銀城智谷：做足科創(chuàng)文章打造產(chǎn)城人融合典范園區(qū)

李華兵

（廈門城投數(shù)智產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司，福建廈門 361100）

引言

銀城智谷是廈門市委、 市政府高標(biāo)準(zhǔn)打造的4.0 版現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，承載著廈門產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、高質(zhì)量項(xiàng)目招引落地的重任，也是廈門踐行跨島發(fā)展戰(zhàn)略的重要實(shí)踐地。園區(qū)重點(diǎn)引進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)、信息服務(wù)、研發(fā)設(shè)計(jì)、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)，為高新技術(shù)類企業(yè)總部落戶、高端人才聚集輸送以及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化等提供有力保障，同時(shí)也有望成為廈門產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的智慧核心。

當(dāng)前，科技創(chuàng)新成為助推廈門高質(zhì)量發(fā)展的重要引擎。廈門啟動(dòng)建設(shè)廈門科學(xué)城，其中科學(xué)城Ⅰ號(hào)孵化器就落地在銀城智谷園區(qū)。這為新城產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展帶來巨大的機(jī)遇。銀城智谷主動(dòng)貼近廈門科學(xué)城發(fā)展需求，在人才引育、項(xiàng)目落地、人氣聚集及服務(wù)配套等方面全力做好保障，著力打造“產(chǎn)城人”融合典范園區(qū)。

緊抓科學(xué)城發(fā)展機(jī)遇做足科技創(chuàng)新文章

以科技創(chuàng)新開辟發(fā)展新領(lǐng)域新賽道、塑造發(fā)展新動(dòng)能新優(yōu)勢(shì)，是大勢(shì)所趨。當(dāng)前，廈門正在深入實(shí)施科技創(chuàng)新引領(lǐng)工程，全力把科技創(chuàng)新“關(guān)鍵變量”轉(zhuǎn)化為高質(zhì)量發(fā)展的“最大增量”，開創(chuàng)科技創(chuàng)新引領(lǐng)動(dòng)能轉(zhuǎn)換的新局面。廈門科學(xué)城的建設(shè)就是其中的一個(gè)典型例子。從規(guī)劃之初，廈門科學(xué)城就堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)全域謀劃的原則，奮力打造支撐服務(wù)國(guó)家區(qū)域重大戰(zhàn)略的創(chuàng)新高地。作為廈門科學(xué)城的主要園區(qū)載體，銀城智谷也抓住機(jī)遇，依托高質(zhì)量項(xiàng)目的輻射帶動(dòng)效應(yīng)，做大做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)基本盤。

銀城智谷是廈門科學(xué)城核心片區(qū)的重要組成部分，廈門科學(xué)城Ⅰ號(hào)孵化器就落在銀城智谷Ⅱ-8 地塊，包括1 棟超高層和3 棟多層辦公組成，總建筑面積近10 萬平方米。整個(gè)銀城智谷園區(qū)加速引進(jìn)智能家居、智慧市政、新消費(fèi)、新媒體及數(shù)字建筑等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，并協(xié)調(diào)發(fā)揮Ⅰ號(hào)孵化器內(nèi)高校、科研院所的研發(fā)力量，通過“領(lǐng)軍企業(yè)+政府+高?！倍嘣獏f(xié)同機(jī)制，為銀城智谷和同安新城搭建起集資金、技術(shù)、人才與應(yīng)用場(chǎng)景于一體的協(xié)同創(chuàng)新平臺(tái)，鏈接企業(yè)、政府、高校和科研院所，發(fā)揮“1+1+1＞3”協(xié)同創(chuàng)新能力，實(shí)現(xiàn)新技術(shù)、新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)在廈門科學(xué)城轉(zhuǎn)化落地，賦能廈門產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。截至2023 年底，銀城智谷已經(jīng)吸引了廈門藍(lán)威可靠性系統(tǒng)工程研究院有限公司、廈門摩方同創(chuàng)精密技術(shù)研究院有限公司等40 余家企業(yè)入駐科學(xué)城Ⅰ號(hào)孵化器。

塑造高品質(zhì)承載空間打造廈門融合發(fā)展高地

區(qū)別于一般的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，銀城智谷定位為產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市發(fā)展、 居民工作生活緊密聯(lián)系的園區(qū)。因此銀城智谷不僅要關(guān)注企業(yè)的落地與發(fā)展，還需要衣食住行吃喝玩樂的全面配套，更多地考慮可持續(xù)發(fā)展。

2021 年，銀城智谷一期開園，兩年多的時(shí)間里，一期項(xiàng)目的簽約率超過85%，簽約面積超過14萬平方米。與園區(qū)配套建設(shè)的底層商業(yè)、人才公寓、園區(qū)食堂等同步投用，有效解決了園區(qū)企業(yè)員工的基本生活需求。2023 年10 月底，銀城智谷二期全面竣工交付，為產(chǎn)業(yè)承載和項(xiàng)目落地提供了更加多樣化的空間選擇。尤其值得一提的是，園區(qū)二期剛?cè)胧校鸵淮涡院灱s超過1 萬平方米，從一個(gè)側(cè)面反映出企業(yè)家對(duì)智谷園區(qū)和廈門城市未來發(fā)展的信心。截至2023 年底，園區(qū)已落地300 多家企業(yè)，近8000 名從業(yè)者，其中，有接近半數(shù)的人員生活和工作都在園區(qū)范圍內(nèi)。

近兩年，銀城智谷加快推進(jìn)園區(qū)商業(yè)建設(shè)，努力打造同安新城封面，商業(yè)核心中心商務(wù)區(qū)。截至2023 年底，銀城智谷兩大商業(yè)綜合體——愛琴海購(gòu)物中心（簡(jiǎn)稱愛琴海）和紅星歐麗家居商場(chǎng)（簡(jiǎn)稱紅星歐麗）已經(jīng)完成消防驗(yàn)收，進(jìn)入到最后收尾的竣工聯(lián)合驗(yàn)收階段。隨著新城雙購(gòu)物中心加速收尾，愛琴海和紅星歐麗“雙星聚谷”，將有效彌補(bǔ)同安灣大型商業(yè)空白，通過BRT 轉(zhuǎn)乘、快速城市干道自駕，不到半小時(shí)就能從島內(nèi)直達(dá)商場(chǎng)；后續(xù)地鐵線建成后可直接從島內(nèi)抵達(dá)“智谷站”，與商場(chǎng)無縫對(duì)接，也將進(jìn)一步擴(kuò)大該商業(yè)項(xiàng)目的覆蓋半徑。而商場(chǎng)的招商工作也提前介入，愛琴海已經(jīng)完成了七成的商業(yè)招商率。除了星巴克、 肯德基、麥當(dāng)勞、喜茶等年輕人鐘愛的品牌外，愛琴海還匯聚了NBA Hoop Park 籃球公園（福建首店）、中影巨幕國(guó)際影城、中潤(rùn)華聯(lián)旗艦店（廈門首店）、PANDA GOLF（福建首店）、逐鷺游泳健身、寶貝王（福建旗艦店）、丙洲煎蟳大酒樓等一批主力品牌。當(dāng)全新打造的商業(yè)綜合體和高品質(zhì)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)“同框”時(shí)，以“產(chǎn)城人”高度融合典范園區(qū)為建設(shè)愿景的銀城智谷將更具魅力和吸引力。

與此同時(shí)，在濱海西大道另一側(cè)，銀城智谷三期項(xiàng)目正在快馬加鞭建設(shè)，隨著園區(qū)159 萬平方米的空間全面建成投用，銀城智谷將憑借其宜居宜業(yè)的生態(tài)人文環(huán)境，展現(xiàn)廈門“產(chǎn)業(yè)新中心”與“時(shí)尚活力城”的魅力。

成立專業(yè)運(yùn)營(yíng)公司為園區(qū)服務(wù)為企業(yè)賦能

隨著園區(qū)“成員”的不斷壯大，成立專業(yè)化的園區(qū)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，為園區(qū)企業(yè)和從業(yè)者提供點(diǎn)對(duì)點(diǎn)服務(wù)，就顯得相當(dāng)迫切。2022 年，銀城智谷業(yè)主——廈門城市建設(shè)發(fā)展投資有限公司成立子公司廈門城投數(shù)智產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱產(chǎn)業(yè)公司），專門負(fù)責(zé)銀城智谷園區(qū)的運(yùn)營(yíng)工作。產(chǎn)業(yè)公司成立以來，以產(chǎn)業(yè)園區(qū)為依托，通過對(duì)產(chǎn)業(yè)認(rèn)知的不斷積累，迅速完成0 到1 的管理能力沉淀和專業(yè)團(tuán)隊(duì)提升，并常態(tài)化地與園區(qū)企業(yè)開展互動(dòng)，通過參與產(chǎn)業(yè)金融平臺(tái)、產(chǎn)業(yè)孵化加速、產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)及產(chǎn)業(yè)人才集聚等產(chǎn)業(yè)服務(wù)方式，謀求產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)化收益的縱向發(fā)展。

2023 年6 月，銀城智谷首場(chǎng)企業(yè)賦能系列活動(dòng)舉行，拉開了銀城智谷為企業(yè)和園區(qū)發(fā)展的序幕。產(chǎn)業(yè)公司邀請(qǐng)行業(yè)專家現(xiàn)場(chǎng)講座，通過現(xiàn)場(chǎng)溝通交流、政策宣傳貫徹、投資融資前沿信息分享等，拓展企業(yè)家們的國(guó)際視野，鏈接優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源，為園區(qū)企業(yè)發(fā)展賦能。與此同時(shí)，另一項(xiàng)企業(yè)交流活動(dòng)——銀城智谷明星企業(yè)家系列沙龍也在定期舉行。這兩大賦能企業(yè)的系列活動(dòng)有一個(gè)共同的目的——搭建資源平臺(tái)，拓展有效人脈。主辦方通過提前交流摸底，有針對(duì)性地選擇企業(yè)財(cái)務(wù)知識(shí)、戰(zhàn)略規(guī)劃、風(fēng)險(xiǎn)管控、上市培育、人才引進(jìn)等主題舉辦講座，邀請(qǐng)企業(yè)負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)交流，得到企業(yè)家們的鼎力支持，廣受園區(qū)企業(yè)好評(píng)。如今這兩大系列活動(dòng)已經(jīng)成為同安新城優(yōu)質(zhì)營(yíng)商環(huán)境的IP。

做好賦能服務(wù)的同時(shí)，產(chǎn)業(yè)公司在招商引資工作上的專業(yè)性也積極發(fā)揮出來。2023 年以來，銀城智谷先后赴杭州、上海舉辦了2 場(chǎng)行業(yè)性招商推介會(huì)，邀請(qǐng)智慧城市建設(shè)領(lǐng)域的頭部企業(yè)座談交流，積極溝通、推介銀城智谷，取得了不錯(cuò)的效果。在兩場(chǎng)推介會(huì)結(jié)束后，累計(jì)有十幾家企業(yè)負(fù)責(zé)人帶隊(duì)到銀城智谷考察，并對(duì)項(xiàng)目落地廈門銀城智谷表現(xiàn)出濃厚興趣。

未來，產(chǎn)業(yè)公司將聚焦“為企業(yè)賦能”“高質(zhì)量招商”兩大重點(diǎn)任務(wù)，加快提升產(chǎn)業(yè)承載能力和培育水平，持續(xù)打造品牌化交流賦能活動(dòng)，促進(jìn)園區(qū)企業(yè)家之間密切往來、資源有效配置、為企業(yè)發(fā)展開拓更廣的空間。產(chǎn)業(yè)公司還將構(gòu)建全周期、全鏈條、全過程、全身心服務(wù)體系，健全完善增進(jìn)園區(qū)制度和政策，為企業(yè)發(fā)展?fàn)I造更優(yōu)的環(huán)境。