外資來襲 臺灣房市補漲

過去五年，世界各國的地產(chǎn)股呈倍數(shù)上揚，臺灣跌幅卻排名第一，國際大城的土地越賣越貴，臺灣的信義計劃區(qū)卻愈賣愈便宜。很多數(shù)據(jù)顯示，外商正兵分三路搶進(jìn)臺灣不動產(chǎn)。

從全球不動產(chǎn)的比價關(guān)系來看，臺灣確實便宜。2000年以來科技泡沫破滅，美聯(lián)儲（Fed）將利率降到歷史最低的1％。全世界央行為了救經(jīng)濟(jì)，不斷印鈔票，利率低、鈔票多，造成歐、美不動產(chǎn)一波大漲。

SP不動產(chǎn)股票指數(shù)的表現(xiàn)，忠實地描繪出這幾年不動產(chǎn)熱潮。五年以來漲幅最大的西班牙、瑞典相關(guān)股票大漲逾四倍，加拿大、法國、美國、英國都有倍數(shù)以上漲幅，在這一波全世界不動產(chǎn)大漲的浪潮中，臺灣的不動產(chǎn)股票竟然敬陪末座，五年來跌了三成，跌幅是全球第一名。

外資卡位 兵分三路搶標(biāo)的

第一路，直接買下整棟辦公大樓。從近幾年臺灣的成交排名中，清楚可見外資大買家的動作，保德信人壽去年底以25億元買下臺北市南京東路的大樓作為總部；美商美林投資旗下的不動產(chǎn)部門，去年底接連花了18億元，買下兩棟位于內(nèi)湖的廠辦大樓，目前租金報酬率很不錯，遠(yuǎn)超過定存利率好幾倍。

AIG（美國國際集團(tuán)）旗下的南山人壽也不落人后，連續(xù)砸下15億元購買了惠普大樓以及中和的威力廣場。南山人壽總經(jīng)理、AIG集團(tuán)資深副總陳潤霖指出，南山有8000多億元資金，一半以上都放在公債，現(xiàn)在利率很低，南山投資不動產(chǎn)的比重不到資金的5％，“未來會持續(xù)加碼不動產(chǎn)，只要年收益率達(dá)到4.5％，都是投資標(biāo)的，而且，“投資沒有上限”。

第二路，搶先進(jìn)駐臺北市精華區(qū)高級大樓，信義計劃區(qū)尤其搶手，除了知名大企業(yè)IBM、微軟、惠普、寶潔外，金融業(yè)更是全員齊聚，從兩岸三地最熱門的匯豐銀行、花旗銀行，到JP摩根、瑞士銀行（UBS）、雷曼兄弟、荷蘭銀行（ABN）等，紛紛在最近一、二年內(nèi)換了辦公室。

第三路，買進(jìn)不動產(chǎn)相關(guān)股票。臺灣肥料在今年初進(jìn)行官股拍賣釋股，沒想到二天就出清完畢，大多數(shù)的股票被外資搶購一空。有外資作保證，臺肥的股價也一路上揚，成為外資看好臺灣土地資產(chǎn)的重要指標(biāo)。

跌無可跌 贏面大于輸面

從臺灣起家、成功轉(zhuǎn)戰(zhàn)香港股市的投資家榮安丘（邱明宏），就在這一波香港觀光股的行情中大有斬獲，他最近向友人表示，如果兩岸關(guān)系變好，臺灣的房市和股市都會有一波大漲，他尤其看好觀光飯店類股，也相當(dāng)看好臺北的指針建筑物——臺北101的后勢。

晶華酒店董事長潘思亮說，政府如果能簡化大陸商務(wù)客的簽證，再把故宮博物院整修到世界水準(zhǔn)，對酒店業(yè)就是很大的利多，知名雜志《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》指出，近五年全球房地產(chǎn)持續(xù)飆升，將創(chuàng)造出史上最大的房市泡沫。對照世界各地的房市漲幅，《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》的警語尚在未定之天，但是由于兩岸關(guān)系的壓抑，臺灣房市早已跌無可跌，再加上政府對大陸的開放，是無法阻擋的趨勢，只是時間先后的問題，如此看來，臺灣的房地產(chǎn)處于贏面大、輸面小的樂觀形勢。

作者：郭庭昱出處：臺灣《今周刊》2005年7月4日