老伴去世，如何把房產(chǎn)過(guò)戶到自己名下

我和老伴結(jié)婚時(shí)單位分了一套住房，后來(lái)國(guó)家實(shí)施房改房政策，我們把該套房子買下，房產(chǎn)證寫(xiě)成了老伴的名字。我們只有一個(gè)女兒，早已出嫁，并把戶口遷走了。不久前，我老伴突發(fā)疾病去世，沒(méi)有留下遺囑。我們的父母都已去世，但老伴有7個(gè)兄弟姐妹在農(nóng)村，我也有3個(gè)兄弟姐妹。請(qǐng)問(wèn)，我想把這套房子過(guò)戶到我的名下，該怎么辦？

讀者 李雨薇

李雨薇：

你好！民法典第一千一百二十三條規(guī)定：“繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理?！钡谝磺б话俣邨l規(guī)定：“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承……”由于你老伴生前沒(méi)有立遺囑，故該房屋應(yīng)當(dāng)按照法定繼承辦理，由你老伴的法定繼承人繼承，具體是由你和女兒共同繼承。你老伴的7個(gè)兄弟姐妹屬于第二順序繼承人，不參與繼承。由于該套房屋屬于你和老伴的共同財(cái)產(chǎn)，你們各自享有50%的產(chǎn)權(quán)，所以，其中50%產(chǎn)權(quán)屬于你老伴的遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由你和女兒均等分割，也就是說(shuō)，你女兒只可繼承25%的產(chǎn)權(quán)。

你現(xiàn)在想把全部產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到自己名下，必須讓女兒作出放棄繼承權(quán)的承諾。不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則第十四條規(guī)定：“因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)?！?/p>

據(jù)此，你可以選擇以下方法之一：一是讓女兒出具一份放棄繼承權(quán)的書(shū)面聲明。不過(guò)，采取這種辦法的話，在辦理過(guò)戶時(shí)，你女兒還應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)，對(duì)放棄聲明進(jìn)行確認(rèn)。二是簽訂一份遺產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)，由你女兒在協(xié)議中表明自己放棄房產(chǎn)繼承權(quán)，然后再持該協(xié)議書(shū)等材料到公證處辦理放棄繼承權(quán)的公證，取得公證書(shū)。應(yīng)當(dāng)指出的是，房產(chǎn)繼承雖然已不再實(shí)行強(qiáng)制公證，但由于公證書(shū)具有較高的法律效力，為了規(guī)避審查風(fēng)險(xiǎn)，故大部分地區(qū)的房管部門還是會(huì)建議繼承人去辦理公證。

（安徽警官職業(yè)學(xué)院潘家永）（摘自《中國(guó)婦女報(bào)》）（責(zé)任編輯張宇昕）