基于低碳模式的建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理策略

摘 要：在全球環(huán)境問(wèn)題日漸加劇的背景下，低碳模式成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要方向。建筑與房地產(chǎn)作為重要經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，在推行低碳模式過(guò)程中可以獲得新的發(fā)展動(dòng)力，但同時(shí)也將面臨開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)增加、經(jīng)營(yíng)成本提升等各種問(wèn)題?；诖?，從低碳建筑開(kāi)發(fā)建設(shè)、低碳項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成本管理和行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)制完善三個(gè)層面提出了建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理策略，助力其實(shí)現(xiàn)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的目標(biāo)。

關(guān)鍵詞：低碳模式；建筑與房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)管理

中圖分類(lèi)號(hào)：F426.92文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1005-6432（2025） 17-0055-04

DOI：10.13939/j.cnki.zgsc.2025.17.014

1 引言

在社會(huì)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展階段，低碳經(jīng)濟(jì)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長(zhǎng)點(diǎn)，對(duì)各行各業(yè)產(chǎn)生了重要影響。長(zhǎng)久以來(lái)，建筑與房地產(chǎn)行業(yè)都采用高能耗經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，隨著國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)進(jìn)入去杠桿周期，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛開(kāi)始探索低能耗、低污染的低碳模式實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)管理，適應(yīng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)趨勢(shì)的同時(shí)，達(dá)到國(guó)家建設(shè)環(huán)境友好型社會(huì)的政策要求。但在轉(zhuǎn)型期間，低碳模式不僅給建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理帶來(lái)了積極影響，同時(shí)也帶來(lái)了發(fā)展威脅，因此應(yīng)加強(qiáng)管理策略探究，從而推動(dòng)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

2 低碳模式概述

低碳模式指的是采用新材料、新工藝、新技術(shù)等方法減少碳排放的現(xiàn)代化運(yùn)營(yíng)模式，能夠推動(dòng)企業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)優(yōu)化創(chuàng)新，降低生產(chǎn)過(guò)程中排放的溫室氣體。在低碳模式下，各行各業(yè)需增加節(jié)能減排投入，減少化石燃料使用和能源浪費(fèi)，增加可再生能源使用，以最低碳排放量和生態(tài)成本換取最大經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)空間和生態(tài)系統(tǒng)自我調(diào)節(jié)能力，促使人類(lèi)在工業(yè)文明后取得又一次進(jìn)步。

3 低碳模式對(duì)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

3.1 積極影響

建筑與房地產(chǎn)行業(yè)采用低碳模式發(fā)展經(jīng)濟(jì)，對(duì)推動(dòng)低碳市場(chǎng)建設(shè)、提高資產(chǎn)價(jià)值和促進(jìn)綠色金融發(fā)展等具有積極影響。

首先，建筑與房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱型產(chǎn)業(yè)，從采取粗放型管理模式轉(zhuǎn)變?yōu)橹匾暤吞冀?jīng)濟(jì)管理，能夠助力經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)升級(jí)換代，引領(lǐng)各行各業(yè)整體進(jìn)步。在推行低碳模式過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)可以獲得相關(guān)法律法規(guī)和政策支撐，在短時(shí)間內(nèi)打造綠色品牌，制定差異化市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)策略，將低碳建筑當(dāng)作是營(yíng)銷(xiāo)口號(hào)塑造良好企業(yè)形象，可以贏得良好市場(chǎng)口碑和客戶(hù)對(duì)品牌的忠誠(chéng)度，助力企業(yè)擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模，加速低碳市場(chǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)。

其次，在國(guó)家提出的節(jié)能減排要求日益嚴(yán)格背景下，建筑與房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)技術(shù)革新發(fā)展低碳模式，運(yùn)用預(yù)制建造、模塊化等技術(shù)縮短建筑建設(shè)周期和污染排放，實(shí)現(xiàn)資金高效利用，為企業(yè)創(chuàng)造更多經(jīng)濟(jì)收益的同時(shí)，增強(qiáng)企業(yè)對(duì)新政策的適應(yīng)能力，所以建設(shè)低碳模式的建筑對(duì)推動(dòng)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展具有重要價(jià)值。在建筑管理上，企業(yè)引進(jìn)高效絕熱材料、太陽(yáng)能集成、智能控制等建筑技術(shù)，顯著減少房屋使用產(chǎn)生的能源消耗和碳排放量，對(duì)企業(yè)來(lái)講屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，具有長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)價(jià)值[1]。

再次，隨著國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)各種與綠色建筑相關(guān)的政策，資本也將向推行低碳模式的企業(yè)流動(dòng)，促使開(kāi)發(fā)低碳項(xiàng)目的房地產(chǎn)企業(yè)能夠通過(guò)設(shè)立綠色基金、發(fā)行綠色債務(wù)等方式獲取資金，為行業(yè)發(fā)展注入活力。伴隨著綠色金融發(fā)展，低碳企業(yè)將獲得更多選擇空間和豐富融資渠道，為企業(yè)發(fā)展帶來(lái)更多可能性的同時(shí)，為低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供有力資金支持，持續(xù)提升行業(yè)低碳化水平。

最后，根據(jù)《2023中國(guó)建筑與城市基礎(chǔ)設(shè)施碳排放研究報(bào)告》數(shù)據(jù)可知，2021年全國(guó)房屋建筑碳排放總量達(dá)40.7億噸，占全國(guó)能源相關(guān)碳排放的38.2%，引發(fā)了嚴(yán)重資源浪費(fèi)和生態(tài)污染問(wèn)題。建筑與房地產(chǎn)行業(yè)推行低碳模式，將綠色、低碳等理念踐行于生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)各個(gè)環(huán)節(jié)，能夠有效降低行業(yè)發(fā)展給環(huán)境帶來(lái)的不良影響，減輕國(guó)家在資源環(huán)境上承受的負(fù)擔(dān)，側(cè)面展現(xiàn)有擔(dān)當(dāng)?shù)拇髧?guó)形象的同時(shí)，為推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展做出重大貢獻(xiàn)[2]。

3.2 負(fù)面影響

3.2.1 提高開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)

建筑與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)受?chē)?guó)家政策、市場(chǎng)形勢(shì)等多重因素影響，同時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期需要投入大量資金，在向低碳模式轉(zhuǎn)型過(guò)程中將帶來(lái)更多不確定因素，促使項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)隨之增加。企業(yè)在建造低碳建筑過(guò)程中，無(wú)論是建筑設(shè)計(jì)還是施工，往往將產(chǎn)生更多資金需求，如為實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排引進(jìn)高性能的昂貴材料，將增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投入。目前針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，國(guó)家發(fā)布了《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50378—2019）等少數(shù)政策文件，希望加速建筑與房地產(chǎn)低碳、綠色發(fā)展。但在稅收制度、行政處罰、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等方面，國(guó)家尚未建立完善低碳房地產(chǎn)規(guī)范體系，導(dǎo)致政府對(duì)低碳建筑補(bǔ)貼和優(yōu)惠等存在滯后性，同時(shí)綠色建筑相關(guān)技術(shù)也將發(fā)生動(dòng)態(tài)調(diào)整，造成企業(yè)在發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)過(guò)程中面臨政策、技術(shù)等風(fēng)險(xiǎn)[3]。房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)一味追求低碳模式，未能采取先進(jìn)經(jīng)濟(jì)管理理念和成本控制方法，導(dǎo)致項(xiàng)目產(chǎn)生較多不必要成本，后期無(wú)法順利回收，不僅將引發(fā)嚴(yán)重投資風(fēng)險(xiǎn)，也將給低碳模式推行帶來(lái)重重阻礙。

3.2.2 增加經(jīng)營(yíng)成本

在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面，采取低碳模式要求實(shí)現(xiàn)節(jié)水、節(jié)能、節(jié)地和節(jié)材等操作，引進(jìn)各種新技術(shù)確保建筑維持綠色、環(huán)保運(yùn)行?，F(xiàn)階段，建筑與房地產(chǎn)行業(yè)的低碳技術(shù)研發(fā)不足，整體成本偏高。各種新技術(shù)、新材料和新工藝的運(yùn)用，將增加建筑經(jīng)濟(jì)投入、技術(shù)投入等，促使企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本升高。但在企業(yè)融資方面，多數(shù)投資機(jī)構(gòu)偏向風(fēng)險(xiǎn)低、回報(bào)周期短的項(xiàng)目，低碳建筑涉及新技術(shù)、新材料等，同時(shí)配套政策尚未完善，導(dǎo)致項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)極高，融資成本隨之增加，給企業(yè)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)較大資金壓力。從理論上來(lái)講，低碳建筑前期建設(shè)成本盡管有所增加，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看后期使用成本有所下降，因此整體效益更高。但實(shí)際受技術(shù)條件限制，建筑采用的許多低碳技術(shù)后期難以產(chǎn)生理想效果，項(xiàng)目建設(shè)挑選材料可能無(wú)法達(dá)到節(jié)能、高效等要求，后期建筑投入使用則面臨資源利用率低、運(yùn)維成本高等問(wèn)題，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本隨之增加，給建筑與房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)經(jīng)營(yíng)難題。

3.2.3 面對(duì)產(chǎn)銷(xiāo)矛盾

在房地產(chǎn)建設(shè)成本過(guò)高情況下，企業(yè)為獲得足夠利潤(rùn)空間，將提升房屋商品價(jià)格，超過(guò)市場(chǎng)平均水平。但低碳建筑定價(jià)缺少完善評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，如建筑使用的環(huán)保材料往往價(jià)格較高，而市場(chǎng)對(duì)低碳材料供應(yīng)量和需求量變化幅度較大，導(dǎo)致產(chǎn)品價(jià)格走勢(shì)不穩(wěn)，造成項(xiàng)目成本評(píng)估缺少可靠數(shù)據(jù)支撐。而低碳項(xiàng)目在節(jié)能降耗等方面帶來(lái)的長(zhǎng)遠(yuǎn)效益也難以被量化評(píng)估，導(dǎo)致投資者無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)判項(xiàng)目收益，也給項(xiàng)目初期定價(jià)帶來(lái)了負(fù)面影響[4]。受這些因素影響，低碳建筑定價(jià)往往難以獲得市場(chǎng)投資者的認(rèn)可。與此同時(shí)，公眾對(duì)低碳建筑認(rèn)知度不足，在消費(fèi)觀念上存在誤區(qū)，更看重初始購(gòu)房?jī)r(jià)格而非使用周期成本，因此不愿意為低碳建筑過(guò)多經(jīng)營(yíng)成本埋單，給低碳建筑推行帶來(lái)了困難。在建筑市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下行背景下，用戶(hù)購(gòu)買(mǎi)力有所下降，不再將房屋品質(zhì)、地段等當(dāng)作是首選要素，反之價(jià)格成了能夠影響消費(fèi)者購(gòu)房取向的因素，造成消費(fèi)者對(duì)綠色建筑高房?jī)r(jià)不買(mǎi)賬，引發(fā)市場(chǎng)產(chǎn)銷(xiāo)矛盾。

4 低碳模式下建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理策略

4.1 構(gòu)建低碳開(kāi)發(fā)建設(shè)模式

為消除建筑與房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)構(gòu)建科學(xué)低碳建筑開(kāi)發(fā)建設(shè)模式。在綜合考量基礎(chǔ)上，企業(yè)可以采取多套策略構(gòu)成的低碳建筑開(kāi)發(fā)建設(shè)模式，適應(yīng)政策變化、技術(shù)更新等因素帶來(lái)的市場(chǎng)變化，在有效踐行低碳理念的同時(shí)，打造低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局。

首先，面對(duì)政策風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)考慮到綠色建筑監(jiān)管政策變化頻繁，為確保準(zhǔn)確理解國(guó)家政策和把握行業(yè)發(fā)展方向，企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)與監(jiān)管部門(mén)的溝通，從建筑節(jié)能達(dá)標(biāo)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)等多個(gè)方面制定預(yù)見(jiàn)性合規(guī)計(jì)劃，確保在項(xiàng)目設(shè)計(jì)過(guò)程中超前考慮未來(lái)可能出臺(tái)的嚴(yán)格碳排放標(biāo)準(zhǔn)，納入設(shè)計(jì)參數(shù)中，確保企業(yè)始終處于行業(yè)前端[5]。為此，企業(yè)應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，由熟悉國(guó)內(nèi)外相關(guān)法律法規(guī)的法務(wù)人員構(gòu)成，并安排人員定期參加政府、行業(yè)協(xié)會(huì)等機(jī)構(gòu)舉辦的研討會(huì)、培訓(xùn)班等，時(shí)刻關(guān)注國(guó)家政策動(dòng)態(tài)，根據(jù)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)做出項(xiàng)目投資或建設(shè)調(diào)整，確保在低碳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上獲得良好、穩(wěn)定發(fā)展環(huán)境。

其次，面對(duì)資金風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)可以從創(chuàng)新融資模式和實(shí)現(xiàn)全生命周期成本評(píng)估兩個(gè)角度管控風(fēng)險(xiǎn)。一方面，企業(yè)為降低低碳項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的資金壓力，應(yīng)積極開(kāi)拓融資渠道，通過(guò)發(fā)行綠色債券、綠色基金、私募股權(quán)基金等方式吸引投資，獲得更強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。與此同時(shí)，企業(yè)可以與政府合作開(kāi)發(fā)低碳項(xiàng)目，獲得稅收優(yōu)惠等支持，降低項(xiàng)目前期成本。另一方面，企業(yè)應(yīng)嚴(yán)控建筑設(shè)計(jì)、施工各個(gè)環(huán)節(jié)造價(jià)，準(zhǔn)確評(píng)估低碳建筑和傳統(tǒng)建筑在成本投資上的差異，合理推算和預(yù)測(cè)項(xiàng)目投用后的維護(hù)費(fèi)用、節(jié)能效益等，并完成建筑殘值和解體費(fèi)用評(píng)估。在整合分析項(xiàng)目整體價(jià)值和成本投入基礎(chǔ)上，比較不同低碳建設(shè)方案成本效益，分析市場(chǎng)波動(dòng)等因素給項(xiàng)目投資帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)可以針對(duì)影響項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)利益最大的變量制定干預(yù)和管控計(jì)劃，從而增強(qiáng)企業(yè)資金回籠能力，有效應(yīng)對(duì)各類(lèi)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。

最后，面對(duì)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)聯(lián)合科研單位實(shí)現(xiàn)技術(shù)創(chuàng)新，研發(fā)綠色施工等技術(shù)，提高低碳技術(shù)水平。在此基礎(chǔ)上，企業(yè)應(yīng)通過(guò)經(jīng)典低碳建筑案例加速技術(shù)推廣，推動(dòng)行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)完善的同時(shí)，構(gòu)建綠色品牌形象，鞏固企業(yè)在行業(yè)的綠色創(chuàng)新者地位，為企業(yè)贏得多方支持。為突顯企業(yè)在低碳建筑技術(shù)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的核心價(jià)值，應(yīng)結(jié)合案例廣泛收集和分析數(shù)據(jù)，編寫(xiě)研究報(bào)告，體現(xiàn)綠色建筑在節(jié)能減排上的成效，清晰展示低碳技術(shù)運(yùn)用為建筑帶來(lái)的長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益，從而順利建立和推廣綠色建筑認(rèn)證制度，有效提升企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

4.2 強(qiáng)化低碳經(jīng)營(yíng)成本管控

在低碳模式下，建筑與房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)創(chuàng)新原本經(jīng)濟(jì)管理模式，從過(guò)去粗放、低效管理模式轉(zhuǎn)變?yōu)榫?xì)化管理模式，最大限度節(jié)約企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本。為此，相關(guān)人員應(yīng)從成本控制角度實(shí)現(xiàn)科學(xué)發(fā)展規(guī)劃，將現(xiàn)代化技術(shù)與綠色材料、工藝等結(jié)合，確保在低碳項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程實(shí)現(xiàn)全要素監(jiān)管，提高建筑經(jīng)濟(jì)管理整體水平，在達(dá)成低碳目標(biāo)的同時(shí)降低成本。

第一，企業(yè)應(yīng)推行低碳設(shè)計(jì)。在低碳建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域，企業(yè)通過(guò)構(gòu)筑全方位設(shè)計(jì)體系，從項(xiàng)目選址、建筑朝向、空間組織形態(tài)、綠化等多個(gè)方面融入低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念。如在建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上，可以從建筑用能角度推行低碳設(shè)計(jì)，綜合運(yùn)用安裝節(jié)能窗、增加保溫層厚、選用低傳熱系數(shù)材料等措施改善建筑熱工性能，減少制冷和暖通能耗。在低碳建筑建設(shè)階段，企業(yè)在設(shè)計(jì)綠化施工技術(shù)方案時(shí)，應(yīng)確認(rèn)材料選型達(dá)到低能耗、低排放等標(biāo)準(zhǔn)要求的同時(shí)，優(yōu)選價(jià)格低廉的綠色材料。在施工工藝技術(shù)選型上，采用樣板先行方式開(kāi)展工藝試驗(yàn)，并運(yùn)用建筑信息模型進(jìn)行施工模擬，論證新工藝可行性的同時(shí)，優(yōu)選資源和能耗消耗量最小的工藝技術(shù)[6]。在滿足建筑低碳建設(shè)要求的基礎(chǔ)上，從經(jīng)濟(jì)層面論證施工技術(shù)方案，可以為項(xiàng)目順利落地提供保障。

第二，企業(yè)應(yīng)強(qiáng)化綠色施工管理。企業(yè)在建筑施工階段，加強(qiáng)建筑整體施工成本把控，能夠避免因項(xiàng)目造價(jià)成本過(guò)高導(dǎo)致利潤(rùn)空間有限，從而有效降低項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)建筑施工各個(gè)環(huán)節(jié)，應(yīng)從低碳和經(jīng)濟(jì)管理角度優(yōu)化資源、能源分配，加強(qiáng)環(huán)境影響評(píng)價(jià)，從源頭上控制施工產(chǎn)生的資源和能源損耗，降低對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響。為此，造價(jià)管理人員應(yīng)加強(qiáng)大數(shù)據(jù)、BIM等技術(shù)運(yùn)用，做到實(shí)時(shí)分析和處理建筑施工各項(xiàng)數(shù)據(jù)，根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和施工要求制定減少資源、能源浪費(fèi)的策略，有效控制施工成本和碳排放，達(dá)到節(jié)約工程造價(jià)的目標(biāo)。如采用碳足跡評(píng)估工具測(cè)量施工過(guò)程中的碳排放量，并借助能源管理系統(tǒng)監(jiān)測(cè)能源消耗量，可以在人工智能等技術(shù)支持下迅速識(shí)別能源浪費(fèi)潛在問(wèn)題，通過(guò)動(dòng)態(tài)調(diào)整管理措施加強(qiáng)項(xiàng)目監(jiān)管。

第三，企業(yè)應(yīng)實(shí)現(xiàn)低碳運(yùn)營(yíng)管理。在低碳項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)上，房地產(chǎn)企業(yè)為降低運(yùn)營(yíng)成本，應(yīng)將資源循環(huán)利用當(dāng)作目標(biāo)，確認(rèn)建筑在建造和后期使用階段能夠構(gòu)建資源循環(huán)利用體系，從而降低建筑在全生命周期的資源耗用量，為項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展提供保障。如在節(jié)水方面為實(shí)現(xiàn)水資源循環(huán)利用，應(yīng)引入相對(duì)成熟的雨水收集和中水回用技術(shù)實(shí)現(xiàn)建筑改造，從建筑屋頂、地面等收集雨水，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單過(guò)濾、凈化或用于道路沖洗、綠化等，使建筑產(chǎn)生的生活污水通過(guò)中水回用系統(tǒng)凈化后回用，減少污水排放。在熱能循環(huán)上，可以通過(guò)在建筑屋頂部署太陽(yáng)能集熱器和水箱加強(qiáng)清潔能源利用，通過(guò)連接建筑內(nèi)部熱水系統(tǒng)提取太陽(yáng)光輻射能，減少熱水供應(yīng)過(guò)程中消耗的電能。在低碳運(yùn)營(yíng)上，企業(yè)可以物聯(lián)網(wǎng)為支撐，建立智能建筑管理系統(tǒng)，動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)建筑能耗、環(huán)境等參數(shù)，運(yùn)用機(jī)器學(xué)習(xí)算法、大數(shù)據(jù)挖掘等技術(shù)實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)化控制，生成具有針對(duì)性的建筑節(jié)能方案。企業(yè)通過(guò)實(shí)現(xiàn)建筑低碳運(yùn)行，控制建筑用能設(shè)施整體能耗水平，能夠?yàn)轫?xiàng)目實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)提供有力技術(shù)支持。

4.3 完善低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)制

在建筑與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)過(guò)程中，政府應(yīng)通過(guò)完善經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)制加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管和引導(dǎo)，保證行業(yè)低碳轉(zhuǎn)型效果。

首先，為鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)低碳轉(zhuǎn)型，政府應(yīng)擴(kuò)大低碳房地產(chǎn)土地供給，通過(guò)完善土地規(guī)劃保證低碳建筑順利開(kāi)發(fā)建設(shè)。為此，相關(guān)部門(mén)應(yīng)優(yōu)化土地資源利用規(guī)劃，在低碳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上取消土地出讓限制，給予企業(yè)充足資源支持。在政府的宏觀調(diào)控下，能夠優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)，促進(jìn)低碳項(xiàng)目穩(wěn)健發(fā)展。

其次，政府應(yīng)完善建筑與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)規(guī)范體系，建立房地產(chǎn)行業(yè)碳交易市場(chǎng)機(jī)制，鼓勵(lì)企業(yè)通過(guò)碳排放交易獲得更高經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)企業(yè)主動(dòng)優(yōu)化生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，加速行業(yè)低碳轉(zhuǎn)型發(fā)展。與此同時(shí)，針對(duì)低碳房地產(chǎn)企業(yè)，將企業(yè)當(dāng)作主體構(gòu)建低碳信用積分機(jī)制，給予稅收減免、低利息貸款等優(yōu)惠政策，設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)扶持資金，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)引進(jìn)綠色材料、節(jié)能工藝等降低開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)成本。針對(duì)企業(yè)低碳轉(zhuǎn)型中的違法違規(guī)行為，應(yīng)完善懲處機(jī)制，通過(guò)加大處罰力度規(guī)范低碳房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止企業(yè)陷入惡性競(jìng)爭(zhēng)。為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)低碳運(yùn)營(yíng)行為，政府應(yīng)設(shè)立社會(huì)監(jiān)督機(jī)制，拓寬公眾參與渠道，確保群眾能通過(guò)舉報(bào)熱線、投訴平臺(tái)等發(fā)表意見(jiàn)和建議，依靠媒體輿論作用督促房地產(chǎn)企業(yè)及時(shí)公開(kāi)建筑碳排放、能耗等數(shù)據(jù)，有效提高房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展監(jiān)督效率和管理水平。

再次，在低碳房地產(chǎn)供給上，政府相關(guān)部門(mén)應(yīng)構(gòu)建完善定價(jià)評(píng)估體系，引入第三方專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)建筑低碳建設(shè)情況展開(kāi)評(píng)估和監(jiān)管，嚴(yán)格依照相關(guān)法律法規(guī)審核建筑能耗與效能，根據(jù)相關(guān)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)合理定價(jià)。通過(guò)嚴(yán)格監(jiān)管，從建筑選材、工藝運(yùn)用等各方面加強(qiáng)碳排放量評(píng)估，也能倒逼房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)管理模式創(chuàng)新，積極推出低碳產(chǎn)品。在此基礎(chǔ)上，政府和房地產(chǎn)行業(yè)通過(guò)合理制定建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，將建筑類(lèi)型劃分為高、中、低等檔位，保證房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品符合市場(chǎng)多元化需求。在合理定價(jià)的基礎(chǔ)上，低碳建筑才能獲得市場(chǎng)認(rèn)可，為發(fā)展低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)奠定扎實(shí)基礎(chǔ)。

最后，為擴(kuò)大低碳建筑消費(fèi)市場(chǎng)，政府應(yīng)加強(qiáng)公眾宣傳引導(dǎo)工作，通過(guò)社區(qū)宣講、媒體宣傳等多種方式普及低碳知識(shí)，分享成功的低碳建筑案例，促使廣大民眾了解低碳建筑的優(yōu)點(diǎn)，產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)低碳產(chǎn)品的需求。為此，政府應(yīng)聯(lián)合房地產(chǎn)企業(yè)做好低碳項(xiàng)目示范工作，設(shè)置大量低碳示范區(qū)展示低碳技術(shù)應(yīng)用成果，為民眾帶來(lái)直觀體驗(yàn)，促使民眾轉(zhuǎn)變思想觀念，為低碳房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)I造良好輿論環(huán)境，吸引更多民眾購(gòu)買(mǎi)低碳房產(chǎn)。此外，政府應(yīng)通過(guò)補(bǔ)貼、降息等方式刺激公眾購(gòu)買(mǎi)低碳房產(chǎn)的欲望，從而持續(xù)擴(kuò)大低碳建筑市場(chǎng)需求，為行業(yè)開(kāi)發(fā)低碳建筑提供源源不斷的動(dòng)力。

5 結(jié)論

建筑與房地產(chǎn)行業(yè)通過(guò)發(fā)展低碳模式，不僅能獲得政策、綠色金融等各方面支持，也能提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)和品牌市場(chǎng)認(rèn)可度，為企業(yè)實(shí)現(xiàn)增加效益和控制碳排放目標(biāo)提供保障。但考慮到企業(yè)轉(zhuǎn)型階段將面臨項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)和運(yùn)營(yíng)成本增加等各種挑戰(zhàn)，應(yīng)積極探索科學(xué)低碳建筑開(kāi)發(fā)建設(shè)模式，有效降低企業(yè)承擔(dān)的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)等各種風(fēng)險(xiǎn)，并引入新理念和信息技術(shù)手段強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)成本管控，幫助企業(yè)獲取更大利潤(rùn)空間，在完善定價(jià)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)等機(jī)制支撐下加速低碳建筑推廣，通過(guò)綜合經(jīng)濟(jì)管理方式為行業(yè)帶來(lái)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益。

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