拿什么拯救你，樓市“腎結(jié)石”

如果做一個調(diào)查，中國人當下最不愿意、也最不敢買的兩樣東西是什么，相信大家的答案一定會高度一致:一個是奶粉，再一個就是房子。本來，房子和奶粉這兩樣東西風馬牛不相及，但是現(xiàn)在卻同時遭到了國人的唾棄。奶粉里因為含有三聚氰胺讓國人對其恨之入骨，而房價因為脫離了大多數(shù)人的現(xiàn)實收入，造成了“房子在地上，房價在天上”，大多數(shù)人只能望“房”止步，高房價是現(xiàn)今樓市的“三聚氰胺”，是樓市陷入觀望低迷的始作俑者。

國慶期間，在南京新街口的一繁華地段，豎立了一處巨型廣告牌，上書：“買一套房子，送一頭奶牛。”開發(fā)商為了推銷自己的樓盤可謂挖空心思。“買房送奶?！逼鋵嵸|(zhì)是一種降價促銷行為，因為將近一年的市場觀望，已經(jīng)讓昔日牛氣沖天的開發(fā)商如今變得茍延殘喘，開發(fā)商越來越感覺到樓市的冬天“寒氣逼人”。如今已經(jīng)有不少開發(fā)商因為資金鏈條斷裂，開始走向破產(chǎn)或破產(chǎn)的邊緣。在與開發(fā)商的較量中，單個購買者處于弱勢地位，但是當大眾聚集到一起，擰成一股繩時，就形成了一種強大無比的力量，這個時候開發(fā)商就處于被動地位。

開發(fā)商最怕的是購房者捂緊自己的口袋，堅決不買房。在已經(jīng)過去的一年中，大眾做到了這一點，等于擊中了開發(fā)商的軟肋。在樓市里，購房者從來都是買漲不買跌的，市場越是低迷，他們越是徘徊觀望。尤其是近期開發(fā)商堅守不住自己的陣地，開始明折暗扣降房價時，無疑給觀望者打了一針“強心劑”，更加堅定了其房價必降的信心。因此大眾可以等個3-5年買房，而依目前開發(fā)商的現(xiàn)狀，可能連3-5個月都等不起了。

從表面來看，開發(fā)商陷入今天的被動是政府宏觀調(diào)控過大的經(jīng)濟形勢不景氣造就的，但實質(zhì)上問題的根本還是出自開發(fā)商本身：房子和三鹿奶粉一樣也含有“三聚氰胺?！币恢币詠?，開發(fā)商在暴利的驅(qū)使下，從來不考慮民眾的實際房價承受力，在短期內(nèi)讓房價與國外發(fā)達國家接軌。房價越來越高，而需求大幅度下降，供需嚴重脫節(jié)，樓市不出現(xiàn)拐點才怪。

喝奶粉會得膽結(jié)石，買房子也會讓購房者得“結(jié)石”，解決的辦法就是看病問醫(yī)，而不是諱疾忌醫(yī)，任由石長。三鹿奶粉隱情不報，最終落到今天企業(yè)破產(chǎn)、主要領(lǐng)導鋃鐺入獄就是明證。那么開發(fā)商的“結(jié)石”究竟如何清除，讓樓市重返正常軌道？我想解鈴還須系鈴人，在買賣雙方的“持久戰(zhàn)”中，采取主動措施結(jié)束冷戰(zhàn)必須是開發(fā)商，否則僵持下去最先倒的肯定是自己。因此只有房地產(chǎn)開發(fā)商擠掉房價的多余泡沫，尊重需求規(guī)律，采取實實在在的降價措施，才能融化購房者心中對樓市“三聚氰胺”的恐懼。

恒大地產(chǎn)從9月29日到10月5日，旗下18個樓盤聯(lián)合開展促銷，總計2萬套房源平均折扣達到8折，結(jié)果開盤當天回款高達31億元。鐵的事實證明，樓市的需求并非徹底消失，而是因為購房者對房價的“結(jié)石心理”未除。