大灣區(qū)健康產業(yè)園設計思考
——以中山市火炬開發(fā)區(qū)東部為例

徐獻清

戴文工程設計（上海）有限公司 山東 濟南 250000

黨的二十大強調要加快建設現(xiàn)代化產業(yè)體系，推動制造業(yè)高端化、智能化、綠色化發(fā)展，堅持把發(fā)展經濟的著力點放在實體經濟上，推進新型工業(yè)化。實施產業(yè)基礎再造工程和重大技術裝備攻關工程，支持專精特新企業(yè)發(fā)展，推動制造業(yè)高端化、智能化、綠色化發(fā)展。鞏固優(yōu)勢產業(yè)領先地位，在關系安全發(fā)展的領域加快補齊短板，提升戰(zhàn)略性資源供應保障能力[1-2]。推動戰(zhàn)略性新興產業(yè)融合集群發(fā)展，構建新一代信息技術、人工智能、生物技術、新能源、新材料、高端裝備、綠色環(huán)保等一批新的增長引擎[3]。

1 前期分析

1.1 項目概況

本項目位于廣東省中山市火炬開發(fā)區(qū)東部，項目規(guī)劃范圍約為223畝，北臨橫門水道，南臨沿江東路，西臨東外環(huán)高速，東臨同興涌。控規(guī)條件分析表明對現(xiàn)有控規(guī)進行梳理，明確地塊相關建設要求，用地性質是二類工業(yè)用地，容積率最高可達3.5，整體開發(fā)強度較大。本項目位于火炬開發(fā)區(qū)東部，距離城市居住及商業(yè)板塊較遠，且項目周邊多為工業(yè)用地，公服配套（科研、餐飲、公寓、倉儲）相對缺乏，后續(xù)發(fā)展需考慮自身配套設施布局（圖1）。

圖1 大灣區(qū)健康產業(yè)園項目規(guī)劃范圍（圖片來源：作者自繪）

1.2 區(qū)域交通

交通方面至2025年年底，項目將形成多個與深中通道便捷聯(lián)系的快速通道，區(qū)域交通十分便利。深中通道通車后，項目區(qū)位優(yōu)勢將得到巨大提升，從原來的中山市邊緣轉變成整個大灣區(qū)的核心區(qū)域，對承接深圳優(yōu)質產業(yè)資源外溢、加強與珠江東岸的產業(yè)協(xié)作具有巨大價值。區(qū)域總體將形成多維立體交通體系，便捷通達，運輸更高效、成本更低：1條快速、1條通道、1條大橋、2條鐵路、3條高速、多個港口、3個自貿區(qū)、5個機場。分別是1條快速：直面火炬快線、轉瞬即達；1條通道：深中通道，便捷高效運輸；1條大橋：港珠澳大橋，60分鐘可通達；2條鐵路：深茂鐵路、南沙港鐵路，與廣珠鐵路構成珠江西部貨運通道；3條高速：廣澳高速、中江高速、東部外環(huán)高速1.5km內擁多個高速出入口；多個港口：南沙港、中山港、深圳港等多個碼頭，約40分鐘可通達，貨運通達；3 個自貿區(qū)：60分鐘可通達橫琴、前海、南沙三大自貿區(qū)；5個機場：90分鐘可通達珠海、廣州、深圳、澳門、香港五大城市機場（圖2）。

2 發(fā)展定位與目標

2.1 發(fā)展定位

中山市正在加快產業(yè)梯度布局和城市功能科學劃分，未來將推動先進裝備制造、健康醫(yī)藥等優(yōu)勢產業(yè)向高端延伸。中山市正在加快產業(yè)梯度布局和城市功能科學劃分，進一步拉大城市發(fā)展框架，構建“三核兩帶一軸多支點”城市發(fā)展新格局。未來將聚焦發(fā)展高端生產、新興服務業(yè)和總部經濟，推動先進裝備制造、健康醫(yī)藥等優(yōu)勢產業(yè)向高端延伸，推進科技金融城、灣區(qū)國際醫(yī)療城、灣區(qū)未來科技城等項目建設。

《中山市工業(yè)和信息化發(fā)展“十四五”規(guī)劃》：打造生物醫(yī)藥與健康產業(yè)集群，依托火炬開發(fā)區(qū)健康醫(yī)藥基地和翠亨新區(qū)華南現(xiàn)代中醫(yī)藥城，建設粵港生物醫(yī)藥合作創(chuàng)新區(qū)、西灣醫(yī)藥與健康產業(yè)園、健康醫(yī)藥產品與服務基地、生物醫(yī)藥科技成果轉化基地、生物醫(yī)藥科技國際合作創(chuàng)新區(qū)。

通過對西灣裕、聯(lián)速兩岸和海納智造的分析對標。大灣區(qū)大健康產業(yè)園和西灣裕項目目標產業(yè)相近。大灣區(qū)大健康產業(yè)園作為示范標桿，綜合考慮成本、功能、立面效果等因素，選擇最佳配置，打造高標準、智能化、綠色環(huán)保醫(yī)藥生產廠房。

2.2 項目簡介

目前，翠亨新區(qū)已建設項目規(guī)模約60萬m2的中山生命科學園，其功能主要以中試、研發(fā)為主，體量十分巨大。未來發(fā)展一方面考慮避免與該項目形成同質競爭，另一方面也要考慮能與其形成上下游協(xié)同發(fā)展的產業(yè)關系。

項目位于翠亨新區(qū)西二圍，香山大道西側、和清路北側，共有18棟物業(yè)載體，含宿舍、食堂、?；穫}庫、垃圾房等配套設施。11#-15#號樓，均為10層廠房，約30萬m2，1-2層層高5.5m，3-10層層高4.8m，首層載重800kg/m2，標準層載重500kg/m2，可分割出租。人才公寓共300余套，12層，共2.7萬m2。停車設置在地下一層。停車配比0.3輛/100m2。

目標客戶為生物醫(yī)藥產業(yè)創(chuàng)新企業(yè)。園區(qū)集生物醫(yī)藥研發(fā)、技術突破、平臺服務、產業(yè)孵育為一體，按照國際一流水平，建設灣區(qū)投資強度最大、規(guī)格最高、配套最齊全的產業(yè)發(fā)展平臺，定位打造灣區(qū)現(xiàn)代生物醫(yī)藥創(chuàng)新地標。通過對火炬開發(fā)區(qū)及其周邊地區(qū)的市場調研，以高端生產制造為主導的產業(yè)園已經成為中山市城市經濟發(fā)展的稀缺產品[4]。

2.3 發(fā)展目標

基于項目區(qū)位以及區(qū)域發(fā)展背景，結合項目用地性質與控規(guī)管控要求，明確項目的發(fā)展定位：即以生物大健康為主導方向、以高端生產制造為主要內容的產業(yè)園區(qū)?；诖硕ㄎ唬η蟀言擁椖看蛟斐蔀橹猩绞心酥琳麄€大灣區(qū)的生物大健康產業(yè)園區(qū)示范標桿。

2.4 核心業(yè)態(tài)

明確項目“科研引領、生產主導、配套完善” 的功能業(yè)態(tài)組成。以中國藥科大學中山研究院為引領，結合需求設計不同類型的科研實驗場所?？萍汲晒蛏a力轉化的關鍵是開展研究成果應用、小試中試及產品化推廣。根據(jù)中小企業(yè)的需求，提供從傳統(tǒng)寫字樓辦公向花園式辦公的升級。

3 總體空間方案

本項目是以生物醫(yī)藥大健康產業(yè)為主導的綜合產業(yè)園區(qū)，園區(qū)配備了戶均800-4000㎡的標準化生產單元、3棟10層的綜合性配套服務設施以及1棟7層配套倉儲設施，整體布局以庭院式布局，功能分區(qū)明確生產區(qū)，倉儲區(qū)，配套區(qū)三區(qū)獨立管理（圖3）。

圖3 總體空間布局功能分區(qū)（圖片來源：作者自繪）

A地塊機動車自臨江中路出入口進入園區(qū)內部，直接進入地下車庫。盡量減少對園區(qū)的干擾。B地塊機動車自臨江二路進入園區(qū)，直接進入地面停車場。A地塊貨車自臨江中路出入口進入園區(qū)，進入樓前卸貨場地。卸貨后，原路返回，自北側出入口離開園區(qū)。B地塊貨車自臨江二路進入園區(qū)，進入倉庫北側卸貨場地。卸貨后，原路返回或進入停車場。A地塊行人自火炬快線出入口進入園區(qū)，到達各個樓座入口大堂，通過客梯進入各個樓層。B地塊行人自臨江二路進入園區(qū)。辦公人員直接進入配套樓入口大堂。產品分析的目標客戶為中小微型企業(yè)，客戶使用需要：小微企業(yè)：1000-2000m2，中型企業(yè)：2000m2以上。功能需求：通用型生產廠房且丙類廠房防，火分區(qū)6000m2（設自動滅火系統(tǒng)）產品設計為標準層：2900-6000m2，其空間靈活組合，滿足不同客戶需求，40m進深（局部30m），長寬適中，通風、采光好；柱網(wǎng)（9500x10000）通用性強，靈活分隔，不同組合。首層無地下室，滿足特定荷載要求；層高5.9m，滿足潔凈廠房的要求（1000/10000級）；客貨分離人員與貨物各自獨立豎向交通，首層和地下一層分別設置大堂。

4 綠色設計理念

4.1 能源中心

是建筑樓群的“大空調”，集中供熱供冷，可以實現(xiàn)能源的綜合利用和規(guī)模效益。建設能源中心，除了接受外部能源輸入外，利用太陽能發(fā)電、污水處理廠余熱、垃圾處理綜合利用等多樣化能源來源，并簡歷外部環(huán)境全自動檢測系統(tǒng)，根據(jù)外部環(huán)境變化和各地區(qū)對能源的不同需求自行調節(jié)能源輸出。

通過自然通風以最大化自然通風潛力，減少使用空調，同時使得室內更加舒適。通過外窗盡量利用自然光，以減少燈光照明的能耗。以綠化屋頂既可以減少頂層的制冷負荷，同時有效減輕城市熱導效應。通過高隔熱性能建筑外墻，較少熱輻射的穿透，同時良好的氣密性能減少室內熱損失。建筑結合太陽能板，屋頂安裝建筑結合型太陽能板，既可以引入屋頂?shù)淖匀还猓瑫r可以把太陽能轉化為電能。高性能中央機電設備雖然增加初次投資成本，但能夠有效降低運營費用，長期達到節(jié)能和節(jié)省的目標?？照{排氣熱回收可利用排除的冷空氣預冷新風，達到節(jié)能效果。感應裝置可使用日光感應調節(jié)，人員傳感器等裝置，控制室內的燈光、空調和遮陽，改善舒適性和節(jié)能。使用節(jié)能效率極高的LED燈具，LED可節(jié)能達到30%。以先進燈光系統(tǒng)控制，安裝先進的燈光控制系統(tǒng)監(jiān)察建筑的照明能耗，并且進行遠端控制，節(jié)省照明能耗。

4.2 共同管溝

管線綜合，將電力、供水、供冷、供熱、電信、有線電視等各種管線集于一體，設專門的檢修口、吊裝口和檢測系統(tǒng)，實施統(tǒng)一規(guī)劃設計、建設和管理。降低路面多次翻修的費用，便于各種管線的鋪設、增減、維修和日常管理，有效地利用了道路下的空間。

4.3 水資源綜合利用

建立節(jié)能環(huán)保的綜合市政體系，油漆注重對水資源的總和利用。規(guī)劃應通過節(jié)水、供水、雨水、污水、防洪等五大方面進行綜合性水資源管理，使水資源得到優(yōu)化配置、循環(huán)利用。

4.4 雨水管理

通過低影響開發(fā)設施實現(xiàn)綠地對雨水的滯納功能，減少雨水徑流，同時兼顧綠地景觀效果，完善綠地對雨水的吸納、蓄滲、緩釋、再利用功能，形成完善、可持續(xù)的雨水系統(tǒng)。通過雨水生態(tài)管理系統(tǒng)的建構。打造雨水高效集蓄利用的示范區(qū)。具體通過以下5項策略對雨水進行有效管理：利用雨水營造健康的河岸植被帶；利用大型綠帶中雨水作為人工濕地補充水源；利用生態(tài)滯留塘對雨水防澇進行管理；利用再生水作為城市道路、綠化、景觀用水；增加雨洪下滲效率、補充地下水。

5 結語

黨的二十大強調要加快建設現(xiàn)代化產業(yè)體系，推動制造業(yè)高端化、智能化、綠色化發(fā)展。中山市正在加快產業(yè)梯度布局和城市功能科學劃分，進一步拉大城市發(fā)展框架，構建“三核兩帶一軸多支點”城市發(fā)展新格局。未來將聚焦發(fā)展高端生產、新興服務業(yè)和總部經濟，推動先進裝備制造、健康醫(yī)藥等優(yōu)勢產業(yè)向高端延伸，推進科技金融城、灣區(qū)國際醫(yī)療城、灣區(qū)未來科技城等項目建設?；陧椖繀^(qū)位以及區(qū)域發(fā)展背景，結合項目用地性質與控規(guī)管控要求，明確項目的發(fā)展定位：即以生物大健康為主導方向、以高端生產制造為主要內容的產業(yè)園區(qū)?；诖硕ㄎ?，力求把該項目打造成為中山市乃至整個大灣區(qū)的生物大健康產業(yè)園區(qū)示范標桿。同時應注重本體建筑，避免大拆大建，基于使用需求，回應文化本底，倡導綠色低碳和節(jié)能減排，在設計中從規(guī)劃設計、建筑設計、空間設計、外觀設計和節(jié)能減排設計等方面出發(fā)，采用創(chuàng)新行設計手法，融入綠色發(fā)展理念，實現(xiàn)全生命周期運營，推動高端化、智能化、綠色化的產業(yè)園區(qū)的高質量發(fā)展。