房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中綠色節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用分析

盧悅云

隨著全球氣候變化和資源短缺問(wèn)題的日益嚴(yán)重，大范圍應(yīng)用綠色節(jié)能技術(shù)逐漸成為建筑行業(yè)的重要趨勢(shì)。綠色節(jié)能技術(shù)不僅著眼于建筑的能效和對(duì)環(huán)境的影響，更重視居住者的健康與舒適。本文旨在從宏觀層面通過(guò)回顧綠色節(jié)能技術(shù)的發(fā)展歷程，結(jié)合行業(yè)情況分析和實(shí)際應(yīng)用案例分析，為房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中綠色節(jié)能技術(shù)的可持續(xù)實(shí)踐提供參考。

1 綠色節(jié)能技術(shù)概述

1.1 綠色節(jié)能技術(shù)的定義

綠色節(jié)能技術(shù)是指在房屋建筑工程的施工過(guò)程中采用節(jié)能環(huán)保的施工理念，實(shí)現(xiàn)對(duì)資源的合理利用和對(duì)環(huán)境的保護(hù)，從而確保房屋建筑工程與生態(tài)環(huán)境之間處于協(xié)調(diào)發(fā)展的狀態(tài)。綠色節(jié)能技術(shù)包含多個(gè)方面的內(nèi)容，如資源再生利用、污水廢物處理、節(jié)能減排等。我國(guó)在推動(dòng)綠色發(fā)展和節(jié)能減排方面制定了一系列相關(guān)政策和規(guī)范，目的是引導(dǎo)和促進(jìn)綠色節(jié)能技術(shù)的研發(fā)與規(guī)范應(yīng)用。這些政策和規(guī)范不僅明確了綠色節(jié)能技術(shù)的發(fā)展方向，還為其提供了具體的實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)和要求[1]。

1.2 各國(guó)綠色節(jié)能技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

20 世紀(jì)90 年代以后，世界各國(guó)相繼推出了結(jié)合本國(guó)情況的一些綠色認(rèn)證體系，其中以美國(guó)1995 年推出的技術(shù)體系能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒（Leadership in Energy and Environmental Design，LEED）影響最為廣泛。此外，還有澳大利亞國(guó)家建筑環(huán)境評(píng)分系統(tǒng)（National Australian Built Environment Rating System，NABERS） 建 筑 環(huán)境評(píng)價(jià)體系、法國(guó)ESCALE 評(píng)估體系、日本建筑環(huán)境效能綜合評(píng)價(jià)系統(tǒng)（Comprehensive Assessment System for Building Environmental Efficiency，CASBEE）和我國(guó)的中國(guó)綠色節(jié)能技術(shù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等。這些評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)綠色節(jié)能技術(shù)在世界各國(guó)的城市建設(shè)中起了重要的引導(dǎo)作用。

《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50378—2019 作為規(guī)范和引領(lǐng)我國(guó)綠色節(jié)能技術(shù)發(fā)展的根本性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，在2006 年由國(guó)家正式發(fā)布，2014 年根據(jù)前期實(shí)施情況做了首次修訂，2019 年再次修訂。

該標(biāo)準(zhǔn)在我國(guó)綠色節(jié)能技術(shù)發(fā)展中發(fā)揮了重要作用：第1，《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50378—2019 首次明確了我國(guó)綠色節(jié)能技術(shù)的定義、評(píng)價(jià)指標(biāo)和方法，為評(píng)估建筑綠色程度、保障綠色節(jié)能技術(shù)質(zhì)量、規(guī)范和引導(dǎo)我國(guó)綠色節(jié)能技術(shù)健康發(fā)展奠定了重要基礎(chǔ)。第2，形成了具有中國(guó)特色的涵蓋綠色節(jié)能技術(shù)設(shè)計(jì)、施工、審查、評(píng)價(jià)、運(yùn)維、檢測(cè)等工程建設(shè)的全過(guò)程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系。第3，有力推動(dòng)了我國(guó)綠色節(jié)能技術(shù)的規(guī)模化發(fā)展[2]。

2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中應(yīng)用綠色節(jié)能技術(shù)的必要性

2.1 國(guó)家戰(zhàn)略因素

在當(dāng)前全球氣候變暖的背景下，“雙碳”目標(biāo)已經(jīng)成為我國(guó)重要的國(guó)家戰(zhàn)略。這一目標(biāo)的設(shè)定不僅是對(duì)全球氣候變化的積極應(yīng)對(duì)，也是國(guó)家經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展方式綠色轉(zhuǎn)型的重要方向。在這樣的背景下，建筑行業(yè)因其巨大的能源消耗和碳排放量，成為減排降碳的主力軍。據(jù)不完整資料統(tǒng)計(jì)，全國(guó)建筑全過(guò)程碳排放總量約占全國(guó)碳排放比重的一半。這一數(shù)字足以說(shuō)明建筑行業(yè)在減少碳排放方面面臨的巨大壓力，也凸顯了其在實(shí)現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)過(guò)程中的重要地位。因此，將建筑行業(yè)納入減排降碳的重點(diǎn)行業(yè)領(lǐng)域，不僅是應(yīng)對(duì)氣候變化的必要舉措，也是推動(dòng)綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要一環(huán)[3]。

房地產(chǎn)企業(yè)作為建筑業(yè)的重要組成部分，綠色轉(zhuǎn)型的進(jìn)程將直接影響整個(gè)行業(yè)的減排效果。因此，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行綠色轉(zhuǎn)型刻不容緩。這不僅是對(duì)國(guó)家戰(zhàn)略的積極響應(yīng)，也是企業(yè)自身可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。通過(guò)采用綠色節(jié)能技術(shù)、推廣節(jié)能材料和設(shè)備、優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)等方式，房地產(chǎn)企業(yè)可以有效降低建筑能耗和碳排放，實(shí)現(xiàn)環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的相統(tǒng)一。

2.2 行業(yè)上下游因素

近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)走出“高周轉(zhuǎn)”的爆炸性發(fā)展模式，需強(qiáng)調(diào)行業(yè)高質(zhì)高效發(fā)展，各房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展需要兼顧社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益。綠色節(jié)能技術(shù)的優(yōu)勢(shì)往往體現(xiàn)在多個(gè)方面，包括更好的物業(yè)形象、樓宇品質(zhì)、用戶滿意度，以及更高的租金和出租率[4]。綠色節(jié)能技術(shù)和樓宇自身的品質(zhì)緊密相連，高檔、高等級(jí)的綠色節(jié)能技術(shù)項(xiàng)目更容易獲得高品質(zhì)樓宇。

2.3 金融因素和社會(huì)責(zé)任因素

如今，綠色節(jié)能技術(shù)已成為我國(guó)綠色金融的重點(diǎn)支持領(lǐng)域，也是廣大企業(yè)履行社會(huì)責(zé)任的重要途徑。我國(guó)發(fā)布的《能效信貸指引》《綠色債券支持項(xiàng)目目錄（2015 年版）》《綠色債券發(fā)行指引》《綠色產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄（2019 年版）》等始終包含綠色節(jié)能技術(shù)領(lǐng)域。其中，中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布的《綠色債券發(fā)行指引》明確將綠色節(jié)能技術(shù)發(fā)展列為重點(diǎn)支持項(xiàng)目。在以上文件的基礎(chǔ)上，《綠色債券支持項(xiàng)目目錄（2021年版）》延續(xù)了對(duì)綠色節(jié)能技術(shù)領(lǐng)域的支持，對(duì)綠色節(jié)能技術(shù)材料制造項(xiàng)目提供了更具操作性的項(xiàng)目說(shuō)明和支持條件。與此同時(shí)，北京、上海、天津、深圳等多個(gè)城市也制定了綠色節(jié)能技術(shù)政策體系，出臺(tái)了如公積金貸款與綠色建筑等級(jí)掛鉤等激勵(lì)政策，大力推進(jìn)綠色節(jié)能技術(shù)發(fā)展[5]。

3 綠色節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)用中存在的問(wèn)題

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中綠色節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用存在以下幾個(gè)方面的問(wèn)題。

1）對(duì)綠色節(jié)能技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)理解不深，部分企業(yè)是只將綠色節(jié)能技術(shù)作為營(yíng)銷(xiāo)概念，很少在開(kāi)發(fā)過(guò)程中真正全過(guò)程落地綠色節(jié)能技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其運(yùn)營(yíng)效益、相關(guān)補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)政策了解不足。

2）綠色節(jié)能技術(shù)的市場(chǎng)需求端尚未完全形成。綠色節(jié)能技術(shù)概念在用戶中普及的廣度和深度不足，用戶在感知層面的體驗(yàn)感仍有待優(yōu)化，這就導(dǎo)致用戶缺乏購(gòu)買(mǎi)動(dòng)力，在推廣綠色節(jié)能技術(shù)時(shí)存在一定的阻力。另外，雖然各地對(duì)綠色節(jié)能技術(shù)制定了一定的政策和標(biāo)準(zhǔn)，但是公眾對(duì)于綠色節(jié)能技術(shù)的需求和愿意支付的額外成本仍然存在不確定性。因此，加強(qiáng)對(duì)綠色節(jié)能技術(shù)長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的宣傳與公民教育非常重要[6]。

3）綠色節(jié)能技術(shù)的推廣和實(shí)施過(guò)程中面臨技術(shù)挑戰(zhàn)，主要體現(xiàn)在綠色節(jié)能技術(shù)的成熟度和成本效益上，盡管綠色節(jié)能技術(shù)在過(guò)去幾十年有了顯著的進(jìn)步，但許多高效的節(jié)能技術(shù)仍處于發(fā)展階段，適合的材料和技術(shù)實(shí)施路徑較少，因此建造成本相對(duì)較高，且可靠性有待驗(yàn)證。例如，一些地區(qū)強(qiáng)制推行超低能耗乃至近零能耗標(biāo)準(zhǔn)，使市面上有待驗(yàn)證的外墻保溫技術(shù)直接被投入使用，但復(fù)雜的技術(shù)尚未經(jīng)過(guò)生命周期的驗(yàn)證，其材料缺陷、施工缺陷以及防治措施尚不完善，相關(guān)主體施工單位因項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)有限，技術(shù)團(tuán)隊(duì)力量尚未形成，對(duì)技術(shù)的推廣仍存在一定困難。

4 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中有效應(yīng)用綠色節(jié)能技術(shù)的策略

綠色節(jié)能技術(shù)有效應(yīng)用的策略主要體現(xiàn)在以下方面。

1）應(yīng)用綠色節(jié)能技術(shù)時(shí)，以人為本的設(shè)計(jì)理念應(yīng)貫穿于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的始終。在營(yíng)造有利于人們身心健康的室內(nèi)環(huán)境時(shí)，不僅要關(guān)注自然采光、通風(fēng)、遮陽(yáng)、隔聲等傳統(tǒng)的綠色節(jié)能技術(shù)設(shè)計(jì)要素，更要關(guān)注空氣質(zhì)量這一影響健康的重要環(huán)節(jié)。通過(guò)引入新風(fēng)系統(tǒng)、使用環(huán)保建材等方式，可以有效改善室內(nèi)空氣質(zhì)量，為居住者提供一個(gè)健康、舒適的居住環(huán)境。同時(shí)，綠色節(jié)能技術(shù)也應(yīng)注重提供安全便利的服務(wù)，充分考慮不同年齡段人群的需求，加強(qiáng)適老性和適幼性設(shè)計(jì)。此外，需結(jié)合室內(nèi)功能與景觀設(shè)計(jì)，在建筑室外設(shè)置健身、交流等空間，滿足人們多樣化的生活需求。

2）被動(dòng)優(yōu)先這一原則在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)用綠色節(jié)能技術(shù)的過(guò)程中十分重要。被動(dòng)式建筑節(jié)能設(shè)計(jì)主要通過(guò)優(yōu)化建筑布局、利用自然采光和通風(fēng)等手段，減少建筑對(duì)能源設(shè)備的依賴，從而降低能耗。在規(guī)劃階段，應(yīng)充分考慮施工項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件、地形地貌等因素，因地制宜，使建筑能夠充分利用自然資源。此外，還應(yīng)注重建筑的生態(tài)化設(shè)計(jì)，如采用綠色屋頂、雨水收集利用等措施，提升建筑的生態(tài)性能。這種設(shè)計(jì)理念旨在滿足居住者生活舒適度的前提下，實(shí)現(xiàn)建筑與自然的和諧共生[7]。

3）主動(dòng)優(yōu)化是通過(guò)采用先進(jìn)的技術(shù)手段，實(shí)現(xiàn)綠色節(jié)能技術(shù)的高效應(yīng)用。這包括使用高效制冷采暖設(shè)備、節(jié)水措施、綠色照明等，確保節(jié)能設(shè)備在運(yùn)行過(guò)程中發(fā)揮最大效能。第1，高效制冷采暖設(shè)備是綠色節(jié)能技術(shù)中不可或缺的一部分。這些設(shè)備采用了先進(jìn)的制冷和制熱技術(shù)，如變頻技術(shù)、熱回收技術(shù)等，能夠根據(jù)室內(nèi)外溫度的變化自動(dòng)調(diào)節(jié)運(yùn)行狀態(tài)，確保室內(nèi)溫度始終保持在舒適范圍內(nèi)。這些設(shè)備還具備較高的能效比和較低的噪聲，能夠在提供良好室內(nèi)環(huán)境的同時(shí)，降低能源消耗和運(yùn)營(yíng)成本。第2，節(jié)水措施也是綠色節(jié)能技術(shù)主動(dòng)優(yōu)化策略中的重要一環(huán)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中需采用多種節(jié)水技術(shù)，如雨水收集利用、中水回用、節(jié)水器具等。雨水收集利用系統(tǒng)可以將雨水收集起來(lái)，經(jīng)過(guò)處理后的雨水可用于沖廁、澆花等非飲用水用途，有效減少對(duì)自來(lái)水的需求。中水回用系統(tǒng)則可以將廢水進(jìn)行再生處理，達(dá)到一定的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)后用于綠化灌溉、地面清洗等，進(jìn)一步降低用水量。而節(jié)水器具，如節(jié)水型馬桶、節(jié)水龍頭等，可通過(guò)減少水流量和提高用水效率，達(dá)到節(jié)約用水的目的。

5 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中綠色節(jié)能技術(shù)的實(shí)踐與案例分析

5.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中綠色節(jié)能技術(shù)的實(shí)踐

隨著房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)綠色節(jié)能技術(shù)政策、技術(shù)及市場(chǎng)認(rèn)識(shí)的不斷加深，各大企業(yè)尤其是頭部企業(yè)對(duì)綠色節(jié)能技術(shù)的投入力度不斷加大，綠色節(jié)能技術(shù)認(rèn)證總量增長(zhǎng)明顯，新開(kāi)工裝配式建筑面積、全裝修成品房建筑面積比例不斷提高。例如，目前市場(chǎng)中已有房地產(chǎn)企業(yè)利用綠色節(jié)能技術(shù)開(kāi)發(fā)出了差異化產(chǎn)品，滿足了市場(chǎng)客戶的需求；其他房地產(chǎn)企業(yè)也在紛紛探索綠色節(jié)能技術(shù)與自身產(chǎn)品線理念的融合，推出具有自身特點(diǎn)的綠色住宅體系，市場(chǎng)反響良好[8]。

5.2 案例分析—深圳市光明區(qū)某超高層住宅項(xiàng)目

深圳市光明區(qū)某超高層住宅項(xiàng)目的總建筑面積超15 萬(wàn) m2，包括2 層地下車(chē)庫(kù)和地上3 棟48 層的超高層商品住宅、1 棟25 層的保障性住房以及附屬的獨(dú)立用地幼兒園，以及各項(xiàng)公共配套項(xiàng)目。

該項(xiàng)目在設(shè)計(jì)和建設(shè)過(guò)程中，根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)和項(xiàng)目情況，在總體規(guī)劃設(shè)計(jì)上通過(guò)多種多樣的被動(dòng)式設(shè)計(jì)提升建筑節(jié)能效果。例如，獨(dú)棟塔樓布局、底層架空等設(shè)計(jì)，使小區(qū)具有良好的整體通風(fēng)效果；淺色建筑外立面、屋頂遮陽(yáng)構(gòu)架有效降低了太陽(yáng)輻射吸收和建筑耗能；在園區(qū)規(guī)劃方面，通過(guò)大幅提升綠化覆蓋率，增加綠化遮蔽面積，改善小區(qū)微氣候；在戶型設(shè)計(jì)方面，通過(guò)連體陽(yáng)臺(tái)創(chuàng)造的灰空間改善戶型遮陽(yáng)通風(fēng)效果[9]。

在主動(dòng)式設(shè)計(jì)方面，通過(guò)采用可靠高效的保溫材料，整體節(jié)能效果達(dá)到三星級(jí)綠色建筑的要求。屋頂太陽(yáng)能光伏系統(tǒng)的采用，有效降低了日常小區(qū)運(yùn)維能耗。在建筑材料的選擇上，項(xiàng)目注重環(huán)保性和可持續(xù)性，采用了符合綠色節(jié)能技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的綠色建材，室內(nèi)裝飾材料同樣滿足綠色建筑的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，項(xiàng)目采用了貫穿項(xiàng)目全生命周期的建筑信息模型（Building Information Modeling，BIM）技術(shù)，有效減少了建筑設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)維過(guò)程的損耗。

6 綠色節(jié)能技術(shù)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

綠色節(jié)能技術(shù)作為應(yīng)對(duì)氣候變化和實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要途徑，其未來(lái)發(fā)展展現(xiàn)出蓬勃的生機(jī)。在技術(shù)創(chuàng)新和政策支持的雙重推動(dòng)下，綠色節(jié)能技術(shù)將迎來(lái)更為廣闊的發(fā)展前景。

1）技術(shù)創(chuàng)新是綠色節(jié)能技術(shù)發(fā)展的核心驅(qū)動(dòng)力。隨著國(guó)家新能源戰(zhàn)略的深入實(shí)施，綠色節(jié)能技術(shù)與可再生能源的結(jié)合將更加緊密。同時(shí)，隨著B(niǎo)IM 技術(shù)從建筑領(lǐng)域向城市運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的拓展，以及大數(shù)據(jù)、人工智能和物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)的快速發(fā)展，綠色節(jié)能技術(shù)將實(shí)現(xiàn)更加智能化、精細(xì)化的管理和運(yùn)營(yíng)，為人們的生活提供更加便捷、舒適的服務(wù)。

2）政策支持是綠色節(jié)能技術(shù)發(fā)展的有力保障。政府將繼續(xù)加大力度制定和完善相關(guān)政策，為綠色節(jié)能技術(shù)的發(fā)展提供強(qiáng)有力的制度保障。稅收優(yōu)惠、補(bǔ)貼和資金支持等激勵(lì)措施將進(jìn)一步激發(fā)企業(yè)和個(gè)人應(yīng)用綠色節(jié)能技術(shù)的積極性。同時(shí)，政府將加大監(jiān)管和執(zhí)法力度，確保綠色節(jié)能技術(shù)的設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)營(yíng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與要求。

3）市場(chǎng)需求是綠色節(jié)能技術(shù)發(fā)展的持續(xù)動(dòng)力。隨著人們環(huán)保意識(shí)的增強(qiáng)和可持續(xù)發(fā)展理念深入人心，綠色節(jié)能技術(shù)的市場(chǎng)需求將持續(xù)攀升。同時(shí)，在建筑、交通、工業(yè)等領(lǐng)域，綠色節(jié)能技術(shù)也將得到廣泛應(yīng)用，推動(dòng)企業(yè)實(shí)現(xiàn)綠色低碳發(fā)展。在這個(gè)過(guò)程中消費(fèi)者對(duì)綠色產(chǎn)品的需求也會(huì)不斷增加，進(jìn)一步推動(dòng)了綠色節(jié)能技術(shù)的創(chuàng)新和升級(jí)。

4）跨界融合是綠色節(jié)能技術(shù)發(fā)展的重要趨勢(shì)。綠色節(jié)能技術(shù)將與多個(gè)領(lǐng)域進(jìn)行深度融合，形成新的發(fā)展模式。例如，綠色建筑與智慧城市建設(shè)的融合，將大幅度提升城市能源利用效率；綠色交通以及智能交通的融合，可以助力構(gòu)建低碳、高效的交通體系。

7 結(jié)語(yǔ)

綠色節(jié)能技術(shù)在推動(dòng)建筑行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)朝著可持續(xù)方向轉(zhuǎn)型過(guò)程中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。雖然在實(shí)施過(guò)程中存在技術(shù)和市場(chǎng)方面的挑戰(zhàn)，但憑借技術(shù)創(chuàng)新和政策支持，綠色節(jié)能技術(shù)展現(xiàn)出強(qiáng)大的發(fā)展?jié)摿蛷V闊的未來(lái)前景。

隨著人們對(duì)可持續(xù)生活方式意識(shí)的增強(qiáng)和綠色科技的不斷進(jìn)步，綠色節(jié)能技術(shù)必將成為推動(dòng)環(huán)境保護(hù)與社會(huì)發(fā)展的重要力量。