消防電梯檢驗(yàn)中若干注意事項(xiàng)探討

摘要：消防電梯作為高層建筑中不可或缺的安全設(shè)施，在火災(zāi)等緊急情況下承擔(dān)著快速疏散人員、輸送消防器材及救援人員的重要職責(zé)。因此，對(duì)其定期進(jìn)行嚴(yán)格的檢驗(yàn)是確保其功能正常、響應(yīng)迅速的關(guān)鍵。本文探討了消防電梯檢驗(yàn)過程中的若干注意事項(xiàng)，包括檢驗(yàn)前的準(zhǔn)備工作、檢驗(yàn)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)、常見問題及解決策略以及檢驗(yàn)后維護(hù)與管理的重要性。通過綜合分析，旨在為相關(guān)從業(yè)人員提供一套全面、系統(tǒng)的消防電梯檢驗(yàn)思路，以提升建筑物在緊急情況下的安全應(yīng)對(duì)能力。

關(guān)鍵詞：消防電梯；檢驗(yàn)；注意事項(xiàng)

引言

隨著城市化進(jìn)程的加快，高層建筑數(shù)量急劇增加，消防安全問題日益凸顯，尤其是消防電梯的有效運(yùn)行成為保障人員生命安全和控制火勢(shì)蔓延的關(guān)鍵因素之一。消防電梯不同于普通電梯，它需要具備特殊的防火、防煙、緊急電源供應(yīng)及快速響應(yīng)等特點(diǎn)。因此，對(duì)消防電梯進(jìn)行定期、專業(yè)檢驗(yàn)，不僅符合國(guó)家法律法規(guī)要求，更是對(duì)人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全高度負(fù)責(zé)的表現(xiàn)。

一、檢驗(yàn)前的準(zhǔn)備工作

（一）檢驗(yàn)計(jì)劃的制定與審批

檢驗(yàn)計(jì)劃的制定須基于現(xiàn)行的國(guó)家和地方電梯檢驗(yàn)技術(shù)規(guī)范，如TSGT7002-2011《電梯監(jiān)督檢驗(yàn)和定期檢驗(yàn)規(guī)則—消防員電梯》及后續(xù)修訂內(nèi)容。計(jì)劃應(yīng)明確檢驗(yàn)范圍、檢驗(yàn)項(xiàng)目、檢驗(yàn)方法、所需資源（包括人員、設(shè)備）、時(shí)間安排、潛在風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施等內(nèi)容[1]。完成后，檢驗(yàn)計(jì)劃須提交給相關(guān)部門或主管進(jìn)行審批，確保計(jì)劃的合理性和可行性，同時(shí)也為檢驗(yàn)工作的合法性提供支持。

（二）檢驗(yàn)團(tuán)隊(duì)的專業(yè)培訓(xùn)與資質(zhì)要求

消防電梯檢驗(yàn)工作高度專業(yè)，因此檢驗(yàn)團(tuán)隊(duì)成員必須持有相應(yīng)的電梯檢驗(yàn)資質(zhì)，如電梯檢驗(yàn)師證書，并且要定期接受專業(yè)培訓(xùn)，以保持對(duì)最新檢驗(yàn)技術(shù)和標(biāo)準(zhǔn)的了解。培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)涵蓋消防電梯的特殊構(gòu)造、功能要求、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、安全操作規(guī)程以及緊急情況處理等。此外，團(tuán)隊(duì)成員還需熟悉相關(guān)的法律法規(guī)，確保檢驗(yàn)活動(dòng)符合規(guī)定要求。在團(tuán)隊(duì)構(gòu)成上，應(yīng)確保具備豐富經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)負(fù)責(zé)人指導(dǎo)整個(gè)檢驗(yàn)過程。

（三）建筑物基本情況與消防電梯資料審核

檢驗(yàn)前需對(duì)建筑物的基本情況進(jìn)行詳細(xì)了解，包括但不限于建筑的使用性質(zhì)、樓層分布、消防設(shè)施布局等，這些都可能影響消防電梯的配置和使用效能。同時(shí)，要對(duì)消防電梯的相關(guān)技術(shù)資料進(jìn)行全面審核，包括電梯出廠合格證、安裝調(diào)試報(bào)告、歷年的檢驗(yàn)報(bào)告、維保記錄、應(yīng)急預(yù)案等，確保所有資料齊全、有效，以便于評(píng)估電梯當(dāng)前狀態(tài)及歷史問題，為制定更為精準(zhǔn)的檢驗(yàn)方案提供數(shù)據(jù)支持[2]。此外，還需檢查電梯的標(biāo)識(shí)、警示標(biāo)志是否完整清晰以及確認(rèn)電梯的維護(hù)保養(yǎng)合同是否有效、維保單位是否具有相應(yīng)資質(zhì)。

二、消防電梯檢驗(yàn)的主要項(xiàng)目

（一）電梯井道及機(jī)房的防火隔離措施

該檢驗(yàn)項(xiàng)目主要集中在確保電梯井道和機(jī)房的防火設(shè)計(jì)能夠有效防止火勢(shì)蔓延。需要評(píng)估井道墻壁、頂部的耐火等級(jí)和完整性，檢查井道與各層樓板間的防火封堵是否到位，確認(rèn)電梯廳門及機(jī)房入口是否裝有符合標(biāo)準(zhǔn)的甲級(jí)防火門、門的閉合與密封性能是否良好以及檢查電纜和管道穿過防火分區(qū)的封堵措施是否完善，以防止火災(zāi)通過這些途徑擴(kuò)散。

（二）緊急操作與報(bào)警系統(tǒng)的有效性驗(yàn)證

此環(huán)節(jié)著重于驗(yàn)證消防電梯在火災(zāi)情況下緊急操作功能的可靠性和報(bào)警系統(tǒng)的響應(yīng)速度。檢驗(yàn)內(nèi)容包含觸發(fā)消防電梯迫降按鈕，監(jiān)測(cè)電梯是否能迅速下降至首層并發(fā)送反饋信號(hào)；模擬火災(zāi)情景，檢驗(yàn)消防控制室能否手動(dòng)及自動(dòng)控制電梯，并接收成功操作的信號(hào)[3]；測(cè)試轎廂內(nèi)專用電話是否能順暢連接至消防控制室或電梯機(jī)房；檢查電梯內(nèi)的緊急報(bào)警裝置是否能及時(shí)啟動(dòng)并準(zhǔn)確報(bào)警。

（三）防火門、防煙密封及緊急照明測(cè)試

檢驗(yàn)中還包含對(duì)電梯區(qū)域的防火門、防煙設(shè)施以及緊急照明的效能評(píng)估。具體檢驗(yàn)防火門的自動(dòng)關(guān)閉機(jī)制是否正常工作、防煙密封措施是否能有效防止煙霧滲漏；檢查緊急照明和疏散指示標(biāo)志是否在斷電情況下自動(dòng)啟動(dòng)、亮度是否達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以及照明持續(xù)時(shí)間是否滿足逃生需求。

（四）應(yīng)急電源及備用電池功能檢測(cè)

對(duì)消防電梯的應(yīng)急電源和備用電池進(jìn)行嚴(yán)格檢測(cè)，確保在主電源中斷的情況下，電梯仍能依靠應(yīng)急電源維持必要的運(yùn)行。驗(yàn)證應(yīng)急電源切換的自動(dòng)化與穩(wěn)定性，測(cè)量備用電池的充電狀態(tài)、容量以及在模擬斷電情況下的供電能力，確保電梯能完成至少一次完整的上行或下行行程，并在一段時(shí)間內(nèi)保持緊急照明和通信設(shè)備運(yùn)行。

（五）載重、速度與平層精度檢查

為了確保消防電梯在滿載情況下的穩(wěn)定性和效率，須對(duì)電梯的載重能力、運(yùn)行速度和平層精度進(jìn)行測(cè)試[4]。需要模擬滿載條件下的電梯運(yùn)行，驗(yàn)證是否能達(dá)到設(shè)計(jì)的最大載重量而不影響運(yùn)行性能；測(cè)量電梯在不同樓層間的實(shí)際運(yùn)行速度是否符合安全標(biāo)準(zhǔn)以及檢驗(yàn)電梯?？繒r(shí)的平層精度，即轎廂地板與樓層出口的高度差是否在允許范圍內(nèi)，確保乘客能夠安全、迅速進(jìn)出。

三、常見問題及解決策略

（一）電氣系統(tǒng)故障與維護(hù)

電氣系統(tǒng)作為消防電梯運(yùn)行的核心，其穩(wěn)定性和可靠性直接關(guān)系到電梯的應(yīng)急響應(yīng)能力和安全性。電氣系統(tǒng)常見問題包括控制系統(tǒng)邏輯錯(cuò)誤、電路板短路、電源不穩(wěn)定導(dǎo)致的運(yùn)行中斷以及各類傳感器和繼電器的失效等。針對(duì)這些問題，需要采取有效的維護(hù)與故障排除策略。

1.定期落實(shí)電氣系統(tǒng)檢查與維護(hù)。這包括對(duì)電梯控制柜內(nèi)外進(jìn)行清潔，確保良好的散熱環(huán)境；檢查并緊固所有電氣接線，避免因接觸不良引發(fā)的故障；利用專業(yè)工具檢測(cè)電路絕緣性能，預(yù)防漏電風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)控制系統(tǒng)軟件進(jìn)行定期更新，以適應(yīng)最新的安全規(guī)范和技術(shù)要求。此外，應(yīng)建立電氣系統(tǒng)日志，記錄每次檢查的結(jié)果和維護(hù)細(xì)節(jié)，為故障追蹤提供線索[5]。

2.快速、準(zhǔn)確完成故障診斷。利用現(xiàn)代故障診斷技術(shù)，如通過讀取電梯控制系統(tǒng)中的錯(cuò)誤代碼，可以迅速定位故障源，減少排查時(shí)間。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的故障部件，如燒毀的保險(xiǎn)絲、損壞的繼電器或接觸器，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行更換，并使用原廠配件或符合規(guī)格的替代品，以確保更換后的系統(tǒng)性能與兼容性。

3.采取預(yù)防性替換策略。對(duì)于易損件，如電容器、電阻等，盡管未達(dá)到完全失效狀態(tài)，但根據(jù)其平均壽命和運(yùn)行工況，可預(yù)先進(jìn)行更換，避免因突然故障導(dǎo)致的電梯停運(yùn)。此外，定期檢查電梯的備用電源系統(tǒng)，確保應(yīng)急狀態(tài)下能夠無縫切換，為電梯提供穩(wěn)定的電力供應(yīng)。

（二）機(jī)械部件磨損與更換

機(jī)械部件是消防電梯物理運(yùn)動(dòng)的執(zhí)行者，長(zhǎng)期承受著負(fù)載、摩擦和震動(dòng)，容易出現(xiàn)磨損和損壞。常見問題如曳引輪表面磨損導(dǎo)致的鋼絲繩滑移、導(dǎo)軌和導(dǎo)靴間隙增大引起的運(yùn)行噪聲和振動(dòng)、門機(jī)構(gòu)卡頓或無法正常開閉等。

1.機(jī)械部件潤(rùn)滑維護(hù)。根據(jù)電梯制造商的維護(hù)手冊(cè)，使用指定類型的潤(rùn)滑油對(duì)曳引輪、導(dǎo)軌、門導(dǎo)軌、門滾輪等移動(dòng)部件進(jìn)行潤(rùn)滑，減少摩擦，延長(zhǎng)部件使用壽命，同時(shí)降低運(yùn)行噪聲和振動(dòng)，提升乘坐舒適度。

2.建立磨損監(jiān)測(cè)機(jī)制。利用專業(yè)工具定期測(cè)量電梯關(guān)鍵部件的磨損情況，如曳引輪槽的深度、導(dǎo)靴與導(dǎo)軌的間隙等，一旦超出允許范圍，立即采取措施。視覺檢查也是不可或缺的一環(huán)，觀察門機(jī)構(gòu)、導(dǎo)軌連接處等是否有明顯磨損或損壞跡象，做到早發(fā)現(xiàn)、早處理。

3.采取預(yù)防性更換策略。對(duì)于達(dá)到預(yù)期壽命的部件，即使尚未完全失效，也應(yīng)按照維護(hù)計(jì)劃進(jìn)行更換，如定期更換曳引輪、導(dǎo)靴、軸承等易磨損件，以預(yù)防故障發(fā)生，減少停機(jī)時(shí)間。選擇高質(zhì)量的替換零件，確保替換后電梯性能不降反升，符合安全標(biāo)準(zhǔn)。

（三）控制與信號(hào)傳輸不暢處理

消防電梯的控制與信號(hào)傳輸系統(tǒng)是確保電梯正常響應(yīng)和運(yùn)行效率的核心。任何傳輸不暢都可能導(dǎo)致電梯功能受限或無法正確執(zhí)行緊急操作指令。這類問題通常表現(xiàn)為信號(hào)延遲、指令錯(cuò)誤執(zhí)行、控制面板反應(yīng)遲鈍等。在解決此類故障時(shí)，可從以下方面著手。

1.診斷通信鏈路。利用專業(yè)的通信測(cè)試工具對(duì)電梯的控制網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行診斷，如總線系統(tǒng)、無線通信模塊等，查找是否存在信號(hào)干擾、線路破損或接頭松動(dòng)等問題。對(duì)于有線通信，檢查線路的屏蔽層是否完整，以減少外界電磁干擾。

2.軟件優(yōu)化與升級(jí)。如果問題源于軟件或編程錯(cuò)誤，應(yīng)考慮對(duì)電梯控制系統(tǒng)軟件進(jìn)行升級(jí)，修復(fù)已知bug，優(yōu)化控制邏輯，提升系統(tǒng)兼容性和穩(wěn)定性[6]。同時(shí)，檢查系統(tǒng)配置是否正確，確?？刂泼钅軌驕?zhǔn)確無誤傳達(dá)。

3.增加冗余系統(tǒng)。在關(guān)鍵控制路徑上部署冗余通信線路或增加備用控制模塊，以提高系統(tǒng)的可靠性。當(dāng)主線路或主控單元發(fā)生故障時(shí)，備份系統(tǒng)可以立即接管，確保控制信號(hào)的連續(xù)傳輸。

（四）防火隔離失效的補(bǔ)救措施

防火隔離措施失效，如防火門損壞、電纜穿墻封堵不嚴(yán)、井道與機(jī)房間的防火分隔失效等，會(huì)直接影響消防電梯在火災(zāi)中的安全性能。針對(duì)此類問題，應(yīng)立即采取對(duì)應(yīng)的補(bǔ)救措施。

1.緊急隔離與修復(fù)。一旦發(fā)現(xiàn)防火隔離措施失效，應(yīng)立即采取臨時(shí)措施隔離該區(qū)域，避免火勢(shì)通過失效點(diǎn)蔓延。對(duì)于輕微損壞，如防火門閉門器故障，可現(xiàn)場(chǎng)修復(fù)或更換；對(duì)于嚴(yán)重?fù)p壞，如防火墻裂縫，需迅速封閉，并安排專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行徹底修復(fù)。

2.加強(qiáng)日常檢查與維護(hù)。建立健全防火隔離設(shè)施的日常檢查和維護(hù)制度，確保定期檢查防火門的閉合狀態(tài)、防火封堵的完整性以及防火材料的有效性。利用技術(shù)手段，如安裝溫感或煙感探測(cè)器，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)關(guān)鍵區(qū)域，提前預(yù)警潛在的隔離失效風(fēng)險(xiǎn)。

3.合規(guī)性復(fù)查。在完成補(bǔ)救措施后，邀請(qǐng)相關(guān)部門進(jìn)行復(fù)查，確保所有整改內(nèi)容符合國(guó)家消防規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，獲得認(rèn)可后方可恢復(fù)電梯的正常使用，確保消防電梯在緊急情況下安全運(yùn)行。

四、檢驗(yàn)后的維護(hù)與管理

（一）檢驗(yàn)報(bào)告編制與提交

編制檢驗(yàn)報(bào)告時(shí)，應(yīng)詳盡記錄檢驗(yàn)全過程，如檢驗(yàn)的時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員、所采用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和方法、檢驗(yàn)中觀察到的所有細(xì)節(jié)。報(bào)告中應(yīng)詳細(xì)列出所有檢驗(yàn)項(xiàng)目的結(jié)果，對(duì)每一項(xiàng)進(jìn)行明確的合格或不合格判定，并附上相應(yīng)的數(shù)據(jù)支持。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問題或潛在的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)詳細(xì)描述其位置、性質(zhì)、可能的后果，并提出具體的整改建議或預(yù)防措施[7]。同時(shí)，報(bào)告還應(yīng)包含照片、圖表或示意圖等輔助材料，以直觀展示檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的情況。報(bào)告初步完成后，需經(jīng)過專業(yè)審核，確保報(bào)告的準(zhǔn)確性和專業(yè)性，然后正式提交給電梯的使用單位、維護(hù)保養(yǎng)單位及負(fù)責(zé)監(jiān)管的相關(guān)機(jī)構(gòu)，確保各方都能及時(shí)了解電梯當(dāng)前的狀態(tài)和需要采取的后續(xù)措施。

（二）故障整改與跟蹤驗(yàn)證

對(duì)于檢驗(yàn)報(bào)告中指出的問題和缺陷，應(yīng)立即制定詳細(xì)的整改計(jì)劃，明確責(zé)任主體、整改內(nèi)容、預(yù)期完成時(shí)間及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改過程應(yīng)遵循“閉環(huán)管理”原則，即從發(fā)現(xiàn)問題到制定方案、實(shí)施整改、效果驗(yàn)證直至最終關(guān)閉，每個(gè)環(huán)節(jié)都要有記錄和反饋。整改完成后，應(yīng)邀請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)或原檢驗(yàn)單位進(jìn)行復(fù)檢，確認(rèn)問題已徹底解決。對(duì)于復(fù)雜或反復(fù)出現(xiàn)的問題，應(yīng)設(shè)立專門的跟蹤機(jī)制，定期回訪檢查，確保整改效果得到持續(xù)驗(yàn)證，防止問題反彈。同時(shí)，建立長(zhǎng)效的管理機(jī)制，對(duì)整改過程中的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)進(jìn)行總結(jié)，不斷優(yōu)化故障處理流程，提高效率和效果。

（三）定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃的制定與執(zhí)行

制定定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃時(shí)，應(yīng)綜合考慮電梯的型號(hào)、使用頻率、運(yùn)行環(huán)境、歷史故障記錄等因素，確保計(jì)劃的針對(duì)性和實(shí)用性。計(jì)劃應(yīng)覆蓋從日常巡檢到年度大修的全部?jī)?nèi)容，明確各項(xiàng)維護(hù)保養(yǎng)工作的具體內(nèi)容、執(zhí)行頻率、責(zé)任人、所需工具和材料等。例如，日常巡檢包括檢查電梯門的運(yùn)行情況、轎廂照明、緊急通信設(shè)備等；月度保養(yǎng)涉及潤(rùn)滑導(dǎo)軌、檢查鋼絲繩張力；年度大修包括曳引機(jī)、控制系統(tǒng)的全面檢查和測(cè)試。在執(zhí)行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守既定的流程和標(biāo)準(zhǔn)，確保維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量。同時(shí)，建立維護(hù)保養(yǎng)記錄體系，詳細(xì)記錄每次作業(yè)的時(shí)間、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況，為后續(xù)的維護(hù)計(jì)劃調(diào)整和故障分析提供數(shù)據(jù)支持。

（四）應(yīng)急預(yù)案的建立與演練

應(yīng)急預(yù)案應(yīng)涵蓋多種可能的緊急情況，如火災(zāi)、電梯困人、系統(tǒng)故障等，明確在各種情境下的響應(yīng)流程、責(zé)任分配、通信協(xié)調(diào)機(jī)制、疏散路徑、救援方法等。預(yù)案制定后，需經(jīng)由應(yīng)急管理專家、消防部門和電梯專業(yè)人士共同評(píng)審，確保其科學(xué)性、實(shí)用性和可操作性。定期組織應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)，確保電梯操作員、維保人員、物業(yè)管理人員等熟知自己的職責(zé)和操作步驟。演練是檢驗(yàn)和提升預(yù)案有效性的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，應(yīng)定期舉行，模擬真實(shí)場(chǎng)景，檢驗(yàn)應(yīng)急響應(yīng)速度、協(xié)調(diào)配合能力、通信效率及設(shè)備的應(yīng)急功能。演練后進(jìn)行總結(jié)會(huì)議，分析存在的問題和不足，及時(shí)修訂和完善預(yù)案，確保應(yīng)急預(yù)案始終處于最佳狀態(tài)，能夠在緊急時(shí)刻迅速、有效發(fā)揮作用。

結(jié)語

綜上所述，消防電梯作為高層建筑中至關(guān)重要的安全設(shè)施，其檢驗(yàn)工作不僅關(guān)乎日常運(yùn)營(yíng)的順暢性，更在緊急情況下肩負(fù)著生命安全的重責(zé)。通過對(duì)電梯井道及機(jī)房的防火隔離、緊急操作與報(bào)警系統(tǒng)、防火門及防煙設(shè)施、應(yīng)急電源及備用電池、載重與速度精度等多方面的嚴(yán)格檢驗(yàn)，能夠確保消防電梯在設(shè)計(jì)、安裝及維護(hù)上的合規(guī)性與可靠性。檢驗(yàn)過程中每一個(gè)細(xì)節(jié)都不容忽視。從電氣系統(tǒng)與機(jī)械部件的維護(hù)到控制信號(hào)的流暢與防火隔離的有效性，每一項(xiàng)檢驗(yàn)都是對(duì)安全承諾的堅(jiān)守。參考文獻(xiàn)

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