將租金納入監(jiān)管,讓租房少些“心累”

一筆交出幾萬(wàn)元長(zhǎng)租租金，卻被租賃企業(yè)“任性挪用”？退租時(shí)，押金總是被中介以各種理由隨意克扣？近日發(fā)布的《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法（征求意見(jiàn)稿）》，首次擬明確將住房租金納入監(jiān)管，直指上述這些租房“老大難”問(wèn)題。

文件要求，押金應(yīng)當(dāng)按住房租賃合同約定的時(shí)間、金額存入押金托管賬戶(hù);約定單次收取租金數(shù)額超過(guò)三個(gè)月租金的，全部租金應(yīng)當(dāng)按合同約定時(shí)間、金額存入租金監(jiān)管賬戶(hù)。承租人可查詢(xún)本人在押金托管、租金監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)金額。同時(shí)，該文件還對(duì)押金、租金退還方式制定了具體的實(shí)施細(xì)則。

有過(guò)租房被坑“血淚史”的人，大概對(duì)上述文件劍指的租房亂象并不陌生。此前，一些長(zhǎng)租公寓之所以會(huì)暴雷，就在于運(yùn)營(yíng)者熱衷于以“長(zhǎng)期租更劃算”等噱頭，忽悠租客一次性繳納半年甚至一年的房租，并對(duì)這些款項(xiàng)隨意挪用。面對(duì)這些租金和押金形成的巨大“資金池”，一些企業(yè)要么用來(lái)盲目擴(kuò)張，要么四處投資，一旦資金鏈斷裂，就難以避免暴雷、跑路的結(jié)局。而對(duì)此一無(wú)所知的租客，卻要在暴雷后面臨被迫搬家、損失無(wú)處追討的窘境。

租客不該為租賃企業(yè)的違規(guī)行為埋單，租金也不該異化為相關(guān)企業(yè)隨意掌控的“資金池”。設(shè)立第三方專(zhuān)用賬戶(hù)，并將租金和押金納入監(jiān)管，有助于減少違規(guī)挪用、卷款跑路等亂象，確保專(zhuān)款專(zhuān)用，讓人們?cè)谧夥繒r(shí)更加安心。此外，根據(jù)投訴數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，押金租金糾紛占住房租賃糾紛七成以上。為了更好地解決租房糾紛，針對(duì)押金、租金退還方式制定合理、可行的實(shí)施細(xì)則，也勢(shì)在必行。

《2023中國(guó)城市長(zhǎng)租市場(chǎng)發(fā)展藍(lán)皮書(shū)》數(shù)據(jù)顯示，截至2023年，我國(guó)的租房人口已近2.6億人。如何為龐大的租房群體減少長(zhǎng)租公寓暴雷、中介隨意克扣費(fèi)用等租房“糟心事”，關(guān)乎他們最切身的幸福感和安全感。只有有針對(duì)性地堵上各種租房漏洞，對(duì)行業(yè)運(yùn)行進(jìn)行合理規(guī)范，才能真正減少人們的后顧之憂(yōu)，讓租房不再“心累”。

（據(jù)中青評(píng)論微信公眾號(hào)2.27）