北京西北旺萬象匯 煥新城市商業(yè)格局 共筑自然生活新范式

2024年5月31日，當(dāng)海淀北部的科技之光與百望山的自然綠意交相輝映，華潤置地在北京商業(yè)版圖上再落一子——北京西北旺萬象匯盛大啟幕。這座總建筑面積6.7萬平方米的商業(yè)地標(biāo)，以“漫游萬象 樂尋生活”為價值主張，在中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)的核心腹地構(gòu)筑起“自然、戶外、社交”的消費新生態(tài)。北京西北旺萬象匯不僅是華潤置地踐行“城市投資開發(fā)運(yùn)營商”使命的最新實踐，更以中國商業(yè)品牌的戰(zhàn)略視野，重新定義了區(qū)域商業(yè)與城市發(fā)展的共生關(guān)系。在消費升級與城市更新的時代浪潮中，北京西北旺萬象匯的登場，標(biāo)志著中國商業(yè)地產(chǎn)品牌從規(guī)模擴(kuò)張向價值深耕的深刻轉(zhuǎn)型，為首都西北區(qū)域的商業(yè)文明注入了澎湃的創(chuàng)新動能。

在城市戰(zhàn)略中錨定品牌坐標(biāo)

作為北京“十四五”規(guī)劃中“三城一區(qū)”主平臺的重要承載地，海淀北部正經(jīng)歷著從“科技園區(qū)”到“宜居宜業(yè)新城”的華麗蛻變。中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)聚集了百度、騰訊、新浪等700余家科技企業(yè)，40萬高知人群在此工作生活，形成了“產(chǎn)城人”深度融合的發(fā)展格局。北京西北旺萬象匯精準(zhǔn)捕捉這一趨勢，以“自然生活創(chuàng)想地”為定位，將區(qū)域內(nèi)的“科技云”與“自然綠”兩大基因有機(jī)結(jié)合，打造服務(wù)于科技人才、品質(zhì)家庭與城市游客的“第三生活空間”。

北京西北旺萬象匯的鮮明定位不僅源于對區(qū)域客群需求的深刻洞察，比如中關(guān)村軟件園的高學(xué)歷從業(yè)者追求效率與品質(zhì)的平衡，百望山周邊的改善型家庭向往自然與社交的融合。更來自華潤置地對城市發(fā)展規(guī)律的前瞻性判斷。北京西北旺萬象匯毗鄰地鐵16號線西北旺站，30分鐘直達(dá)金融街、中關(guān)村核心區(qū)，其交通樞紐地位使其成為連接海淀北部“生產(chǎn)圈”與“生活圈”的關(guān)鍵節(jié)點，輻射范圍覆蓋周邊10公里內(nèi)80萬常住人口，商業(yè)勢能不可限量。

北京西北旺萬象匯的開業(yè)解碼區(qū)域商業(yè)基因從規(guī)劃之初便納入?yún)^(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略。這種“政府引導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作”的模式，為項目賦予了三重戰(zhàn)略價值：其一，填補(bǔ)海淀北部高端商業(yè)空白，完善“科技+商業(yè)+生態(tài)”的城市功能閉環(huán)；其二，通過引入232家品牌，其中40余家為區(qū)域首店，優(yōu)化區(qū)域消費結(jié)構(gòu)，提升商業(yè)能級；其三，以“自然生態(tài)商業(yè)”的創(chuàng)新形態(tài)，呼應(yīng)北京“雙碳”目標(biāo)，成為城市綠色發(fā)展的示范樣本。

華潤置地首席產(chǎn)品官張大為在致辭中強(qiáng)調(diào)：“商業(yè)項目的價值，在于與城市共生長。北京西北旺萬象匯不是簡單的建筑體，而是融入?yún)^(qū)域肌理的‘城市客廳’，是承載海淀北部發(fā)展夢想的活力載體。”這種將品牌發(fā)展與城市戰(zhàn)略深度綁定的理念，正是中國商業(yè)品牌區(qū)別于外資企業(yè)的核心優(yōu)勢——以更廣闊的視野、更長遠(yuǎn)的格局，參與城市價值的共創(chuàng)共建。

從物理載體到精神場域的進(jìn)化

漫步于北京西北旺萬象匯，首先感受到的是建筑與自然的對話。設(shè)計師以“百望觀山，云潮萬象”為靈感，采用“前后錯動”的立面設(shè)計，通過玻璃幕墻與金屬型材的搭配，形成虛實相間的韻律感，既呼應(yīng)了中關(guān)村軟件園的現(xiàn)代科技?xì)赓|(zhì)，又以柔和的曲線勾勒出親近自然的姿態(tài)。屋頂?shù)摹巴净▓@”更是神來之筆——這片北方商業(yè)中罕見的空中觀景平臺，與百望山森林公園形成“山－城－人”的視覺通廊，讓消費者在購物之余，可靜賞四季變換，實現(xiàn)“商業(yè)空間的自然療愈”。

室內(nèi)空間同樣充滿巧思：藍(lán)色飛鳥藝術(shù)裝置懸浮于中庭，象征自由與活力；SKY WALK云端步道采用透光材質(zhì)，營造漫步云端的輕盈感；HOOD PARK滑板公園將百望山的巖石肌理轉(zhuǎn)化為碗池、弧面等滑板道具，使極限運(yùn)動與自然美學(xué)完美融合。這些設(shè)計不僅提升了空間的審美價值，更構(gòu)建了獨特的品牌識別符號——當(dāng)消費者提及北京西北旺萬象匯，腦海中會自然浮現(xiàn)“在森林里購物，于云端上社交”的場景聯(lián)想。

在商業(yè)地產(chǎn)從“賣商品”轉(zhuǎn)向“賣體驗”的時代，北京西北旺萬象匯構(gòu)建了“三大主題空間+N個微場景”的體驗矩陣。HOOD PARK，作為京西北首個永久性滑板公園，這里不僅是極限運(yùn)動愛好者的勝地，更通過定期舉辦滑板賽事、街頭文化市集，成為年輕人的社交地標(biāo)。華潤置地創(chuàng)新性地將商業(yè)與社區(qū)功能結(jié)合，讓滑板場在白天作為運(yùn)動空間，夜晚變身露天電影場，實現(xiàn)“空間價值的全天候利用”。沐風(fēng)廣場，以“日咖夜酒”為主題，聚集M Stand、Grid Coffee等網(wǎng)紅品牌，搭配旱噴水景與藝術(shù)裝置，打造從清晨到深夜的社交生態(tài)圈。這種“第三空間”的營造，精準(zhǔn)滿足了科技園區(qū)白領(lǐng)“工作－生活－社交”的無縫銜接需求，成為城市中難得的“慢生活綠洲”。望季花園，屋頂空間被賦予“自然療愈”功能，通過種植本地植被、設(shè)置觀景座椅，成為家庭親子活動、小型音樂會的理想場所。在這里，商業(yè)空間不再是冰冷的交易場所，而是承載情感交流、心靈放松的精神棲息地。

這些場景創(chuàng)新背后，是華潤置地對“體驗經(jīng)濟(jì)”的深刻理解：現(xiàn)代消費者需要的不僅是商品，更是“值得分享的生活方式”。北京西北旺萬象匯通過空間敘事，將品牌理念轉(zhuǎn)化為可觸摸、可感知的消費體驗，讓商業(yè)空間成為城市文化的孵化器。

在集聚與共生中引領(lǐng)消費升級

在品牌招商上，北京西北旺萬象匯展現(xiàn)了強(qiáng)大的資源整合能力：232家入駐品牌中，40余家為北京或區(qū)域首店，簽約率與開業(yè)率均達(dá)100%。這種“首店戰(zhàn)略”具有三重意義：第一，國際品牌本土化。引入AIGLE、NB GREY等國際戶外品牌，結(jié)合中國消費者需求調(diào)整產(chǎn)品線，例如推出適合北方氣候的輕量化戶外裝備，實現(xiàn)“全球品牌的在地化創(chuàng)新”。第二，本土品牌高端化。支持西西弗書店、LEGO等中國市場領(lǐng)軍品牌開設(shè)區(qū)域旗艦店，通過定制化空間設(shè)計，如西西弗的“百望山主題閱讀區(qū)”，提升本土品牌的體驗附加值。第三，新興品牌孵化。為Grid Coffee、青年星廚等新消費品牌提供首店落地平臺，借助萬象匯的流量優(yōu)勢，助力本土創(chuàng)新品牌破圈。

主力店的選擇更體現(xiàn)其戰(zhàn)略眼光。盒馬鮮生滿足品質(zhì)家庭的日常消費，萬象影城打造沉浸式觀影體驗，UNIQLO與URBAN REVIVO覆蓋全年齡段時尚需求，形成“流量引擎+品類標(biāo)桿”的黃金組合。這種“全業(yè)態(tài)、全客層”的品牌矩陣，既填補(bǔ)了海淀北部商業(yè)的品類空白，又通過差異化定位，避免了與區(qū)域內(nèi)其他商業(yè)體的同質(zhì)化競爭。

餐飲業(yè)態(tài)的布局堪稱典范。北京西北旺萬象匯打破傳統(tǒng)商業(yè)“餐飲樓層化”的局限，將20%的餐飲品牌分布于戶外沐風(fēng)廣場，形成“街區(qū)式餐飲集群”。星巴克甄選、費大廚辣椒炒肉等頭部品牌與BAKERamp;SPICE、長安記等區(qū)域首進(jìn)品牌交相輝映，從精致西餐到地方特色，從早咖到晚酒，構(gòu)建起全天候的味覺地圖。這種“餐飲社交化”的設(shè)計，讓吃飯不再是單純的飽腹行為，而是成為朋友聚會、商務(wù)洽談的社交媒介。

在生活方式領(lǐng)域，SEPHORA的美妝體驗、西西弗書店的文化沙龍、奈爾寶的親子互動，共同構(gòu)成“品質(zhì)生活生態(tài)圈”。值得關(guān)注的是，項目特別引入“自然教育”業(yè)態(tài)，與戶外品牌合作開設(shè)露營裝備體驗區(qū)、親子植物課堂，將“自然生活”的品牌理念轉(zhuǎn)化為具體的消費場景。這種“業(yè)態(tài)跨界融合”的模式，正是中國商業(yè)品牌應(yīng)對消費分級的關(guān)鍵策略——通過跨品類聯(lián)動，創(chuàng)造超越單一功能的消費價值。

從商業(yè)地標(biāo)到城市共生體

在科技驅(qū)動商業(yè)的時代，北京西北旺萬象匯同步啟動“智慧商業(yè)”升級計劃。通過會員系統(tǒng)整合消費數(shù)據(jù)，實現(xiàn)精準(zhǔn)營銷；引入智能導(dǎo)視、停車導(dǎo)航系統(tǒng)，提升消費便利性；未來還將探索“線上線下融合”的新場景，例如盒馬的“線上下單+線下體驗”、萬象影城的“虛擬影廳”等，讓科技不僅服務(wù)于商業(yè)運(yùn)營，更成為提升消費體驗的核心要素。這種“數(shù)字原生”的發(fā)展理念，與海淀北部的科技基因形成強(qiáng)大共振，預(yù)示著商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入“智慧化2.0”時代。

作為央企背景的商業(yè)品牌，華潤置地始終將社會責(zé)任融入發(fā)展戰(zhàn)略。北京西北旺萬象匯在建筑設(shè)計中采用綠色建材、太陽能供電系統(tǒng)，打造LEED綠色認(rèn)證建筑；在運(yùn)營中推行“無塑商場”計劃，引導(dǎo)品牌商戶減少一次性用品使用；通過屋頂花園、垂直綠化等設(shè)計，提升區(qū)域生態(tài)環(huán)境。這種“商業(yè)+生態(tài)”的可持續(xù)發(fā)展模式，不僅響應(yīng)了國家“雙碳”目標(biāo)，更贏得了新一代消費者的價值認(rèn)同——數(shù)據(jù)顯示，78%的Z世代消費者愿意為環(huán)保理念買單，可持續(xù)發(fā)展正成為商業(yè)品牌的核心競爭力。

隨著北京西北旺萬象匯的開業(yè)，華潤置地在北京北部形成了“清河萬象匯+西三旗萬象匯+西北旺萬象匯”的商業(yè)集群。三大項目各有側(cè)重：清河聚焦家庭消費，西三旗主打潮流運(yùn)動，西北旺深耕自然生活，通過錯位經(jīng)營、資源共享，形成強(qiáng)大的區(qū)域商業(yè)合力。這種“矩陣式布局”體現(xiàn)了華潤置地的戰(zhàn)略遠(yuǎn)見——從單個項目的成功，到區(qū)域商業(yè)生態(tài)的構(gòu)建，再到城市級商業(yè)品牌的塑造，中國商業(yè)企業(yè)正以更系統(tǒng)的思維參與城市發(fā)展。

結(jié)束語

北京西北旺萬象匯是華潤置地30載商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗的集大成者，是中國商業(yè)品牌在城市更新中的創(chuàng)新試驗田，更是海淀北部千萬居民對美好生活的具象化期待。在消費主權(quán)崛起的時代，北京西北旺萬象匯的實踐證明，真正的商業(yè)品牌，不僅是空間的建造者，更是城市價值的挖掘者、生活方式的引領(lǐng)者、社會進(jìn)步的推動者。

從“滿足需求”到“創(chuàng)造需求”，從“商業(yè)載體”到“城市共生體”，北京西北旺萬象匯的每一步探索，都在書寫中國商業(yè)品牌的新篇章。隨著海淀北部的持續(xù)發(fā)展和華潤置地商業(yè)矩陣的不斷完善，這座“自然生活創(chuàng)想地”為中國商業(yè)地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展提供可復(fù)制的“萬象樣本”。在未來的城市進(jìn)化中，北京西北旺萬象匯不僅見證區(qū)域的繁榮，更將參與定義一個時代的商業(yè)文明。科技與自然的和諧共生，是商業(yè)與城市的同頻共振，是品牌價值與人民向往的完美契合，也正是中國商業(yè)品牌最深層的魅力與最遠(yuǎn)大的愿景。