買“二手房”謹(jǐn)防中介圈套

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近年來，全國(guó)各地大批舊房被拆遷，“二手房”市場(chǎng)生意十分火爆。于是，有些“二手 房”中介機(jī)構(gòu)便設(shè)置圈套，坑害消費(fèi)者，消費(fèi)者對(duì)此的投訴也明顯增多?！岸址俊敝薪闄C(jī) 構(gòu)設(shè)置的圈套主要有以下幾個(gè)類型：

圈套一：中介商不讓購(gòu)房者與房主見面，從中賺取差價(jià)。

按照有關(guān)規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中只能收取服務(wù)費(fèi)，不能從事經(jīng)銷活動(dòng)賺取差價(jià)。 但有的中介商在擔(dān)當(dāng)中介過程中編造房主出差、沒空等謊言，不讓買賣雙方見面，待買賣雙 方事后碰巧見面時(shí)，發(fā)現(xiàn)中介商從中賺取數(shù)千元甚至數(shù)萬(wàn)元的差價(jià)。

圈套二：中介商不讓購(gòu)房者到欲購(gòu)房屋內(nèi)觀察，有意隱瞞房屋質(zhì)量問題。

購(gòu)置商品要按質(zhì)論價(jià)，這是最基本的道理，可有的中介商在擔(dān)當(dāng)中介過程中，借口房主 不讓看、房主不在、質(zhì)量絕對(duì)有保證等種種理由，不讓購(gòu)房者到實(shí)地觀察。待辦理交接手續(xù) 時(shí)，才發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量有明顯問題。

圈套三：中介商不向購(gòu)房者如實(shí)介紹出售房屋所處地段的規(guī)劃情況。

有消費(fèi)者反映，他們的原有住房因要拆遷，所以急于購(gòu)置“二手房”，當(dāng)?shù)街薪闄C(jī)構(gòu)辦 妥購(gòu)置手續(xù)后，才發(fā)現(xiàn)所購(gòu)“二手房”也面臨拆遷。如要反悔，需付違約金。

圈套四：中介商沒有如實(shí)介紹商品房面積的含義。

目前表示商品房建筑面積的方法有兩種：一種是帶公用部分的建筑面積；另一種是不帶 公用部分的建筑面積。而在中介過程中，中介商只籠統(tǒng)介紹建筑面積，消費(fèi)者誤認(rèn)為不帶公 用部分的建筑面積，實(shí)際上是帶公用部分的建筑面積，事后因此發(fā)生糾紛。

圈套五：玩弄文字游戲，簽訂不公平合同。

中介商在擔(dān)當(dāng)中介過程中，對(duì)自身有利的條款寫得比較明確，對(duì)自身不利的條款寫得比 較含糊，而購(gòu)房者因缺乏經(jīng)驗(yàn)和文化程度低等原因往往予以認(rèn)可，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者有 苦難言。

購(gòu)房包括購(gòu)買“二手房”是一種大額消費(fèi)，需用去消費(fèi)者數(shù)年甚至數(shù)十年的積蓄。為了 維護(hù)廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益，中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)特發(fā)出鄭重警示，警告消費(fèi)者增強(qiáng)自身的保護(hù) 能力，在購(gòu)置“二手房”時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：

1．要學(xué)習(xí)相關(guān)知識(shí)，注意調(diào)查研究。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要弄清房屋面積的計(jì)算方法、面 積名稱的含義，請(qǐng)行家?guī)椭u(píng)估房屋質(zhì)量的好壞，要了解購(gòu)房地段的價(jià)格行情、遠(yuǎn)近規(guī)劃情 況，購(gòu)房中介和房主信譽(yù)程度等情況，切莫急于求成。

2．一定要堅(jiān)持與房主見面。購(gòu)房者要在中介商的幫助下，向房主提出要觀察房子，要 查看有關(guān)房子的各種手續(xù)，商談房屋交易價(jià)格，然后再簽訂中介合同，切莫粗心大意。

3．簽訂合同時(shí)要謹(jǐn)慎。合同文本具有法律效力，一旦簽訂就要生效，因此在簽訂過程 中要慎之又慎：一是要使用政府行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的合同文本；二是對(duì)所簽條款要逐條推敲，文 字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；三是所有條款內(nèi)容購(gòu)房者都要確實(shí)弄清，真正認(rèn)可，不要勉 強(qiáng)簽訂。有條件的購(gòu)房者最好在合同文本簽訂前請(qǐng)專家或律師審核，這樣才能確保自己的權(quán) 益不受損害。