“摩天工廠”背后的先鋒力量

趙麗彬

北京亦莊城市更新有限公司黨總支牢牢把握北京經(jīng)開區(qū)作為北京國際科技創(chuàng)新中心“三城一區(qū)”主平臺和“四區(qū)一陣地”的功能定位，堅持黨建引領(lǐng)城市更新工作，聚焦“服務(wù)產(chǎn)業(yè)升級”導(dǎo)向，盤活低效產(chǎn)業(yè)空間，服務(wù)重大產(chǎn)業(yè)項目落地，公司打造的北京市首座“摩天工廠”成為將存量空間潛力轉(zhuǎn)化為區(qū)域產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和競爭優(yōu)勢的生動范例。

2024年3月初，在北京經(jīng)開區(qū)核心區(qū)景園街“天空之境·產(chǎn)業(yè)廣場”，北京亦莊首個合成生物制造公共技術(shù)平臺正式啟用。這是北京亦莊城市更新有限公司（以下簡稱“城市更新公司”）發(fā)揮國有平臺助推產(chǎn)業(yè)發(fā)展引擎作用，盤活低效產(chǎn)業(yè)空間、服務(wù)重大項目落地的一個生動案例，也是北京經(jīng)開區(qū)在疏解北京非首都功能和減量發(fā)展背景下，率先探索的土地節(jié)約集約利用、老舊廠房城市更新的新模式。

“工業(yè)上樓”成就“天空之境”

作為“三城一區(qū)”主平臺，經(jīng)開區(qū)用北京0.35%的土地貢獻(xiàn)了全市近30%的工業(yè)增加值，是北京打造高精尖產(chǎn)業(yè)的主陣地。由于產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展和迭代，現(xiàn)有工業(yè)用地不可避免地存在一些低效利用的情況，景園街8號也曾如此。

2015年，位于此地的冶金設(shè)備制造商達(dá)涅利公司搬離后，原有的廠房長期空置。如何讓這塊土地重新煥發(fā)生機(jī)？2020年，在北京經(jīng)開區(qū)開發(fā)建設(shè)局的帶領(lǐng)下，城市更新公司錨定“為產(chǎn)業(yè)拓展空間”的總思路，落實北京經(jīng)開區(qū)“以產(chǎn)業(yè)升級為核心”的城市更新路線，擔(dān)起了解決產(chǎn)業(yè)升級和空間不足這一矛盾的重任。

當(dāng)時的北京經(jīng)開區(qū)，60平方公里范圍內(nèi)超95%的工業(yè)用地已經(jīng)完成供應(yīng)，土地資源“寸土寸金”。2020年，北京經(jīng)開區(qū)出臺《北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)關(guān)于促進(jìn)城市更新產(chǎn)業(yè)升級的若干措施（試行）》，為破解低效工業(yè)用地使用難題、優(yōu)化土地資源配置、鼓勵和支持高精尖企業(yè)快速健康成長提出了“亦莊方案”。

隨著“向天空要空間”這一設(shè)想的提出，公司黨總支選配精干力量成立工作小組，在細(xì)致研究北京經(jīng)開區(qū)四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)分布和發(fā)展趨勢的基礎(chǔ)上，就產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向、上樓生產(chǎn)的可能性、生產(chǎn)空間需求和工藝需求等問題，深入走訪康龍化成、瓦里安等20余家行業(yè)頭部企業(yè)，實地踏勘亦莊生物醫(yī)藥園、廣東醫(yī)谷、深圳全至科技創(chuàng)新園等10余家產(chǎn)業(yè)園區(qū)?！拔覀儽е炎约旱捻椖看蛟斐蓸颖?、案例的決心，在借鑒珠三角大灣區(qū)‘工業(yè)上樓成功落地模式的同時，結(jié)合北京經(jīng)開區(qū)實際，經(jīng)過7輪13版方案的推敲和論證，得出了最佳的‘工業(yè)上樓解題思路。”公司副總經(jīng)理秦元高說。

這座60米高的天空之境項目以2.1萬平方米的工業(yè)用地，創(chuàng)造了9.8萬平方米的產(chǎn)業(yè)空間，將“工業(yè)上樓”概念落地為“摩天工廠”，實現(xiàn)了土地資源的集約化和高效化，成為市區(qū)兩級城市更新首批標(biāo)桿示范項目。昔日從事傳統(tǒng)制造業(yè)的廠房，更新成為集研發(fā)、辦公、生產(chǎn)于一體的新型工業(yè)樓宇，為醫(yī)療器械、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)專精特新企業(yè)提供研發(fā)中試和產(chǎn)業(yè)化落地提供了空間。

裝配式“摩天工廠”創(chuàng)造城市更新加速度

從平房到大廈，用高樓作工廠，“工業(yè)上樓”絕非簡單的廠房堆疊，這是一項生產(chǎn)空間從平面到立體轉(zhuǎn)變的系統(tǒng)工程?！敖ㄖ拿娣e、層高、跨度、承重等，關(guān)乎生產(chǎn)運營效率，也是企業(yè)對于‘上樓的顧慮所在，這些都是我們需要重點研究和考量的問題。”公司工程管理部經(jīng)理李振興說，“要把想法落地還有很多工作要做，一刻也等不得?！?/p>

策劃方案確定的當(dāng)天，公司黨總支就將項目建設(shè)列入重點任務(wù)督辦清單，同時，帶領(lǐng)黨員骨干們成立“城市更新先鋒隊”，構(gòu)建“定期碰頭、內(nèi)外溝通、上下協(xié)調(diào)”的工作機(jī)制。在裝配式建筑技術(shù)方案通過評審后，天空之境成為北京市首個創(chuàng)新采用裝配式混凝土建筑方式的“工業(yè)上樓”項目?！把b配式‘摩天工廠，就是像搭積木一樣建大樓，可節(jié)省40%的工人數(shù)量、減少超45%的碳排放、節(jié)約近16%的施工費用，并縮短施工工期?！崩钫衽d介紹。

為了確保項目的順利推進(jìn)，城市更新公司把黨支部建到了項目一線，落實“書記主抓、倒排工期、細(xì)化目標(biāo)、分解責(zé)任”的工作模式，依托“周例會、月聯(lián)檢、月簡報”等一系列工作機(jī)制，搶時間、爭速度、保質(zhì)量、抓安全，有效縮短整體工期、提高生產(chǎn)效率，創(chuàng)造了開工10個月全面封頂、18個月完成近10萬平方米建筑體量工程竣工交付的城市更新加速度，打造了北京經(jīng)開區(qū)有效盤活存量低效用地、促進(jìn)工業(yè)用地節(jié)約集約利用的示范項目。

如今，亦莊產(chǎn)業(yè)新城已累計盤活用地403公頃，13個項目納入北京市城市更新示范項目。為了推動星網(wǎng)·北汽藍(lán)谷、天空之境·產(chǎn)業(yè)廣場、健康智谷·產(chǎn)業(yè)公園等示范項目經(jīng)驗和標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)用，公司黨總支統(tǒng)籌編制了第一代城市更新項目設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化與技術(shù)控制手冊，這將為城市更新項目建設(shè)提供有力指導(dǎo)，推動存量空間資源利用的高質(zhì)量發(fā)展。

服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展“排頭兵”

2023年5月，天空之境·產(chǎn)業(yè)廣場項目完成過戶，正式交付北京義翹神州科技股份有限公司使用，支持其打造一站式生物試劑和技術(shù)服務(wù)平臺，建設(shè)生物醫(yī)藥創(chuàng)新服務(wù)型綜合園區(qū)。

在黨總支的精心統(tǒng)籌部署下，公司各職能部門前置謀劃，將項目流程時間精細(xì)化安排到極致，僅用130天就完成了從房產(chǎn)測繪到掛牌轉(zhuǎn)讓的全部交易，實現(xiàn)了從更新改造到產(chǎn)業(yè)落位的無縫銜接。

在北京經(jīng)開區(qū)加快培育具有戰(zhàn)略領(lǐng)航性、示范帶動性、科技引領(lǐng)性產(chǎn)業(yè)，打造具有全球影響力的高精尖產(chǎn)業(yè)主陣地的背景下，城市更新公司黨總支牢牢把握北京經(jīng)開區(qū)作為北京國際科技創(chuàng)新中心“三城一區(qū)”主平臺和“四區(qū)一陣地”功能定位，以“服務(wù)產(chǎn)業(yè)升級”為導(dǎo)向，發(fā)揮城市更新國有平臺助推產(chǎn)業(yè)發(fā)展的引擎作用，推動黨建引領(lǐng)與加快形成新質(zhì)生產(chǎn)力互融共促，打造“小而美”優(yōu)質(zhì)空間健康智谷，引入介入醫(yī)療器械龍頭企業(yè)、上市公司先瑞達(dá)醫(yī)療，與全球醫(yī)療器械巨頭波士頓科學(xué)在產(chǎn)品全球商業(yè)化、產(chǎn)品制造服務(wù)、產(chǎn)品研發(fā)三大領(lǐng)域達(dá)成戰(zhàn)略合作，助力科技創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化；升級打造公園式產(chǎn)業(yè)地標(biāo)——星網(wǎng)產(chǎn)業(yè)公園，服務(wù)集成電路領(lǐng)域公共研發(fā)服務(wù)平臺搭建，通過匯聚產(chǎn)業(yè)公共資源、補(bǔ)齊生態(tài)斷點，形成產(chǎn)業(yè)上下游合力解決集成電路領(lǐng)域“卡脖子”問題……健康智谷先后服務(wù)于40余家高精尖產(chǎn)業(yè)企業(yè)，集中了高精尖產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢力量，包括拜耳等世界500強(qiáng)企業(yè)3家，威訊、先瑞達(dá)等上市公司6家，高新技術(shù)企業(yè)26家，專精特新企業(yè)16家，心諾普等小巨人企業(yè)6家。

“城市更新作為北京經(jīng)開區(qū)打造高精尖產(chǎn)業(yè)主陣地和北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展新高地的‘主戰(zhàn)場，業(yè)務(wù)復(fù)雜程度高、難度大?！背鞘懈鹿军h總支書記、總經(jīng)理谷守宇說，“我們將繼續(xù)貫徹新發(fā)展理念，圍繞亦莊新城產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展這一目標(biāo)，攻堅土地資源盤活、打造典型示范項目，推動城市更新模式創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級發(fā)展，在亦莊新城加速推進(jìn)傳統(tǒng)領(lǐng)域‘迭代、加快形成新質(zhì)生產(chǎn)力的進(jìn)程中，主動擔(dān)當(dāng)，充分發(fā)揮國有平臺助推產(chǎn)業(yè)發(fā)展的引擎作用。”

（責(zé)任編輯：袁瑛）