衛(wèi)生間工程方案及質(zhì)量風險的探討

【摘要】為了尋找工程實踐中衛(wèi)生間質(zhì)量問題發(fā)生頻率高，整改難度大的解決辦法，文中針對防滲漏、防空鼓、防機電故障的質(zhì)量風險，探討了“架空預制混凝土板”“反坎預埋止水鋼板+鋁模二次澆筑”成品止水節(jié)等工程技術(shù)方案，剖析了組織、人員、材料、工藝、環(huán)境的風險因素，提出了衛(wèi)生間質(zhì)量風險管理的建議。

【關(guān)鍵詞】衛(wèi)生間工程；防水；防滲漏；防空鼓

【中圖分類號】TU767" " " 【文獻標志碼】A" " " "【文章編號】1673-6028（2024）01-0158-04

0 引言

衛(wèi)生間工程往往是整個住宅中最復雜、造價最高的部位，其工藝精細、材料繁多，如果工程管控不到位，容易造成滲漏、飾面空鼓、機電故障等質(zhì)量風險。入住之后，質(zhì)量風險的爆發(fā)將給住戶帶來極大的不便，往往必須停用和拆改，協(xié)調(diào)難度大，成品保護困難，代價是一次建造成本的幾倍乃至幾十倍。

住宅工業(yè)化的發(fā)展中，鋁模、成品止水節(jié)、新型防水材料等工藝和材料已應(yīng)用在衛(wèi)生間工程中，并取得一定成效，但隨著功能更豐富、居民質(zhì)量意識提高，衛(wèi)生間的質(zhì)量標準也進一步拔高。住宅交付時，衛(wèi)生間仍是各類質(zhì)量問題中投訴量最大的部位。因此，衛(wèi)生間質(zhì)量風險控制仍是工程領(lǐng)域不斷探討的課題，本文在工程實踐基礎(chǔ)上，討論了防滲漏、防空鼓、防機電故障的質(zhì)量風險和應(yīng)對，并探討相應(yīng)實踐方案的效果，解析衛(wèi)生間質(zhì)量風險因素。

1 質(zhì)量風險及應(yīng)對

1.1 防滲漏質(zhì)量風險

地產(chǎn)住宅項目質(zhì)量風險中，最為棘手的是衛(wèi)生間防滲漏風險。某地產(chǎn)項目處理一項客戶投訴衛(wèi)生間滲漏工單，整改及賠付成本：衛(wèi)生間整改直接成本7.2萬元，因滲水損壞木地板返修1.2萬元，因滲水損壞家具賠償2.5萬元，整改期間30天臨時外宿補貼3.0萬元，合計13.9萬元，不包含撫慰客戶精神損失的其他補償。滲漏風險不僅給項目帶來經(jīng)濟損失，更是影響產(chǎn)品口碑，企業(yè)應(yīng)將其作為一項底線風險進行管理。

防滲漏是一項全方位、系統(tǒng)性的工程，應(yīng)在土建、機電、防水、飾面工程等各個環(huán)節(jié)進行風險應(yīng)對。

1.1.1土建工程防滲漏

在住宅項目實施中，土建工程是其最基本的分部工程，各個專業(yè)工程以土建工程為主線穿插實施，土建工程對于整體質(zhì)量是決定性的。

混凝土自身具有防滲特性，但其在二次澆筑形成的冷縫、不同材料交接處存在防滲漏的薄弱點，因此土建工程應(yīng)充分利用混凝土自防水，在設(shè)計端控制好標高體系，關(guān)注沉箱、反坎等重要節(jié)點，施工中避免產(chǎn)生滲漏薄弱點。

（1）標高體系。衛(wèi)生間不可避免有積水、潮氣，存在向廳房滲水的風險。設(shè)計標高體系須保證衛(wèi)生間始終處于室內(nèi)低點，便于排水；為滿足使用便利性和適老化，高差也不宜過大。

以深圳某住宅項目為例，見表1，衛(wèi)生間與廳房完成面高差20mm，降板填充后衛(wèi)生間與廳房結(jié)構(gòu)高差30mm，衛(wèi)生間找坡基層最高點（門口）不高于-0.050m，有效避免通過基層向廳房地面竄水、反潮。

（2）沉箱。一般衛(wèi)生間為實現(xiàn)同層排水，預留350～450mm深的降板，作為馬桶排污管的安裝空間，這個部位稱為衛(wèi)生間沉箱。馬桶排污管等安裝完畢，須將沉箱進行墊平隱蔽。沉箱墊平的方案有傳統(tǒng)填充陶粒和架空預制混凝土板。

傳統(tǒng)填充陶粒方案優(yōu)點是施工較為便利，適合于小業(yè)主裝修工程；缺點是沉箱底排水不暢，填充材料吸水潮濕有異味，防水層處于浸泡中耐久性不佳。

架空預制混凝土板，見圖1、圖2，采用混凝土預制板鋪設(shè)，成型效果好，材料和工序可控，但須復尺加工。

對于批量精裝修項目，使用“架空預制混凝土板”是更優(yōu)方案，該方案對沉箱底的疏排水管線、防水層成品保護得更好，且易于檢修。整體板材防滲漏薄弱點較少，基底能保持干燥。

（3）反坎。衛(wèi)生間隔墻反坎是為了防止衛(wèi)生間墻體返潮，在砌筑前澆筑的超出完成面200mm高的混凝土導墻。因反坎是主體結(jié)構(gòu)施工后二次澆筑，反坎底部與樓板就形成冷縫，是滲漏最易發(fā)生的位置，工程中需嚴格工序管控。但由于二次澆筑反坎多點開花，現(xiàn)場管控難度大，鑿毛清理不到位、現(xiàn)場拌制混凝土質(zhì)量欠佳、振搗不充分等因素導致其澆筑質(zhì)量容易失控。

為克服傳統(tǒng)二次澆筑反坎的質(zhì)量風險，業(yè)內(nèi)前沿做法是采取“隨樓板一次性澆筑成型”的方案。但該方案存在問題是吊模定位不準，極容易爆模偏位。深圳某公寓項目按此方案實施，因成型效果不佳，返工比例達65%，造成46萬元的成本浪費，最終大部分的反坎仍拆改后二次澆筑。

經(jīng)改良，深圳某項目采取預埋止水鋼板+鋁模二次澆筑方式：鋼筋綁扎時預留反坎鋼筋，在反坎鋼筋上焊接固定3mm厚、50mm寬止水鋼板，止水鋼板埋入一半；二次澆筑前鑿毛清理，確保止水鋼板露出20～25mm高，綁扎鋼筋，支設(shè)鋁模板，隨上一標準層澆筑反坎混凝土。

本方案雖仍為二次澆筑反坎，但利用止水鋼板為反坎底部的滲漏薄弱點增加了一道防線，鋁模支模較好控制了反坎的偏位，施工作業(yè)面集中有利于質(zhì)量控制。按本方案實施效果：偏位拆改10%以下，經(jīng)閉水試驗，反坎滲漏率在9%，防滲漏效果可控。

1.1.2 機電工程防滲漏

傳統(tǒng)衛(wèi)生間排水立管做法是在樓板上預留孔洞或二次開洞，在立管安裝完成后，架設(shè)底模板，用混凝土澆筑封堵。該做法產(chǎn)生二次澆筑，質(zhì)量難以保證，冷縫處滲漏風險大。

成品止水節(jié)是針對機電預留預埋的改良部品部件，操作簡單，無需預留孔洞。其結(jié)構(gòu)特點就是有一個中空的水管接頭，把安裝孔設(shè)置在底端外壁上，設(shè)置最少一層防水圈，增大預埋件和混凝土之間的接觸面積，使其更好地貼合，防止底部發(fā)生滲漏水的情況。止水節(jié)大多在廚房、衛(wèi)生間、陽臺地漏等一些常用水的區(qū)域應(yīng)用，在使用鋁模、預埋定位保證精確前提下，也可應(yīng)用于立管的位置。

工程中也須關(guān)注混凝土與成品止水節(jié)之間的滲漏，立管安裝完畢后做閉水試驗，可以第一時間查漏和修補。

1.1.3 防水工程防滲漏

防水工程是防滲漏的一道主要防線，結(jié)構(gòu)上的裂縫、冷縫、缺陷可以通過質(zhì)量可靠的防水工程來彌補。

很多情況下，因?qū)τ诜浪牧险J識不充足、組合不當，防水效果適得其反，造成產(chǎn)生老化、脫落、過早失效的問題；同時，過分保守的使用也造成成本的浪費。

（1）防水材料。因住宅衛(wèi)生間較小，一般材料是涂料防水，以下是常用的衛(wèi)生間防水材料：

a.聚氨酯防水涂料：單組分聚氨酯防水涂料是一種單組分濕氣固化型防水涂料，施工后與空氣中的濕氣反應(yīng)固化成柔韌、耐久、無縫的彈性防水涂層。單組分聚氨酯防水涂料按物理力學性能分為Ⅰ型和Ⅱ型，工業(yè)與民用建筑工程常用Ⅰ型產(chǎn)品。工程實踐中常使用于地下室外墻、屋面防水涂料層，但因其容易游離苯酚等有害物質(zhì)，對于室內(nèi)環(huán)保要求高、有采暖的衛(wèi)生間，并不是優(yōu)選方案。

b.聚合物水泥基防水涂料：簡稱JS，住宅中一般使用JS-Ⅱ型，是以丙烯酸酯、乙烯-乙酸乙烯酯等聚合物乳液和水泥為主要原料，加入填料及其他助劑配制而成，經(jīng)水分揮發(fā)和水泥水化反應(yīng)固化成膜的雙組分水性防水涂料。

c.聚合物水泥防水砂漿：是以水泥、細骨料為主要組分，以聚合物乳液或可再分散乳膠粉為改性劑，添加適量助劑混合制成的防水砂漿。

d.聚合物水泥防水漿料：是以優(yōu)質(zhì)丙烯酸酯乳液和多種添加劑組成有機液料，再以特種水泥及多種填充料組成的無機粉料，經(jīng)一定比例配制成的雙組分水泥基聚合物改性柔韌型剛性防水涂層材料。

e.益膠泥：是以硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽水泥、摻和料、細砂為原材料，加入高分子改性添加劑或其他添加劑，經(jīng)混合攪拌制成具有抗?jié)B性能的干粉狀粘結(jié)材料。益膠泥可結(jié)合墻面瓷磚粘貼層使用。

（2）地面防水方案見表2[1]。

（3）墻面防水方案見表3。

建設(shè)項目根據(jù)項目自身特點、地區(qū)情況、實踐經(jīng)驗、成本造價等，可結(jié)合表2、表3進行防水方案選擇。

1.1.4飾面工程防滲漏

衛(wèi)生間向室內(nèi)返潮將導致客廳、臥室木地板翹曲、瓷磚返堿，而很多情況下，水汽是通過衛(wèi)生間飾面粘結(jié)層滲透出去的。研究表明[2]：大量滲漏的主要原因是衛(wèi)生間地磚和門坎石采用了“干貼法”，采用“干貼法”鋪貼地磚時，結(jié)構(gòu)層與防水層之間由于是疏松的粘貼層，使得滲漏的水在粘貼層（可蓄水層）中轉(zhuǎn)移，當結(jié)構(gòu)層存在裂縫時，水會在滲水點動水壓力、毛細現(xiàn)象等因素作用下從裂縫滲出到周邊房間（見圖3）。采用“濕貼法”鋪貼地磚能將可蓄水層（粘結(jié)層）變?yōu)槊軐崒?，使其具有一定的阻水能力，從而阻斷水的流動。水泥砂漿的強度等級、密實度及面磚的粘結(jié)劑是作為阻斷水流動的關(guān)鍵。“干貼法”施工工藝在防滲漏上有較大風險，衛(wèi)生間、門檻石等有防水要求的部位應(yīng)采用“濕貼法”。

1.2 防空鼓質(zhì)量風險

防空鼓是衛(wèi)生間瓷磚鋪貼工程質(zhì)量風險管控的重點。因衛(wèi)生間墻地面的做法層次較多，尤其保溫層、防水層屬于無機材料，與瓷磚通過結(jié)合層相互粘貼，在衛(wèi)生間比較惡劣的環(huán)境中，裝飾面層粘接的耐久性不佳、空鼓、剝落是較大的質(zhì)量風險。

墻面施工宜采用剛性防水材料，如聚合物水泥砂漿、益膠泥等。如果采用聚合物水泥基類防水涂料JS，不宜過厚，應(yīng)在施工前對基面進行濕潤處理，并去除表面明水，實踐中表明防水層過厚，會導致瓷磚直接剝落。瓷磚鋪貼不推薦使用傳統(tǒng)的水泥砂漿鋪貼瓷磚，由于水泥太少會降低水泥砂漿與防水層的粘結(jié)力，而水泥過多會造成砂漿自身收縮應(yīng)力過大而破壞防水層與基層。項目實施應(yīng)根據(jù)飾面磚的類型選用不同的瓷磚粘接劑[3]。

1.3 防機電故障風險

衛(wèi)生間機電設(shè)備、管線點位較密集，設(shè)備造價高，并且處于有水的環(huán)境中，保證用電安全，防止機電故障是質(zhì)量管理的關(guān)鍵一環(huán)。

項目設(shè)計時應(yīng)充分利用天花吊頂走機電管線，便于檢修。尤其電線原則上不穿越沉箱，防止管線浸泡漏電。若采用聚氨酯沉箱防水，給水管優(yōu)先走天花布設(shè)，特殊情況下給水管走地面應(yīng)鋪設(shè)隔離層，避免PPR管與聚氨酯涂料接觸后發(fā)生滲透反應(yīng)。

2 風險因素分析

2.1 組織及人員因素

組織及人員因素是影響衛(wèi)生間工程質(zhì)量的首要因素。首先，項目管理團隊（包括建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計、施工各方）的能力和管理模式是最直接的因素。如果管理混亂、交接不清、班組更換頻繁，風險量會累積，乃至失控。

其次，施工隊伍是項目質(zhì)量成敗的關(guān)鍵。傳統(tǒng)的建筑勞務(wù)工人是以“包工頭”為主導農(nóng)民工群體，工人流動性大、專業(yè)化低，導致施工質(zhì)量參差不齊。例如：深圳某公寓項目精裝修工程臨近春節(jié)搶工期，臨時進場一批“突擊工”，收邊收口工藝粗糙，地面擅自“干貼”導致大面空鼓和滲水隱患，與此前專業(yè)班組工人施工的樣板相距甚遠，大部分要拆除整改。

在當代工程管理中推行產(chǎn)業(yè)工人模式，做好工人的專業(yè)化引導、專業(yè)化培訓和精益建造思想塑造，有一個穩(wěn)定的工人隊伍，這將有利于住宅產(chǎn)品質(zhì)量控制，是行業(yè)發(fā)展的主流趨勢。

2.2 材料因素

所謂“金廚銀衛(wèi)”，衛(wèi)生間所選的用材用料的價值密度很高且種類繁多，包括瓷磚、潔具、五金配件等。某些進口產(chǎn)品、專利產(chǎn)品與常規(guī)的預留空間、預留管線無法兼容，也產(chǎn)生質(zhì)量風險問題。工程管理中，從設(shè)計選型、品牌選用、樣板確認、大貨材料進場，某一環(huán)的管理缺失，可能產(chǎn)生系統(tǒng)性的質(zhì)量風險。

防水材料是主要的功能性材料，應(yīng)專項管理：設(shè)計選用適當?shù)牟牧戏桨?，商?wù)采購優(yōu)質(zhì)品牌，項目部嚴控材料進場、第三方檢測，施工前進行涂布率試驗。施工過程中對于涂膜厚度、材料耗用量進行精細化管理，例如：深圳某住宅項目對防水涂料進行定期“數(shù)桶”方式驗收，避免偷工減料。

2.3 工藝因素

衛(wèi)生間工程的施工工序較多，見圖4，工序交叉繁雜，包括機電工程、防水工程、飾面工程等多個環(huán)節(jié)。如果工序穿插不合理、管控不到位，將造成系統(tǒng)性風險。例如：深圳某公寓項目在防水涂料、閉水試驗未驗收情況下，土建擅自隱蔽，精裝修接收作業(yè)面后發(fā)現(xiàn)滲漏，有近1/4須重新整改，造成精裝修拆改的大量無效成本。

在工程管理中，沉箱隱蔽、防水層、閉水試驗是重點管控工序，由建設(shè)單位組織聯(lián)合驗收后，后續(xù)工序班組再施工。各個工序應(yīng)做好樣板引路，樣板房、樣板段先行，樣板由建設(shè)單位組織進行聯(lián)合評審，評審合格后方可進行大面施工。在樣板評審后，形成交底文件，落實管理標準動作、移交標準、移交清單表格，避免工序倒置、成品損壞和管理失位。

2.4 環(huán)境因素

衛(wèi)生間施工空間狹小，材料機具繁多，保持良好的施工環(huán)境和安全文明工地是工程質(zhì)量的保障，反之，則給質(zhì)量管理帶來不可控因素。例如：深圳某公寓項目在作業(yè)面上生活垃圾散亂堆放，沉箱進行陶?；靥顣r將垃圾誤填入，交付后不久因惡臭被投訴，二次拆改整改造成重大經(jīng)濟損失。

3 結(jié)語

工程實踐中，衛(wèi)生間工程產(chǎn)生的質(zhì)量投訴多，返修率高，代價大，一次建造時需要重點管控。最有效解決質(zhì)量風險的手段是事前控制，實現(xiàn)精益建造。衛(wèi)生間工程的重點在于解決防滲漏、防空鼓、防機電故障的質(zhì)量風險。

其中滲漏是最重大的質(zhì)量風險，應(yīng)從土建、機電、防水、飾面等各個分項工程綜合治理管控，各個分項都要有防滲漏意識，要有防滲漏專項策劃。防滲從管控施工冷縫和細節(jié)管理著手，項目實踐中“架空預制混凝土板”“反坎預埋止水鋼板+鋁模二次澆筑”、成品止水節(jié)、“濕貼法”鋪貼地磚等技術(shù)已被應(yīng)用且效果得到較好的檢驗；防水工程應(yīng)加強對防水材料的理解，根據(jù)項目針對性地選擇材料組合，充分發(fā)揮其功能。

從質(zhì)量管理的風險因素分析，對于建設(shè)工程企業(yè)，培養(yǎng)優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)工人隊伍，材料上嚴格把控，工藝上精細化工序管理，控制良好的施工作業(yè)環(huán)境，從這四個維度展開管理，可以較好地控制衛(wèi)生間的質(zhì)量風險，打造優(yōu)質(zhì)工程。

參考文獻

[1] SJG19―2019，深圳市建設(shè)工程防水技術(shù)標準[S].

[2] 陳毅紅，盧少輝.精裝住宅廚房、衛(wèi)生間滲漏防治探

析[J]，工程質(zhì)量，2021，39（9）：81- 86.

[3] 曾兵，劉志岐，姚淑芳，等.精裝修工程廚衛(wèi)墻體飾

面磚粘貼脫落原因分析[J]，中國建筑防水，2019，

（9）：56 -59.

[作者簡介]黃培州（1989—），男，廣東汕頭人，碩士研究生，工程師，研究方向：土木工程。