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    第四代住宅戶型的優(yōu)化及提升

    2024-06-12 17:08:07林俊儀
    建筑與預(yù)算 2024年3期
    關(guān)鍵詞:戶型街巷庭院

    林俊儀

    (建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司,福建 廈門 361000)

    在住宅設(shè)計逐步更新優(yōu)化的情況下,住宅由最新以滿足基本居住需求為主的茅草房逐步發(fā)展成為更加舒適的青磚瓦房,之后又誕生了更為節(jié)約建筑用地的電梯房,發(fā)展到當(dāng)今時代,又進(jìn)一步設(shè)計出了更加生態(tài)、美觀、舒適的城市森林花園建筑。住宅設(shè)計的迭代更新,預(yù)示著住宅設(shè)計逐步向生態(tài)化、健康化的方向發(fā)展。第四代住宅的戶型設(shè)計需要遵循生態(tài)設(shè)計的理念進(jìn)行優(yōu)化與提升,從而構(gòu)建出更加契合新時代居住者需求、集功能性與生態(tài)性于一體的高端住宅項目。

    1 第四代住宅戶型優(yōu)化方向

    1.1 兼顧家庭不同時期需求變化,打造全生命周期戶型

    (1)自我國提出“城市再生”理念以來,我國住宅設(shè)計領(lǐng)域逐步誕生了全生命周期戶型。此種戶型的設(shè)計要求是兼顧結(jié)婚、子女出生、父母共居、子女獨(dú)立多方面需求的新型住宅設(shè)計形式[1]。一次設(shè)計后無需在家庭成員變化時重新進(jìn)行設(shè)計改造,通過空間調(diào)整、功能優(yōu)化便可滿足家庭需求的多元發(fā)展。各個家庭組建后,處于不同生命周期時,戶型需求會同步發(fā)展與改變,而頻繁換房會產(chǎn)生較高的稅費(fèi)及裝修成本,且環(huán)境改變、裝修施工均會為家庭生活帶來較高負(fù)擔(dān)。因此,為滿足家庭各個生命周期的戶型需求,需要設(shè)計出一種適用性強(qiáng)且具有成長空間的住宅戶型設(shè)計方案。

    (2)全生命周期戶型以打造綠色建筑為核心,遵循適老適幼化、戶型可變化和家居智能化等多個原則,在家庭成員變化、功能需求改變之時,無法更換戶型,只需增設(shè)或去除隔斷、調(diào)整房門位置便可完成空間布局調(diào)整,并能減少裝修改造時間、節(jié)約裝修成本,可滿足多代共居家庭成員的隱私保護(hù)需求,也可減輕家庭住房的壓力。

    1.2 根據(jù)家庭交際交流需求,構(gòu)建吸引親人相聚的親情戶型

    (1)為解決傳統(tǒng)住宅戶型設(shè)計重視空間集中化、忽視親情需求與自然接觸需求的問題,第四代住宅戶型設(shè)計時,需要以家庭交際交流需求的關(guān)注為核心,打造出親人相聚更加便利的親情戶型。此種戶型由家人、家務(wù)、訪客三大流線構(gòu)成。這3個流線互不干擾,兼顧了公共活動與私密休息兩個不同需求,實現(xiàn)了功能合理區(qū)分,分別構(gòu)建了活動與休憩兩個空間[2]。

    (2)空間布局及內(nèi)部裝飾時,要做到空間相互分離,同時還要合理分割空間并確??臻g具有可調(diào)整性。需要結(jié)合住戶需求調(diào)整室內(nèi)各部分結(jié)構(gòu)。設(shè)計時要將地形條件納入考量,遵循經(jīng)濟(jì)適用性的原則,并按照居住者對住宅空間功能的要求整合內(nèi)部功能空間,實現(xiàn)各個區(qū)域的合理劃分。設(shè)計時,應(yīng)消除外露性、不規(guī)則性空間,防止空間被浪費(fèi)。需要堅持以人為本的理念,構(gòu)建庭院、客廳為空間集中區(qū)的親情戶型,利用這兩部分空間開展家庭交際交流活動,并應(yīng)加強(qiáng)綠化設(shè)計,營造一個人與自然和諧共生的住宅環(huán)境。

    1.3 結(jié)合住宅與環(huán)境平衡需求,創(chuàng)建立體庭院戶型

    (1)自住宅建筑發(fā)展至第四代以來,逐步與時代融合發(fā)展,誕生了庭院式戶型。然而受到傳統(tǒng)封閉式空間的限制,庭院式戶型與城市環(huán)境建設(shè)之間存在矛盾與沖突,阻礙了傳統(tǒng)庭院的持續(xù)性發(fā)展。與此同時,住宅設(shè)計之時,需對自然環(huán)境對居住者生活所帶來的影響進(jìn)行思考。傳統(tǒng)建筑模式下,實現(xiàn)自然生態(tài)環(huán)境及城市人文環(huán)境的相互融合,是生態(tài)建筑構(gòu)建的基礎(chǔ)理論。因此,基于生態(tài)建筑理論設(shè)計第四代住宅的戶型時,需要注重于協(xié)調(diào)住宅建筑及周圍環(huán)境間的關(guān)系,通過保持二者的平衡性,推動生態(tài)綠地建設(shè),進(jìn)而實現(xiàn)建筑生態(tài)化發(fā)展的目標(biāo)[3]。

    (2)第四代住宅戶型優(yōu)化時,要將提高空間利用率作為主要方向?;谶@一需求,可以打造立體式庭院戶型,此種戶型在各層上均設(shè)置了公共院落,且開辟了私密庭院,并規(guī)劃了部分土地用于栽種綠植,還可在各層住戶門前設(shè)置停車區(qū),在建筑外墻上設(shè)置綠化景觀,可打造一個人與自然相融合、開闊與私密相結(jié)合的居住空間,可在不破壞生態(tài)環(huán)境的基礎(chǔ)上合理優(yōu)化建筑空間,能夠避免破壞地下生態(tài)鏈,可構(gòu)建生態(tài)性生活空間,進(jìn)而實現(xiàn)保護(hù)城市生態(tài)系統(tǒng)的目標(biāo)。

    2 第四代住宅戶型設(shè)計提升的具體策略

    2.1 第四代住宅的基礎(chǔ)戶型提升設(shè)計

    2.1.1 空中庭院式戶型設(shè)計法

    (1)某空中花園住宅項目屬于中高端建筑住宅,用地面積與建筑面積分別為14.17萬m2與31.46萬m2,為滿足客戶群體的需求,對此第四代住宅項目中樓層數(shù)為18~24層、面積介于110 m2與160 m2之間的基礎(chǔ)戶型進(jìn)行了提升設(shè)計,主要設(shè)計為空中庭院式戶型。由于本項目各個住戶均具有2層通高、設(shè)計為懸挑結(jié)構(gòu)的空中庭院,且庭院面積達(dá)到了高于套內(nèi)面積30%的要求。因此,戶型設(shè)計時選取戶型山墻轉(zhuǎn)角處,采用奇偶錯層的形式設(shè)置了私家庭院。

    (2)私家庭院為南北走向,且各層的居室房間與庭院的走向相統(tǒng)一,除衛(wèi)生間在山墻上設(shè)置了高窗外,其余上層房間山墻上的窗口均未開在下層私家庭院一側(cè)。此種戶型設(shè)計方式,滿足了各個庭院及房間的采光要求,且保證了各個庭院的安全,同時還在相鄰?fù)ピ褐g栽種了喬灌木樹種,保障了各個庭院空間的私密性。

    (3)本項目位于北方,因此采用是豎廳設(shè)計方法,設(shè)計為2梯2戶,此種空中庭院式設(shè)計方式使起居室、餐廳等空間的采光度及通風(fēng)性更佳,然而起居室及私家庭院之間的空間關(guān)聯(lián)并不緊密。若第四代住宅項目位于南方地區(qū),則應(yīng)采取橫廳布置方式,設(shè)置成板式立體庭院戶型。若項目位于抗震等級較高的區(qū)域,需要在滿足光照需求的基礎(chǔ)上,以交通核心筒為中心,設(shè)計成2梯4戶的點式空中庭院戶型[4]。

    2.1.2 空中停車式戶型設(shè)計法

    (1)同樣以上文提到的某空中花園住宅項目為例,該項目以空中庭院式戶型為基礎(chǔ),在住宅北側(cè)設(shè)計了2層通高、具有上車平臺的空中停車式戶型。為滿足無汽車坡道建筑停車位數(shù)量不得高于50個的要求,本項目將設(shè)置空中停車式戶型的建筑設(shè)計為11層,基本布局為2梯4戶,兩層所有用戶共同使用一個2層通高的空中停車區(qū),停車區(qū)面積為300 m2,位置選在住宅北側(cè)不擋光處,且停車位與居住空間距離較遠(yuǎn),并且為確保車輛快捷停放,還為各層設(shè)置了2臺具備自動識別車輛功能的升降機(jī)。

    (2)本項目設(shè)計空中停車式戶型時,在戶門與停車區(qū)之間的區(qū)域,設(shè)置了垂直型交通核,以便實現(xiàn)行人與車輛的合理分流。通過分析建筑成本發(fā)現(xiàn),此種戶型設(shè)計方式能夠降低地下停車空間建設(shè)所需投入的成本,并且能夠節(jié)省地下停車場挖掘施工的時間,與第三代住宅相對比,此種第四代住宅戶型設(shè)計形式的綜合建設(shè)成本能夠減少十分之一。

    (3)立足海綿城市建設(shè)的層面分析,如果打造第三代住宅,為滿足住戶的停車需求,需要設(shè)置的地下車庫應(yīng)為1~3層,而地下空間的利用會導(dǎo)致地下水流通受阻,會對降雨后雨水下滲產(chǎn)生影響,可能會引發(fā)城市內(nèi)澇問題[5]。而第四代住宅設(shè)計成為空中停車式戶型,則可將停車區(qū)由地下空間轉(zhuǎn)移至地上垂直空間,能夠降低地下空間的挖掘施工面積,并能保證雨水順利滲入地下,不會對地下水系的正常流通產(chǎn)生不利影響,與海綿城市的建設(shè)要求更加契合。

    2.1.3 空中街巷式戶型設(shè)計法

    (1)上文提到的空中花園住宅項目在設(shè)計空中街巷式戶型時,設(shè)計方法與空中停車式戶型相類似,區(qū)別在于八戶共享的公共停車區(qū)變?yōu)榱斯步窒锘顒訁^(qū),此區(qū)域仍為2層通高設(shè)計,且面積保持不變,仍是300 m2,活動空間大小需要能夠設(shè)置一個標(biāo)準(zhǔn)化羽毛球活動場。同時,如果空間較為開闊,不會產(chǎn)生視線遮擋,還可以在此區(qū)域中設(shè)置景觀步道,安放休息座椅,或是修筑涼亭及花池。可以建設(shè)入戶花園,打造前庭后院的空中別墅,或是設(shè)計傳統(tǒng)門頭,以營造中式風(fēng)的空中街巷。同時還可采用栽種灌木、修砌隔墻等方式,對公共街巷、相鄰私家庭院進(jìn)行有效阻隔,從而減少對私家庭院所產(chǎn)生的干擾。但對于處于低緯度、高抗震設(shè)防等級區(qū)域的第四代住宅項目而言,空中街巷空間四角處應(yīng)作為一類高層住宅戶型的主體結(jié)構(gòu)布設(shè)區(qū),且應(yīng)采取對稱布設(shè)形式,如此能夠增強(qiáng)住宅戶型結(jié)構(gòu)的抗震能力,且可使空中街巷的視野更加開闊,并能提升空間的通透性。

    (2)由于空中街巷式戶型的空間特點是兩層設(shè)置一個共用區(qū),因而空間設(shè)計時應(yīng)與躍層戶型相結(jié)合,即使躍層戶型的第一層高度與空中街巷層高保持一致,由于空中街巷層設(shè)置在奇數(shù)層,因此,偶數(shù)層設(shè)計時不必再預(yù)留公共空間[6]。此種設(shè)計方法,更加契合消防要求,同時也能減少公攤面積,并提升住宅可利用空間。此外,空中街巷及空中庭院在設(shè)計完成后,均要做好綠化設(shè)置,可栽種喬灌木,如果第四代住房項目位于北方地區(qū),空中街巷及空中庭院的植物栽種覆土厚度應(yīng)為1.6 m,若項目位于南方,則可酌情降低覆土厚度。

    2.2 第四代住宅的大平層與復(fù)式戶型提升設(shè)計

    (1)某第四代住宅項目比鄰湖泊及旅游度假區(qū),面向的客戶群體具有高凈值特征,對于居住品質(zhì)具有較高的要求。因此,此項目在設(shè)計時,針對樓層高度為90 m的一類高層住宅,采取了大平層組合、跨層組合兩種戶型設(shè)計方案,所有戶型設(shè)計面積均介于300 m2與500 m2之間。在大平層戶型設(shè)計時,采用的是居住空間與交通核相結(jié)合的基礎(chǔ)模塊,同時還設(shè)置了挑空設(shè)計的兩個豎向廳,并設(shè)置了2層通高的私家空中庭院,庭院面積為165 m2,這3部分結(jié)構(gòu)共同組成了L形戶型。東西兩側(cè)分別具有448 m2、529 m2的戶型面積,樓層高度均為3.48 m,上層及下層之間沒有遮擋物,確保各層的景觀視野均較為開闊,且均能欣賞到優(yōu)美的自然景觀。

    (2)該項目還運(yùn)用了躍層組合戶型設(shè)計方式,仍然采用的是L形戶型模塊,基礎(chǔ)模塊及私家庭院的設(shè)計均與大平層組合相同,然而挑高設(shè)計的豎向雙廳變?yōu)榱藦?fù)式結(jié)構(gòu),即一層按照豎向形式設(shè)置了兩個廳;二層設(shè)計為主臥房間。從而使大平臺組合的疊加設(shè)置形式變?yōu)榱穗p拼設(shè)置形式。 各個戶型均可設(shè)計一個大陽臺,此陽臺可用于戶外晨練,也可打造成為寵物飼養(yǎng)空間,或是放置茶桌,供老人休息品茶或者下棋會友,從而滿足不同家庭成員的需求。躍層組合戶型設(shè)計方案當(dāng)中,邊戶及中間戶的面積分別為348 m2與239 m2,層高為3.28 m,戶型的視野極為開闊,東西兩側(cè)可以分別觀賞到城市全景及優(yōu)美的湖泊景色。

    3 結(jié)語

    綜上所述,在城市中打造與自然環(huán)境相融合的生態(tài)宜居型居住空間,是提升住宅價值的主要方法。新時代背景下,第四代住宅的戶型設(shè)計,需要考慮家庭不同時期的需求變化,并應(yīng)將家庭交際交流需求、住宅與環(huán)境平衡需求納入考量,因此,第四代住宅的戶型設(shè)計優(yōu)化方向是構(gòu)建全生命周期戶型、親情戶型及立體庭院戶型。具體實踐當(dāng)中,第四代住宅的基礎(chǔ)戶型設(shè)計提升時應(yīng)采取空中立體庭院、空中停車區(qū)、空中街巷3種戶型設(shè)計方式,而大平層及復(fù)式戶型則可結(jié)合運(yùn)用平層組合及躍層組合的戶型設(shè)計形式,從而打造出兼具功能性與生態(tài)性、更加契合居住者需求的第四代住宅。

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