套均3000萬(wàn)+！深圳“老地王”終于要賣(mài)了

拿地9年、停工多年的昔日深圳“地王”，終于迎來(lái)了入市的消息。

10月16日晚間，位于寶安尖崗山的深圳院子（備案名：泰禾城市花園）取得預(yù)售證，項(xiàng)目推出63套別墅，戶型建面約209㎡-232㎡，備案均價(jià)13.8萬(wàn)元/㎡，套均總價(jià)為3008萬(wàn)元/套。其中，最貴的一套房源來(lái)自220㎡的戶型，單價(jià)高達(dá)21.53萬(wàn)元，總價(jià)為4729萬(wàn)元。

10月17日晚間，深圳院子的銷售人員在電話中向記者表示，項(xiàng)目銷售方案已經(jīng)發(fā)布，18日正式進(jìn)入意向登記階段，同步在i深圳App登記，時(shí)間為3天，下周開(kāi)始搖號(hào)選房。目前沒(méi)有樣板間能看，但可以前往展廳了解情況，現(xiàn)場(chǎng)需要驗(yàn)資，金額可以溝通。

曾是深圳“地王”，時(shí)隔9年終于拿證

提起深圳院子，不得不提到9年前的那場(chǎng)土拍。

2015年，泰禾從28家房企里殺出重圍，以57億元連奪深圳寶安區(qū)尖崗山A122-0345、A122-0352兩宗地塊，兩宗地樓面地價(jià)分別為79907元/㎡及51331元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)177.61%和94.74%，一舉成為當(dāng)時(shí)的全國(guó)單價(jià)“地王”。

對(duì)于泰禾來(lái)說(shuō)，1.9的容積率加上前海低密墅區(qū)的地理?xiàng)l件，這宗地毫無(wú)疑問(wèn)是用來(lái)打造泰禾最高端IP“院子系”的。

彼時(shí)的泰禾可謂是意氣風(fēng)發(fā)，2015年泰禾銷售額首次突破300億元大關(guān)，2016年泰禾銷售額超400億元，2017年泰禾銷售金額超過(guò)千億，2018年達(dá)到1300億，連續(xù)兩年位居中國(guó)房企20強(qiáng)。而其開(kāi)發(fā)的“院子系”產(chǎn)品那幾年間也在多個(gè)城市實(shí)現(xiàn)熱銷，其中式庭院類型的產(chǎn)品在高端市場(chǎng)備受好評(píng)。

2020年，拿地5年后，泰禾深圳院子正式對(duì)外開(kāi)放，展廳和樣板間均采用了中式風(fēng)格的豪華裝修，部分建筑工藝也應(yīng)用了中式建筑的傳統(tǒng)技藝，展現(xiàn)中國(guó)傳統(tǒng)建筑的特色。

據(jù)了解，項(xiàng)目占地面積約4.89萬(wàn)㎡，總建筑面積約18萬(wàn)㎡。分A/B兩區(qū)開(kāi)發(fā)，A區(qū)為別墅產(chǎn)品，即所推的房源，B區(qū)則為高層產(chǎn)品。

深圳院子一經(jīng)推出關(guān)注度便十分高，“北有中國(guó)院子，南有深圳院子”的超高定位也吸引了購(gòu)房者的青睞，當(dāng)時(shí)有消息傳出項(xiàng)目可能賣(mài)到30萬(wàn)元的單價(jià)，但項(xiàng)目在蓄客一段時(shí)間后，卻沒(méi)了消息。

而對(duì)泰禾深圳院子當(dāng)時(shí)未能如約入市的情況，業(yè)內(nèi)認(rèn)為有兩大因素。一是深圳新房“限價(jià)”政策影響泰禾深圳院子拿證；二是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方泰禾集團(tuán)遭遇財(cái)務(wù)危機(jī)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法推進(jìn)。

事實(shí)上，2020年12月，泰禾集團(tuán)公告?zhèn)鶆?wù)展期時(shí)，深圳院子已處于停工狀態(tài)；2023年5月15日，泰禾集團(tuán)的有關(guān)負(fù)責(zé)人與投資者在線互動(dòng)時(shí)表示：“從今年初開(kāi)始，深圳院子南區(qū)已全面復(fù)工；預(yù)計(jì)9月份可以實(shí)現(xiàn)南區(qū)合院的開(kāi)盤(pán)銷售?！?/p>

但直至今年8月，有網(wǎng)友曬出項(xiàng)目?jī)?nèi)部園林的部分景觀，同時(shí)，項(xiàng)目創(chuàng)建了官方視頻號(hào)，置業(yè)顧問(wèn)也已到位，種種跡象才終于預(yù)示著，項(xiàng)目迎來(lái)了轉(zhuǎn)機(jī)。

10月16日晚間，深圳院子（備案名：泰禾城市花園）正式取得預(yù)售證，項(xiàng)目推出63套別墅。但同4年前網(wǎng)傳的30萬(wàn)單價(jià)對(duì)比，本次預(yù)售的產(chǎn)品整體均價(jià)僅約13萬(wàn)元/㎡，其中最高單價(jià)也只有21.53萬(wàn)元，如果按照多層別墅的實(shí)用面積來(lái)計(jì)算，該價(jià)格頗為優(yōu)惠。

只是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)三年的調(diào)整期，尖崗山的豪宅熱度已有所降低，目前片區(qū)豪宅大戶型二手掛盤(pán)單價(jià)普遍在10萬(wàn)元左右，別墅產(chǎn)品掛牌單價(jià)約在16萬(wàn)元，且市場(chǎng)活躍度并不高，片區(qū)稀缺別墅產(chǎn)品的問(wèn)世能否再次讓市場(chǎng)買(mǎi)單，還需進(jìn)一步驗(yàn)證。

長(zhǎng)城國(guó)富注資加持，預(yù)計(jì)2026年交付

拿證第二天，10月17日晚間，南都灣財(cái)社記者注意到，深圳院子官微公布項(xiàng)目銷售方案。

據(jù)銷售方案，泰禾城市花園項(xiàng)目位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道尖崗山大道與臥龍二路交匯處，共9棟建筑64套多層住宅產(chǎn)品（樓棟號(hào)：4-12#樓），面積段約為210㎡-230㎡，本次預(yù)售房源63套，其中12#棟01號(hào)房（建筑面積219.63㎡）不納入本次預(yù)售。本批次為裝配式建筑，未做精裝修，項(xiàng)目合同約定交樓時(shí)間為2026年9月30日。

預(yù)售項(xiàng)目均價(jià)為13.8萬(wàn)元/㎡，由企業(yè)自主定價(jià)。項(xiàng)目在紅線范圍內(nèi)設(shè)置3套實(shí)體交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房，分別為：4#樓06號(hào)房（建筑面積231.47㎡）、8#樓05號(hào)房（建筑面積209.27㎡）、12#樓08號(hào)房（建筑面積219.63㎡）。

具體銷售節(jié)點(diǎn)來(lái)看，項(xiàng)目將于2024年10月18日-10月20日進(jìn)入意向登記階段；10月21日，意向登記人名冊(cè)公示、公證搖號(hào)及搖號(hào)結(jié)果公示階段；10月22日，線上選房及線下簽署《深圳市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，確認(rèn)選房成功后，意向登記客戶的意向登記保證金300萬(wàn)元將劃扣至開(kāi)發(fā)企業(yè)賬戶轉(zhuǎn)為認(rèn)購(gòu)定金。

值得一提的是，本次深圳院子的重新問(wèn)世，背后離不開(kāi)長(zhǎng)城國(guó)富的注資加持。

早在2017年3月，中國(guó)長(zhǎng)城便承接泰禾項(xiàng)目公司60億元債權(quán)，成為深圳院子項(xiàng)目的投資方；此后，泰禾集團(tuán)和中國(guó)長(zhǎng)城進(jìn)行了更深層次的合作，后者成為泰禾最大債權(quán)方。

據(jù)天眼查，深圳院子的開(kāi)發(fā)商深圳泰禾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司目前持股99%的大股東為蕪湖長(zhǎng)維投資中心（有限合伙），蕪湖長(zhǎng)維股東中，中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)占比48%，福州泰禾占比52%。上述股權(quán)變更發(fā)生在2021年，也就是說(shuō)，早在3年前，泰禾深圳院子的絕大部分股權(quán)就已經(jīng)被收歸為國(guó)有資產(chǎn)了。

而在深圳院子的對(duì)外推廣宣傳資料中，“泰禾深圳院子”也已變成“長(zhǎng)城國(guó)富深圳院子”。不過(guò)項(xiàng)目雖然由有國(guó)資背景的大股東接手，但據(jù)公開(kāi)的報(bào)道，目前深圳院子依舊是泰禾在全權(quán)操盤(pán)，包括后期銷售等均由泰禾方面負(fù)責(zé)。

據(jù)了解，長(zhǎng)城國(guó)富置業(yè)有限公司是中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司旗下以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主業(yè)的投資運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，主營(yíng)實(shí)業(yè)投資、資產(chǎn)管理與經(jīng)營(yíng)、租賃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)等業(yè)務(wù)，注冊(cè)資本10億元。公司曾先后在北京、上海、深圳、蘇州等十多個(gè)一二線城市投資、盤(pán)活眾多風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

除了上述深圳院子外，長(zhǎng)城資產(chǎn)還紓困了不少公司和項(xiàng)目。據(jù)公開(kāi)資料，綠城中國(guó)、綠城管理曾分別與中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)及其子公司長(zhǎng)城國(guó)富置業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在涉房涉地不良資產(chǎn)處置等業(yè)務(wù)領(lǐng)域開(kāi)展戰(zhàn)略合作；去年年中，中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)旗下的長(zhǎng)城國(guó)富置業(yè)與金科股份簽訂戰(zhàn)略框架協(xié)議，今年7月，原為金科運(yùn)營(yíng)的停工近兩年的重慶威斯勒項(xiàng)目，在長(zhǎng)城國(guó)富置業(yè)公司等單位的支持下正式復(fù)工復(fù)銷。