資金抄底樓市春光乍現(xiàn)？

事實上，每次樓市遭遇調整的時候，背后總會閃現(xiàn)著資本抄底的影子。在低迷的市場環(huán)境下機會何在？資金何時入場抄底？

「在別人貪婪的時候恐懼，在別人恐懼的時候貪婪」巴菲特在金融風暴愈演愈烈之時發(fā)表了自己的抄底宣言。而在情況類似的大陸樓市，抄底的呼聲也在日益高漲。

逆勢擴張出手正當時

金融危機的到來，令已經遭遇了長時間宏觀調控后走勢低迷的大陸房地產市場更顯冰冷，也令眾多房地產「大佬」們「談房色變」。不過，卻不乏有低迷市場中的「孤膽英雄」。大陸著名地產商、大連萬達集團董事長王健林就是其中一位。

王健林坦言，受金融危機影響，大陸房地產業(yè)已經進入了一個困難的調整期，而且這個調整期不會少于3年。不過，王健林同時表示，盡管四川遭受汶川地震，但他依然看好成都和四川地區(qū)房地產業(yè)發(fā)展。目前，萬達集團已經投資80億元鉅資在成都金牛區(qū)興建一個萬達廣場。此外，2008年年內，還將在四川的攀枝花和綿陽再投資幾十個億開發(fā)房地產。除四川外，王健林近期也開始在大陸其它城市頻頻出手。

目前，萬達集團已從單一的房地產開發(fā)轉型成持有物業(yè)的復合型房地產公司?！肝椰F(xiàn)在開發(fā)一個大型物業(yè)，租金一年至少都要收1個億，這就是我的底氣所在。退一步說，就算整個房地產業(yè)崩潰了，物業(yè)租金也能維持生存?！?/p>

外資重回中國樓市

「全球金融危機和信用緊縮創(chuàng)造了一個投資的黃金機會?！?008年 10月28日，黑石首席執(zhí)行官史蒂芬#8226;史瓦茲曼在美國發(fā)表演講時說，「目前是購買各種級別資產的黃金時機……一個小的投資未來就可能有豐厚的回報?！?/p>

此番講話余音未落，10月31日，黑石集團就以5.367億元人民幣的價格，如愿以償獲得上海長壽商業(yè)廣場95％股權。此前，黑石還以45億元人民幣購入仲盛集團旗下位于上海莘莊南廣場的大型商業(yè)項目「仲盛世界商城」。2008年以來，黑石已在收購上海商用物業(yè)方面砸下逾50億元人民幣。

就在黑石、美林、凱雷這波國際投行進軍大陸樓市之前，摩根士丹利、高盛等美國投資巨頭卻正在從包括大陸房地產項目在內的眾多項目中撤出。進進出出，市場反應截然不同。

「這固然與每個基金的投資策略不同有關，但大陸房地產商資金緊張，的確給外資提供了一個很好的機會。」仲量聯(lián)行中國區(qū)董事田強說，「在我們的客戶名單中，摩根士丹利和高盛等只是幾十個名字當中的兩三個。市場有進有出，它們的暫時失利正好是其它機構的機會。」

作為全球最大的資產管理公司，黑石集團一直看好亞洲乃至大陸的市場機會。業(yè)內人士分析：「雖然對于房地產行業(yè)應該不會有立竿見影的效果，但大陸出臺的幾項政策卻令海外投資者感到樂觀，被認為是轉折點?！?/p>

而對于海外基金的入市，地產商們則持歡迎的態(tài)度。一位不愿意透露姓名的開發(fā)商表示，長遠來看，大陸房價增速放緩趨勢已經很明顯，樓市還沒到底，因此，短期內這些外資可能討不到多大便宜。但對近8成都面臨資金壓力的房企來說，外資入市則是雪中送炭。

跑馬圈地「地產＋百貨」

在國際金融危機背景下，日常消費零售領域受到的沖擊比較小，而對具有消費升級特征的百貨零售來說，影響更為顯著?！笇π∑髽I(yè)來說，這是噩夢；但對于龍頭企業(yè)而言，這正是機遇所在。」

比如，身掛地產大鱷、零售巨頭等名銜的茂業(yè)國際掌門人黃茂如，舉牌多家公司，快速拿地，加快了擴張步伐。

茂業(yè)集團是深圳首富黃茂如控制的一家大型地產企業(yè)，敢于逆市擴張，與其后防穩(wěn)固不無關系。茂業(yè)國際總經理鄒明貴表示，茂業(yè)的「地產＋百貨」模式在金融危機之中抗風險能力很強，可以抵抗租金波動的風險，而那些純粹的靠租賃場所來經營百貨的模式就很難。

「茂業(yè)的『地產+百貨』的模式非常成熟?！箻I(yè)內人士指出，「而且茂業(yè)集團還通過分拆上市，使發(fā)展商業(yè)地產的資金源源不斷?！箵?，茂業(yè)國際2008年5月在香港上市就為其募集到約25億港元，加之其還可得到母公司茂業(yè)集團的現(xiàn)金等資源支持，擴展底氣十足。

據了解，大陸已經上市的零售企業(yè)包括百聯(lián)集團、蘇寧電器、銀泰百貨等，也改變了過去只租不買的擴張方式，加大了收購物業(yè)的力度。中國商業(yè)地產聯(lián)盟副秘書長鐘鐵濱認為，零售企業(yè)上市獲得大量資金，只有將其投資出去才能獲利，而購買商業(yè)物業(yè)無疑是一個不錯的選擇，現(xiàn)在正好趕上樓市低迷，是一個不錯的購買時機。因此，各路諸侯紛紛跑馬圈地 ，以「地產＋百貨」模式逆勢擴張。