共用屋頂要拆分老人權(quán)益獲保護

俗話講，遠親不如近鄰。湖北省潛江市楊市鎮(zhèn)劉家臺村的劉旺財，與張大河兩家世代為鄰，相處得就像一家人似的。那年翻蓋新房時，為了節(jié)省支出和擴展房屋面積，通過商量將兩家房屋間的那條過道一分為二，不僅共用了一面承重墻，而且承重墻上的檁條和瓦片也形成了一個整體。

一晃快20年過去，張大河夫婦先后去世，房屋就留給了小兒子張小勇居住。而劉旺財?shù)暮⒆映杉液蠖枷群蟀犭x了老屋，老伴也去世多年，如今只有快80歲的劉旺財老人獨自一人生活在老屋里。

2024年7月，張小勇通過多年在外打工攢下了一些錢后，考慮改造一下居住環(huán)境，于是決定將父母留下的老屋拆除后原地建造樓房，結(jié)果因為房屋的承重墻問題，兩家意見不一引發(fā)了糾紛。

那天，張小勇來到隔壁劉旺財老人家里，說：“劉叔，現(xiàn)在村里家家都蓋樓房了，我們也想把房子改造一下。”

“行啊，這是好事?！眲⑼斃先穗S口回答說。

“我過來找你，就是告訴你拆房時我們準備以雙方共用的承重墻的中心線進行切割?！?/p>

“這樣拆恐怕有點不妥吧?！眲⑼斃先藢埿∮陆忉尩溃爱斈晟w房子時我們兩家共用了一面承重墻，而且房屋上的檁條大都延伸至對方家中，瓦片也是連在了一起，要是按承重墻的中心線分割，肯定會破壞我這邊房子的屋頂，造成下雨就漏水。再說，我這個老頭子現(xiàn)在也沒有能力和條件再去翻修房子了啊?！?/p>

商量中，劉旺財老人提出讓張小勇只能受點委屈，就是在以前老屋基的基礎(chǔ)上蓋樓房，這樣對屋頂檁條切割時影響不大，同時兩家屋基間也有了些距離，將來不會造成劉旺財老人的房屋因受張小勇家樓房沉淀重壓而傾斜。但張小勇沒有同意，他認為這樣就減少了自己房屋的使用面積，太不劃算了。

一晃就到了9月，誰都沒有想到，張小勇卻以鄰里之間發(fā)生相鄰關(guān)系糾紛為由向潛江市人民法院提起訴訟，要求將劉旺財老人家檁條超出承重墻中心線的部分予以切割。

潛江市人民法院受理此案后，法庭通過采取巡回審判的方式來到現(xiàn)場公開進行了開庭審理。

在聽取原、被告雙方當事人的陳述和答辯意見后，法院在評議中認為，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百八十八條規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。本案中，案涉房屋早年在修建時，雙方就承重墻共建共用，以及其上面瓦片和檁條的擱置統(tǒng)一了方案，并付諸實施。原告張小勇在陳述中也認可父輩的這一做法?，F(xiàn)在雙方檁條上鋪設(shè)的瓦片是一個整體，如果按照張小勇的訴請，以承重墻的中心線為基準，對雙方超出部分的檁條予以切割，勢必要先將檁條上的瓦片移除，然后再進行切割。如果這樣去做，一方面該方案的實施成本較大，而且在實施過程中可能存在安全隱患；另一方面，該方案實施后，瓦片之間的嚴密性受影響，房屋漏水等問題可能接踵而至，更重要的是切割后的檁條必然沒有切割前穩(wěn)固，很可能會脫落，進而嚴重影響雙方房屋的使用，造成不必要的資源浪費，勢必加深雙方的矛盾。

考慮到該糾紛的情況比較特殊，如果依法判決駁回原告張小勇的訴訟請求，并不能達到化解矛盾案結(jié)事了的效果。于是承辦法官同村委會商量，由村委會聯(lián)系劉旺財老人的子女做工作，幫助老人想辦法分憂，然后再組織雙方進行調(diào)解。

在法院工作人員和村委會干部的共同努力下，張小勇與劉旺財終于達成了既能化解糾紛又不留下后遺癥的調(diào)解協(xié)議，即雙方都回到老屋基的原基礎(chǔ)上，劉旺財老人房屋承重墻往內(nèi)移動和屋頂處理的成本費用由其子女承擔，張小勇主動承擔安排泥瓦工師傅幫忙完成該項事情。一件看似簡單卻錯綜復雜的不動產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛，就這樣得到了圓滿解決。

法官點評：

湖北省潛江市人民法院一級法官彭振林認為，不動產(chǎn)相鄰關(guān)系是本案涉及的一個法律問題。它是指兩個或兩個以上相互毗鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。而法律設(shè)立不動產(chǎn)相鄰關(guān)系的目的是盡可能確保相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人之間的和睦關(guān)系，解決相鄰的兩個或多個不動產(chǎn)所有人或使用人因行使權(quán)利而發(fā)生的沖突，維護不動產(chǎn)相鄰各方利益的平衡。

《中華人民共和國民法典》第九條規(guī)定，民事主體從事民事活動，應(yīng)當有利于節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境。同時第二百八十八條規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

本案中，原告張小勇與被告劉旺財老人作為不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人，當張小勇一方的請求與另一方劉旺財老人發(fā)生矛盾糾紛時，應(yīng)當按照有利于方便生活、團結(jié)互助和公平合理的原則去正確處理相鄰關(guān)系。一方權(quán)利的延伸和另一方權(quán)利的限制都必須在合理、必要的限度內(nèi)而為之，并且要求各方在享受權(quán)利的同時，亦應(yīng)承擔一定的義務(wù)。所以，法官在處理這一糾紛時做到了合理合情合法，收到了很好的法律效果和社會效果。

編輯/徐炯權(quán)