低碳模式下建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的創(chuàng)新思考

【摘要】低碳經(jīng)濟逐步發(fā)展為全球經(jīng)濟未來趨勢，這一新環(huán)境給建筑與房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟管理提出了較大挑戰(zhàn)，同時也帶來了一定的發(fā)展機遇，有必要建立新型的建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟管理模式，推動行業(yè)的可持續(xù)、健康發(fā)展?；诖耍闹姓撌隽说吞寄Ｊ较陆ㄖc房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的創(chuàng)新思考，闡述了低碳經(jīng)濟的概念以及低碳模式下建筑與房地產(chǎn)創(chuàng)新經(jīng)濟管理的重要性，提出了低碳模式下創(chuàng)新建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的策略。

【關(guān)鍵詞】低碳經(jīng)濟；低碳模式；房地產(chǎn)經(jīng)濟

【中圖分類號】F229.23" " " "【文獻標志碼】A" " " "【文章編號】1673-6028（2024）01-0038-03

當前，人們在衣食住行方面更加注重綠色環(huán)保、無污染。建筑與房地產(chǎn)屬于高消耗行業(yè)，在總能源消耗中占據(jù)較高比例，然而因為環(huán)保、綠色、低碳型施工材料的使用成本較高，極易增加建筑與房地產(chǎn)項目的建設(shè)成本，對此必須嚴格依照低碳模式下的可持續(xù)發(fā)展要求，積極創(chuàng)新相應(yīng)的經(jīng)濟管理體系，帶動行業(yè)實現(xiàn)穩(wěn)健、低碳發(fā)展[1]。

1 低碳經(jīng)濟的概念

在確保經(jīng)濟發(fā)展可持續(xù)的前提下，利用產(chǎn)業(yè)優(yōu)化轉(zhuǎn)型、技術(shù)制度創(chuàng)新等方式方法，將二氧化碳等有害氣體的排放量降到最低，從而推動經(jīng)濟、社會、生態(tài)環(huán)境實現(xiàn)共同發(fā)展，這類經(jīng)濟模式就屬于低碳經(jīng)濟。作為一種全新的經(jīng)濟模式，低碳經(jīng)濟倡導低能耗投入、低污染物排放，立足于內(nèi)涵層面來說，可以將低碳經(jīng)濟視為經(jīng)濟發(fā)展進程中的一種形式，主要優(yōu)勢在于通過低碳排放、低生態(tài)成本來獲取更大的經(jīng)濟利潤空間，同時提升生態(tài)系統(tǒng)在自我調(diào)節(jié)方面的能力。而且低碳經(jīng)濟的發(fā)展主要以減少有害氣體排放為目標，進而構(gòu)建相應(yīng)的經(jīng)濟管理體系，達到降低能耗、減少廢氣污染物排放的目的。

2 低碳模式下建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新的重要性

全球城市化發(fā)展進程不斷加快，建筑與房地產(chǎn)企業(yè)進行工程項目建設(shè)時對資源、能源的消耗明顯增多。低碳建筑通過科學的建筑設(shè)計、合理的材料選取、有序的設(shè)備運行、良好的設(shè)備管理，最大化減少建筑施工給環(huán)境帶來的負面影響，最終實現(xiàn)節(jié)能降耗，大大減少溫室氣體排放，促進建筑工程和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。而且建筑與房地產(chǎn)中的經(jīng)濟管理涉及諸多方面，包括但不限于開發(fā)、投資、運營、銷售等各項環(huán)節(jié)，將低碳理念充分融入這些環(huán)節(jié)的實際工作中，能夠最大限度地減少溫室氣體排放量，提升對資源、能源的使用效率，有助于更好優(yōu)化環(huán)境質(zhì)量。站在能源消耗這一視角來說，不論是人類生存還是社會發(fā)展，能源資源均是不可或缺的，這種現(xiàn)狀下，全世界不可再生能源的價格呈現(xiàn)出了逐漸上升的趨勢[2]。對此，建筑與房地產(chǎn)行業(yè)如果進一步減少使用不可再生能源，而是提高對可再生能源的利用率，那么對相關(guān)行業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展、管理，均能發(fā)揮積極的推動作用。就低碳經(jīng)濟模式而言，其是一項全新模式，與傳統(tǒng)建筑行業(yè)中的運營模式存在較大區(qū)別，如果要整改并轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)建筑工程建設(shè)中施行的經(jīng)濟管理手段，轉(zhuǎn)而使用新型模式，就要以建筑與房地產(chǎn)行業(yè)當前的經(jīng)濟管理狀況為切入點。

3 低碳模式下建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟管理現(xiàn)狀

3.1 受經(jīng)濟成本影響

通常情況下，低碳建筑的建設(shè)成本普遍較高，而這也是阻礙低碳模式建筑實現(xiàn)全面推廣的一項關(guān)鍵因素。第一，即便政府出臺了一系列政策來支持低碳模式建筑項目的開展與實施，但在實際推廣過程中，受成本問題的影響，一些開發(fā)商與建筑企業(yè)對低碳技術(shù)與綠色材料的使用率并不高，反而仍舊沿用以往傳統(tǒng)的建筑模式，這就在一定程度上降低了低碳建筑在建筑市場上所占據(jù)的比例，影響了低碳模式建筑的推廣進度；第二，相關(guān)經(jīng)濟管理政策并沒有被充分貫徹執(zhí)行[3]。雖然有關(guān)部門在政策、措施上為建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟管理提供了大力支持，然而這部分政策措施卻落實得并不到位，在具體落實環(huán)節(jié)時常出現(xiàn)執(zhí)行不力的問題。造成這種情況主要是由于以下兩方面的原因：一是相關(guān)標準與監(jiān)督管理機制匱乏，個別開發(fā)商和建筑企業(yè)存在過度追求經(jīng)濟效益而忽視社會效益、漠視環(huán)境保護的行為，對環(huán)保、綠色、可持續(xù)發(fā)展等要素的考慮不夠全面；二是政府的監(jiān)督管理與執(zhí)法工作還有待完善，缺乏健全、合理的懲罰機制，相應(yīng)的處罰力度也不足，很難幫助低碳建筑與房地產(chǎn)的經(jīng)濟管理妥善落實。

3.2 受傳統(tǒng)觀念影響

低碳模式建筑的建設(shè)以及房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作的實施，均離不開廣大人民群眾的支持與助力，要求他們及時樹立積極的環(huán)境保護意識，但需要清楚認識到，建筑與房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的部分企業(yè)及其工作人員的環(huán)保意識并不強。針對有關(guān)部門出臺的政策和提出的理念，經(jīng)常是用“應(yīng)對檢查”的態(tài)度做出反應(yīng)與處理。因為思想層面的低碳環(huán)保意識比較薄弱，所以在開展建筑工程施工的過程中，會傾向于規(guī)避低碳方案的使用。除此之外，環(huán)境保護意識的樹立與推廣，極易受傳統(tǒng)觀念與文化思想的影響。比如，一些從業(yè)人員對低碳建筑的認知存在偏差，認為其在穩(wěn)定性、耐用性方面比不上傳統(tǒng)的建筑結(jié)構(gòu)，而且還會質(zhì)疑新型環(huán)保材料的安全性；有些開發(fā)商與建筑企業(yè)則認為不管是低碳技術(shù)還是綠色材料，都會限制建筑物美觀性的呈現(xiàn)，同時也會降低自身的市場競爭力。這種觀念與認識上的差距，直接影響著建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟管理在低碳模式下的健康發(fā)展。

3.3 缺乏專業(yè)的經(jīng)濟管理人才

如果要更好推動低碳模式在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的科學、合理運用，就必須儲備專業(yè)、充足的經(jīng)濟管理人才。我國并不欠缺藍領(lǐng)技術(shù)人員、工程設(shè)計人員、工程師等。然而需要特別注意，環(huán)境保護所涉及的方面比較廣，而且大部分都非常專業(yè)，基于環(huán)保視角來分類處理城市垃圾、運營并保護森林、維護自然環(huán)境綠地等，均會用到環(huán)境保護專業(yè)，但一些大學中設(shè)置的環(huán)保專業(yè)、建筑專業(yè)在針對化教育方面還比較欠缺。同時建筑行業(yè)要想從低碳環(huán)保綠色的角度出發(fā)進行整體改革與創(chuàng)新，那么涉及的層面將會更為廣泛、深入。并且一些環(huán)保從業(yè)人員的建筑與房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗并不豐富，具備環(huán)保理念的有關(guān)工作人員要想在建筑與房地產(chǎn)行業(yè)中積累更多經(jīng)驗，還需歷經(jīng)較長的時間[4]。由此來看，這一行業(yè)內(nèi)的專業(yè)人員必須儲備的知識與經(jīng)驗包括：建筑行業(yè)經(jīng)濟背景、建筑房地產(chǎn)理論知識、環(huán)境保護方案、環(huán)境保護意識等。這類專業(yè)化人才由于在理論知識層面存在交叉，且具有極強的復合性，所以如果缺乏這方面的人才會不可避免地降低建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟管理對低碳模式的應(yīng)用效果。

3.4 欠缺系統(tǒng)化的環(huán)保方案

低碳模式下，我國建筑與房地產(chǎn)行業(yè)在綠色化、環(huán)?；矫娴陌l(fā)展時期并不長，還沒有建立起系統(tǒng)、完善的生產(chǎn)模式，特別是對于環(huán)保建筑材料的生產(chǎn)與使用，還需要相關(guān)部門進一步完善相應(yīng)的法規(guī)政策配套方案。有一些房地產(chǎn)項目施工材料均采用新式環(huán)保建材，這一施工形式不但實現(xiàn)了對資源、能源的最大化節(jié)約，同時還能有效減少環(huán)境污染，并提升社會與生態(tài)環(huán)境發(fā)展的協(xié)調(diào)性。在此基礎(chǔ)上，應(yīng)及時推出具有指導性的政策方案，帶動建筑與房地產(chǎn)行業(yè)向綠色低碳經(jīng)濟發(fā)力。

4 低碳模式下建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的創(chuàng)新思考

4.1 完善行業(yè)法規(guī)和政策

在建筑與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，必須優(yōu)先制定具備科學性且完善的法律法規(guī)與政策規(guī)定，如果缺乏準確、可靠的發(fā)展標準及要求，那么行業(yè)內(nèi)在構(gòu)建獎懲機制的過程中，就會缺失真實、規(guī)范的參考依據(jù)。個別建筑企業(yè)在面對低碳模式建筑時，會表現(xiàn)出不重視、不認可、不支持的態(tài)度。而相關(guān)政府部門在出臺了相應(yīng)能源使用標準與環(huán)境保護要求后，便會使很多工作的開展與實施實現(xiàn)有據(jù)可依。但因為目前一些低碳技術(shù)尚處于發(fā)展時期，對于存在界限不夠清晰的條文應(yīng)當根據(jù)不同情況做出精準區(qū)分，同時還要給出詳細、明確的解釋。只有制定好嚴謹、準確、合理的法律法規(guī)，才能更好地確定低碳模式下建筑與房地產(chǎn)行業(yè)在落實經(jīng)濟管理工作時的標準。在制定并完善有關(guān)法律規(guī)定的同時，還需要政府部門借助更具標準性、規(guī)范性的方式方法對節(jié)能、綠色、低碳的施工技術(shù)與建筑材料進行廣泛宣傳與推廣，切實提升在建筑與房地產(chǎn)行業(yè)中的市場份額，也要不斷鼓勵建筑企業(yè)強化對這類技術(shù)與材料的使用。如此，可以給行業(yè)市場內(nèi)一些建筑企業(yè)的經(jīng)濟管理工作順利、有序推進提供清楚、明確的指引，并逐漸引導其向低碳模式方向?qū)崿F(xiàn)創(chuàng)新發(fā)展。

4.2 財政補貼政策創(chuàng)新

有關(guān)部門可以通過貸款優(yōu)惠、資金補貼、減免稅收等途徑，促使低碳建筑與房地產(chǎn)項目能夠獲得較大政策支持。與此同時，還可以積極鼓勵相關(guān)企業(yè)和個人在低碳建筑領(lǐng)域進行投資，從而對該領(lǐng)域的經(jīng)濟管理工作加以改善和創(chuàng)新。詳細來說，實際的政策支持包括以下幾個方面。其一，貸款優(yōu)惠。由有關(guān)部門協(xié)調(diào)銀行給予低碳建筑項目以最大力度的貸款優(yōu)惠，幫助低碳建筑項目減少融資，大幅度降低項目融資成本，進而引導更多的企業(yè)及個人參與低碳建筑投資；其二，資金補貼[5]。在低碳建筑與房地產(chǎn)項目開始建設(shè)之前，可以為建設(shè)方提供一定的資金補貼，以最大程度降低這類項目的投資成本，以及在投資過程中可能會出現(xiàn)的風險問題；其三，減免稅收。針對低碳建筑與房地產(chǎn)項目，政府可以提供減免稅收的優(yōu)惠，降低低碳建筑項目的納稅額，減輕其稅負壓力，以推動低碳建筑投資回報率的顯著提升。在各項優(yōu)惠政策的支持與幫助下，低碳建筑的建設(shè)與投入使用能夠得到強有力的支持與實質(zhì)性的保障，有效縮減低碳建筑項目的整體投資成本，促使低碳模式下建筑與房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟管理得以有序落實。

4.3 加大碳排放監(jiān)管

很多建筑與房地產(chǎn)企業(yè)對低碳建筑項目并沒有給予足夠關(guān)注與重視，對此，有關(guān)部門為了推動低碳模式與綠色環(huán)保政策的全面貫徹執(zhí)行，需要進一步加強對建筑與房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督與管理，重點監(jiān)管其是否存在碳排放超標的問題，一旦發(fā)現(xiàn)，必須進行處罰?？梢栽O(shè)置不同的懲罰方式，比如罰款、整改、停工等，要保證懲罰措施可以有效推動建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作實現(xiàn)創(chuàng)新化發(fā)展，形成低碳化的經(jīng)濟管理模式，降低建筑企業(yè)的碳排放，提高對可再生能源的利用率，最大化降低給環(huán)境帶來的不良影響。針對相應(yīng)的監(jiān)督管理問題，可通過定期抽檢、突擊檢查的形式，不斷強化對建筑與房地產(chǎn)企業(yè)的管理，在行業(yè)內(nèi)部的不同層面、不同時段，始終保持對建筑企業(yè)監(jiān)管的高度重視。比如，在建筑物投入使用超半年之后，可以由建筑物的使用者定期檢查房屋的碳排放情況；建筑或房建項目竣工后，全面評估整個建筑物的碳排放標準等。

4.4 創(chuàng)新公共信用信息平臺建設(shè)

在如今的低碳模式背景下，要想推動建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟管理實現(xiàn)全面轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新發(fā)展，離不開對公共信用信息平臺的建設(shè)與使用，借助兼具透明性、客觀性、權(quán)威性的公共信用信息平臺，能夠在經(jīng)濟管理的全過程推動監(jiān)督作用的充分發(fā)揮。行業(yè)內(nèi)的一些建筑與房地產(chǎn)企業(yè)，均能依托大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)隨時隨地登錄并訪問這一信息平臺，以便對平臺中的所有數(shù)據(jù)信息內(nèi)容進行調(diào)用。而且該平臺還具備同步顯示功能，可以實時同步建筑企業(yè)內(nèi)部在執(zhí)行并落實與低碳環(huán)保有關(guān)的各項法律規(guī)定時的具體情況，同時相關(guān)工作人員也能通過這一平臺對其他企業(yè)中的低碳建筑項目實施狀況進行了解與借鑒。對此，對于公共信用信息平臺來說，其不但能夠展示建筑與房地產(chǎn)企業(yè)對低碳法律法規(guī)執(zhí)行是否到位，以及各企業(yè)內(nèi)部整體的獎懲情況，而且還能公示存在違法違規(guī)行為的建筑企業(yè)，和對這部分企業(yè)做出的懲罰處理措施。如此，不僅可以對行業(yè)內(nèi)的其他企業(yè)形成一定督促，引導他們嚴格遵循既定的低碳法律法規(guī)開展工作，并且也能使行業(yè)中其他企業(yè)獲得有效警示，使其在后續(xù)建筑與房地產(chǎn)項目實施過程中，注意規(guī)避此類錯誤行為。將公共信用信息平臺應(yīng)用于建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作中，能夠利用更為透明的手段對各企業(yè)的經(jīng)營行為進行有力約束與全方位監(jiān)督。在該平臺下，建筑企業(yè)的信用信息、建設(shè)行為等均會被詳細記錄，有利于提升企業(yè)的誠信經(jīng)營意識，增強其責任感，同時促進經(jīng)濟管理水平的整體提升。

5 結(jié)語

綜上所述，應(yīng)該在低碳模式的建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新思維引領(lǐng)下，讓更多行業(yè)人員全面了解低碳經(jīng)濟，理解低碳模式下建筑與房地產(chǎn)創(chuàng)新經(jīng)濟管理的重要性，深刻意識到實施經(jīng)濟管理創(chuàng)新的實際效用，充分認識到自身工作的不足之處，總結(jié)低碳模式下創(chuàng)新建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的策略，推動行業(yè)低碳化經(jīng)濟管理工作進一步提升。

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[作者簡介]曹現(xiàn)艷（1986—），女，山東莒南人，本科，經(jīng)濟師，研究方向：建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟。