推動(dòng)購(gòu)房消費(fèi)亦當(dāng)“有理有節(jié)”

柯善北

開(kāi)年后，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好消息接踵而至。

2月20日，作為個(gè)人住房貸款定價(jià)的主要參考基準(zhǔn)，5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）調(diào)整為3.95%，較前值下行25個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng)下單次歷史最大降幅。5年期以上LPR大幅“降息”，將切實(shí)減輕居民房貸利息支出壓力，有利于提振購(gòu)房需求。

同日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作視頻調(diào)度會(huì)議。據(jù)會(huì)議透露，自1月份相關(guān)工作部署以來(lái)，截至2月20日，全國(guó)29個(gè)省份214個(gè)城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及5349個(gè)項(xiàng)目；已有57個(gè)城市162個(gè)項(xiàng)目已獲得銀行融資共294.3億元，較春節(jié)假期前增加113億元。

站在當(dāng)前時(shí)點(diǎn)上，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)重回正軌，信心比黃金更重要。近期出臺(tái)的政策措施頗具針對(duì)性：一方面減輕居民房貸壓力，釋放需求；一方面穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目資金鏈，優(yōu)化供給，從供需兩端發(fā)力進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。在目前有效需求不足和預(yù)期偏弱的背景下，有利于支持剛需和改善性需求，有助于推動(dòng)市場(chǎng)回暖。

住房一直是社會(huì)各界廣泛關(guān)注的“熱點(diǎn)話(huà)題”。一方面，房子與老百姓的幸福感、獲得感息息相關(guān)，影響社會(huì)的穩(wěn)定和諧；另一方面，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要影響。因此，自去年以來(lái)中央及地方推出了多項(xiàng)利好政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升。

在各項(xiàng)利好政策的推動(dòng)下，房地產(chǎn)下跌趨勢(shì)貯備被遏制，但整體仍未走出低谷。為此，春節(jié)前后不少地方政府“各顯神通”，“花式攬客”刺激購(gòu)房需求。

常規(guī)的有購(gòu)房現(xiàn)金補(bǔ)貼、人才補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼、裝修補(bǔ)貼、公積金提額、團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠等；有的官方發(fā)文，倡議“廣大干部職工帶頭消費(fèi)、示范帶動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖”；有的設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)基金，為購(gòu)房者提供首付緩付、月供墊付等支持，同時(shí)“鼓勵(lì)企業(yè)預(yù)發(fā)工資交首付”……

與房地產(chǎn)密切相關(guān)的土地出讓金，是地方政府重要的財(cái)政收入來(lái)源。因此，各地政府不遺余力促進(jìn)購(gòu)房消費(fèi)也就不難理解了，特別是對(duì)于經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)、產(chǎn)業(yè)類(lèi)型不豐富的地區(qū)而言更顯急迫。但任何與房地產(chǎn)相關(guān)的政策舉措都備受社會(huì)關(guān)注，必須要慎之又慎，避免引發(fā)爭(zhēng)議。

在推動(dòng)購(gòu)房消費(fèi)時(shí)，地方政府要因城施策，用好用足政策空間，釋放政策紅利，促進(jìn)房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展；同時(shí)也要“有理有節(jié)”，順應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，不走依賴(lài)“土地財(cái)政”的老路，始終把人民群眾住有所居、住有優(yōu)居作為推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。