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    樓市遇寒,金秋期待回暖

    2008-10-24 11:03
    走向世界 2008年19期
    關(guān)鍵詞:戶型寫字樓樓盤

    濟(jì)南8月樓盤銷售總體呈上升趨勢,總成交量(含住宅、公寓、商用住房、地下室、車庫,辦公寫字樓)為1844套,銷售面積156902平米,交易總額為8.8億余元。但是有很多購房者持續(xù)觀望,期待樓市有更低降幅,導(dǎo)致行情遇寒,住宅、車庫、地下室、公寓等銷量與7月相比均有不同幅度下降。在各類房產(chǎn)中,辦公寫字樓一枝獨(dú)秀,成交量在7月上升3倍的形勢下仍然強(qiáng)勁上升,漲幅達(dá)66.67%。

    8月整體樓盤銷售分析

    8月總成交量較7月下降737套,降幅達(dá)28.55%;銷售面積較7月減少21485平米,降幅13.36%;交易總額環(huán)比7月減少1.9億余元。參與銷售的46個樓盤,3個樓盤推出新房源,分別是:名士豪庭、海信慧園和泉景天沅·晴園。目前,這3個樓盤共推出住宅564套,面積68239平米。

    辦公寫字樓本月成交量在7月上升3倍的形式下繼續(xù)上升,漲幅66.67%;住宅成交量本月下降,較7月住宅成交量下降18.71%;公寓本月銷售成績較7月下降了18.13%;商業(yè)用房本月成交量環(huán)比7月下降59.09%;地下室本月成交量環(huán)比7月下降53.01%;車庫本月成交量環(huán)比7月下降32.37%。

    在銷售均價上,本月除公寓均價上升15.35%外,其余各項(xiàng)目均價都有不同程度的下降。住宅、地下室均價雖然本月有所下降,但降幅不大,相對形式較穩(wěn)定;車庫均價下降11.5%;商業(yè)用房,辦公寫字樓因成交量較少,受耽擱樓盤均價影響較大。

    本月區(qū)域銷售明星依然是高新區(qū),售出280套住宅,但比7月減少了130套,降幅31.71%。其均價受該區(qū)主力樓盤——盛世花城4822元/平米影響,比7月下降6.3%。

    其它區(qū)域樓盤均有不同程度的下降?;笔a區(qū)、高新區(qū)、歷城區(qū)降幅均達(dá)到30%以上?;笔a區(qū)本月成交量環(huán)比7月成交量下降32%,8月主力樓盤濟(jì)南陽光100國際新城,成交量為52套;歷下區(qū)本月成交227套住宅,較7月成交量下降20個百分點(diǎn),7月主力樓盤名士豪庭成交量222套,8月下降了52.7%。數(shù)碼康城7月成交量54套,8月降幅達(dá)90.7%,但中建文化城從7月2套成交量猛升到102套,增長了100套,一定程度上減緩了該區(qū)降幅。歷城區(qū)降幅達(dá)到65%,本月成交69套住宅,比7月197套成交量下降65.9%,結(jié)束了連續(xù)2個月的上升勢頭。

    本月有4個樓盤有銷量,主力樓盤——永大頤和園,受其影響該區(qū)均價依然較低。市中區(qū)本月成交量和成交均價雙雙下降。相比其它5個成交量下滑的區(qū)域,天橋區(qū)卻較7月增長了142套,漲幅142%,主力樓盤——重汽·翡翠郡8月成交住宅154套,均價環(huán)比7月每平方米上漲272元。

    總體看來,濟(jì)南住宅7月均價與6月相比下降趨勢明顯。

    8月各階段樓盤銷售分析

    據(jù)統(tǒng)計,8月份住宅均價在8000元/平米以上有4個樓盤共28套,分別是:燕翅山莊(5套,均價9732元/平米)、千佛山-熙園(1套,均價9319元/平米)、天泰·太陽樹(8套,均價8799元/平米)、新華苑(14套,均價8351元/平米)。

    7000-8000元/平米的有4個樓盤共118套,分別是:歷山名郡(2套,7462元/平米)、港澳花園(6套,7303元/平米)名士豪庭(105套,7062元/平米)、數(shù)碼康城(5套,7160元/平米)。

    6000-7000元/平米的有7個樓盤共165套,主要樓盤有:中潤世紀(jì)城(8套,6607元/平米)、彩石山莊(9套,6597元/平米)、中建文化城(102套,6317元/平米)、泉景天沅·晴園(23套,6145元/平米)。

    5000-6000元/平米的有18個樓盤共560套,主要樓盤有:陽光100國際新城(52套,5882元/平米)、鑫苑·國際城市花園(90套,5628元/平米)、魯能領(lǐng)秀城(101套,5589元/平米)、重汽·翡翠郡(154套,5564元/平米)。

    4000-5000元/平米的有6個樓盤共205套,主要樓盤有:盛世花城(168套,4822元/平米)、黃金時代(22套,4907元/平米)、金田苑小區(qū)(10套,4253元/平米)。

    3000-4000元/平米的有3個樓盤共67套,主要樓盤有:永大頤和園(40套,3213元/平米)、實(shí)力榮祥花園(12套,3222元/平米)。

    根據(jù)上述情況分析,以住宅成交均價需求來說,5000—6000元/平米較為居中的價位無論從樓盤數(shù)量和成交套數(shù)上都占有絕對優(yōu)勢。5000-6000元/平米的這18個樓盤交通方便,居住環(huán)境較優(yōu)越,其中包括魯能領(lǐng)秀城,重汽·翡翠郡等這些濟(jì)南西、北部的大樓盤,也有高新區(qū)的鑫苑·國際城市花園,但以西、北部樓盤為主。

    以住宅面積需求來看,面積以90—120平米和120-150平米為主,120—150平米戶型甚至趕超了一直領(lǐng)先的90—120平米的戶型,躍居榜首。90—120平米的戶型售出35568平方米,售出359套,總面積35568平方米,占總銷售量的的31.41%;120—150的戶型售出373套,總面積51495平米,占總銷售量的32.63%。

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