劉浩：一切剛剛開始

李　刀

“一兩年之內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施都會(huì)完善，那時(shí)東一時(shí)區(qū)的吸引力更強(qiáng)?！?/p>

在幾縷淡淡的煙里，劉浩顯得心平氣和。他說(shuō)：“我過(guò)去喜歡抽味道濃烈的煙，現(xiàn)在改成清淡的了。”

劉浩的少年時(shí)代也是濃烈的。鍘刀下就義的劉胡蘭，炸碉堡的董存瑞，堵槍眼的黃繼光，這些仿佛日漸遙遠(yuǎn)的名字至今在劉浩的記憶深處閃耀?！澳菚r(shí)，我非常崇拜他們，是徹底的崇拜，持久的崇拜！”像所有人的青春期一樣，劉浩的內(nèi)心也有過(guò)追求時(shí)尚的騷動(dòng)。比如，留學(xué)校禁蓄的長(zhǎng)發(fā)，穿喇叭褲。回憶里恍若夢(mèng)境，但總有一些東西無(wú)法抹去，沉在心底。

劉浩對(duì)時(shí)尚仍情有獨(dú)鐘：他非常喜歡自己那部絕版的“甲殼蟲”，喜歡到他要制造自己的“甲殼蟲作品”。不過(guò)，他的作品不是一部車，而是一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的重要部分。此項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)最東部，因而獲得一個(gè)詩(shī)意濃郁的名字：東一時(shí)區(qū)。米蘭和巴黎也在東一時(shí)區(qū)（東經(jīng)7.5度到22.5度劃為第一時(shí)區(qū)），這為劉浩的項(xiàng)目平添了幾分國(guó)際化色彩。不僅形式上如此，“東一時(shí)區(qū)”還是“北美建筑”，由加拿大BDCL建筑設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)。為什么會(huì)選擇北美風(fēng)格？劉浩說(shuō)：“從生活情趣講，我更喜歡北美的安靜、簡(jiǎn)潔、舒適。”

在劉浩看來(lái)，“甲殼蟲”代表的就是完美、時(shí)尚、經(jīng)典。

其實(shí)，開始設(shè)計(jì)時(shí)，這塊地定位較低，只想做中低檔的。但后來(lái)劉浩認(rèn)識(shí)到，一個(gè)樓盤的成功定位與決策者本身的生活取向有著“千絲萬(wàn)縷”的聯(lián)系，產(chǎn)品是在決策者的潛意識(shí)和理念引導(dǎo)之下產(chǎn)生的?；谶@些考慮以及地段限制，“東一時(shí)區(qū)”就不能做別墅，不能做經(jīng)濟(jì)適用房，主題最后終于聚焦到“純居住社區(qū)”理念上來(lái)。

“純居住”要求綜合品質(zhì)，要求嚴(yán)格按照實(shí)際需求，而不是開發(fā)商的建筑目標(biāo)來(lái)做。比如，“東一時(shí)區(qū)”的三居室，一般設(shè)計(jì)成兩個(gè)朝陽(yáng)臥室，開間做大，容積率降低。而本來(lái)要建綠地的9.7萬(wàn)多平米用地，也提升為運(yùn)動(dòng)主題公園。

由于地理位置相對(duì)“偏遠(yuǎn)”，基礎(chǔ)設(shè)施問(wèn)題成為社區(qū)品質(zhì)的首要問(wèn)題。為了解決這個(gè)難題，“東一時(shí)區(qū)”的開發(fā)商金時(shí)代公司和朝陽(yáng)區(qū)管莊鄉(xiāng)祭起聯(lián)合建設(shè)的大旗。劉浩非常滿意這種雙贏的合作方式?！耙粌赡曛畠?nèi)基礎(chǔ)設(shè)施都會(huì)完善，那時(shí)社區(qū)吸引力更強(qiáng)?！?/p>

在2001年殺入京城地產(chǎn)市場(chǎng)前，劉浩就開始思考品牌建設(shè)：“豪華不等于品牌，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不等于品牌。房地產(chǎn)品牌更多靠理念和研發(fā)，換句話說(shuō)，就是靠團(tuán)隊(duì)。”打造團(tuán)隊(duì)就是管理，而管理最關(guān)鍵的是溝通。劉浩認(rèn)為，對(duì)不同部門管理者的溝通能力要求應(yīng)當(dāng)不同。比如，搞研發(fā)的，有的要求能與市場(chǎng)對(duì)接，還有的要能表達(dá)出來(lái)。

“人與人不溝通、難以溝通是絕對(duì)的，能溝通、溝通得好是相對(duì)的?！眲⒑频脑捰悬c(diǎn)哲學(xué)的味道。為了督促溝通，他除制定“首問(wèn)負(fù)責(zé)制”外，還要求24小時(shí)內(nèi)明確的答復(fù)，并不一定要結(jié)論，但要說(shuō)明事情應(yīng)當(dāng)怎么做，應(yīng)當(dāng)交流。“這樣看起來(lái)麻煩，其實(shí)避免了很多不必要的枝節(jié)，有效的溝通能把七天的事一天做完?！?/p>

當(dāng)然，僅有理念、研發(fā)和溝通是不夠的，要打造品牌團(tuán)隊(duì)，最關(guān)鍵的是項(xiàng)目的成功實(shí)施?！皷|一時(shí)區(qū)”是金時(shí)代在北京的第一個(gè)項(xiàng)目。劉浩說(shuō)：“你注意到?jīng)]有，‘東①時(shí)區(qū)的‘①就像電腦的開啟鍵。一切剛剛開始。”