“好房子”新賽道

2025年，建設“好房子”被多地政府列入年度工作重點。有實力、有能力的頭部房企接連邁入“好房子”新賽道，對產(chǎn)品進行升級，聚焦更加安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

從“安居”到“優(yōu)居”

在成都某智慧社區(qū)，物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)實時監(jiān)測空氣質量，AI管家自動調節(jié)室內(nèi)環(huán)境：在上海臨港新城，BIM技術實現(xiàn)建筑全流程數(shù)字化管理。這些創(chuàng)新實踐正在重塑住房建設的價值鏈條。

近年來，綠色建筑已成為城市發(fā)展的重要方向，尤其是在倡導可持續(xù)發(fā)展的背景下，越來越多的項目走上了綠色之路。新建綠色建筑面積占新建建筑的比例已經(jīng)超過90%，全國新建綠色建筑面積已經(jīng)由400萬平方米增長至100多億平方米。到2025年，城鎮(zhèn)新建建筑將全面建成綠色建筑，我國已經(jīng)成為全球綠色建筑發(fā)展的引領者。

這種轉變不僅是技術迭代，更是發(fā)展理念的革新——住房建設正從“造房子”轉向“造生活”。

“大家希望住的房子層高能高一點，通風、采光能好一些，密閉性、隔音性能強一些，室內(nèi)空氣能夠潔凈、溫度適宜，既不干燥，也不濕冷?！?/p>

住建部部長倪虹在十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上，回答如何為人民群眾建設“好房子”，引起會場內(nèi)外不少代表委員熱烈討論和社會廣泛關注。

代表委員表示，“好房子”首次寫入政府工作報告，令人期待。報告提出，適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規(guī)范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

如今，中國住房建設正經(jīng)歷著從“量的積累”到“質的飛躍”的歷史性跨越。住建部提出的“好房子”戰(zhàn)略，不僅是對新時代居住需求的精準回應，更是中國式現(xiàn)代化在民生領域的重要實踐。

國家統(tǒng)計局一項調查顯示，城鎮(zhèn)居民對住房的關注點已從“有沒有”轉向“好不好”，超六成受訪者將“居住品質”作為購房首要考量。

這種轉變映射著社會發(fā)展階段的演進。當人均GDP在不斷提升的今天，居住需求呈現(xiàn)出明顯的分層化特征：新市民的剛性需求、改善型需求的升級換代、適老化改造的迫切要求交織共生。貝殼研究院一項調查顯示，在重點城市購房者中，改善型需求占比已成為越來越高。

建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”是房地產(chǎn)領域2025年的重點工作之一。當前，各地正在就“好房子”建設積極開展工作。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會印發(fā)《北京市平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關技術要點（試行）》，提出鼓勵豐富居住空間形式、合理利用底層架空空間等多項內(nèi)容。此前，北京市規(guī)劃自然資源委曾在印發(fā)《北京市高品質商品住宅設計導則（試行）》，對住區(qū)規(guī)劃和住宅建筑提出高品質設計要求。

對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，《技術要點》的印發(fā)體現(xiàn)了北京在“好房子”建設方面用心用力，也將助力2025年房地產(chǎn)市場的向好發(fā)展。

除北京外，廣東提出“建設更多好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”，四川明確要“推進‘好房子’建設”，新疆提出“開展‘好房子’建設行動”。

2024版《深圳市建筑設計規(guī)則》中包括了優(yōu)化綠化覆蓋率、建筑覆蓋率等計算方式等內(nèi)容：杭州市規(guī)劃和自然資源局于2024年12月份印發(fā)的《關于優(yōu)化建設項目容積率及相關指標計算規(guī)則的通知》也包含了“利用城市公共空間并向公眾開放的公共連廊，不納入容積率計算”等優(yōu)化措施。

3月11日，杭州市城鄉(xiāng)建設委員會等三部門印發(fā)《杭州市進一步開展住宅品質提升工作的實施意見》?！兑庖姟诽岢觯罅μ岣咦≌焚|，推動住宅開發(fā)建設從“規(guī)模型”向“品質型”、從“有沒有”向“好不好”轉變?！兑庖姟肪唧w涉及完善配套設施、加強環(huán)境協(xié)調、注重綠色節(jié)能、建設智慧住區(qū)等9項重點工作。

杭州市城鄉(xiāng)建設委員會還于3月14日發(fā)布《杭州市住宅品質提升設計導則（試行）》，進一步明確了一系列技術標準。

山西省住房和城鄉(xiāng)建設廳等12部門于今年2月份印發(fā)的《山西省推進“好房子”建設試點工作方案》明確，“經(jīng)過3年時間的努力，推動‘好房子’試點項目建成交付、示范引領效果作用凸顯、‘好房子’配套支持政策逐步完善、多樣化改善性住房需求更好釋放、城市宜居品質進一步提升”。

業(yè)內(nèi)專家認為，“好房子”政策中關于陽臺、客廳、公共空間等的設計規(guī)定，使住宅產(chǎn)品在功能上更加完善、居住體驗更加舒適?！昂梅孔印闭咄ㄟ^提升住房品質，進一步激發(fā)購房者的購房熱情。尤其是對于那些注重居住體驗和舒適度、具有改善性住房需求的購房者來說，“好房子”政策無疑是利好，政策的落地將加快其入市節(jié)奏。

重新定義“好房子”

“好房子”是百姓居之所向、心之所往。不同時代有不同標準，“好房子”的內(nèi)涵隨著人們生活水平的提高和住宅科技的升級而發(fā)生不斷變化。

當前，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已經(jīng)超過40平方米，房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化。從“有沒有”轉向“好不好”，建設“好房子”直接關系到人民群眾的獲得感、幸福感。

今年政府工作報告首次提到“好房子”，并給出安全、舒適、綠色、智慧四個明確的標準，同時住建部部長倪虹表示要把住宅的層高提高到不低于3米。房企積極遵循這些標準進行項目開發(fā)，以確保建設的房屋符合政策要求。

住建部部長倪虹說，住建部將重點從立標準、強科技、抓項目三方面推動“好房子”建設。

如何立標準？倪虹說，住房城鄉(xiāng)建設部近期在組織編制《好房子建設指南》，也在修訂《住宅項目規(guī)范》。

“好房子”與新科技相互成就。燈光可以自動感應，窗簾可以語音控制，溫度濕度可以智能調節(jié)，人的健康可以實時監(jiān)測，就像有了一個貼心的“管家”……建造“好房子”，科技賦能、創(chuàng)新引領是趨勢。

據(jù)了解，住房城鄉(xiāng)建設部將大力推廣惠民實用的新技術、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，著力解決隔音不好、滲漏、開裂、反味等大家最關心的問題。同時，還要積極推動全屋智能。

抓項目推進。不同面積、不同價位有不同的好房子。新房子要建成“好房子”，老房子也要改造成“好房子”。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，目前“好房子”安全、舒適、綠色、智慧的建設方針已經(jīng)清晰，重要建設場景也已明確，即新建商品房、保障性住房和老舊小區(qū)改造等領域，接下來要在既有的實踐基礎上，完善標準規(guī)范，并在制度保障方面持續(xù)發(fā)力。

據(jù)了解，各地正在紛紛開展“好房子”建設，從標準、政策、示范、監(jiān)管、產(chǎn)業(yè)等方面，開展好房子建設探索實踐。

2024年以來，全國多地“因城施策”推行建設“好房子”的新舉措，從規(guī)劃指標、第四代建筑、建筑面積計算、容積率計算等方面紛紛出臺新規(guī)范、新標準，細化層高、隔音、采光等指標。

目前，山東、湖北、重慶等地開始編制或已經(jīng)編制完成了高品質住宅標準，圍繞審批流程、規(guī)劃設計等環(huán)節(jié)，明確發(fā)展要求。青島、淄博等地，通過加強質量信息公示、工地開放日和先驗房后收房等方式，推動使用者監(jiān)督，保障“好房子”的建設質量。與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)目前也開始著力加強新一代住宅產(chǎn)品研發(fā)。

“從近年的市場表現(xiàn)來看，配套好、功能全、戶型設計好、智能化、有新型材料投入的項目更受市場歡迎。新房價格的回穩(wěn)受到高品質項目入市的支撐。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，市場上關注“好不好”的住房需求潛力很大。適應需求新特征打造的高品質“好房子”，將激發(fā)改善性住房需求，有望成為穩(wěn)定樓市的有生力量。

有業(yè)內(nèi)專家表示，從趨勢來看，建設“好房子”是滿足居民多元化住房需求、推動構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的關鍵舉措?！昂梅孔印睒藴蕦ㄖO計、空間利用等方面提出了更高的要求，這也將促使房企從過去單純的價格、地段競爭，轉向品質、服務等多維度的競爭。

站在新的歷史方位，“好房子”已超越物質空間范疇，成為衡量社會進步的重要尺度。這場居住革命不僅需要技術突破與制度創(chuàng)新，更需要發(fā)展理念的徹底轉變。當住房回歸居住本質，當建筑承載人文關懷，當社區(qū)成為精神家園，我們終將實現(xiàn)從“住有所居”到“住有優(yōu)居”的文明跨越。這既是行業(yè)轉型的必經(jīng)之路，也是社會發(fā)展的必然選擇。

行業(yè)新賽道

“好房子”建設是大勢所趨，倪虹在全國兩會民生主題記者會上還強調，建設“好房子”將是產(chǎn)業(yè)轉型發(fā)展的新賽道，以后的企業(yè)競爭，拼的是新科技、高質量、好服務，誰能抓住這次轉型的好機會，誰能為群眾建設“好房子”、提供好服務，誰就能有市場、有發(fā)展、有更好的未來。

長期來看，建設“好房子”、提供“好服務”是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力的根本，對于企業(yè)而言，需要不斷強化自身能力，主動適應新的市場發(fā)展環(huán)境，通過優(yōu)質供給贏得市場。

對房地產(chǎn)行業(yè)來說，建設“好房子”也是產(chǎn)業(yè)轉型的新賽道。不僅給新技術、新產(chǎn)品、新材料、新一代信息技術和智能建造技術提供了廣闊應用空間，還將釋放出擴內(nèi)需、促消費的巨大潛能。

萬科在深圳試點“物業(yè)服務+生活服務”模式，將社區(qū)空間轉化為教育、養(yǎng)老、健康等服務場景，非物業(yè)收入占比提升至35%。這種轉型揭示著行業(yè)價值重心的轉移：從空間建造者轉向生活服務商。

綠城中國推出七大產(chǎn)品系，整合裝配式建筑與智能化技術：部分企業(yè)探索城市更新項目，將存量房轉化為保障性住房或文旅資產(chǎn)，推動行業(yè)向高質量轉型。

浙江工業(yè)大學中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬表示，目前有大量存量住房，但是受當時的科技水平、設計理念等影響，這些房子站在今天的角度看，有大量是高能耗、有質量問題、配套不全的，所以這個產(chǎn)業(yè)孕育著很大的潛在購房能力?！叭绻覀冇谩梅孔印瘉碣x能住房產(chǎn)業(yè)，就類似于新能源汽車替代傳統(tǒng)燃油車一樣，會激發(fā)出新的需求，也是一個新的賽道。

專家分析認為，“好房子”標準的全面推行，有望重塑房地產(chǎn)行業(yè)的競爭格局，并加速市場主體的兩極分化。一方面，頭部房企憑借技術儲備與資源整合能力，率先搶占新標準下的市場紅利，如部分較早致力于研發(fā)科技住宅產(chǎn)品或高品質住宅的房企、能夠加大研發(fā)投入的實力雄厚的頭部房企、開拓承接政府保障房代建業(yè)務的房企等：另一方面，中小房企因技術壁壘與成本壓力陷入生存危機，被迫轉向存量改造等細分賽道尋求突圍，如部分缺乏智能建造能力、資金和技術實力有限的中小房企，一些尋求轉型參與老舊小區(qū)改造等業(yè)務的中小房企等。