高層商住樓建筑設(shè)計探討

潘 濤

安徽南巽建筑規(guī)劃設(shè)計院有限公司，安徽合肥 230031

1 高層商住樓簡述

在進行高層商住樓的建設(shè)與施工過程中，該項目往往需要滿足開發(fā)者的經(jīng)濟利潤需求及居住者們的生產(chǎn)需求。近年來，隨著我國人民生活水平的不斷提升，使得其消費結(jié)構(gòu)也出現(xiàn)了一定程度的轉(zhuǎn)變。在這一背景下，服務(wù)行業(yè)也得到了迅速的發(fā)展。商住樓建筑的應(yīng)用，還能夠充分滿足居民們的服務(wù)需求，并能夠給予一些服務(wù)行業(yè)提供價格更加低廉以及人流量較多的營業(yè)場所。此外近年來，隨著我國城市發(fā)展進程的進一步加快，對于沿街建筑的高度也提出了具體的要求，這也就使得高層建筑成為了城市發(fā)展的一個主流趨勢。

2 高層商住樓設(shè)計過程中的注意事項

2.1 進行側(cè)移指標(biāo)的嚴(yán)格控制

高層商住樓建筑具備有樓層多的特征，但是當(dāng)建筑的高度越高時，其水平荷載對于建筑結(jié)構(gòu)的側(cè)向形變的影響也會隨之增大，并會受到建筑形式以及建筑材料等多種因素的影響。因此，在具體的設(shè)計過程中，要求設(shè)計師們能夠在保障建筑結(jié)構(gòu)強度的基礎(chǔ)上，注重其結(jié)構(gòu)的抗推剛度，這樣才能夠?qū)?cè)移指標(biāo)起到良好的控制效果，并保障整個建筑物的應(yīng)用效能。

2.2 適度減輕建筑的自重

高層商住樓因為樓層比較多，具備有建筑自重大的特點。通過對建筑自重進行適度減輕的模式，還能夠在樁基承載力以及地基承載力不便的情況，進一步提升該建筑物的高度，并使得該樓層的經(jīng)濟效益得到有效的提升。此外，通過對建筑自重進行減輕的模式能夠有效提升該建筑物的抗震性能，從而使得該建筑物的應(yīng)用可靠性以及施工效益得到有效的提升。

2.3 充分考慮到水平力的因素

對于高層建筑而言，水平荷載是決定其應(yīng)用性能的一個決定性因素，并且會容易受到強風(fēng)以及地震等諸多因素的影響。這也就要求設(shè)計人員在具體的設(shè)計過程中，能夠進一步加強對水平力的重視程度，并需要在結(jié)合了該區(qū)域?qū)嶋H地質(zhì)條件以及建筑物使用的基礎(chǔ)上，在設(shè)計過程中進行水平力的適當(dāng)增加，并借此取得一個良好的建筑設(shè)計效果。

3 進行總平面圖的設(shè)計

在高層商住樓的設(shè)計過程中，其具備有容積率比較大、用地面積小以及功能需求多等諸多特點，因此，在具體的設(shè)計過程中還需要對以下幾點問題進行充分的考慮。

（1） 交通因素：在進行高層商住樓的設(shè)計過程中，需要對交通的通暢性進行嚴(yán)格的要求，需要充分滿足城市交通規(guī)劃的相關(guān)需求。在設(shè)計過程中，需要多種車流跟人流之間盡量避免相互干擾等情況的發(fā)生，并結(jié)合該建筑的實際應(yīng)用情況來進行專用出入口的合理設(shè)置，此外在沿主要街道方向必須進行面向顧客們營業(yè)性用房出入口的設(shè)置。（2） 停車位：在進行具體的住房設(shè)計過程中，還需要根據(jù)預(yù)期的客流量以及居住情況來進行一定數(shù)量的定車位布置，從而滿足顧客們、就餐者以及居民們的實際需求。（3）在具體的設(shè)計過程中，針對人流量比較大的商場門口等位置，還需要預(yù)留下一定的人流集散以及過渡的廣場跟空間，來滿足人流的分流需求。

4 外部造型設(shè)計

只有具備有一個統(tǒng)一協(xié)調(diào)的外部設(shè)計，才能夠在滿足居住以及商業(yè)需求的基礎(chǔ)上，來將該建筑的功能展示給他人。因此說只有做好高層商住樓建筑的外部設(shè)計工作，才會使得該建筑具備有良好的建筑性格，從而吸引更多的消費者前來。在對外部造型進行設(shè)計時，一般需要考慮到非常多的因素。

（1） 環(huán)境因素：在進行造型設(shè)計過程中所需要考慮到的環(huán)境因素主要包含有陽光與陰影兩部分。對于高層商住樓建筑而言，其所形成的陰影還會成為城市空間中的不利因素，并可能導(dǎo)致周邊的建筑陽光與視線被遮擋，從而造成一定的光線污染。因此在進行外部造型的設(shè)計過程中也就需要充分考慮到當(dāng)?shù)氐娜照仗攸c以及周邊環(huán)境情況等諸多因素，并需要考慮到該建筑物與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)性。（2） 場地因素：一般情況下高層商住樓建筑所占據(jù)的場地比較小，因此如何在有效的場地上進行更多的面積，并充分滿足城市建筑物的綠化覆蓋要求，也就成為了具體外部造型設(shè)計過程中所需要充分考慮到的一個問題。（3） 功能因素：在進行高層住宅的設(shè)計過程中，除了保障每個用戶都具備有良好的采光條件以及通風(fēng)條件這一基礎(chǔ)上，還要求在每個房間上面都進行外墻面開窗的設(shè)置。除了一些特別難進行處理的衛(wèi)生間之外，還要求多通過凹凸、缺口以及缺位的模式來進行設(shè)計。（4）視覺效果：視覺效果作為評價建筑外部設(shè)計的一個重要因素，因此在設(shè)計過程中還需要注意該建筑物的整體性，并需要盡量避免繁瑣的立面細(xì)部出現(xiàn)。

此外，設(shè)計過程中還需要盡量保持其簡潔性，還需要盡量使用一些比較少的造型元素來對該建筑物的內(nèi)涵進行豐富。最后，在具體的外部造型設(shè)計過程中還需要保障該建筑物具備有良好的識別性，并需要對該建筑物的材質(zhì)以及色彩特征進行有效的體現(xiàn)，因此說在進行高層商住樓的造型設(shè)計過程中，還需要就樓身體形、頂部造型以及里面設(shè)計等多個方面來進行。

5 商住樓辦公室的設(shè)計

在進行商住樓辦公室的設(shè)計過程中，其設(shè)計合理性還會直接影響到該高層商住樓建筑的環(huán)境、經(jīng)濟效益以及功能的合理性，因此，在具體的設(shè)計過程中還需要充分考慮到以下幾點因素。

（1） 采光要求：現(xiàn)代高層辦公建筑雖然多采取的是人工照明的模式，但是就節(jié)能與舒適度兩個角度進行分析，發(fā)現(xiàn)天然采光依舊是影響辦公環(huán)境好壞的一個重要因素。因此，在進行寫字樓的設(shè)計過程中，對于一些空間比較小的辦公室而言，適合采取單面采光的模式，采光深入還需要控制在7m。而對于空間比較大的辦公室，則可以酌情采取雙面采光的模式來進行。（2） 市場需求：在進行標(biāo)準(zhǔn)寫字樓設(shè)計過程中，還需要對具體的市場需求情況進行充分的考慮。對于一些小公司比較少的區(qū)域，則需要多設(shè)計一些場地較小的辦公室，而對于地區(qū)發(fā)達(dá)，大公司大企業(yè)比較多的區(qū)域，則可以適當(dāng)增加大面積辦公室的數(shù)量，來充分滿足市場上的實際需求。（3） 標(biāo)準(zhǔn)層平面利用率要求：標(biāo)準(zhǔn)層的平面利用率=有效使用面積/標(biāo)準(zhǔn)層面積，也是判斷該建筑物使用效益的一個重要指標(biāo)。一般情況下平面利用率越高，則具備有更強的經(jīng)濟性。因此，在具體的設(shè)計過程之中，還需要借助于多種設(shè)計模式，來進行標(biāo)準(zhǔn)層平面利用率的適當(dāng)增加，從而為該建筑企業(yè)帶來良好的經(jīng)濟效益。

6 進行商業(yè)裙房的設(shè)計

較之于單獨的商業(yè)中心與住宅區(qū)而言，高層商住樓的多層商業(yè)裙房設(shè)計工作其具備有非常高的復(fù)雜性，在具體的設(shè)計過程中，其除了需要面對專用出入口過多以及使用要求過多所帶來的設(shè)計矛盾之外，還需要充分考慮到上部住宅以及寫字樓等平面結(jié)構(gòu)所帶來的影響。此外，一般商場的功能比較單一，但是在商住樓的商業(yè)裙房則需要給予工作人員進行眾多配套服務(wù)功能的提供與安排。比如，除了便利店的設(shè)置之外，還需要在這些商住樓中進行餐飲的適當(dāng)安裝。

7 地下車庫的設(shè)計

為了充分滿足高層商住樓的車庫需求，往往還需要進行地下車庫的合理設(shè)計。通過地下車庫的應(yīng)用能夠在地面空間不足的情況下進行大量停車位的提供，從而起到良好的城市用地節(jié)約效果，此外，通過對地下車庫進行出售以及租賃的形式，還能夠幫助開發(fā)商獲取到良好的經(jīng)濟效益。因此，地下車庫的設(shè)計在整個高層商住樓設(shè)計過程中也有著非常重要的作用。在具體設(shè)計過程中還需要充分考慮到以下幾點：（1） 車位的租金：在一些城市的繁華區(qū)域，其停車需求還會因為車位租金過高而得到降低。（2）如果該高層商住樓中的使用者以及使用結(jié)構(gòu)層次比較高，那么其車輛也就相對較多，對于停車位的需求越大。（3） 在進行停車場的設(shè)計過程中還需要做好其防火設(shè)計工作以及逃生通道的設(shè)計工作，這樣才能夠在地下車庫發(fā)生了火災(zāi)之后，迅速組織車庫中人員逃離，并進行火災(zāi)的迅速控制與撲滅，從而使得火災(zāi)所帶來的危害盡可能的降到最低，并借此來使得該建筑物的使用安全性得到有效的提升。在進行地下停車場的設(shè)計過程中只有充分滿足上述所提到的相關(guān)要求，才能夠保障停車位的數(shù)量能夠充分滿足該建筑用戶們的具體需求，并且能夠幫助建筑承包企業(yè)帶來良好的經(jīng)濟效益。

8 結(jié)語

為了保障高層商住樓建筑的具體應(yīng)用需求，也就需要設(shè)計人員能夠在結(jié)合該建筑物的施工環(huán)境以及使用需求等基礎(chǔ)上，來進行科學(xué)合理的設(shè)計工作。只有保障設(shè)計的合理性，才能夠為后續(xù)的建筑施工奠定一個良好的施工基礎(chǔ)，并能夠有效提升該承包企業(yè)的經(jīng)濟收益。

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