深圳樓市寓言

楊　江

當(dāng)京滬樓市降價風(fēng)云漸濃時，一場滂沱大雨早已將置身深圳樓市的狂熱眾生砸得面頰生疼。

有人說，深圳樓市像極了一個江湖，從來沒有哪座城市的樓市“水，像它這般深”，開發(fā)商營銷手段層出不窮，各路炒家刀光劍影、斗智斗勇。

2007年上半年，深圳樓市締造了中國樓市半年暴漲50％的神話，無數(shù)樓市富翁應(yīng)運而生。當(dāng)年7月，《新民周刊》在對深圳樓市“瘋癲”幕后推手進行調(diào)查后，刊登了《深圳樓市怎么了？》的封面報道，一年后，當(dāng)記者再次踏上這片投資熱土?xí)r，“神話”已經(jīng)被證實為“寓言”，無數(shù)樓市“負翁”在房價的過山車運動中飽受煎熬。

回顧這一年深圳樓市的走向，人們越加覺得怎么看都像這一年的股市。2007年9月，被視為深圳樓市的拐點，而地產(chǎn)界誰都不肯承認樓市拐點已到。現(xiàn)在，更多的人正在產(chǎn)生一種被忽悠了的憤怒，全國樓市拐點已到，只不過，乘坐火箭率先到達火星的深圳，拐點來得相對早了一點。

當(dāng)年9月，信貸政策進一步收緊，深圳樓市在狂飆至近18000元每平方米的均價時戛然而止，而后正式進入下降通道，先是量價齊滯，后是量價齊跌，飛流直下，時至今日，傳出來的數(shù)據(jù)是，關(guān)內(nèi)降幅30％，關(guān)外降幅已過40％，成交量甚至回落到10年前的水平，一如當(dāng)下的股市，大有萎靡不振之勢。

眼下的長三角，樓市也因為萬科率先掀起的降價潮而浪潮迭起，伴隨而來的是前期置業(yè)者的退房潮困擾著萬科，似乎也在震懾著另外一些想效仿萬科的開發(fā)商。

被視為全國樓市風(fēng)向標的深圳或是一個典型的經(jīng)濟案例，長三角的“退房潮”，深圳早有經(jīng)歷，在牛刀與北大教授打賭風(fēng)波后，“斷供潮”的風(fēng)波尚未完全消退。

當(dāng)樓市成為投資市甚至投機市時，已經(jīng)背離了民生的初衷，輿論爭奪戰(zhàn)中，深圳市社會科學(xué)院城市營運中心主任高海燕說，房價上漲令少數(shù)人開心，房價下跌，絕大多數(shù)老百姓充滿期待，作為專家，我們要反思，要想清楚自己應(yīng)該站在哪個陣營。

京滬樓市，越來越多的投資客在焦慮，深圳寓言會否在他們腳下重演。當(dāng)然，焦慮同樣也存在于那些一直捂著錢袋期待樓市真正退燒的人們，一些省會城市已經(jīng)出臺疑似“托盤”的房產(chǎn)新政。

樓市的冬天真的來了嗎？