消防工程前期階段造價控制要點(diǎn)分析

侯文昌

(深圳諾爾生態(tài)環(huán)境股份有限公司，廣東 深圳 518000)

隨著國內(nèi)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，高層和超高層建筑不斷增多，高層建筑的消防安全與建筑防火已經(jīng)成為國內(nèi)急需解決的問題，同時由于涉及消防規(guī)范和強(qiáng)制性條文不斷增加，使得消防工程造價也在不斷的上漲。

經(jīng)測算消防工程造價占總建安造價約為3%～5%左右，雖然消防工程成本的占比不算低，但由于歷史原因及消防專業(yè)的獨(dú)特性，向來不是成本優(yōu)化和控制的重點(diǎn)對象，但隨著建筑和地產(chǎn)行業(yè)下滑，消防工程成為成本優(yōu)化、成本控制的低洼地，造價控制的研究也顯得尤為重要。本文旨在探討如何做好消防工程的成本控制和挖掘消防工程的成本優(yōu)化空間，提高工程的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。

1 消防工程造價指標(biāo)案例

表1 消防工程造價指標(biāo)案例對比

由此看出消防工程成本數(shù)據(jù)離散性較大，案例之間存在消防設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、建筑結(jié)構(gòu)、不同地區(qū)、不同項(xiàng)目等各種差異；這當(dāng)中有承包范圍大小和地區(qū)性政策的影響，也有設(shè)計(jì)和合同前期是否主動管理、溝通減免、管理是否主動等因素的影響。這就需要我們積累足夠的消防工程樣本數(shù)據(jù)、尋找足夠類似的消防案例，并進(jìn)行專業(yè)的處理、提煉、分析，其指標(biāo)數(shù)據(jù)才能被使用和參考。

2 消防工程造價前期階段控制思路

消防造價控制在不同階段的側(cè)重點(diǎn)分別是：消防設(shè)計(jì)階段采用限額設(shè)計(jì)；施工圖測算階段關(guān)注材料價格波動、持續(xù)關(guān)注新材料新工藝的推廣和使用；承包單位招投標(biāo)階段關(guān)注其驗(yàn)收能力及當(dāng)?shù)刭Y源；擬定合同階段關(guān)注材料設(shè)備品牌。

2.1 消防設(shè)計(jì)階段采用限額設(shè)計(jì)

收集分析各種業(yè)態(tài)的歷史消防工程指標(biāo)，新項(xiàng)目啟動時可套用類似業(yè)態(tài)和規(guī)模的指標(biāo)進(jìn)行測算分析，將指標(biāo)輸出給消防各專業(yè)設(shè)計(jì)師進(jìn)行限額設(shè)計(jì)；按照相同業(yè)態(tài)最近的歷史指標(biāo)進(jìn)行施工圖和方案限額設(shè)計(jì)，如控制得當(dāng)，與同類指標(biāo)的偏差值在可控范圍內(nèi)。

2.2 消防承包單位招投標(biāo)階段關(guān)注驗(yàn)收能力及當(dāng)?shù)刭Y源

消防工程的驗(yàn)收能力要求較高，但施工難度不算大，建議消防承包單位在近三年要有當(dāng)?shù)爻晒ο莉?yàn)收的項(xiàng)目，或從旁側(cè)面了解消防承包單位的資源能力，保證工程后期能平穩(wěn)驗(yàn)收。

2.3 擬定合同階段關(guān)注材料設(shè)備品牌

不同品牌的消防設(shè)備和管材等的價格差異較大，為了保證消防工程價格和品質(zhì)的一致性，合同中明確主要設(shè)備和管材是優(yōu)質(zhì)國產(chǎn)品牌或合資品牌。

3 消防工程造價控制的建議

3.1 室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)

室內(nèi)消防栓主干管在地下室及地上部分盡量使用同一個分區(qū)管網(wǎng)回路；項(xiàng)目周邊的市政給水管網(wǎng)能夠滿足室內(nèi)外消防給水的要求時，則要盡量使用市政給水，不用從消防水池供水(可以節(jié)省從消防水池到室外消防栓的管網(wǎng)數(shù)量)。

室內(nèi)消火栓的布置：同一平面有2支消防水槍的2股水柱同時達(dá)到任何部位。一般水帶的長度為25m，則以25m+充實(shí)水柱長度畫圓半徑，檢查是否有二股以上水柱覆蓋的位置，確定消防栓是否布置過密；室內(nèi)外消火栓應(yīng)采用同一規(guī)格型號。室內(nèi)消火栓的栓口直徑DN65，同時應(yīng)配置DN 65有內(nèi)襯里的消防水帶，長度不宜超過 25.0m；水槍噴嘴為直徑19mm的消防水槍。

消防給水系統(tǒng)是否設(shè)置分區(qū)(高低壓)供水：消火栓栓口處的靜水壓力不應(yīng)大于1.0MPa時可只設(shè)一個分區(qū)，當(dāng)靜水壓力大于1.0MPa時，應(yīng)采取分區(qū)供水。室內(nèi)消火栓栓口動壓力不應(yīng)大于 0.50MPa，當(dāng)大于 0.70MPa 時必須設(shè)置減壓裝置。

3.2 自動噴水滅火系統(tǒng)

自動噴淋系統(tǒng)中應(yīng)優(yōu)先選用閉式濕式報警系統(tǒng)；自動噴淋系統(tǒng)中核算噴頭的數(shù)量和間距是否最優(yōu)布置，簡單方法可利用噴淋總布置面積除總的噴頭數(shù)量，查規(guī)范對應(yīng)火災(zāi)危險等級的單只噴頭保護(hù)面積，若數(shù)據(jù)偏離較多，則存在噴頭優(yōu)化的空間。

3.3 防排煙系統(tǒng)

防排煙系統(tǒng)中是否設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)是影響造價的最大因素，若建筑物具備采用可開啟外窗自然排煙條件則不需設(shè)置排煙風(fēng)管和風(fēng)機(jī)。在在2個方面考慮：1)在負(fù)一層地下室建筑條件允許的情況下采用半敞開式或敞開式，采用自然排煙方式；2)在建筑方案報規(guī)劃時，高層建筑的前室和樓梯間采用開啟外窗方案，減少機(jī)械排煙系統(tǒng)。

汽車庫內(nèi)無直接通向室外的汽車疏散出口的防火分區(qū)設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)時，應(yīng)同時設(shè)置補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，且補(bǔ)風(fēng)量不宜小于排煙量的50%。故地下室機(jī)械排煙是否設(shè)置非常關(guān)鍵。

機(jī)械排煙系統(tǒng)建議與通風(fēng)系統(tǒng)合用，設(shè)置雙速風(fēng)機(jī)，可以減少設(shè)備房的面積，也可以減少管道和設(shè)備的數(shù)量；機(jī)械排煙和補(bǔ)風(fēng)可不使用消音靜壓箱，若必須設(shè)置則用于在補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)中，消音靜壓箱工程造價較高；防排煙系統(tǒng)風(fēng)管材質(zhì)，設(shè)計(jì)任務(wù)書中應(yīng)要求車庫防排煙系統(tǒng)采用無機(jī)玻璃鋼風(fēng)管。

3.4 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及其它

火災(zāi)自動報警系統(tǒng)與各設(shè)備的報警/控制電線電纜的長度主要取決于消防控制中心的位置，故位置的選擇非常重要。然而消防控制中心的選擇還與地塊分期開發(fā)順序及不同樓幢交樓時間有關(guān)系，以上因素要在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)時需要一并考慮。

設(shè)計(jì)任務(wù)書中應(yīng)要求設(shè)計(jì)單位優(yōu)化控制回路設(shè)計(jì)；

消防控制中心與建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、安全技術(shù)防范系統(tǒng)合用控制室，但消防設(shè)備在室內(nèi)應(yīng)占有獨(dú)立的工作區(qū)域，且相互間不會產(chǎn)生干擾；

消防配電線路在有條件時設(shè)計(jì)應(yīng)采用暗敷，在保證結(jié)構(gòu)保護(hù)層厚度有30mm時，可布置使用塑料管，相比明敷則需使用金屬管并要刷防火漆。

4 消防工程造價控制的2個案例

4.1 抗震支架

設(shè)計(jì)依據(jù)款(抗規(guī))：第5.1.4條 事故通風(fēng)風(fēng)道、防排煙風(fēng)道及相關(guān)設(shè)備應(yīng)采用抗震支架。第1.0.4條 抗震設(shè)防烈度為6度及6度以上地區(qū)的建筑機(jī)電工程必須進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)。

規(guī)范要求：6種情況需要設(shè)置抗震支架，具體如下：矩形截面面積≥0.38m2和圓形直徑≥0.7m的風(fēng)管系統(tǒng)；DN65以上的生活給水、消防管道系統(tǒng)；內(nèi)徑≥25mm的燃?xì)夤艿?；防排煙風(fēng)道、事故通風(fēng)風(fēng)道及相關(guān)設(shè)備應(yīng)采用抗震支吊架；懸吊管道中重力>1.8kN的設(shè)備；內(nèi)徑≥60mm的電氣配管及重力≥150N/m的電纜梯架、電纜槽盒、母線槽。

主要優(yōu)化建議：1)在施工深化圖紙時，根據(jù)實(shí)際情況僅在地下車庫、防排煙風(fēng)機(jī)的吊裝位置(若設(shè)備的標(biāo)高可用的地臺安裝則不用吊裝)、在主防排煙主風(fēng)管處、在自動噴淋和消火栓系統(tǒng)的主干管的穿墻、伸(沉)縮縫、彎頭處設(shè)置；2)將抗震支架的招標(biāo)清單以“kg”為工程量單位進(jìn)行招標(biāo)報價，若按“套”進(jìn)行定價和結(jié)算使造價過高。消防承包單位須保證通過住建局消防科驗(yàn)收，具體設(shè)置規(guī)格和數(shù)量由其自行優(yōu)化，轉(zhuǎn)移驗(yàn)收與設(shè)計(jì)風(fēng)險；3)按照地下室工規(guī)證建筑面積綜合單價包干。

4.2 抗震支架市場現(xiàn)狀

抗震支架需要進(jìn)行二次深化專業(yè)設(shè)計(jì)，如單管側(cè)向支架約150～290元/套，而普通固定支架約18元/個(6元/kg)，故按規(guī)范成體系建設(shè)造價較高。消防抗震支架驗(yàn)收主要針對地下車庫，風(fēng)機(jī)設(shè)備、管網(wǎng)集中處、尺寸寬長風(fēng)管，以及生活消防主干管的抗震薄弱環(huán)節(jié)(集中敷設(shè)區(qū)域、結(jié)構(gòu)穿墻、伸縮縫等)。各個工程項(xiàng)目均有不同的設(shè)計(jì)要求，故在各個工程項(xiàng)目的實(shí)施過程中需要依靠消防承包單位的的密切配合，保障消防工程順利驗(yàn)收。項(xiàng)目提取指標(biāo)成本數(shù)據(jù)見下表2：

表2 項(xiàng)目提取指標(biāo)

4.3 無機(jī)玻璃鋼復(fù)合風(fēng)管

設(shè)計(jì)規(guī)范要求：防排煙風(fēng)管材料必須是不燃材料，非金屬或金屬風(fēng)管能滿足規(guī)范要求都可使用；《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50243-2016第4.2.2條 防火風(fēng)管的本體、框架與固定材料、密封墊料等必須采用不燃材料，防火風(fēng)管的耐火極限時間應(yīng)符合系統(tǒng)防火設(shè)計(jì)的規(guī)定?！督ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50016-2014第9.3.14條 通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的風(fēng)管應(yīng)采用不燃材料。

結(jié)論：在滿足環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收的前提下，采用無機(jī)玻璃鋼復(fù)合風(fēng)管，可令工程成本降低4～5元/m2。

主要優(yōu)化建議：無機(jī)玻璃鋼復(fù)合風(fēng)管，供應(yīng)商的加工制作水平對成品風(fēng)管的功能影響顯著，對玻璃鋼制作工藝和材料原料要求嚴(yán)格；故必需對供應(yīng)商的成品質(zhì)量進(jìn)行把控。同時使用無機(jī)玻璃鋼復(fù)合風(fēng)管，可以將消聲系統(tǒng)及相關(guān)配件一并進(jìn)行簡配。

成本/質(zhì)量對比：無機(jī)玻璃鋼復(fù)合風(fēng)管比鍍鋅鋼板風(fēng)管節(jié)約成本和更經(jīng)濟(jì)；但鍍鋅鋼板風(fēng)管比無機(jī)玻璃鋼復(fù)合風(fēng)管質(zhì)量好更耐用(見表3)；

表3 無機(jī)玻璃鋼復(fù)合風(fēng)管與鍍鋅鋼板風(fēng)管比較

5 結(jié)語

本文通過對消防安裝工程造價指標(biāo)的深入探討，從消防檢測、消防設(shè)計(jì)、施工現(xiàn)場經(jīng)驗(yàn)等方面，對比發(fā)現(xiàn)其存在方案不合理和預(yù)算超支等問題，并提出了相應(yīng)的優(yōu)化控制策略。這些策略和方法可以為決策者提供科學(xué)依據(jù)，提高消防安裝工程的效益。然而，本研究仍存在一定的限制，如樣本數(shù)量較少、評估方法不夠完善等。