綠色建筑經(jīng)濟效益對房地產(chǎn)開發(fā)的影響研究

摘要：當(dāng)前，人民群眾的收入在逐年增長，生活質(zhì)量也得到極大改善，因此，對工作環(huán)境及居住環(huán)境提出了更高層次的要求。然而，在我國建筑行業(yè)的不斷發(fā)展過程中，消耗了大量的自然資源，還對生態(tài)環(huán)境造成嚴(yán)重破壞，建筑行業(yè)要實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)，必須重視綠色建筑理念的普及和應(yīng)用。基于此，文章闡述了綠色建筑及綠色建筑經(jīng)濟效益的內(nèi)涵，分析了綠色建筑經(jīng)濟效益對房地產(chǎn)開發(fā)的影響，重點提出了提高綠色建筑經(jīng)濟效益的有效對策，希望為相關(guān)研究提供參考與借鑒。

關(guān)鍵詞：綠色建筑；經(jīng)濟效益；房地產(chǎn)開發(fā)；影響

建筑行業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱型產(chǎn)業(yè)，在促進我國經(jīng)濟發(fā)展中起到重要作用。新時代背景下，建筑理念在不斷優(yōu)化和更新，綠色建筑和現(xiàn)代化建筑是我國建筑行業(yè)未來的主要發(fā)展方向。依托于先進的施工理念、施工技術(shù)和施工材料，我國綠色建筑的數(shù)量越來越多。綠色建筑具有明顯的生態(tài)效益和經(jīng)濟效益，在房地產(chǎn)項目開發(fā)中依托于綠色建筑的經(jīng)濟效益能夠幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)早日實現(xiàn)經(jīng)濟目標(biāo)，創(chuàng)造出更高的經(jīng)濟效益，從而促進我國建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

一、綠色建筑經(jīng)濟效益概述

（一）綠色建筑內(nèi)涵

綠色建筑是指在建筑工程規(guī)劃、設(shè)計、施工中廣泛運用綠色理念、綠色材料及綠色工藝而建造出來的建筑，綠色建筑能夠節(jié)約能耗、減少污染，從而為人們構(gòu)造出一個低碳節(jié)能、綠色健康、舒適安全的居住環(huán)境。以下是綠色建筑的三個基本特點。

第一，大力推廣節(jié)能低碳材料。綠色建筑與傳統(tǒng)建筑不同，前者是用低碳材料來取代傳統(tǒng)的合成材料，既減少材料的用量，又能夠減少傳統(tǒng)材料中污染物的排放量，降低建筑施工對生態(tài)環(huán)境的負(fù)面影響，為人們提供健康適用的使用空間。

第二，采用節(jié)能新技術(shù)。建筑節(jié)能施工作為建筑施工的一項重要內(nèi)容，然而，在傳統(tǒng)建筑施工中，大部分施工單位忽視了節(jié)能施工的重要性，而將施工成本、施工質(zhì)量作為建筑施工的重點。綠色建筑施工中重視節(jié)能新技術(shù)的應(yīng)用，比如，設(shè)置智能風(fēng)控系統(tǒng)、優(yōu)化建筑的朝向來提升建筑的采光通風(fēng)效果、高效照明、高效空調(diào)等。通過節(jié)能技術(shù)的疊加使用來降低建筑能耗，從而發(fā)揮減耗的節(jié)能環(huán)保效果。

第三，新型施工技術(shù)的應(yīng)用。新型施工技術(shù)在減少建筑施工對環(huán)境的污染方面發(fā)揮著重要作用。以預(yù)制預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土樁為例，這種綠色施工技術(shù)比傳統(tǒng)的混凝土灌注樁的樁身結(jié)構(gòu)更加穩(wěn)定，而且其對周圍的污染更小，與我國倡導(dǎo)的可持續(xù)發(fā)展理念相契合。

（二）綠色建筑現(xiàn)狀及發(fā)展

在城市化進程的持續(xù)推進下，越來越多的農(nóng)村人口涌向城市，導(dǎo)致城市人口數(shù)量在持續(xù)增加，所以城市需要更多的建筑項目來滿足人們的使用需求。綠色建筑作為一種新型的建筑模式應(yīng)用意義較為顯著，可以通過應(yīng)用綠色建筑來實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)期的經(jīng)濟效益，節(jié)約建設(shè)成本。我國地域廣袤，房屋建筑的整體特征差異不大，在綠色建筑建設(shè)過程中，施工技術(shù)的難度要求較低，通常情況下遵從就地取材的原則，分析當(dāng)?shù)氐臍夂蛩臈l件，而后制定出具有差異性的綠色建筑施工方案，將施工方案的經(jīng)濟性和綠色性充分體現(xiàn)出來。建筑行業(yè)作為高能耗高污染的行業(yè)，在施工過程中不僅會消耗大量的材料及能源資源，還會產(chǎn)生大量的建筑垃圾、粉塵及噪聲，對周圍的生態(tài)環(huán)境及居民的日常生活造成極為嚴(yán)重的負(fù)面影響。隨著人們收入水平的提升，居民對生活質(zhì)量提出了更高的要求，不僅要保障建筑物的安全性和穩(wěn)定性，居住環(huán)境的節(jié)能性和舒適度同樣重要。因此，越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在大力踐行國家的可持續(xù)發(fā)展理念，大力推廣綠色建筑，旨在節(jié)約建筑能耗和降低建筑施工對環(huán)境的污染，為居民提供一個舒適安全、節(jié)能低碳的居住環(huán)境。通過了解綠色建筑的發(fā)展現(xiàn)狀可以發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前綠色建筑在發(fā)展中仍然存在諸多問題，實踐效果與預(yù)期之間仍然存在不小的差距，很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只是做表面工作，在口頭上推行綠色建筑，在實踐過程中卻并未落實綠色建筑理念，導(dǎo)致綠色建筑存在形式化現(xiàn)象，整體而言，綠色建筑發(fā)展速度較慢。

（三）綠色建筑經(jīng)濟效益

綠色建筑作為我國建筑行業(yè)的主要流行趨勢與傳統(tǒng)建筑存在明顯的差異，前者不僅能夠最大限度地節(jié)約能源、節(jié)約水資源、節(jié)約土地和節(jié)約材料，而且在減少施工污染和保護生態(tài)環(huán)境方面也具有明顯的優(yōu)勢，能夠為人們營造出一個健康舒適、高效節(jié)能的使用空間，提升人們的幸福感，因此得到廣泛推廣和應(yīng)用。作為與自然和諧共生的建筑，國家制定了諸多條規(guī)和綠色建筑評價體系，在建筑的全生命周期都提出了綠色建筑的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對綠色建筑的投資效益尤為關(guān)注，他們更看重投資綠色建筑是否能夠為自己贏得較高的投資收益?；诖?，為了給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)釋放出正向的信號，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對投資綠色建筑持客觀的態(tài)度，必須構(gòu)建出系統(tǒng)的經(jīng)濟評價標(biāo)準(zhǔn)體系。從綠色建筑全生命周期來客觀而詳細(xì)地分析綠色建筑的經(jīng)濟效益，給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供真實、詳細(xì)、全面的信息，從而保障綠色建筑的經(jīng)濟效益。

在綠色建筑經(jīng)濟效益時，可以從“空間上的綠色”與“時間上的綠色”兩個層面進行分析。一方面，“空間上的綠色”是指建筑行業(yè)要想實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展必須解決當(dāng)前面臨的高能耗高污染問題，基于保護環(huán)境和較少污染的基礎(chǔ)上構(gòu)建與自然和諧共生的發(fā)展模式。另一方面，“時間上的綠色”是指建筑工程建設(shè)需要確保建筑的穩(wěn)定性和安全性，安全性作為衡量建筑效益的基本要素，唯有保障人們的居住安全和建筑的使用壽命才能證明建筑是達(dá)到國家安全使用標(biāo)準(zhǔn)的，此外，還應(yīng)當(dāng)在建筑工程建設(shè)中最大限度節(jié)約資源，就地取材，實現(xiàn)資源利用率最大化。在綠色經(jīng)濟理念下，建筑經(jīng)濟的發(fā)展趨勢一片大好，在解決建筑行業(yè)高能耗、高污染問題的同時還有助于提升人民的消費水平。當(dāng)前，我國經(jīng)濟的發(fā)展是以犧牲自然環(huán)境為代價，這種經(jīng)濟發(fā)展模式是不健康的，與我國的科學(xué)發(fā)展觀和可持續(xù)發(fā)展理念相悖，因此，唯有重視建筑經(jīng)濟，提升綠色建筑經(jīng)濟效益才能推動我國建筑行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。

二、綠色建筑經(jīng)濟效益對房地產(chǎn)開發(fā)的影響

（一）全壽命周期成本的影響

綠色建筑能夠最大限度節(jié)約資源，在節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材方面具有明顯的作用。為了更好地了解綠色建筑的經(jīng)濟效益，可以以探究綠色建筑經(jīng)濟效益對房地產(chǎn)開發(fā)戰(zhàn)略部署影響為切入口。綠色建筑的全壽命周期成本主要分為如下兩個部分，即前期成本和后期成本。一般來說，綠色建筑前期的成本由規(guī)劃費用、設(shè)計費用、土地費用、施工費用等部分組成，此外還有一些由此產(chǎn)生的間接費用。后期成本有項目建設(shè)運行后的日常維護費用和維修費用。整體而言，綠色建筑的前期成本投入較大，后期運行成本則相對而言較低。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要想獲得更高的經(jīng)濟效益，必須分析綠色建筑經(jīng)濟效益對全生命周期成本的影響，加強成本管理。比如，在前期項目規(guī)劃設(shè)計階段，倘若沒有了解施工現(xiàn)場的地質(zhì)水文狀況而是基于項目建設(shè)要求和行業(yè)規(guī)范的基礎(chǔ)上制定設(shè)計方案，那么規(guī)劃設(shè)計方案極有可能不合理，從而增加后期的施工成本。此外，在綠色建筑建設(shè)前，開發(fā)企業(yè)需要投入大量的材料成本、人工成本等，資金壓力較大，此外還有些綠色技術(shù)、綠色工藝的應(yīng)用也可能存在問題，一旦這些問題無法解決將不利于綠色建筑施工的順利推進。

（二）技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的影響

綠色建筑的推廣和發(fā)展離不開科學(xué)的技術(shù)手段。為了全面評估綠色建筑的經(jīng)濟效益，必須分析技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。通常情況下，在綠色建筑施工過程中，施工單位往往會采用大量先進的施工工藝和技術(shù)，并且絕大部分的綠色施工工藝和技術(shù)流程較為簡單，技術(shù)難度較小。我國幅員遼闊，地域廣袤，不同地區(qū)的建筑類型和發(fā)展速度存在差異，在具體施工過程前，建筑企業(yè)需要基于建筑項目的地域特征、水文條件、周邊環(huán)境等客觀條件的基礎(chǔ)上制定針對性的設(shè)計方案和施工方案，將綠色建筑的優(yōu)勢充分發(fā)揮出來。依托于綠色建筑理念，尊重自然，就地取材，能夠確保制定的施工方案更加綠色化和經(jīng)濟化，在充分利用當(dāng)?shù)刈匀毁Y源的同時還能夠節(jié)約資源，提升資源利用率，降低綠色建筑施工對環(huán)境造成的污染。

（三）綜合效益的影響

綠色建筑在節(jié)約資源和保護環(huán)境方面作用突出，能夠有效緩解建筑行業(yè)面臨的高能耗、高污染現(xiàn)狀，由此而產(chǎn)生的效益可以統(tǒng)稱為綜合效益。此外，綠色建筑還能夠確保營造出來的居住空間的節(jié)能性，在保障房屋建筑基本功能的同時使居民的居住環(huán)境更加舒適和健康，增加居民的生活幸福感和滿意度，創(chuàng)造出更高的生態(tài)效益和健康效益。綠色建筑的經(jīng)濟效益分為顯性、可量化的成本和硬性不可量化的成本兩個部分，在探討綠色建筑經(jīng)濟效益時，需要對這些成本進行綜合分析。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大力推行和應(yīng)用綠色建筑發(fā)展模式，主要考量綠色建筑的額外收益是否超過額外支出成本。為了降低綠色建筑的后期的運營維護成本，在綠色建筑建設(shè)過程中，施工單位需要明確綠色建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求，采取針對性的成本控制策略，減少施工中的資源浪費，避免返工問題的發(fā)生，確保建筑結(jié)構(gòu)施工及后期裝修施工一次性完成，從而規(guī)避因設(shè)計不合理、施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)而造成的額外的人工成本支出、材料成本支出。唯有在綠色建筑建設(shè)的全壽命周期最大限度節(jié)約資源和減少污染，才能提升資源利用率，保護生態(tài)環(huán)境，才能實現(xiàn)綠色建筑的社會效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟效益最大化。

三、房地產(chǎn)開發(fā)中提高綠色建筑經(jīng)濟效益的有效對策

（一）直接增量經(jīng)濟效益

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分析綠色建筑經(jīng)濟效益的主要目的在于獲得更大的利潤空間，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來更高的收益。當(dāng)前，我國房地產(chǎn)行業(yè)處于穩(wěn)定發(fā)展階段，而綠色建筑作為我國建筑行業(yè)未來發(fā)展的主旋律，大力推行綠色建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)體系構(gòu)建相關(guān)的研究勢在必行，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以通過加強綠色建筑設(shè)計和施工來創(chuàng)造出更高的經(jīng)濟效益。建筑結(jié)構(gòu)是由梁、柱、墻體、門、窗等多個構(gòu)件組合而成，在制定綠色建筑方案時，門窗、墻體等結(jié)構(gòu)的設(shè)計是重點，可以通過節(jié)能設(shè)計方案來實現(xiàn)節(jié)能的目的。比如，設(shè)計建筑墻體結(jié)構(gòu)時，在傳統(tǒng)建筑材料的選擇上，更看重材料的防水性或強度，而忽視了材料的節(jié)能性；綠色建筑墻體材料則多用環(huán)保型的材料，如粉煤灰混凝土小型空心砌塊，該材料不僅韌性強，不易脆裂，而且保溫性能和抗?jié)B性能較為突出，保溫隔熱效果突出，在夏季，不僅可以減少外部熱量進入室內(nèi)，還能夠避免室內(nèi)空調(diào)冷氣外散，從而節(jié)約空調(diào)、風(fēng)管機等制冷設(shè)備的電能消耗。設(shè)計綠色建筑門窗時，設(shè)計人員可以基于建筑門窗設(shè)計行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)爻Ｄ曛鲗?dǎo)風(fēng)向?qū)﹂T窗的朝向、比例進行科學(xué)設(shè)計，將更多的室外風(fēng)、室外光線引入室內(nèi)，增加綠色建筑的采光通風(fēng)效果。另外，還可以在門窗材質(zhì)和玻璃的選擇上，優(yōu)先選擇斷橋隔熱鋁型材和多層中空玻璃，提高門窗材料的光學(xué)性能、人工性能和密封性，從而達(dá)到節(jié)能減排的目的。

（二）回收利用經(jīng)濟效益

綠色施工技術(shù)在綠色建筑中的應(yīng)用能夠變廢為寶，通過對原有廢棄的建筑物進行二次利用來提升資源的利用率，從而節(jié)約施工成本，創(chuàng)造出更高的經(jīng)濟效益。在綠色建筑施工中難免會產(chǎn)生大量的建筑廢渣，可以對建筑廢渣進行回收和處理，將其重新制作成各類施工現(xiàn)場能夠使用到的材料，并拓展其適用范圍。當(dāng)然，在回收建筑廢渣時，固然會產(chǎn)生一定的人工成本，將廢渣制作成新用途的建材也會產(chǎn)生成本，然而，回收處理后的建筑廢渣具有較高的回收利用價值，將其應(yīng)用在綠色建筑施工過程中能夠減少材料成本，節(jié)約建筑企業(yè)的成本支出。另外，還可以在綠色建筑施工現(xiàn)場設(shè)置雨水池回收雨水，而后將收集沉淀后的雨水應(yīng)用于運輸車輛的清洗、綠植的灌溉及施工現(xiàn)場降塵作業(yè)中，不僅能夠提升水資源利用率，還能夠節(jié)約綠色建筑的施工水費支出。此外，太陽能、風(fēng)能作為清潔能源也具有極高的利用價值，可以充分利用可回收能源來取代傳統(tǒng)的資源消耗型能源，全面提升綠色建筑的經(jīng)濟效益。

（三）增強綠色建筑生態(tài)效益

自改革開放以來，我國社會、經(jīng)濟、科技等方面都取得了顯著的發(fā)展成果，低碳環(huán)保的生活方式是人們對生活的普遍追求。建筑行業(yè)需要緊跟時代發(fā)展潮流，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的建筑設(shè)計理念和施工方案，踐行綠色建筑發(fā)展理念。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目開發(fā)中應(yīng)將綠色化作為房地產(chǎn)開發(fā)的一個核心指標(biāo)，加大技術(shù)及資金投入，從而增強綠色建筑的生態(tài)效益。眾所周知，綠色建筑具有明顯的社會效益、經(jīng)濟效益和生態(tài)效益，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大力發(fā)展綠色建筑，不僅可以節(jié)約大量的能源資源、土地資源、水資源和材料資源，減少能源和資源消耗量，而且對周圍生態(tài)環(huán)境造成的污染較小，保障構(gòu)建出來的建筑物與自然和諧共生。綜上所述，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要想達(dá)到提升綠色建筑經(jīng)濟效益的目的，須辯證看待經(jīng)濟效益與綠色效益兩者間的聯(lián)系，通過提升綠色建筑生態(tài)效益的方式來創(chuàng)造經(jīng)濟效益。比如，使用保溫性能突出的環(huán)保材料來取代常規(guī)的建筑材料、使用節(jié)水、節(jié)能技術(shù)來取代常規(guī)的施工技術(shù)等，在綠色建筑的全壽命周期落實綠色建筑理念，統(tǒng)籌規(guī)劃，優(yōu)化綠色建筑整體布局，在提升綠色建筑經(jīng)濟效益的基礎(chǔ)上為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)創(chuàng)造出更高的經(jīng)濟價值。

（四）構(gòu)建完善的運營管理體系

影響綠色建筑經(jīng)濟效益的要素較多，綠色建筑后期的運營管理質(zhì)量是其中一個重要影響要素，可以說，綠色建筑后期運行管理質(zhì)量越高，綠色建筑的經(jīng)濟效益則越高。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)重視綠色建筑的運營管理，依托于先進的運營管理理念來構(gòu)建系統(tǒng)的運行管理體系，完善綠色建筑運營管理內(nèi)容。運營管理系統(tǒng)的構(gòu)建要點如下：

第一，形成專項管理制度。綠色建筑具有綠色、節(jié)能的特征，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)基于綠色建筑基本特征制定專項管理制度，設(shè)立獨立的工作崗位，委派專人按照專項管理制度的指示有序推進綠色建筑的綠化工作，提升綠色建筑綠化工作質(zhì)量。在綠色建筑垃圾管理方面，無論是綠色建筑的垃圾清運時間還是處理流程和處理方法方面都有考究，如果垃圾清理不及時將會導(dǎo)致垃圾大量堆積，造成粉塵污染、土壤污染、水資源污染。在綠色建筑施工現(xiàn)場的設(shè)備管理方面，利用信息化技術(shù)監(jiān)測設(shè)備的運行質(zhì)量和能耗情況，一旦發(fā)現(xiàn)設(shè)備能耗過高，立即找出原因，并制定針對性的優(yōu)化策略，降低綠色建筑能耗。

第二，構(gòu)建崗位資格管理制度。一方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)構(gòu)建崗位資格管理制度，在選拔綠色建筑運營管理人員時，應(yīng)當(dāng)拉高準(zhǔn)入門檻，嚴(yán)格審核人員的專業(yè)能力和綜合素質(zhì)，凡是專業(yè)能力不達(dá)標(biāo)、綜合素質(zhì)低下的人員，一律不得錄用，保障綠色建筑運營管理人員的專業(yè)性。另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制訂系統(tǒng)的培訓(xùn)教育計劃，定期組織運營管理人員進行培訓(xùn)教育，使運行管理人員掌握科學(xué)的運營管理方法，更好地適應(yīng)綠色建筑運營管理崗位，在工作崗位上發(fā)光發(fā)熱，提升運營管理成效。

第三，健全物業(yè)設(shè)施管理制度。物業(yè)設(shè)施作為綠色建筑運營管理的一項基本內(nèi)容，對綠色建筑經(jīng)濟效益也會產(chǎn)生影響。健全物業(yè)設(shè)施管理制度能夠減少物業(yè)設(shè)施損壞情況的出現(xiàn)，科學(xué)延長物業(yè)設(shè)施的使用周期，從而節(jié)約綠色建筑運營維護成本。在物業(yè)設(shè)施管理制度中，應(yīng)明確劃分物業(yè)設(shè)施管理工作內(nèi)容和具體責(zé)任，責(zé)任到人，加大維修保養(yǎng)力度，當(dāng)發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施損壞，應(yīng)及時維修處理，避免小問題擴大化而不得不更新更換物業(yè)設(shè)施。

（五）強化市場引導(dǎo)，加大政策支持

當(dāng)前，人們的節(jié)能環(huán)保意識在逐步增強，綠色建筑作為一種新型的建筑形式能夠更好地滿足居民的使用需求，因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與時俱進，大力開發(fā)綠色建筑，提升自身的核心競爭力，搶占更高的市場份額，在激烈的市場競爭中脫穎而出，創(chuàng)造出更高的利潤空間。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)層應(yīng)當(dāng)具備敏銳的洞察力，關(guān)注國家政策的變化，政府部門則需要行使好自己的職能，做好市場引導(dǎo)，大力出臺相關(guān)的政策和法規(guī)，促進我國房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展。一方面，政府部門應(yīng)明確自身在房地產(chǎn)開發(fā)中的宏觀調(diào)控角色，基于行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和市場需求對綠色建筑經(jīng)濟相關(guān)的法律進行明確，在法律的引導(dǎo)和約束下使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)推進綠色建筑開發(fā)建設(shè)工作。另一方面，當(dāng)?shù)卣块T應(yīng)做好監(jiān)管工作，一旦發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)的行為，應(yīng)給予相應(yīng)的懲處，并督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在綠色建筑項目開發(fā)時遵紀(jì)守法，杜絕一切違規(guī)開發(fā)行為。

（六）規(guī)避風(fēng)險因素

綠色建筑與國家推行的可持續(xù)發(fā)展理念相契合，因此國家在政策方面給予支持，如出臺了各項與綠色建筑相關(guān)的政策法規(guī)；另外，我國科技水平的提升使越來越多的綠色環(huán)保施工技術(shù)和施工工藝愈發(fā)成熟，為綠色建筑的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。然而綠色建筑在開發(fā)階段及運營階段仍然面臨諸多風(fēng)險，唯有加強風(fēng)險管理能夠合理規(guī)避風(fēng)險因素，保障綠色建筑的高質(zhì)量發(fā)展。綠色建筑與傳統(tǒng)的建筑在建筑規(guī)模、施工周期、資金投入方面具有諸多相似性，在施工過程中，綠色建筑的材料成本、技術(shù)成本并非一成不變，而會隨著施工環(huán)境、氣候水文等因素而改變。一旦外部條件發(fā)生變化，不僅影響綠色建筑施工的順利推進，還會導(dǎo)致建設(shè)成本的增加。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要想提升綠色建筑經(jīng)濟效益，首先應(yīng)當(dāng)組織專業(yè)的團隊深入施工現(xiàn)場，勘查施工現(xiàn)場的地質(zhì)水文及資源情況，結(jié)合項目建設(shè)要求和現(xiàn)場勘察結(jié)果來分析項目方案的可行性。若建筑材料具有環(huán)保節(jié)能的特征，并且材料各項性能符合綠色建筑建設(shè)要求，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先使用當(dāng)?shù)氐慕ㄖ牧希苊膺h(yuǎn)距離調(diào)用材料而造成的運輸成本支出。在綠色建筑建設(shè)中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還可以使用變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)，合理利用自然風(fēng)來調(diào)節(jié)綠色建筑室內(nèi)溫度，減少室內(nèi)制冷設(shè)備的使用，節(jié)約綠色建筑能耗，保障綠色建筑經(jīng)濟效益。此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在綠色建筑建設(shè)中應(yīng)加強現(xiàn)場管理，倘若發(fā)現(xiàn)施工中的某個分項系統(tǒng)與節(jié)能減排要求不相符，應(yīng)及時阻止并要求立即整改，規(guī)避風(fēng)險因素，保障綠色建筑項目有條不紊地推進。

四、結(jié)語

總而言之，二十一世紀(jì)綠色節(jié)能理念深入人心，綠色建筑是建筑行業(yè)未來發(fā)展的主旋律與我國推行的可持續(xù)發(fā)展理念相契合。房地產(chǎn)開發(fā)不僅與居民的日常工作與生活息息相關(guān)，還會對人類賴以生存的生態(tài)環(huán)境造成影響。所以，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)大力推行綠色建筑模式，最大限度節(jié)約資源，減少房地產(chǎn)項目開發(fā)對生態(tài)環(huán)境的污染，為人們營造出舒適高效的使用空間，使綠色建筑與自然、與人類和諧共生，創(chuàng)造出更高的社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益。

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（作者單位：聊城市茌平區(qū)自然資源和規(guī)劃局）