物業(yè)投資成移民海外新熱點(diǎn)

Ｌｏｌａ

兩年前大陸居民主要的移民方向是澳洲、加拿大、美國(guó)等國(guó)家，但是現(xiàn)在以物業(yè)投資為主要移民方式的新加坡、澳門、香港成為新的熱點(diǎn)地區(qū)。新加坡、澳門、香港三地的豐厚投資回報(bào)和逐漸寬松的移民政策是吸引眾多移民投資者的重要原因。投資海外物業(yè)正在成為熱點(diǎn)，內(nèi)地的投資移民方向在逐漸發(fā)生變化。

物業(yè)移民投資升溫

根據(jù)澳門政府統(tǒng)計(jì)，2005年澳門全年住宅成交達(dá)兩萬(wàn)多宗，平均每月成交量約2000多宗。事實(shí)上，2005年澳門特別行政區(qū)全年獲得投資申請(qǐng)達(dá)5000多宗，按購(gòu)入100萬(wàn)澳門元物業(yè)的最低門檻計(jì)算，共為樓市引資近50億澳門元。

其實(shí)國(guó)內(nèi)投資移民在澳投資早在六七年前就已成風(fēng)氣，當(dāng)時(shí)的投資移民主要著重在移民居住方面，移民來(lái)澳門以定居為首要目標(biāo)。內(nèi)地移民樂(lè)于投資澳門的原因在于房地產(chǎn)增值迅速且賦稅低，以及澳門投資移民的門檻較低。在澳門購(gòu)買澳門幣100萬(wàn)元不動(dòng)產(chǎn)及提供澳門幣50萬(wàn)元銀行定期存款證明(為期7年)即可完成移民。

新加坡是移民投資的另一熱點(diǎn)。2005年7月新加坡出臺(tái)了新的移民政策。華人占76．9％的新加坡為了防止老齡化問(wèn)題的出現(xiàn)開始放寬政策，允許投資物業(yè)進(jìn)行移民。新政策規(guī)定，可用150萬(wàn)新幣購(gòu)買政府規(guī)定的基金，冷凍期為5年(投資移民者在5年內(nèi)不得出售該基金，必須持有)，從第3年起可獲得15％-25％的基金分紅。

“新加坡已經(jīng)成為能夠最快拿到綠卡的地方?！币泼駥＜抑x炎武分析說(shuō)。申請(qǐng)人全家(包括伴侶及21歲以下未婚子女)獲得新加坡綠卡，子女可以享受新加坡的免費(fèi)教育。申請(qǐng)人甚至可以將自己的父母和配偶的父母也包括在申請(qǐng)中。

移民大門一開，新加坡最大房地產(chǎn)公司遠(yuǎn)東集團(tuán)頻繁到中國(guó)大陸，展開投資移民宣傳。這些措施吸引了大量中國(guó)內(nèi)地投資移民。但是，傳統(tǒng)的投資熱點(diǎn)城市香港，由于門檻相對(duì)較高，需要650萬(wàn)港元的投資，所以移民人數(shù)上升幅度不大。

管制中的出路

“物業(yè)投資的好處就在于投資資金‘冷凍期滿以后，物業(yè)的升值回報(bào)可以套現(xiàn)，并不耽誤這部分資金的升值，而房地產(chǎn)在這幾個(gè)地區(qū)和國(guó)家中都是處于上升期?！庇嘘P(guān)人士說(shuō)。

根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)居民在銀行有16萬(wàn)億元的存款?！巴顿Y移民能夠?yàn)檫@些資金找到更多進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)的渠道?！币晃辉谏钲谘芯客顿Y移民的人士認(rèn)為。

國(guó)內(nèi)調(diào)控壓抑了投資者對(duì)房屋投資的渠道，而這筆龐大的充滿投資欲望的資金現(xiàn)在未有歸處。專家認(rèn)為“澳門投資移民政策是面對(duì)全世界的，但對(duì)大陸會(huì)更有吸引力。就在兩年前，國(guó)內(nèi)來(lái)澳門進(jìn)行投資移民的人并不多，因?yàn)閲?guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回報(bào)也很高，澳門房地產(chǎn)的投資移民政策并沒有吸引很多人，現(xiàn)在情況不同了。國(guó)內(nèi)的投資正在被管制，而澳門本土人口才40多萬(wàn)，正在鼓勵(lì)投資移民，這是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)。另外，博彩業(yè)的興旺同時(shí)創(chuàng)造了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，因而澳門政府對(duì)移民持支持態(tài)度。大陸有著豐厚的資金，我們要抓住這個(gè)機(jī)會(huì)。大陸來(lái)澳門買樓的人在不斷增加，已經(jīng)由過(guò)去的12％上升到了20％?！?/p>

最近兩年澳門的樓價(jià)漲幅并不低于內(nèi)地，已經(jīng)翻了一番，目前房?jī)r(jià)水平在12000元人民幣／平方米左右，跟深圳相當(dāng)，但是和香港相比，樓價(jià)處于低位。

以凼仔新近推出的金光大道附近的濠庭都會(huì)為例，成交價(jià)約17000—24000元／平方米，鄰近濠景花園的均價(jià)為14000元／平方米左右。租金回報(bào)能夠達(dá)到6％-8％。有關(guān)人士說(shuō)，“濠庭都會(huì)第一期項(xiàng)目我們有80％本地客戶，現(xiàn)在我們不僅針對(duì)本地，更要擴(kuò)展內(nèi)地客戶了?！?/p>

而香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了幾起幾落后，目前正處于逐步回升的過(guò)程中。據(jù)漢字地產(chǎn)總經(jīng)理施宏睿先生透露，香港目前住宅均價(jià)在5500-6000港幣／平方尺，折合人民幣50000-60000元／平方米。比2003年SARS期間的最低均價(jià)3500港幣／平方尺，飆升了60％-150％。

新加坡私宅價(jià)格的波動(dòng)幅度1997年至2000年只有19．9點(diǎn)，2001年至2003年只有5．2點(diǎn)。在同一段時(shí)期，香港的價(jià)格波動(dòng)幅度分別是30．2點(diǎn)和7．7點(diǎn)。雖然新加坡今后的屋價(jià)漲幅應(yīng)該沒有這么精彩，但是這個(gè)市場(chǎng)預(yù)料會(huì)比較穩(wěn)定。