從房屋銷售價(jià)格指數(shù)與ＣＰＩ的關(guān)系看房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展

[摘 要] 近幾年，房?jī)r(jià)的高漲，嚴(yán)重影響了CPI漲幅上行，導(dǎo)致了我國(guó)通貨膨脹的壓力較大。本文從房屋銷售價(jià)格指數(shù)與CPI的關(guān)系研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理與發(fā)展。

[關(guān)鍵詞] 房屋銷售價(jià)格指數(shù) CPI 消費(fèi)

2007年，CPI同比漲幅維持在較高位運(yùn)行，其上漲基本形成了一種趨勢(shì)。從表面上看，導(dǎo)致CPI上漲的核心是食品，但實(shí)際問(wèn)題并不止于此。從居民的消費(fèi)產(chǎn)品、結(jié)構(gòu)及觀念來(lái)看，居民最大的消費(fèi)是居住類消費(fèi)。在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的十年中，房?jī)r(jià)傾斜式上漲，居民購(gòu)房出現(xiàn)了爆發(fā)性增長(zhǎng)，這導(dǎo)致了居住類消費(fèi)在整個(gè)消費(fèi)中的比重提高。然而，由于CPI統(tǒng)計(jì)的權(quán)數(shù)及分類問(wèn)題的存在，我國(guó)居住類消費(fèi)在CPI中所占的比重僅為13%，這與我國(guó)居民實(shí)際消費(fèi)支出嚴(yán)重不符，無(wú)法真正反映居民消費(fèi)的壓力變化。

我們收集了2006年1月～2007年12月的CPI及房屋銷售價(jià)格指數(shù)的同比月度數(shù)據(jù)（數(shù)據(jù)來(lái)源于中華人民共和國(guó)統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站），建立CPI與房屋銷售價(jià)格指數(shù)的一元線性回歸模型：

yt=b0+b1χt+μt，t=1，2，…，24

其中，yt表示CPI，χt表示房屋銷售價(jià)格指數(shù)，μt為隨機(jī)誤差項(xiàng)。由于2007年7、8月的房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，我們用Eviews3.1對(duì)剩下的22個(gè)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，得:

=17.52758+0.803536χt

s=(24.74471) (0.227604)

t=(0.708336) (3.530406)

R2=0.948037 DW=1.887260 F=164.2013

我們發(fā)現(xiàn)，回歸參數(shù)b1在顯著性水平5%的水平上是顯著的，模型擬合程度好，不存在異方差性和自相關(guān)性。由此可見(jiàn)，房屋銷售價(jià)格對(duì)CPI的影響是直接的，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，導(dǎo)致CPI 在很大程度上高位運(yùn)行，這加劇了我國(guó)通貨膨脹的壓力，對(duì)居民生活水平的提高也提出了嚴(yán)峻考驗(yàn)。

近幾年，房?jī)r(jià)一直是國(guó)家宏觀調(diào)控的重點(diǎn)。在中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，房屋商品化應(yīng)遵循價(jià)值規(guī)律，但由于土地資源有限、需求膨脹、物價(jià)上漲等因素的影響，各地市房?jī)r(jià)劍拔弩張，房屋銷售價(jià)格嚴(yán)重偏離其真實(shí)價(jià)值，使得房?jī)r(jià)的泡沫越吹越大。可見(jiàn)，在房改這幾年中，房?jī)r(jià)高漲，拉升了居民的生活成本，提高了居民對(duì)購(gòu)房的預(yù)期，而房地產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大，商品房結(jié)構(gòu)不合理，房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)等，引發(fā)了公眾不滿，影響了和諧社會(huì)的發(fā)展。對(duì)今后房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，我們提幾條建議如下：

1.房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)可持續(xù)發(fā)展。合理利用土地資源，不隨意開(kāi)發(fā)、亂蓋，滿足當(dāng)代人及其子孫的住房需求，保持房地產(chǎn)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)其他行業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，維持良好的生態(tài)環(huán)境。

2.加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格管理，對(duì)其實(shí)行物價(jià)監(jiān)督，使房?jī)r(jià)理性回歸，禁止炒房行為，增強(qiáng)政策透明度。

3.合理改善住房結(jié)構(gòu)，保證住房質(zhì)量。在政府的宏觀調(diào)控下，保證普通商品房中低價(jià)位、中小戶型住房的有效供應(yīng)，逐漸開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)使用房，增加房屋的流動(dòng)性，協(xié)調(diào)居民對(duì)住房的供需關(guān)系。

4.加強(qiáng)二手房市場(chǎng)的管理，建立規(guī)范的合同交易體制和稅收制度，分清責(zé)權(quán)利關(guān)系，切實(shí)保障居民購(gòu)房的基本權(quán)益。

5.對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高的城市實(shí)行適當(dāng)?shù)牧夥空?，建立健全的居民住房保障體系。

另外，要檢討我國(guó)CPI體系，創(chuàng)立真正反正居民消費(fèi)價(jià)格變化的CPI，使其真實(shí)反映居民的購(gòu)買力及消費(fèi)狀況。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，對(duì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展作用不斷增大，雖然房?jī)r(jià)變化是市場(chǎng)優(yōu)化資源配置的基本形式，是調(diào)整住房供求關(guān)系的有效杠桿，但加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，體現(xiàn)住房機(jī)制以人為本，有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)整體運(yùn)行的和諧發(fā)展，有利于促進(jìn)CPI的平穩(wěn)運(yùn)行，減緩?fù)ㄘ浥蛎浀膲毫?，切?shí)保障居民的合法住房權(quán)益，使居民在現(xiàn)有收入的基礎(chǔ)上有家可居、安居樂(lè)業(yè)，對(duì)于鞏固和發(fā)展宏觀調(diào)控成果，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快地發(fā)展，都具有重要意義。

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