新興職業(yè)：民間驗房師（等三則）

新興職業(yè)：民間驗房師

民間驗房師正在鄭州興起，是專門幫助買房市民在辦理新居入住手續(xù)前查看房屋質(zhì)量的一個新興服務(wù)群體。

因房屋質(zhì)量產(chǎn)生的大量糾紛，使越來越多的業(yè)主開始懂得在拿鑰匙前，讓專業(yè)人士給自己的新房把把脈的重要性，“驗房師”只是民間的叫法，官方還沒有一個“名分”，注冊公司得用咨詢公司的名義。到目前為止，鄭州現(xiàn)在的驗房公司不到10家。

“開業(yè)以來，我們已經(jīng)驗了一二百套房子?！北环Q為鄭州首家驗房公司的老板高春說，“150平方米的房子驗房費只要200元錢，150平方米以上按照每多一平方米加一元計算，別墅也就500元左右吧?！备叽和嘎叮麄兊尿灧繋煻际羌媛?，來自房地產(chǎn)公司或建筑施工單位。房屋建設(shè)中最易出現(xiàn)什么問題，是由什么原因造成，怎么解決，他們都十分了解。幾十萬元的房子，業(yè)主只需花幾百元請這些驗房師來驗，便可及時詳細地了解所購樓房質(zhì)量。如發(fā)現(xiàn)有問題，憑驗房報告便可與開發(fā)商交涉整改；如果驗房后發(fā)現(xiàn)沒有問題，也算花錢買個放心。

為了方便業(yè)主維權(quán)，高春的公司還與律師事務(wù)所聯(lián)系，一旦業(yè)主與開發(fā)商對簿公堂，他的公司可以提供“全面的服務(wù)”。然而，即便如此，高春依然覺得經(jīng)營有些吃力：“由于市場對這個行業(yè)不了解，推廣起來并不容易?！?/p>

“剛剛購買的新房，客廳的軸線竟然偏差４厘米，這意味著客廳不方正，而窗框也存在質(zhì)量問題，衛(wèi)生間里竟然沒有安裝地漏。按照國家有關(guān)規(guī)定，驗房過程中，驗房項目達四五十項，我們經(jīng)過檢驗，逐一列出了這套房子的質(zhì)量問題，給業(yè)主出具了一份驗房報告。業(yè)主就是憑著這份報告告到法院，結(jié)果讓開發(fā)商賠償３萬元之后，還對房屋進行逐項整改。”高春說。

這是一個非常成功的驗房案例，但之后，雖然這個小區(qū)的其他業(yè)主聽說此事后邀請我們?nèi)ヲ灧?，但開發(fā)商總會用各種方式進行阻撓。

一次，一個房地產(chǎn)公司的副總本想指責(zé)高春的工作，高春就告訴他這樣一個道理：“物業(yè)公司多屬于開發(fā)商，即使業(yè)主接房時沒有發(fā)現(xiàn)問題，一旦入住后發(fā)現(xiàn)問題，還是要找物業(yè)公司。物業(yè)公司解決不了的問題就要找開發(fā)商，那時候解決問題的成本就高了。我們現(xiàn)在幫你們發(fā)現(xiàn)問題，施工人員都在，彌補起來很輕松。其實，你們應(yīng)該把我們看作伙伴才對?！苯Y(jié)果那位副總很認(rèn)可高春的說法。

對于目前的新建房，開發(fā)商只要出具《建設(shè)工程竣工驗收備案表》就可以交付，質(zhì)檢部門的職責(zé)也從過去“直接核驗工程質(zhì)量”轉(zhuǎn)變?yōu)閷こ踢M行“竣工驗收備案”，從“臺前”退到“幕后”弱化了政府主管部門對房屋監(jiān)管的力度。

驗房至少有五大塊：土建、門窗、強弱電、上下水和蓄水試驗。據(jù)一份驗房程序表顯示，驗房包括建筑面積是否如圖紙所標(biāo)的一致，墻面是否有空鼓，混凝土強度如何，精裝修房用材是否合格……驗房時，驗房師還要帶上專業(yè)的工具。驗一套房，講究看、摸、敲、照，一般要兩個小時，別墅則需要５個多小時。

這么多驗房項目，要是交給國家指定的某個檢驗鑒定機構(gòu)去辦的話，不僅需要耗費７個工作日，更是動輒就要收取三四千元的檢測費用，這讓多數(shù)業(yè)主最終選擇了放棄。而這讓民間驗房市場迅速形成。

在建設(shè)部范疇內(nèi)，沒有驗房師這個職業(yè)，更談不上監(jiān)管。省建設(shè)廳對此也是“不了解”。

張泉女士一直想考個驗房師資格證，專職從事這個行業(yè)。但讓她遺憾的是，目前國內(nèi)還沒有專門的驗房師資質(zhì)證書。

走在全國前列的南京驗房師，目前的身份也十分尷尬。南京市建工局局長稱，從事建筑相關(guān)行業(yè)的“師”，是要經(jīng)過主管部門資質(zhì)認(rèn)定的，“驗房師”到底是技術(shù)職稱還是職務(wù)稱呼搞不清楚，他們到底能承擔(dān)什么責(zé)任，也很難說明白。

近期，鄭州市內(nèi)出現(xiàn)了一個經(jīng)“中國驗房師管理協(xié)會”授權(quán)的咨詢公司，聘請專家，編撰教材，開始進行招生培訓(xùn)并進行驗房師資質(zhì)認(rèn)定。這個消息迅速在鄭州驗房公司傳開，一些公司表示認(rèn)同，認(rèn)為市場的良莠不齊需要行業(yè)的自我規(guī)范；另一些公司則不以為然。但該公司的出現(xiàn)仍然吸引了一些關(guān)注此行業(yè)的人士前來咨詢、報名。

河南國基律師事務(wù)所律師陳金坡認(rèn)為，僅僅以一個協(xié)會的名義頒發(fā)所謂資質(zhì)認(rèn)定，市場是否認(rèn)可，值得考量。

驗房師普遍認(rèn)為，驗房市場大有可為，但是驗房行業(yè)一旦紅火起來，由于沒有政府部門的承認(rèn)和監(jiān)管，必定會出現(xiàn)各種問題。這個行業(yè)應(yīng)該如何健康成長，依然是擺在他們面前的問題。

計劃趕不上變化

有人飛速竄紅，也有人身價財富縮水。計劃永遠趕不上變化。下面的這些人，近來就不太好過：

冠城球員身價打五折：7月，中國足協(xié)要求冠城俱樂部將《四川冠城足球俱樂部轉(zhuǎn)會運動員2005年工資獎金等發(fā)放確認(rèn)表》于20日前上報，這一“最后通牒”起到了敲山震虎的作用，害怕人財兩空的大連實德在冠城球員的身價上做出了跳水的決定，依照球員去年的真實收入，經(jīng)隊員簽名后再上報中國足協(xié)。經(jīng)此過程，冠城隊球員的身價已由當(dāng)初的“天價”大幅下降，降幅最少為當(dāng)初的50%。

孫正義財富縮水98％：《福布斯》雜志曾載文對日本軟銀總裁孫正義如何從互聯(lián)網(wǎng)神壇上跌落下來進行了全面分析。在2001～2002年的兩年里，孫正義的財富蒸發(fā)了760億美元，他持有的股權(quán)價值縮水了98％，目前，孫正義的身價已經(jīng)跌至15億美元，其財富縮水之快令人咋舌。如果《吉尼斯世界紀(jì)錄大全》準(zhǔn)備增設(shè)一個財富蒸發(fā)最快紀(jì)錄的話，那么孫正義毫無爭議地將成為這一紀(jì)錄的第一候選人。

洋文憑不值錢：改革開放以來，我國共有70多萬人出國留學(xué)，其中17萬余人已學(xué)成回國。僅2003年，回國留學(xué)人員就超過2萬人。隨著留學(xué)歸國人員的增多，“海歸”的就業(yè)問題日益凸顯，不少“海歸”回國后無法及時找到合適的工作而變成了“海待”(待業(yè))。根據(jù)世界HR實驗室近期所做的一項調(diào)查顯示，有35%以上的“海歸”存在就業(yè)困難，同時40%的“海歸”感覺自己的職業(yè)方向出錯。僅在上海，去年找不到工作的“海歸”就有7000人。，“海待”現(xiàn)象是市場的理性回歸，是市場逐漸理性的自動調(diào)整，“要能力不要背景”成為很多老板的共識。同樣一份工作，給一個國內(nèi)剛畢業(yè)的大學(xué)生月薪兩三千元就夠了；而給一個同等水平的“海歸”四五千元，他可能還不滿意。中國的人才市場已經(jīng)從幾年前的“賣方”市場轉(zhuǎn)為“買方”市場，一些“海歸”的心理期望值過高，導(dǎo)致他們在和本土人才的競爭中無法占據(jù)上風(fēng)。洋文憑即金字招牌的時代已經(jīng)過去了。在哪兒讀書并不重要，重要的是你具備的工作經(jīng)驗和能力。要縮短“海待”的時間，只能靠自身素質(zhì)和能力的提高。

首富大哥縮水成第三：2月7日，英國《泰晤士報》披露，文萊蘇丹狀告親弟弟侵吞國庫，偷竊王室財產(chǎn)，讓他這個世界首富跌為世界第三富。據(jù)知情者透露，杰弗里親王曾把持這個以盛產(chǎn)石油而聞名的王國財政大權(quán)長達13年。期間，他揮霍掉了至少27億美元，平均每天的開銷是74.7萬美元，而且他還吃里扒外地伙同其他71名官員侵吞國庫150多億美元，讓全國元氣大傷，蘇丹哥哥的身價也從400億美元狂跌至130億，由世界首富變成世界第三。

電力系統(tǒng)員工工資

最近說是要削減電力系統(tǒng)員工的工資，21世紀(jì)經(jīng)濟報道更刊出《被指盤剝社會總體福利 電力系統(tǒng)掀起減薪風(fēng)暴》的文章，這里也有一份關(guān)于電力系統(tǒng)員工工資的說法。

普通員工的工資是合理的

小江05年本科畢業(yè)后在一水電設(shè)計院工作，工程技術(shù)員工?？偣驹趶S網(wǎng)分離的改革中已經(jīng)脫離國家電力公司，現(xiàn)獨立為一仍屬電力系統(tǒng)的央企。至今年7月，小江還是一名見習(xí)員工，收入包括基本工資、勞務(wù)費（獎金）、三險一金等福利還有各種補貼。能拿到手的就是基本工資、勞務(wù)費和各種補貼。7月轉(zhuǎn)正后的第一年估計收入是：基本工資1100元/月、獎金3000元/月、交通和務(wù)餐補貼每月300，如果去工地做設(shè)代每月有1500補貼，一年有三個月去工地的機會。

如此計算轉(zhuǎn)正后到手的年收入為：57300元/年。

設(shè)計企業(yè)最重要的資源就是工程師的大腦，為了件產(chǎn)品設(shè)計人員要付出巨大的成本，頸椎、禿頂這些均是設(shè)計人員的特質(zhì)，那個辛苦是沒得說的。像五一、國慶這樣的法定大假只放三天，不是企業(yè)規(guī)定而是領(lǐng)導(dǎo)要求。更不用說平時的周末，法定的三倍工資的加班費根本就沒有。

電力系統(tǒng)每個職工的工資各有不同。小江的同學(xué)在水電開發(fā)企業(yè)工作，實習(xí)期間月工資已經(jīng)達到了8000元。設(shè)計企業(yè)是電產(chǎn)品鏈條的上游，越到下游，財富累計越明顯。發(fā)電企業(yè)還處在電網(wǎng)的上游，而電網(wǎng)還叫虧損。要說壟斷，不是行業(yè)壟斷，而是企業(yè)壟斷，設(shè)計是開放的，發(fā)電也是開放的，唯獨電網(wǎng)是壟斷的。

領(lǐng)導(dǎo)收入和普通員工不可相提并論

電力系統(tǒng)許多企業(yè)都會搞輔業(yè)，所謂輔業(yè)就是借助主業(yè)輔助發(fā)財?shù)臉I(yè)務(wù)。領(lǐng)導(dǎo)大多在這些下屬企業(yè)有股份，而普通員工是沒有準(zhǔn)入資格的。輔業(yè)一般是跟電力行業(yè)有關(guān)的，比如投資電站。這部分收入是合法的，是領(lǐng)導(dǎo)正當(dāng)工資以外的大頭收入。