穩(wěn)住樓市，守住國人資產(chǎn)蓄水池中的財(cái)富

綜合媒體報(bào)道，截止3月14日，美股繼續(xù)下跌！高盛首席警告，可能進(jìn)入三年熊市。納指跌了 1 . 8 % ，標(biāo)普500、道指跌幅都超過了 1 % ，這是比較罕見的。有數(shù)據(jù)顯示，美國自己統(tǒng)計(jì) 69 % 的美國人儲蓄不足1000美元。一個(gè)主要原因就是美國人愿意將錢放在金融股市里面，所以美國股市一旦崩盤，大量美國人將傾家蕩產(chǎn)，美國社會或?qū)⒊霈F(xiàn)劇烈變化。特朗普挑起關(guān)稅戰(zhàn)之后，美國股市連續(xù)三周暴跌。

長期以來，美國人一直生活在以中產(chǎn)階層家庭為主的社會，這樣的“橄欖型”社會結(jié)構(gòu)是其經(jīng)濟(jì)富足的象征，也是其制度穩(wěn)定的基石。但如今這一光環(huán)在暗淡，與之相伴的是貧富兩極分化的加劇。美國面臨的中產(chǎn)危機(jī)有多嚴(yán)重？有美媒稱，近半美國人甚至拿不出400美元的應(yīng)急現(xiàn)金，這種現(xiàn)象已經(jīng)在美國持續(xù)了十年。

我國住房市場化以來，房地產(chǎn)領(lǐng)域逐漸成為吸納廣大國人資產(chǎn)最大的蓄水池，因此，穩(wěn)定房地產(chǎn)可以說對于現(xiàn)階段我國金融安全、國民財(cái)產(chǎn)安全意義重大，一旦房地產(chǎn)崩掉，中國資產(chǎn)、國人手中的財(cái)富都必然大幅度縮水。因此，今年全國兩會定調(diào)“穩(wěn)住樓市”。

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組召開理論學(xué)習(xí)中心組學(xué)習(xí)（擴(kuò)大）會議，傳達(dá)學(xué)習(xí)習(xí)近平總書記全國兩會期間重要講話精神和全國兩會部署。會議要求，要堅(jiān)決穩(wěn)住樓市，持續(xù)鞏固“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”房地產(chǎn)政策“組合拳”效果，繼續(xù)打好“保交房\"攻堅(jiān)戰(zhàn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造、推進(jìn)收購存量商品房、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，從供需兩端持續(xù)發(fā)力，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。要適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化，順應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，立標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)科技、抓項(xiàng)目，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，不斷提升人民群眾的獲得感、幸福感。

2025年，我國要“持續(xù)用力”推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，這也是今年房地產(chǎn)工作的總基調(diào)，將繼續(xù)貫徹落實(shí)推出增量政策，落實(shí)存量政策，以此形成政策疊加效應(yīng)?！坝昧Α币馕吨磥聿粌H有新政策，而且政策力度會加大。未來，購房者購房會有更大的實(shí)惠，從而降低購房者的成本和壓力，擴(kuò)大剛需和改善群體的購房潛力。但是，我們也不能期待全國房地產(chǎn)市場能夠立即反彈、大漲，但政策的出臺必然能夠刺激市場有所反彈。

與此同時(shí)，我們要警惕樓市陷入空前混亂的漩渦，有的人高舉貨幣超發(fā)救市論，斷言核心資產(chǎn)必然暴漲或暴跌，有人高喊人口塌方危機(jī)論，預(yù)言所謂房價(jià)要跌穿地板，等等，從而對我國房地產(chǎn)市場的恢復(fù)造成不良影響，滋生了市場負(fù)面情緒，造成賣房者價(jià)格底線崩塌。作為手握房產(chǎn)的普通人更應(yīng)看清這條鐵律：此刻倉皇拋售房產(chǎn)無異于是在暴風(fēng)雨中扔掉救生圈，對于房地產(chǎn)投資者而言，時(shí)間杠桿是穿越時(shí)間周期的終極武器，市場已經(jīng)不止一次證明“持有十年必是真金”的規(guī)律。

破解政策密碼是讀懂國家意志的戰(zhàn)略抉擇。2023年，我國明確了房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè)的定調(diào)，與央行連續(xù)降準(zhǔn)釋放9000億流動性形成政策合力。更關(guān)鍵的信號是來自于土地市場，重點(diǎn)城市地塊標(biāo)王再次涌現(xiàn)，說明資本仍在用真金白銀壓注未來，而市場震動經(jīng)常是為了接下來更高維度的躍升，歷史總是驚人的相似?？梢哉f房地產(chǎn)行業(yè)本身就是一個(gè)周期性行業(yè)。

穩(wěn)住房地產(chǎn)市場需要有利的輿論環(huán)境，綜合媒體報(bào)道，最近唱衰樓市的兩個(gè)大V都被封號，可見有關(guān)部門已經(jīng)出手遏制不利市場的輿論導(dǎo)向。房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)整體狀況的好壞息息相關(guān)，房地產(chǎn)拉動的上下游產(chǎn)業(yè)和涉及的工作人群實(shí)在太多，對于經(jīng)濟(jì)的影響實(shí)在太大。因此，國家一定會保持房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)循環(huán)的穩(wěn)定，削除唱空對市場的心理干擾；穩(wěn)住二手房，提高新房價(jià)格，這就是最快穩(wěn)住樓市的路徑。

穩(wěn)定房價(jià)是住房消費(fèi)的基石，因?yàn)檫@樣能給與消費(fèi)者信心；樓市和股市是居民財(cái)富的蓄水池，股市、樓市價(jià)格上漲，居民財(cái)富就上漲，消費(fèi)意愿就提升，從而拉動消費(fèi)；經(jīng)濟(jì)提振了，必然促進(jìn)就業(yè)增加帶來收入增長，人們才能更有能力去購房，刺激房地產(chǎn)市場興旺。這些是房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)雙向促進(jìn)、比翼上行的底層邏輯。

經(jīng)過三年的調(diào)整，房地產(chǎn)市場已經(jīng)筑底了。據(jù)悉，今年一些主要城市的房地產(chǎn)市場開始回暖，銷售出現(xiàn)了正增長。此輪增長預(yù)期中，貨幣政策的調(diào)控也不可忽視。央行可以通過調(diào)整利率和信貸政策，來控制房地產(chǎn)市場的資金流入和流出。較低的利率可以刺激購房需求，但過度寬松的信貸政策可能導(dǎo)致房價(jià)過快上漲；反之，較高的利率和緊縮的信貸政策可以抑制投資性購房，從而穩(wěn)定房價(jià)。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度同樣重要。嚴(yán)格打擊房地產(chǎn)開發(fā)商的違規(guī)行為，如捂盤惜售、虛假宣傳等，保障市場的公平競爭和透明交易。同時(shí)，規(guī)范房產(chǎn)中介的經(jīng)營行為，防止其操縱房價(jià)。

差別化調(diào)控：不同城市根據(jù)其經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動和住房市場需求實(shí)施差別化調(diào)控政策。一線和二線城市重點(diǎn)引導(dǎo)需求，避免房價(jià)過快上漲或下降；三、四線城市則重點(diǎn)解決去庫存問題，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。

加大白名單擴(kuò)容，要盡可能的把現(xiàn)有商品房項(xiàng)目都納入白名單一一之前一些房地產(chǎn)企業(yè)遇到了困難，銀行看到了這些企業(yè)樓盤的貸款項(xiàng)目就會有顧慮，不敢借錢給他們，如果官方下場給他們做背書，該放的貸款就趕緊放貸，保交樓，減少爛尾。一手房市場現(xiàn)在最大的特點(diǎn)就是怕爛尾；一旦一手房市場人心穩(wěn)了，接下來就是那些改善型的項(xiàng)目，很有可能會成為接下來兩三年的熱點(diǎn)；在去年新增城市更新住房的基礎(chǔ)上，繼續(xù)擴(kuò)大改造規(guī)模，通過貨幣化安置，避免二手房市場拋售的狂潮出現(xiàn)。