高新區(qū)樓宇經(jīng)濟“寸土生金”的崛起密碼

樓宇，這片“空中高地”，不僅是城市的空間載體，更是培育新質(zhì)生產(chǎn)力的沃土。在蘇州高新區(qū)，高新廣場、天都大廈、人才廣場等一幢幢“億元樓”拔地而起，成為城市發(fā)展中閃耀的名片，彰顯著獨特的現(xiàn)代氣息與蓬勃活力。

近年來，高新區(qū)全力深耕樓宇經(jīng)濟這片“空中沃土”，精心構筑多元發(fā)展的產(chǎn)業(yè)“高地”，成績斐然，亮點頻出。2024年，高新區(qū)成功入選“中國樓宇經(jīng)濟現(xiàn)代總部示范城區(qū)”，其下轄的獅山商務創(chuàng)新區(qū)也榮獲“中國商務區(qū)綜合競爭力20強”的殊榮，這一系列榮譽不僅代表著高新區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展邁上新臺階，更是其首次在國家級層面獲得的高質(zhì)量發(fā)展“認證”。不僅如此，區(qū)內(nèi)眾多樓宇項目也表現(xiàn)亮眼，在蘇州市級評選中脫穎而出，多個項目分別獲評“高產(chǎn)出樓宇”、“專業(yè)特色樓宇”以及“招商運營成績突出樓宇”等榮譽稱號，展現(xiàn)出高新區(qū)樓宇經(jīng)濟蓬勃發(fā)展的強勁勢頭與無限潛力。

工業(yè)上樓，激活產(chǎn)業(yè)新動能

醫(yī)療器械及大健康產(chǎn)業(yè)是高新區(qū)重點發(fā)展的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，年均增長率在30%以上。作為國家級醫(yī)療器械科技產(chǎn)業(yè)園、2023年蘇州市“工業(yè)上樓”示范項目、2024年蘇州市專業(yè)特色樓宇，江蘇醫(yī)療器械科技產(chǎn)業(yè)園（Medpark）打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展生態(tài)，吸引“鏈主”企業(yè)及下游龍頭企業(yè)“有鳳來棲”，實現(xiàn)1+1gt;2的效果。

走進江蘇醫(yī)療器械科技產(chǎn)業(yè)園（Medpark）四期，如同進入一個充滿活力的“垂直工業(yè)園”。Medpark聚焦醫(yī)療器械及大健康產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)引育，打造對標國際一流水準的生命科學園區(qū)。

“我們的上下游企業(yè)就在上下樓，一棟樓宇就是一條產(chǎn)業(yè)鏈！”入駐企業(yè)心擎醫(yī)療有關負責人說，“Medpark先后落地國家藥監(jiān)局智能化醫(yī)療器械研究與評價重點實驗室、江蘇省唯一高端醫(yī)療器械技術創(chuàng)新中心，并在今年簽約落地江蘇省質(zhì)檢院蘇州基地項目?！?/p>

目前，產(chǎn)業(yè)園內(nèi)匯集了眾多國內(nèi)外醫(yī)療器械創(chuàng)新型企業(yè)和行業(yè)龍頭，已引進中生北控、美康盛德、樂普醫(yī)療、恒瑞醫(yī)療等一批上市名企，心擎醫(yī)療、諾一邁爾、科塞爾等瞪羚、獨角獸企業(yè)。

在推動產(chǎn)業(yè)園內(nèi)樓宇企業(yè)發(fā)展上，Medpark多措并舉，成效顯著。其積極舉辦銀企對接、培訓沙龍、政策咨詢等活動，全力構建創(chuàng)新服務平臺，為企業(yè)提供全方位的服務支持。

“之前我們在技術研發(fā)方向上有些迷茫，參加培訓沙龍后，接觸到了前沿的行業(yè)趨勢和實用的管理經(jīng)驗，這為我們企業(yè)的發(fā)展指明了方向。而且在沙龍上，還結(jié)識了不少潛在的合作伙伴，拓寬了業(yè)務渠道。”參加培訓沙龍的人們感慨萬分。正是通過這樣的方式，Medpark 助力企業(yè)快速成長與協(xié)同發(fā)展，為樓宇企業(yè)的健康發(fā)展保駕護航，不斷吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)“搬”進樓中，持續(xù)提升園區(qū)的產(chǎn)業(yè)集聚效應和綜合競爭力。

以樓聚產(chǎn)，打造特色產(chǎn)業(yè)集群

2024年5月，總建筑面積18.4萬平方米、占地200畝的太湖光電產(chǎn)業(yè)園在太湖科學城功能片區(qū)正式啟用，中國電研、昆侖精密、長進微電子等首批高成長性科技企業(yè)入駐，聚焦激光制造、光子領域核心器件、智能裝備測試服務平臺等領域，為光子產(chǎn)業(yè)鏈相關企業(yè)提供了優(yōu)質(zhì)的生產(chǎn)研發(fā)空間，成為高新區(qū)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的又一亮點。

高新區(qū)堅持“因樓制宜”“一樓一業(yè)”的策略，推動新興產(chǎn)業(yè)在樓宇中蓬勃發(fā)展。近年來，高新區(qū)以樓招商、以樓聚企、以企促樓，堅持樓宇特色化的功能定位，走差異化、特色化、集聚化發(fā)展之路，加速構建特色樓宇經(jīng)濟生態(tài)圈。

高新區(qū)人才廣場作為高新區(qū)人力資源服務產(chǎn)業(yè)園的核心區(qū)，是經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級與人才戰(zhàn)略實施的關鍵載體。園內(nèi)匯聚了55家國內(nèi)外知名人力資源機構，其中包括22家中國百強機構和11家江蘇省人力資源服務骨干企業(yè)。2023 年，其服務企業(yè)達5.4萬家次，服務人員321 萬人次，展現(xiàn)出強勁的發(fā)展勢頭，構建起“上下樓就是上下游，產(chǎn)業(yè)園就是產(chǎn)業(yè)鏈”的共贏模式。

而蘇高新軟件園作為國家軟件產(chǎn)業(yè)基地、科技部火炬計劃軟件產(chǎn)業(yè)基地蘇州軟件園的重要組成部分，是蘇州市發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)重點工程、國家軟件產(chǎn)業(yè)基地蘇州高新區(qū)和蘇州科技城發(fā)展服務外包產(chǎn)業(yè)的核心載體。

當下，高新區(qū)充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，精準施策，全力推進特色樓宇的培育工作。通過構建“一樓一檔”的樓宇數(shù)據(jù)庫，為后續(xù)的招商工作提供了堅實的數(shù)據(jù)支撐，實現(xiàn)了招商的精準化與靶向性。在招商過程中，高新區(qū)緊緊圍繞重點產(chǎn)業(yè)和高端要素，實施“鏈式”招商策略，吸引了眾多優(yōu)質(zhì)企業(yè)的目光。蘇州肯德基總部、西門子電氣產(chǎn)品中國及東亞總部、中建國際總部等一系列總部項目先后落地生根，打造高新區(qū)都市圈的核心增長極。

優(yōu)化服務，賦能樓宇經(jīng)濟發(fā)展

在當今城市化進程不斷加速的時代背景下，樓宇經(jīng)濟作為城市經(jīng)濟發(fā)展中的關鍵一環(huán)，其繁榮發(fā)展有著獨特的內(nèi)在邏輯和外在需求，猶如量體裁衣，需要精準幫扶。在城市的垂直空間里，需要巧妙盤活樓宇資源，將閑置的“空中樓閣”變?yōu)閷嶋H的“經(jīng)濟增量”，進而激發(fā)區(qū)域經(jīng)濟的澎湃活力。

為推動樓宇經(jīng)濟發(fā)展，高新區(qū)精準施策，全面優(yōu)化服務。一方面，摸排“樓宇更新一張清單”，科學規(guī)劃存量樓宇更新計劃，減少閑置率，充分挖掘“空中資源”潛力；另一方面，在硬件設施上大力推動樓宇升級改造，配備先進辦公設備與完善商務配套，打造舒適辦公環(huán)境；在軟件服務上，提供物業(yè)管理、商務咨詢、行政支持等全方位服務，解決企業(yè)后顧之憂，讓企業(yè)安心發(fā)展。

與此同時，高新區(qū)積極提升樓宇運營品質(zhì)，全力打造具有競爭力的現(xiàn)代化樓宇經(jīng)濟模式。積極引入前沿的科學技術手段，通過構建全面且高效的智慧管理系統(tǒng)，搭建起集數(shù)據(jù)收集、分析、決策于一體的信息化平臺，為樓宇運營提供堅實的技術支撐。在此基礎上，全方位地對樓宇展開綠色化、數(shù)字化、智能化的改造升級工程，從能源管理的優(yōu)化到辦公流程的自動化，從安全防護的智能預警到客戶服務的個性化定制，每一個細節(jié)都融入了智慧元素，從而為樓宇經(jīng)濟注入源源不斷的創(chuàng)新動力。

目前，高新區(qū)已累計擁有62個商務樓宇項目，其中億元樓19個，5億元樓宇3個；商務辦公面積超350萬平方米，入駐企業(yè)2.6萬余家。累計獲評市級高產(chǎn)出樓宇12個、專業(yè)特色樓宇3個、招商運營成績突出樓宇3個，吸引了眾多500強企業(yè)落戶，培育出一批高成長性企業(yè)，在立體空間中成功打造出產(chǎn)業(yè)集聚、動能迸發(fā)的新業(yè)態(tài)，讓樓宇經(jīng)濟在這片土地上“拔節(jié)生長”。

展望未來，高新區(qū)將繼續(xù)深耕樓宇經(jīng)濟這片沃土，持續(xù)優(yōu)化幫扶策略，不斷提升樓宇品質(zhì)與服務效能，吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，催生更具活力的經(jīng)濟增長點。