企業(yè)如何依法辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

律師同志：

我公司于1996年，在郊區(qū)征用了農(nóng)民的20畝土地，當(dāng)時公司房地產(chǎn)管理局簽訂了土地出讓合同。按照合同的約定，公司將土地出讓金全部交齊后，取得了國有土地使用權(quán)證，并將該土地上的房屋辦理了房屋所有權(quán)證?，F(xiàn)在我公司準(zhǔn)備將該土地和土地上的房屋轉(zhuǎn)讓給另一家公司，請問如何依法辦理有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)?

解答：

從你公司反映的情況，該土地和土地上的房屋手續(xù)齊全，具備轉(zhuǎn)讓條件。只要雙方協(xié)商一致達(dá)成協(xié)議，按照我國《城市房地產(chǎn)管理辦法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的要求，辦理相關(guān)的手續(xù)，就可以依法轉(zhuǎn)讓。具體方法：

一、簽訂書面的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，該合同應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容 1． 房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號； 2． 房地產(chǎn)座落位置、面積 及 界限； 3. 土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限 4． 房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)； 5. 成交價格及支付方式； 6． 房地產(chǎn)交付使用的時間； 7． 違約責(zé)任。

二、向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申報權(quán)屬登記

1． 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日之內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方可持房地產(chǎn)權(quán)屬證書和相關(guān)的合法有效的證明、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同等文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門，提出申請、申報成交價格。

2． 房地產(chǎn)管理部門對提供的文件進(jìn)行審查，在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。如果7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理。

3． 房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報的成交價格，根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估。

4． 按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

5． 房地產(chǎn)管理部門變更房地產(chǎn)權(quán)屬登記，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

三、有下列情況的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓

1． 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，沒有交齊土地出讓金、沒有取得土地使用權(quán)證書的；房屋已經(jīng)建成，但沒有取得房屋所有權(quán)證書的。

按照出讓合同約定，進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25％以上，才具備轉(zhuǎn)讓條件；屬于成片開發(fā)土地的，依照規(guī)劃對土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，必須完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施的建設(shè)，達(dá)到場地平整，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地的條件，才具備轉(zhuǎn)讓條件。

2． 經(jīng)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

3． 被依法收回土地使用權(quán)的。

4． 共有房地產(chǎn)、未經(jīng)其他共有人同意的。

5． 房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議的。

6． 未經(jīng)依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。

如果你們公司準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，沒有上述地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情況的，就可以按照程序，辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。