探討高層建筑機(jī)電設(shè)備安裝工程的監(jiān)理控制要點(diǎn)

董欣清

（泉州市工程建設(shè)監(jiān)理事務(wù)所有限責(zé)任公司，福建 泉州 365000）

在現(xiàn)代建筑工程中，機(jī)電設(shè)備的安裝質(zhì)量會(huì)在很大程度上影響建筑內(nèi)通風(fēng)、照明、消防、電梯等系統(tǒng)的運(yùn)行穩(wěn)定性。由于建筑內(nèi)部用于安裝各類機(jī)電設(shè)備的空間較為有限，加之出于安全方面的考量，所有機(jī)電設(shè)備必須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求，安裝在規(guī)定位置。為實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，工程現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)理人員必須做好相關(guān)準(zhǔn)備工作，充分考慮監(jiān)理工作的難點(diǎn)并妥善解決，助力建筑機(jī)電設(shè)備安裝工程高質(zhì)量完成。

1 工程概況

晉江萬(wàn)科·金域?yàn)I江三期21#樓、22#樓、26#樓及商業(yè)辦公地下室工程位于福建省泉州市晉江區(qū)池店鎮(zhèn)泉安路與菲莉路交叉地帶，占地面積5 927.06 m2，總建筑面積為66 775.28 m2；建筑結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架核心筒結(jié)構(gòu)，地下部分2層，地上部分32層，屬于城市高層房屋建筑。本文以上述商業(yè)辦公樓為例，圍繞機(jī)電設(shè)備安裝工程中的監(jiān)理工作開(kāi)展過(guò)程進(jìn)行分析。

2 建筑機(jī)電設(shè)備安裝工程監(jiān)理工作的難點(diǎn)

2.1 建筑機(jī)電設(shè)備種類多、范圍廣、安裝要求差異性較大

晉江萬(wàn)科·金域?yàn)I江三期是具有代表性的大型公共建筑，其機(jī)電安裝施工過(guò)程中監(jiān)理工作難點(diǎn)如下：

（1）設(shè)備種類多。大型公共建筑工程通常涉及多種機(jī)電設(shè)備。例如，電氣設(shè)備、通風(fēng)空調(diào)設(shè)備、給排水設(shè)備、消防設(shè)備等。每種設(shè)備都有不同的特點(diǎn)、技術(shù)參數(shù)和安裝要求，監(jiān)理人員需要熟悉并掌握各種設(shè)備的相關(guān)知識(shí)，以便能夠正確地指導(dǎo)和監(jiān)督施工過(guò)程。

（2）安裝范圍廣。機(jī)電設(shè)備的安裝范圍通常涵蓋整個(gè)建筑工程的各個(gè)部位，包括地下室、樓層、屋頂?shù)?。不同位置的設(shè)備安裝存在著不同的難度和要求，監(jiān)理人員需要對(duì)不同位置的設(shè)備安裝進(jìn)行全面的了解和把握，確保施工過(guò)程中的安全和質(zhì)量。

（3）安裝要求差異性大。不同的機(jī)電設(shè)備由于其特性和用途的不同，對(duì)于安裝要求也存在較大的差異[1]。例如，電氣設(shè)備對(duì)于電線的布線和接線要求嚴(yán)格，通風(fēng)空調(diào)設(shè)備對(duì)于管道的布置和連接要求精確，消防設(shè)備對(duì)于防火隔離和滅火系統(tǒng)的安裝要求高。監(jiān)理人員需要深入了解每種設(shè)備的安裝要求，并確保施工過(guò)程中按照要求進(jìn)行操作，以保證設(shè)備的正常運(yùn)行和安全性。

2.2 現(xiàn)代建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)復(fù)雜、安裝空間有限、技術(shù)要求高

在現(xiàn)代建筑中，內(nèi)部結(jié)構(gòu)復(fù)雜、安裝空間有限、技術(shù)要求高是與機(jī)電設(shè)備安裝工程相關(guān)的監(jiān)理工作的另一個(gè)難點(diǎn)，具體來(lái)說(shuō)：

（1）內(nèi)部結(jié)構(gòu)復(fù)雜。現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)通常非常復(fù)雜，包括各種樓層、走廊、隔斷等內(nèi)部結(jié)構(gòu)。這些結(jié)構(gòu)的存在會(huì)給機(jī)電設(shè)備的安裝帶來(lái)困難。例如，管道、電纜等設(shè)備需要穿越各種隔斷，安裝位置需要考慮結(jié)構(gòu)的承重和穩(wěn)定性。監(jiān)理人員需要對(duì)建筑的內(nèi)部結(jié)構(gòu)有深入的了解，并與設(shè)計(jì)和施工單位密切合作，確保機(jī)電設(shè)備的安裝與建筑結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)。

（2）安裝空間有限?，F(xiàn)代建筑往往追求空間利用率的最大化，因此，安裝空間往往非常有限。例如，機(jī)房、配電室、空調(diào)機(jī)組等設(shè)備的安裝空間通常很小，需要在有限的空間內(nèi)進(jìn)行設(shè)備的安裝和連接。監(jiān)理人員需要與設(shè)計(jì)和施工單位共同協(xié)調(diào)，確定合適的設(shè)備尺寸和布局，確保設(shè)備的正常安裝和維護(hù)。

（3）技術(shù)要求高?，F(xiàn)代建筑對(duì)機(jī)電設(shè)備的技術(shù)要求較高。例如，電氣設(shè)備需要滿足電能質(zhì)量、電氣安全等方面的要求，通風(fēng)空調(diào)設(shè)備需要滿足舒適性、能效性等方面的要求。監(jiān)理人員需要深入了解各種設(shè)備的技術(shù)要求，并確保施工過(guò)程中按照要求進(jìn)行操作和檢測(cè)，以保證設(shè)備的性能和質(zhì)量[2]。

基于此，對(duì)安裝施工、監(jiān)理工作均在技術(shù)層面提出了較高的要求，必須引起重視。針對(duì)綜合管線布置可事先做好管線分布的BIM專項(xiàng)分析。針對(duì)較大機(jī)電設(shè)備布置可及時(shí)收集設(shè)備的相關(guān)技術(shù)參數(shù)，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)尺寸進(jìn)行定位及調(diào)整。

3 高層建筑機(jī)電設(shè)備安裝工程監(jiān)理要點(diǎn)

3.1 系統(tǒng)化考量建筑機(jī)電安裝空間環(huán)境條件，明確機(jī)電安裝要求

為了提高建筑機(jī)電設(shè)備安裝工程監(jiān)理工作的水平，在具體開(kāi)展這項(xiàng)工作之前，監(jiān)理人員必須對(duì)建筑內(nèi)機(jī)電安裝的空間環(huán)境條件進(jìn)行充分了解，明確相關(guān)要求，具體如下：

（1）建筑外裝飾施工方面，共涉及玻璃幕墻、石材幕墻、鋁板幕墻、涂料外墻，其中涉及鋁合金龍骨安裝、預(yù)埋板安裝、玻璃安裝。在施工順序方面，部分外裝施工在機(jī)電安裝施工之后進(jìn)行，故進(jìn)行機(jī)電安裝作業(yè)時(shí)，監(jiān)理人員需要隨時(shí)提醒機(jī)電安裝人員，注意為后續(xù)外裝飾施工預(yù)留充足的空間，確保不會(huì)對(duì)鋁合金龍骨安裝等作業(yè)造成影響。

（2）建筑內(nèi)裝飾施工方面，涉及樓地面、內(nèi)墻、頂棚等施工。以頂棚為例，設(shè)備用房頂棚的內(nèi)裝飾要求如下：12 mm厚礦棉吸聲面板層、50 mm厚玻璃吸音棉、安裝輕鋼龍骨、脹管螺釘埋設(shè)吸頂?shù)跫?:0.5:1水泥石灰砂漿找平[3]。在開(kāi)展機(jī)電安裝施工之前及施工期間，監(jiān)理人員需要提醒施工人員，避免對(duì)上述已經(jīng)通過(guò)驗(yàn)收的施工完成效果造成影響。屋面施工方面，屋面同時(shí)設(shè)有部分大型設(shè)備、綜合管線及避雷設(shè)置等，所以，作為監(jiān)理人員應(yīng)事先對(duì)施工單位做好技術(shù)交底，要求充分考慮設(shè)備定位準(zhǔn)確、管線走向合理、有效防雷接地等施工措施。

3.2 嚴(yán)格遵守各項(xiàng)要求，檢查機(jī)電安裝效果，避免超過(guò)誤差允許值

在具體進(jìn)行機(jī)電設(shè)備安裝作業(yè)時(shí)，監(jiān)理人員必須嚴(yán)格遵守施工現(xiàn)場(chǎng)綜合管理規(guī)定，明確各項(xiàng)監(jiān)理要素，包括詳細(xì)檢查機(jī)電安裝位置、最終呈現(xiàn)的效果，確保設(shè)備與設(shè)備之間、設(shè)備與房屋邊緣地帶的距離處于誤差允許范圍之內(nèi)。

3.3 針對(duì)防煙系統(tǒng)機(jī)電設(shè)備的安裝監(jiān)理對(duì)策

（1）建筑地上部分的防煙樓梯間、合用前室均需設(shè)置正壓送風(fēng)系統(tǒng)。設(shè)計(jì)方案是“分段”，即防煙樓梯為“剪刀”樓梯，應(yīng)當(dāng)分別設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)且采用常開(kāi)風(fēng)口。針對(duì)地下樓梯間與地上樓梯間，合用相同的送風(fēng)系統(tǒng)，但需確保地下樓梯間的送風(fēng)量達(dá)到地上樓梯間的1.3倍?；诖?，在機(jī)電設(shè)備安裝期間，監(jiān)理人員必須對(duì)這一通風(fēng)參數(shù)進(jìn)行精確檢測(cè)[4]。

（2）排煙系統(tǒng)相關(guān)機(jī)電設(shè)備安裝的監(jiān)理要素：①要求防煙樓梯間及消防電梯前室合用機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，從而使該區(qū)域始終保持正壓，避免煙氣侵入。為達(dá)到這一目標(biāo)，晉江萬(wàn)科·金域?yàn)I江三期在送風(fēng)口方面的設(shè)計(jì)是，防煙樓梯間的送風(fēng)口每2層設(shè)置1個(gè)。②消防電梯前室，合用前室的送風(fēng)口每層設(shè)置1個(gè)。機(jī)電安裝施工要點(diǎn)是，加壓送風(fēng)機(jī)均設(shè)于屋面或風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)?；馂?zāi)發(fā)生時(shí)，消控中心給防煙樓梯間及合用前室等的加壓送風(fēng)機(jī)工作訊號(hào)。完成上述機(jī)電設(shè)備安裝施工后，監(jiān)理人員需要對(duì)防煙樓梯間、合用前室的加壓送風(fēng)口的送風(fēng)情況進(jìn)行檢查，確保正常通風(fēng)且各項(xiàng)參數(shù)達(dá)到相關(guān)要求后，方可通過(guò)驗(yàn)收。

3.4 針對(duì)建筑電氣設(shè)備安裝工程的監(jiān)理對(duì)策

（1）工程用電均從1樓配電室引出，供電方式為放射式與環(huán)網(wǎng)式混合供電。為確保建筑內(nèi)一級(jí)負(fù)荷的供電可靠性，要求設(shè)置備用電源。

（2）應(yīng)在該機(jī)房中安裝柴油發(fā)電機(jī)，在市電出現(xiàn)故障時(shí)啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)，以此作為臨時(shí)用電。監(jiān)理人員需要在柴油發(fā)電機(jī)、相關(guān)管線安裝完成之后，對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙，首先檢查安裝位置是否正確，并對(duì)電氣系統(tǒng)進(jìn)行全負(fù)荷試運(yùn)行。確認(rèn)無(wú)誤之后，還應(yīng)檢查市電斷開(kāi)的情況下，柴油發(fā)電機(jī)是否能夠在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（可手動(dòng)將延時(shí)設(shè)置為0～10 s）成功接收到啟動(dòng)信號(hào)，且柴油發(fā)電機(jī)啟動(dòng)之后，是否能夠在15 s內(nèi)便使轉(zhuǎn)速、電壓、頻率均達(dá)到額定參數(shù)區(qū)間，保持穩(wěn)定運(yùn)轉(zhuǎn)[5]。此外，在市電恢復(fù)供應(yīng)30～60 s時(shí)，柴油發(fā)電機(jī)是否會(huì)自動(dòng)停機(jī)等，均是監(jiān)理工作的重點(diǎn)。

（3）完成消防應(yīng)急照明系統(tǒng)的安裝之后，監(jiān)理人員需要檢測(cè)消防應(yīng)急照明系統(tǒng)能否滿足消防聯(lián)動(dòng)需求，供電時(shí)間是否達(dá)到90 min，且建筑內(nèi)的消防控制室、變電所、發(fā)電機(jī)房、水泵房、防排煙機(jī)房?jī)?nèi)安裝的帶有蓄電池的應(yīng)急照明燈的持續(xù)工作時(shí)間不得低于3 h。

3.5 涉及安全與主要使用功能的核查要素

待建筑內(nèi)機(jī)電設(shè)備安裝工程結(jié)束之后，監(jiān)理人員還需對(duì)各機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行情況進(jìn)行整體檢查，確保各設(shè)備的功能均達(dá)標(biāo)，安裝施工過(guò)程未出現(xiàn)任何計(jì)劃外情況之后，方可通過(guò)驗(yàn)收。具體來(lái)說(shuō)：

（1）針對(duì)建筑內(nèi)部電氣照明系統(tǒng)，監(jiān)理人員應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)燈具、開(kāi)關(guān)、線路是否完好；在按下開(kāi)關(guān)后，燈具是否能夠瞬間發(fā)光、是否有延時(shí)（如果有，應(yīng)當(dāng)記錄延時(shí)時(shí)間，之后與設(shè)計(jì)要求進(jìn)行比對(duì)分析，發(fā)現(xiàn)不符合設(shè)計(jì)要求時(shí)，及時(shí)要求技術(shù)人員查找原因并完成調(diào)整），最后，編制成照明全負(fù)荷試驗(yàn)記錄。此外，監(jiān)理人員還應(yīng)對(duì)照明系統(tǒng)的線路、插座、開(kāi)關(guān)接地相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行檢驗(yàn)并做好記錄。

（2）本工程中，相關(guān)建筑均為“智能建筑”，故監(jiān)理人員還應(yīng)檢查相關(guān)功能系統(tǒng)的運(yùn)行情況、智能建筑系統(tǒng)有關(guān)線路、開(kāi)關(guān)、電源的接地安全性等[6]。

（3）圍繞送風(fēng)、排放系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備的運(yùn)行穩(wěn)定性、設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)程中的相關(guān)參數(shù)是否處于合理區(qū)間內(nèi)進(jìn)行檢測(cè)。

（4）考慮所有建筑均應(yīng)為“節(jié)能建筑”，故監(jiān)理人員還應(yīng)圍繞圍護(hù)結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)設(shè)備、節(jié)能系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備的性能、運(yùn)轉(zhuǎn)參數(shù)進(jìn)行檢測(cè)。

（5）本工程作為大型公共建筑對(duì)消防功能要求較高，故監(jiān)理人員還應(yīng)對(duì)所有涉及到的消防設(shè)備、報(bào)警裝置等進(jìn)行全面檢查，包括材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)檢查和系統(tǒng)功能調(diào)試檢查。除了監(jiān)理單位直接進(jìn)行檢測(cè)的項(xiàng)目之外，還要求施工單位在竣工后，首先對(duì)各項(xiàng)機(jī)械設(shè)備的安裝效果、實(shí)際運(yùn)行效果進(jìn)行自檢并編制檢查結(jié)果，監(jiān)理單位后續(xù)需圍繞這些檢查結(jié)果進(jìn)行抽查，全部判定為“合格”后，方可驗(yàn)收通過(guò)，最終目的是確保建筑功能完善、使用安全。

4 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，建筑工程機(jī)電設(shè)備安裝過(guò)程中監(jiān)理工作難點(diǎn)在于：機(jī)電設(shè)備種類多、安裝要求差異性較大、安裝空間環(huán)境有限、需要為后續(xù)工程留足空間，為解決建筑機(jī)電設(shè)備安裝工程監(jiān)理工作存在的問(wèn)題，應(yīng)結(jié)合機(jī)電設(shè)備安裝工程設(shè)計(jì)方案，擬定監(jiān)理章程，同時(shí)可利用BIM手段幫助了解和確定控制要點(diǎn)。在此基礎(chǔ)上，對(duì)機(jī)電安裝施工現(xiàn)場(chǎng)可能出現(xiàn)的各類突發(fā)情況做好應(yīng)對(duì)措施，及時(shí)解決現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的問(wèn)題，確保安全性及機(jī)電設(shè)備的功能，最終高質(zhì)量完成相關(guān)監(jiān)理工作。