特色商業(yè)街競爭力的影響因素分析

[摘要] 特色商業(yè)街競爭力的影響因素體系可以用于全面評價(jià)特色商業(yè)街的規(guī)劃管理現(xiàn)狀，以及未來發(fā)展規(guī)劃。本文系統(tǒng)地對特色商業(yè)街競爭力的影響因素進(jìn)行深入分析，構(gòu)建了特色商業(yè)街競爭力的影響因素體系。

[關(guān)鍵詞] 特色商業(yè)街 競爭力 影響因素

一、特色商業(yè)街競爭力影響因素的特點(diǎn)

特色商業(yè)街在功能多樣性、地域延展性、產(chǎn)品獨(dú)特性方面與一般商業(yè)街不同，同時(shí)在商品結(jié)構(gòu)、經(jīng)營方式、管理模式等方面也有自己獨(dú)特的特點(diǎn)。首先，特色商業(yè)街競爭力是特色商業(yè)街綜合實(shí)力的表現(xiàn)，影響個(gè)因素包含很多子因素，這些因素不僅具有一定的層次性，同時(shí)又相互作用，共同構(gòu)成一個(gè)系統(tǒng)。其次，特色商業(yè)街的建設(shè)涉及到三對矛盾：一是街區(qū)改造建設(shè)方、街區(qū)商業(yè)經(jīng)營者，以及街區(qū)內(nèi)居民的利益矛盾；二是社會(huì)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)效益之間的矛盾；三是短期利益與長期利益的沖突。再次，特色商業(yè)街是一個(gè)獨(dú)特的“混合體”，不僅產(chǎn)品獨(dú)具特色，而且建筑空間和歷史人文等也具有自己的特點(diǎn)。因此，特色商業(yè)街競爭力影響因素具有系統(tǒng)性、復(fù)雜性和獨(dú)特性的特點(diǎn)。

二、特色商業(yè)街競爭力的影響因素分析

特色商業(yè)街競爭力是指特色商業(yè)街在其建設(shè)和發(fā)展過程中所表現(xiàn)出來的能反映其生存狀況和發(fā)展?jié)摿Φ哪芰?，其影響因素主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1.外部空間因素。在特色商業(yè)街的經(jīng)營和發(fā)展過程中，良好的外部環(huán)境，較多的發(fā)展機(jī)遇，以及政府對特色商業(yè)街的支持，會(huì)對特色商業(yè)街的競爭力產(chǎn)生重大影響。其外部空間因素主要有：外部交通系統(tǒng)、人口規(guī)模和特征、勞動(dòng)力保障等。(1)外部交通系統(tǒng)。外部交通系統(tǒng)指的是消費(fèi)者能夠選擇到達(dá)特色商業(yè)街交通的多樣性和便捷性，成熟和發(fā)達(dá)的特色商業(yè)街是不允許運(yùn)貨車輛通行的。(2)人口規(guī)模和特征。人口規(guī)模及特征包括人口總量和密度、年齡分布、平均教育水平、總的可支配收入、人均消費(fèi)性支出、人口變化趨勢，以及到城市購買商品的鄰近農(nóng)村地區(qū)顧客數(shù)量和收入水平。(3)勞動(dòng)力保障。勞動(dòng)力保障不僅是衡量特色商業(yè)街及其商圈內(nèi)的消費(fèi)能力的重要因素，也是衡量特色商業(yè)街內(nèi)商家經(jīng)營能力的指標(biāo)，其組成部分主要是管理層的學(xué)歷和工資水平，以及普通員工的學(xué)歷和工資水平。(4)經(jīng)濟(jì)情況。經(jīng)濟(jì)情況是對主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、多角化程度和項(xiàng)目增長性等的分析。特色商業(yè)街的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是其能夠長遠(yuǎn)發(fā)展的關(guān)鍵，若特色商業(yè)街內(nèi)大部分產(chǎn)品是與主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)相關(guān)的產(chǎn)品，那么該產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景就會(huì)直接影響特色商業(yè)街進(jìn)一步的發(fā)展。(5)競爭狀態(tài)。任何一個(gè)特色商業(yè)街都可能會(huì)處于商店過少、過多和飽和的情況。商店過少的特色商業(yè)街內(nèi)只有很少的商店提供滿足消費(fèi)者需求的特定產(chǎn)品與服務(wù)；商店過多的特色商業(yè)街則相反，會(huì)有太多的商店銷售特定的產(chǎn)品與服務(wù)，以致每家商店都得不到相應(yīng)的投資回報(bào)；飽和的特色商業(yè)街商店數(shù)目應(yīng)當(dāng)恰好滿足一定數(shù)量的人口對特定產(chǎn)品與服務(wù)的需要。(6)政策法規(guī)。政策法規(guī)主要包括稅收、營業(yè)限制、規(guī)劃限制，以及租金。對于特色商業(yè)街，不同商店和不同產(chǎn)品的稅收對于各個(gè)商家的吸引力不一樣，寬松靈活的政策能吸引更多的有實(shí)力的商家。

2.內(nèi)在資源因素。內(nèi)在資源因素是影響特色商業(yè)街競爭力的決定性因素，其來源于內(nèi)生變量。從單個(gè)的特色商業(yè)街來看，特色商業(yè)街內(nèi)在的資源和能力決定著特色商業(yè)街競爭力的強(qiáng)弱。根據(jù)不同資源和能力對特色商業(yè)街競爭力作用的不同，其內(nèi)在資源因素包括業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、內(nèi)部交通系統(tǒng)、建筑空間系統(tǒng)等。(1)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)。業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)指的是業(yè)態(tài)構(gòu)成比例。特色商業(yè)街同普通的步行商業(yè)街不同，特色商業(yè)街的業(yè)態(tài)構(gòu)成必須是以專賣店為主，同時(shí)兼顧商業(yè)街的娛樂功能，配以一定比例的其他零售業(yè)態(tài)的商店。(2)內(nèi)部交通系統(tǒng)。。內(nèi)部交通系統(tǒng)指的是消費(fèi)者在特色商業(yè)街購物的安全性和便利性，主要的影響因素有道路曲折度、節(jié)點(diǎn)數(shù)目與多樣性、行人流線和景觀的結(jié)合度，以及無障礙設(shè)計(jì)等。(3)建筑空間系統(tǒng)。建筑空間系統(tǒng)不僅在功能上要滿足商家擺設(shè)商品的需要，還必須為消費(fèi)者購物提供方便，它作為一種獨(dú)立的要素給人留下深刻的印象。(4)商業(yè)信譽(yù)。商業(yè)信譽(yù)是由特色商業(yè)街內(nèi)企業(yè)的競爭力高低決定的，商業(yè)信譽(yù)好的企業(yè)有助于提高特色商業(yè)街競爭力，反之則阻礙特色商業(yè)街競爭力的提高。(5)商店環(huán)境。商店環(huán)境是影響消費(fèi)者對特色商業(yè)街綜合滿意度的一個(gè)很重要的指標(biāo)。商店環(huán)境好能營造出更好的購物環(huán)境和氛圍，從而提高特色商業(yè)街的競爭力。(6)環(huán)境系統(tǒng)。從特色商業(yè)街的整體功能來看，環(huán)境的改善可以提供有益的生態(tài)環(huán)境，能夠降低街道上的噪音并且減少空氣污染。(7)附屬設(shè)施系統(tǒng)。附屬設(shè)施系統(tǒng)是特色商業(yè)街得以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)，其作為室外空間的重要構(gòu)成部分可以給人們提供良好的活動(dòng)場所。(8)規(guī)模布局系統(tǒng)。規(guī)模布局系統(tǒng)指特色商業(yè)街的規(guī)模，包括特色商業(yè)街的長度、寬度和高度三部分。

3.內(nèi)在歷史人文因素。內(nèi)在歷史人文因素是區(qū)別于外部空間因素和內(nèi)在資源因素而影響特色商業(yè)街競爭力的因素，不能簡單納入其余兩部分的范疇。內(nèi)在歷史人文因素和內(nèi)在資源因素一樣來源于內(nèi)生變量，但內(nèi)在歷史人文因素從精神層次上影響特色商業(yè)街長遠(yuǎn)發(fā)展，是特色商業(yè)街的獨(dú)特文化。反之，特色商業(yè)街的發(fā)展又加深了歷史的沉淀。內(nèi)在歷史人文因素可以由歷史文化和街區(qū)居民價(jià)值觀來評價(jià)。

三、特色商業(yè)街競爭力的影響因素體系的構(gòu)建

特色商業(yè)街競爭力影響因素體系可以多層次的揭示不同特色商業(yè)街競爭力水平差異的內(nèi)在原因。根據(jù)特色商業(yè)街競爭力的影響因素的分析我們構(gòu)建了圖的特色商業(yè)街競爭力的影響因素體系。

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