在哪些情況下可以行使合同解除權(quán)

相關(guān)法條

《民法典》第563條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

《民法典》第565條 當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

律師評(píng)析

根據(jù)解除權(quán)產(chǎn)生的條件不同，可以將其分為約定解除權(quán)和法定解除權(quán)。約定解除權(quán)是指當(dāng)事人約定一定事由發(fā)生時(shí)，一方或者雙方享有解除合同的權(quán)利。這并不是單方所能決定的，而是基于雙方當(dāng)事人共同的意思表示產(chǎn)生的。而《民法典》第563條規(guī)定的是法定解除權(quán)產(chǎn)生的情形。本案中，張某拒絕轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，屬于法律規(guī)定的當(dāng)事人可以解除合同的情形。因此，李某有權(quán)要求解除合同，并依合同違約金條款的約定向張某主張違約責(zé)任。

合同的解除權(quán)在性質(zhì)上屬于形成權(quán)，實(shí)現(xiàn)形成權(quán)無(wú)需向法院提出請(qǐng)求，也不需要進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。但為了避免“合同僵局”的出現(xiàn)，我國(guó)《民法典》第565條第2款對(duì)合同解除權(quán)的行使方式作出了進(jìn)一步的規(guī)定。因此在本案中，李某通過(guò)直接提起訴訟的方式，依法主張解除其與張某的合同關(guān)系，法院應(yīng)予支持。