房產(chǎn)檔案的利用及隱私權(quán)保護(hù)分析

鄭小顏

摘 要：隨著土地資源日益緊張，房地產(chǎn)的價(jià)值也越來越高，從某種程度上來看，房產(chǎn)檔案能夠?yàn)槲覈黝I(lǐng)域人群提供很多重要信息，近幾年我國開始陸續(xù)頒布物權(quán)法等法律法規(guī)，因此越來越多的公民開始要求對(duì)大多數(shù)的房產(chǎn)檔案數(shù)據(jù)進(jìn)行公開，現(xiàn)如今為了促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域的可持續(xù)發(fā)展，我們需要進(jìn)一步放開房產(chǎn)檔案，但需要注意的是，我們?cè)跐M足對(duì)房產(chǎn)檔案信息利用需求的同時(shí)，還要保障公民合法的隱私權(quán)。下面我們一起來簡(jiǎn)單了解下有關(guān)“房產(chǎn)檔案的利用及隱私權(quán)保護(hù)分析”的詳細(xì)內(nèi)容。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)檔案；利用；隱私權(quán)；保護(hù)；分析

這幾年伴隨時(shí)代的快速發(fā)展與社會(huì)經(jīng)濟(jì)的提升，中國的房產(chǎn)交易也越來越活躍，因此我們對(duì)其相關(guān)檔案的需求也越來越高，現(xiàn)如今為了促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域的可持續(xù)發(fā)展，我們需要進(jìn)一步放開房產(chǎn)檔案，并加強(qiáng)對(duì)其利用范圍。但是眾所周知，房產(chǎn)檔案一定會(huì)記錄產(chǎn)權(quán)人等重要的隱私信息，因此我們?cè)趯?duì)房產(chǎn)檔案進(jìn)行科學(xué)利用的同時(shí)還要注意其隱私權(quán)的保護(hù)性，如此才能更好的為房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)。

一、當(dāng)今房產(chǎn)檔案對(duì)人們產(chǎn)生的重要意義

（一）隨著越來越多的房產(chǎn)交易 購房者需了解交易房產(chǎn)的真實(shí)信息

眾所周知，當(dāng)前我國百姓的安置面臨著很大的壓力，導(dǎo)致該壓力出現(xiàn)的主要原因便是人口劇增以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)的提升。隨著土地資源日益緊張，房地產(chǎn)的價(jià)值也越來越高，因此很多普通家庭若想要買一套房子很可能會(huì)將全家好幾年的存款都拿出來。因此在很多家庭的個(gè)人財(cái)產(chǎn)中，房產(chǎn)反而是最值錢的部分。隨著二手房產(chǎn)交易市場(chǎng)的開發(fā)，其已經(jīng)成為很多人置辦房產(chǎn)的重要選擇，因此在購買者進(jìn)行交易之初就需要對(duì)該房產(chǎn)的所有信息與權(quán)屬進(jìn)行了解、核實(shí)，從而有效避免可能存在的無謂糾紛，保障交易的安全可靠性。在這種需求下有關(guān)房產(chǎn)的各種數(shù)據(jù)信息憑證（即房產(chǎn)檔案），就成了房產(chǎn)買賣的重要保障。

（二）出租房屋時(shí)承租人需對(duì)該房產(chǎn)有關(guān)權(quán)屬情況進(jìn)行了解

雖然房地產(chǎn)的價(jià)值在逐步升高、房產(chǎn)二手交易市場(chǎng)也越來越活躍，但是還是有很大部分中低收入的家庭以及在外工作的人無法買到一套房子，為了能夠有自己的安生之所，他們需要對(duì)房屋進(jìn)行租賃，還有很多寫字辦公樓和商場(chǎng)也存在大量的租賃需求，通常這些租房交易也會(huì)涉及到不小的財(cái)產(chǎn)，因此為了保障雙方的合法權(quán)益，防止出現(xiàn)不必要的民事糾紛，承租方也需要在交易簽訂合同之前了解、核實(shí)該房產(chǎn)的權(quán)屬信息。

（三）當(dāng)房產(chǎn)所有者進(jìn)行抵押貸款時(shí) 有關(guān)金融機(jī)構(gòu)需對(duì)其權(quán)屬進(jìn)行核實(shí)

隨著人們自我意識(shí)的不斷提升，大家對(duì)手中的財(cái)產(chǎn)的處置已經(jīng)不僅僅是存在銀行里收利息了，越來越多的人開始用自己手里的資產(chǎn)來為自己謀取更多的金錢，其中在銀行等金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋抵押貸款便是一種選擇。在人們向銀行抵押房屋貸款時(shí)可以參考房產(chǎn)檔案里記錄的各種數(shù)據(jù)信息來對(duì)其價(jià)值進(jìn)行準(zhǔn)確的評(píng)估，并且還能夠有效核實(shí)其房屋產(chǎn)權(quán)人的各種限制，進(jìn)一步減少其貸款風(fēng)險(xiǎn)，保障銀行等金融機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)保值或增值。

除此之外，房屋檔案的利用不僅包括買賣租賃等，其還涉及到拆遷、過戶、分割以及繼承等情況，這些都需要了解并核實(shí)檔案中的有關(guān)信息。由此可知，我們對(duì)房產(chǎn)檔案的利用需求不管是從頻繁程度上來看還是從使用范圍上來看都在日益增加。

二、加強(qiáng)房產(chǎn)檔案利用及隱私權(quán)保護(hù)的相關(guān)措施

（一）針對(duì)房產(chǎn)檔案進(jìn)一步完善其相關(guān)法律規(guī)定

現(xiàn)在我們對(duì)人們的自身隱私權(quán)都是有著法律保護(hù)的，即使是在半開放的房產(chǎn)檔案方面其隱私權(quán)也是得到承認(rèn)的，但是針對(duì)這種隱私權(quán)，我國尚沒有頒布對(duì)應(yīng)的法律法規(guī)來對(duì)其進(jìn)行保護(hù)，當(dāng)出現(xiàn)檔案管理機(jī)構(gòu)對(duì)別人隱私權(quán)進(jìn)行侵犯時(shí)，沒有相應(yīng)的法律法規(guī)來對(duì)其進(jìn)行制約，公民的權(quán)利也無法受到法律保護(hù)。由此可知，我們需要先制定出健全合理的法律法規(guī)，進(jìn)一步完善、保護(hù)公民隱私權(quán)。

（二）進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)檔案的收集查詢管理切實(shí)保障人們權(quán)益

現(xiàn)如今我們需要在進(jìn)一步放開房產(chǎn)檔案的同時(shí)，還要注意加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)檔案收集查詢的管理，每次對(duì)房產(chǎn)檔案進(jìn)行查詢之前我們要先記錄并核實(shí)查詢?nèi)说挠嘘P(guān)信息，如：姓名、身份證號(hào)碼、地址等等，并且在每次房產(chǎn)檔案進(jìn)行查詢之前核實(shí)查詢?nèi)怂邆涞牟樵儥?quán)限，從而防止出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人重要隱私信息泄露的情況，與此同時(shí)，我們還要根據(jù)相應(yīng)的法律法規(guī)對(duì)某些違法犯罪的人給予某種程度懲罰。

（三）提高房產(chǎn)檔案管理人員的綜合素質(zhì)和專業(yè)水平

我們要加強(qiáng)房產(chǎn)檔案管理人員的專業(yè)知識(shí)、注重房產(chǎn)檔案管理人員所具備的職業(yè)道德，讓每個(gè)工作人員明確自身的工作職責(zé)，熟悉掌握計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)技術(shù)操作，并且對(duì)房產(chǎn)檔案的有關(guān)登記、分類、利用等工作流程熟記于心，如果房產(chǎn)檔案管理工作人員不具備相應(yīng)的專業(yè)能力，就無法對(duì)客戶房屋評(píng)估等業(yè)務(wù)作出專業(yè)的指導(dǎo)，甚至出現(xiàn)高估冒算的情況，還有可能會(huì)出現(xiàn)不能及時(shí)準(zhǔn)確的調(diào)取所需查詢的檔案。因此我們有必要要進(jìn)一步提升相關(guān)工作人員自身的專業(yè)素質(zhì)，嚴(yán)格落實(shí)編制崗位的考核制度，定期進(jìn)行培訓(xùn)。

（四）加強(qiáng)房產(chǎn)檔案管理系統(tǒng)的安全維護(hù) 并確保其相關(guān)信息的安全性

我國計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展非常迅速、應(yīng)用特別廣泛，已被引入到各大領(lǐng)域，其在房地產(chǎn)行業(yè)也逐步占據(jù)重要地位。目前我們不難發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)檔案的儲(chǔ)存方式也已經(jīng)由紙質(zhì)升級(jí)為電子檔案，這些都有利于房產(chǎn)檔案管理更加精細(xì)化，但是需要注意的是我們要加強(qiáng)房產(chǎn)檔案管理系統(tǒng)的安全維護(hù)并確保其相關(guān)信息的安全性?，F(xiàn)如今我國黑客、木馬、病毒入侵等現(xiàn)象隨處可見，2017年便爆發(fā)了全球性的勒索病毒。若房產(chǎn)檔案數(shù)據(jù)信息缺乏足夠的安全保障，則會(huì)給相關(guān)機(jī)構(gòu)正常運(yùn)行與安全帶來嚴(yán)重威脅。由此可知，我們需要加強(qiáng)檔案的信息維護(hù)工作，保障其重要數(shù)據(jù)的安全性。

（五）借助計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)等技術(shù)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)檔案現(xiàn)代化、信息化管理

我國房產(chǎn)檔案管理也面臨著要處理大量數(shù)據(jù)信息的情況，其原有傳統(tǒng)的檔案管理已經(jīng)無法滿足當(dāng)前各種標(biāo)準(zhǔn)要求。因此我們需要應(yīng)用信息化技術(shù)，從而確保能夠更快速準(zhǔn)確的處理相關(guān)數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)信息化、自動(dòng)化管理。借助互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)將可放開的房產(chǎn)檔案數(shù)據(jù)進(jìn)行信息共享，保障房產(chǎn)檔案對(duì)各領(lǐng)域人群的不同需求。同時(shí)我們可以借助網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)信息化等途徑，對(duì)房產(chǎn)檔案管理相關(guān)工作進(jìn)行科學(xué)監(jiān)督，并及時(shí)接收到檔案管理的反饋信息，更全面的查找其可能存在的各種問題和隱患，并積極修改進(jìn)行完善，有利于進(jìn)一步推動(dòng)我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的健康發(fā)展。

三、結(jié)語

本篇文章針對(duì)“房產(chǎn)檔案的利用及隱私權(quán)保護(hù)分析”有關(guān)內(nèi)容，為大家詳解講解了房產(chǎn)檔案對(duì)人們產(chǎn)生的重要意義與價(jià)值，如：房產(chǎn)交易過程中買房者需了解交易房產(chǎn)的真實(shí)信息、當(dāng)房產(chǎn)所有者進(jìn)行抵押貸款時(shí)，有關(guān)金融機(jī)構(gòu)需對(duì)其權(quán)屬進(jìn)行核實(shí)、出租房屋時(shí)承租人需對(duì)該房產(chǎn)有關(guān)權(quán)屬情況進(jìn)行了解等等。同時(shí)向大家簡(jiǎn)單闡述了加強(qiáng)房產(chǎn)檔案利用及隱私權(quán)保護(hù)的相關(guān)措施，如：針對(duì)房產(chǎn)檔案進(jìn)一步完善其相關(guān)律規(guī)定、加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)檔案的收集查詢管理切實(shí)保障人們權(quán)益、提高房產(chǎn)檔案管理人員的綜合素質(zhì)和專業(yè)水平等等。

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