房地產(chǎn)從業(yè)人員薪資揭秘

房地產(chǎn)行業(yè)的異軍突起，令很多行業(yè)刮目相看，除了那些人所共知的地產(chǎn)大佬之外，投身房地產(chǎn)事業(yè)的專業(yè)管理人員是否也能獲得與行業(yè)的迅速發(fā)展相稱的回報？

盡管所有的人都說北京房地產(chǎn)已經(jīng)存在泡沫，但這個市場的行情卻持續(xù)看漲，從1999年到2001年，北京房地產(chǎn)商品房銷售面積和銷售額都有大幅增長。據(jù)有關部門統(tǒng)計，銷售額從1999年的307.4億元增長到2001年的609.9億元，增長了近一倍（見圖１）。在企業(yè)本身獲得可觀利潤回報時，很多優(yōu)秀的管理人才依然選擇地產(chǎn)業(yè)作為自己的發(fā)展方向。

北京外企太和企業(yè)管理顧問有限公司于2002年秋季開展了一次對北京房地產(chǎn)行業(yè)人力資源薪酬福利的調(diào)研活動，這也是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)第一次針對雇員薪資待遇水平的專業(yè)、全面、系統(tǒng)的調(diào)研。其結(jié)果顯示，房地產(chǎn)業(yè)不但公司賺錢，員工收入不菲，而且還享受行業(yè)特殊的福利待遇。

房地產(chǎn)行業(yè)的高薪崗位

房地產(chǎn)行業(yè)以房子為商品，商品的設計，體現(xiàn)的風格和意念，直接關系到商品是否受歡迎，這就決定了設計人員崗位的重要性。在本次調(diào)查中，設計部經(jīng)理的年度總薪酬要高于同樣處于項目前期的市場調(diào)研經(jīng)理和前期經(jīng)理的薪酬，市場中等水平達到年薪15萬多。

由于房地產(chǎn)行業(yè)各種合同繁多，且涉及資金巨大，所以企業(yè)在項目流程以及公司日常事務中都十分重視在法律上的責任與義務。因此，法律事務部經(jīng)理的年薪平均為19萬多，高于公司的其他后勤職能部門（見圖２）。

福利水平對房地產(chǎn)行業(yè)員工的薪酬有著重要的影響

員工的薪酬包括基本收入、補貼、變動收入和福利四大部分。在房地產(chǎn)行業(yè)中，員工的福利在薪酬結(jié)構(gòu)中所占的比例遠遠高于高科技、制藥、能源化工和消費品等行業(yè)。福利在房地產(chǎn)行業(yè)一般員工的薪酬結(jié)構(gòu)中所占的比重甚至超過30%，即便是對于現(xiàn)金收入較多的經(jīng)理層員工而言，這一比例也已經(jīng)達到18.2%。由此可見，高福利是房地產(chǎn)企業(yè)用來保留優(yōu)秀員工的一張王牌。

住房福利明顯突出

毫無疑問，優(yōu)越的住房福利明顯與房地產(chǎn)行業(yè)特點緊密相連。除了國家規(guī)定的住房公積金以外，企業(yè)向員工提供多元化的住房補助。其中，為員工租房，提供補充住房公積金，和以優(yōu)惠價格向員工出售房屋成為了企業(yè)提供住房福利比較普遍的形式。房地產(chǎn)行業(yè)的員工，尤其是年齡在25—35歲之間，有購房需求的員工，在住房方面的支出比其他行業(yè)的員工少很多（見圖３）。

在房地產(chǎn)員工的薪酬中，變動收入的比例相當可觀

企業(yè)按照員工所做出的貢獻確定員工的報酬，是一種被現(xiàn)代企業(yè)廣泛采用的分配形式。因此，員工的變動收入能夠?qū)T工起到有效的激勵作用。

在房地產(chǎn)行業(yè)員工的薪酬結(jié)構(gòu)中，變動薪酬的比例同樣占有比較高的比重。另外，值得注意的還有，在房地產(chǎn)行業(yè)中，高層專業(yè)員工的變動收入在他們的收入中所占的比重已經(jīng)達到了19.9%，和經(jīng)理層員工的變動收入比例相當接近，從此不難看出，這些員工的業(yè)績表現(xiàn)對企業(yè)有著重要的意義。