǎn)。

此外，融資渠道沒有完全破壞是我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能夠繼續(xù)發(fā)展的重要原因之一。臺(tái)灣銀行體系與房地產(chǎn)市場(chǎng)隔離得較好，銀行體系穩(wěn)定性沒有因房地產(chǎn)泡沫破裂而動(dòng)搖，其資源配置的功能在股票市場(chǎng)崩潰后依然能夠發(fā)揮作用。

“要像我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)那樣，采取措施逐漸把泡沫自我消化掉?！蹦啭i飛表示，當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)形勢(shì)進(jìn)入了一個(gè)調(diào)整期?！澳壳?，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫還沒有完全失控。整體價(jià)格走走停停，再走走再停停。趕緊出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策和緊縮性貨幣政策，還來得及。”

樓市陰雨綿綿

從去年下半年開始，我國(guó)樓市持續(xù)近十年“只漲不跌”的神話戛然而止。深圳、廣州等地房?jī)r(jià)松動(dòng)，深圳商品房均價(jià)現(xiàn)在已經(jīng)基本回落到去年初的水平。

不久前，鏈家地產(chǎn)對(duì)北京在售的100個(gè)商品房項(xiàng)目做了打折促銷情況的電話調(diào)查顯示，打折項(xiàng)目為66個(gè)，占有效調(diào)查項(xiàng)目的79.5%。媒體上其他城市房?jī)r(jià)“明折暗扣”的報(bào)道也屢見不鮮。

和房?jī)r(jià)同時(shí)下滑的，還有各地住宅的成交量。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前５個(gè)月，北京期房住宅成交量同比減少４成。深圳新建商品住宅、二手房成交量同比下降５到７成。而天津、武漢、濟(jì)南等地商品住房交易量都出現(xiàn)明顯下降。

與去年頻頻上演的開發(fā)商“天價(jià)拿地”鬧劇相比，今年上半年的土地市場(chǎng)尤為冷清，大量土地以底價(jià)成交，北京、上海、深圳、廈門、南京等地土地流拍現(xiàn)象屢屢出現(xiàn)。福州、上海的“地王”們，甚至不惜繳納上千萬元土地出讓金的罰款，退地自保。

股市委靡不振是樓市“發(fā)霉”的另一病因。

一般情況下，國(guó)際上成熟市場(chǎng)在股市上漲6個(gè)月之后，房?jī)r(jià)會(huì)隨之上漲，而股市和房市回落的時(shí)間往往一致。在中國(guó)，股市和房市更是“一損俱損”。除了一些可能轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)業(yè)的資金被套外，諸如聯(lián)想、海爾等很多上市公司，也兼營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，房市和股市因此聯(lián)動(dòng)。

自去年1月至今，準(zhǔn)備金率前后共上調(diào)了15次。今年6月24日，國(guó)務(wù)院會(huì)議提出，在強(qiáng)調(diào)金融安全的大命題下，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

政策的變化無疑加劇了觀望情緒。

房市的低迷，使資金回籠困難，再加上去年瘋搶土地，開發(fā)商們的資金鏈岌岌可危。這一點(diǎn)，從前不久汶川地震，房地產(chǎn)大鱷們捉襟見肘的捐款就可見一斑。

開發(fā)商的資金來源有三：銷售回款、以銀行為主的信貸，以及外資基金的投資。如今前兩個(gè)被堵住。繼續(xù)降價(jià)拋售，似乎是開發(fā)商眼前的“華山一條路”。

想要買房的人在等，已經(jīng)買了房的人卻坐不住了，誰也不甘心當(dāng)“冤大頭”。

上個(gè)月，上海出現(xiàn)大規(guī)模退房潮，北京也有這個(gè)苗頭。

對(duì)此，開發(fā)商又驚又喜。驚的是“吃進(jìn)去的肉又得吐出來”；喜的是政府絕不會(huì)坐視不管，肯定會(huì)加以干預(yù)。“畢竟，這不利于社會(huì)穩(wěn)定?！币晃婚_發(fā)商坦言。

“要警惕房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生信用危機(jī)。”SOHO中國(guó)聯(lián)席總裁潘石屹提醒道。目前中國(guó)普遍實(shí)行20%～30%房地產(chǎn)貸款首付標(biāo)準(zhǔn)，一旦房?jī)r(jià)下跌，很大一部分購(gòu)房者即便將房子賣掉也無法償還貸款?！皩?duì)中國(guó)來說，不用下跌50%那么多，20%～30%足以引發(fā)一場(chǎng)經(jīng)濟(jì)災(zāi)難?！迸耸僮龀隽祟A(yù)言。

有政府官員表示，房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民財(cái)富重新分配的一個(gè)龐大鏈條和工具，為了社會(huì)財(cái)富重新分配的需要，房?jī)r(jià)也不能下跌，否則社會(huì)財(cái)富分配失衡可能導(dǎo)致重組。

“在這種狀態(tài)下，樓市大跌并不是好事?！比珖?guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為，如果房?jī)r(jià)快速進(jìn)入下降軌道，金融市場(chǎng)將面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。

“即使為了GDP也不能讓房?jī)r(jià)下跌?！庇腥苏f。

的確，房地產(chǎn)行業(yè)涉及漫長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈條，可以通過產(chǎn)業(yè)效應(yīng)，帶動(dòng)了建筑、化工、裝修、家具等眾多相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，起到“火車頭”的作用。更不用提，高房?jī)r(jià)本身為抬高GDP作出的貢獻(xiàn)。

看來，先天下之憂而憂的，不僅是潘石屹一個(gè)人，不過，他們的邏輯很統(tǒng)一：降價(jià)→不穩(wěn)定→不能降→快救市。

左右互搏將是個(gè)災(zāi)難

“現(xiàn)在擠掉泡沫絕對(duì)是好事，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展非常有利?！蓖跣V大聲疾呼，“房地產(chǎn)商希望有泡沫，還揚(yáng)言說如果不保護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)，牽一發(fā)動(dòng)全身，就會(huì)影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)?！?/p>

“其實(shí)完不了，現(xiàn)在是好的機(jī)會(huì)，外部的壓力和內(nèi)部自身市場(chǎng)的變化已經(jīng)形成了一個(gè)調(diào)整的壓力?！蓖跣V說，“但調(diào)整需要一個(gè)過程，沒有三年、五年解決不了問題?！?/p>

防止金融對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)進(jìn)行深度介入，是岳曉武的建議：“要從各種渠道控制好他們的資金鏈?！?/p>

銀根緊縮，開發(fā)商們卻另辟融資蹊徑。

河南的建業(yè)地產(chǎn)日前啟動(dòng)香港上市程序，廈門的寶龍集團(tuán)也傳出上市消息。

然而，這條路并非一帆風(fēng)順。

中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)行部一位官員明確表示:“中國(guó)證監(jiān)會(huì)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)通過IPO或借殼上市等方式，通過資本市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)做大做強(qiáng)。但對(duì)募集資金用于囤積土地、房源，或用于購(gòu)買開發(fā)用地等的IPO，將不予核準(zhǔn)?！?/p>

房地產(chǎn)企業(yè)尋求上市融資，實(shí)際上是金融介入的另一種形式。如果這一渠道沒有及時(shí)控制好，股市和房市聯(lián)動(dòng)更為緊密，風(fēng)險(xiǎn)將加劇。

開發(fā)商呼吁救市，真的是考慮到銀行將因購(gòu)房者的個(gè)人信貸危機(jī)，而蒙受損失？

華夏銀行北京分行的一位信貸經(jīng)理表示，銀行個(gè)貸的穩(wěn)定性通常非常高，一直以來都被視做銀行最優(yōu)質(zhì)的信貸業(yè)務(wù)，如果沒有信貸緊縮政策，即使房?jī)r(jià)大跌，有居住需求且收入正常的購(gòu)房者也不會(huì)因此斷供房貸，真正的擔(dān)心是來自對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款。

也就是說，銀行真正的擔(dān)心是開發(fā)貸款。只要房子建好并銷售出去，貸款就不會(huì)出問題。如果因資金鏈緊張形成爛尾樓，對(duì)銀行損失就大了。這正是開發(fā)商對(duì)銀行以死相逼的砝碼所在。

銀行界人士認(rèn)為，以死相搏更像是自殺，一是這需以房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)為前提；二是只有全國(guó)大范圍出現(xiàn)此類調(diào)整才能對(duì)銀行構(gòu)成沖擊，但這種情況的可能顯然很小。

放棄暴利想法，加速銷售回籠資金，是銀行界開出的“藥方”。

可見，開發(fā)商們不肯降價(jià)，還要求政府救市，不是為了借錢融資，更不是為了銀行著想，而是為了賺錢，為了滿足自己的利益。

龔維麗建議對(duì)開發(fā)商進(jìn)行一次大洗牌：“一些開發(fā)商在市場(chǎng)上不起好作用，對(duì)他們洗牌很必要，不講誠(chéng)信的都要砍下去。否則我們走的模式都是開發(fā)商的道路，就像現(xiàn)在這樣。”

倪鵬飛也希望能打破開發(fā)商之間的寡頭壟斷，他表示這個(gè)任務(wù)應(yīng)該由地方政府的監(jiān)管部門承擔(dān)。

一些地方政府先是從商務(wù)部手中爭(zhēng)取外商直接投資內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目的備案權(quán)，緊接著降低住房公積金貸款門檻，最后實(shí)行交易契稅減免。

地方政府之所以肯與開發(fā)商肝膽相照，是因?yàn)樗麄円呀?jīng)習(xí)慣了靠土地出讓收益支撐地方財(cái)政?？涩F(xiàn)如今，開發(fā)商資金緊缺，拿地情緒低落，土地不得不以底價(jià)或起拍價(jià)成交。

以此類推，所謂高房?jī)r(jià)對(duì)社會(huì)財(cái)富再分配的好處，也不過是將更多的國(guó)民財(cái)富，通過層層炒家，分配給了眾多隱秘的利益相關(guān)群體。

倪鵬飛認(rèn)為，政府要真正擔(dān)負(fù)起監(jiān)管城市房?jī)r(jià)的職責(zé)，不光要打破開發(fā)商之間的壟斷，還要建立起抑制房?jī)r(jià)上升的機(jī)制。

根據(jù)央行去年底的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要金融機(jī)構(gòu)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額約4.7萬億元，占金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款總余額約18%。其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額、個(gè)人住房貸款余額分別占總余額的6.76%和9.99%。一旦沒有了商業(yè)性房地產(chǎn)貸款這塊“蛋糕”，銀行賴以生存的利息差收入迅速銳減。

看來，銀行界人士呼吁政府采取措施，維持現(xiàn)有房?jī)r(jià)水平，也自有他們的道理。

王小廣認(rèn)為，對(duì)個(gè)人占有的第二套及以上的住房，要加收重稅，通過這種方式抑制房地產(chǎn)的投機(jī)消費(fèi)需求。

幾乎所有在場(chǎng)的專家學(xué)者們，都呼吁政府要采取一定稅收政策，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控。

倪鵬飛提出把商品房和高檔房分開征稅，這樣不僅對(duì)采取重稅的辦法，對(duì)高檔房需求進(jìn)行抑制，還可以用對(duì)高檔房收的重稅，反過來補(bǔ)貼經(jīng)濟(jì)適用房和中低收入的商品房。

“每個(gè)人都按照30平方米免稅，每套房子都征稅?！痹罆晕涞姆桨父鼮榧?xì)致，“除了不動(dòng)產(chǎn)稅，還要征收物業(yè)稅?！?/p>

至于高房?jī)r(jià)對(duì)GDP的作用，“這是在為GDP注水！”王小廣反復(fù)強(qiáng)調(diào)，“把寶都押在房地產(chǎn)這一個(gè)行業(yè)身上，顯然是風(fēng)險(xiǎn)很大的舉動(dòng)。要避免政策繼續(xù)刺激房地產(chǎn)過度發(fā)展?！?/p>

“政府要在抑制需求上有所作為?！蓖跣V還指出，從去年下半年開始的房市低迷，說明房地產(chǎn)需求已經(jīng)開始萎縮，但需求并沒有被抑制住。少數(shù)人仍然過度占有稀缺的住房資源，投機(jī)需求仍然很大。類似限制購(gòu)買第二套房的政策，實(shí)施得很不理想。

在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，每個(gè)群體都在爭(zhēng)取做出最符合“理性經(jīng)濟(jì)人”的選擇，但他們選擇的前提，都是保證自己的利益最大化。

開發(fā)商、銀行、房地產(chǎn)投資個(gè)人或機(jī)構(gòu)，以及紛繁復(fù)雜的利益相關(guān)者，都有其各自的理性。只是，一旦被置于整個(gè)社會(huì)的更大語境中，單個(gè)群體的“理性選擇”就可能是殺雞取卵式的災(zāi)難。

目前中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了不合理的地步，繼續(xù)人為炒作哄抬固然不對(duì)，刻意唱衰也不理智。此刻，政府的理性應(yīng)該是什么？

樓市需要調(diào)控，調(diào)控的目的是讓居者有其屋，是讓市場(chǎng)健康發(fā)展。廣廈千萬間早已蓋好，欲令天下寒士盡歡顏，就不能讓房?jī)r(jià)被人為地抬上天去。有泡沫不一定是壞事，但要及時(shí)擠破，這一點(diǎn)毋庸置疑。

“千萬不要盲目救市?！蓖跣V說。