低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理如何創(chuàng)新

史成紅

在低碳經(jīng)濟背景下，協(xié)調房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境之間的關系十分重要。在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中，應圍繞低碳經(jīng)濟，立足行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，分析低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的實質影響，并探究符合低碳經(jīng)濟發(fā)展要求的房地產(chǎn)管理創(chuàng)新策略，以期在促進房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的同時，實現(xiàn)低碳經(jīng)濟目標。低碳經(jīng)濟可以理解為在經(jīng)濟發(fā)展過程中，提供使用綠色材料或是進行技術創(chuàng)新實現(xiàn)綠色環(huán)保目標。在低碳經(jīng)濟背景下，房地產(chǎn)企業(yè)應加大技術創(chuàng)新力度，圍繞低碳經(jīng)濟發(fā)展要求，促進經(jīng)濟效益與生態(tài)環(huán)境和諧發(fā)展。在落實低碳經(jīng)濟發(fā)展要求的過程中，前期的成本投入較高，但從長期效益來看，落實低碳經(jīng)濟可以降低能源消耗，實現(xiàn)資源的循環(huán)利用以及可持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)需要從實際出發(fā)，探索更適宜的創(chuàng)新路徑。

踐行低碳經(jīng)濟理念對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的影響

提高房地產(chǎn)開發(fā)成本。房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的支柱型產(chǎn)業(yè)，對維護經(jīng)濟穩(wěn)定起著至關重要的作用。在全球推行低碳經(jīng)濟的大背景下，加大房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新力度，是推進房地產(chǎn)企業(yè)適應時代發(fā)展的必然要求。從客觀實際來看，我國在發(fā)展低碳經(jīng)濟的過程中，理論與實際應用之間還存在一定差距。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在落實低碳經(jīng)濟發(fā)展要求時，應立足實際情況，投入相應的資源，并積極利用先進材料以及技術。同時，也應該做好決策部署，避免生產(chǎn)成本過高給企業(yè)甚至行業(yè)帶來消極影響。

在注重環(huán)境保護的前提下，低碳經(jīng)濟這一經(jīng)濟發(fā)展模式應運而生。我國的低碳經(jīng)濟還處于探索發(fā)展階段，隊伍建設以及技術應用尚不成熟。在這樣的現(xiàn)實情況下，項目開發(fā)資金的使用率不高，部分開發(fā)商為確保經(jīng)濟效益，會將額外費用轉嫁到消費者身上。例如，部分房地產(chǎn)企業(yè)以低碳經(jīng)濟為噱頭，哄抬房價。發(fā)展低碳經(jīng)濟的過程中，房地產(chǎn)行業(yè)在短期內也會受到一定影響，房地產(chǎn)成本會影響房屋銷量。高耗能的房地產(chǎn)行業(yè)想要適應低碳經(jīng)濟發(fā)展要求，還需要不斷加大探索力度。

低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的創(chuàng)新策略

明確房地產(chǎn)行業(yè)長期發(fā)展目標。從低碳經(jīng)濟在我國推進的過程來看，雖然在短時間內會給房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來一定影響，但是從長期效益來看，低碳經(jīng)濟理念可以促進房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展。在低碳經(jīng)濟背景下，要在落實保護自然生態(tài)的發(fā)展目標的同時，促進房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，應當找到房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新途徑。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展想要適應低碳經(jīng)濟發(fā)展要求，企業(yè)管理者應當從宏觀角度規(guī)劃工作方案。在制定目標時，可以根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的實際情況制定短期、中期以及長期發(fā)展目標及規(guī)劃；應立足房地產(chǎn)企業(yè)實際情況，明確在轉型升級當中需要投入的時間和資金成本，并制定企業(yè)資金使用方案，維持企業(yè)的有效運轉。

基于法律要求，提高房地產(chǎn)經(jīng)濟管理措施執(zhí)行力。在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理過程中，應明確相關法律的地位與作用，在遵守法律要求的基礎上，提升對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理措施的執(zhí)行力。相關職能部門應知曉法律規(guī)定不完善，容易導致房地產(chǎn)行業(yè)低碳經(jīng)濟發(fā)展模式無法充分落實，所以要從法律約束力著手，根據(jù)低碳經(jīng)濟發(fā)展要求，逐步完善關于房地產(chǎn)領域的法律條文。為此，需要根據(jù)工作當中產(chǎn)生的實際問題，探究法律執(zhí)行過程中需要完善的要點和細則，并對有爭議或不明確的法律內容予以全面解讀。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，應當落實“技術創(chuàng)新、制度創(chuàng)新、管理創(chuàng)新”的一系列要求；相關職能部門也應當圍繞房地產(chǎn)經(jīng)濟管理與低碳經(jīng)濟發(fā)展要求之間的關系，制定相應的優(yōu)惠政策，并健全監(jiān)督管理機制。在約束和引導機制的雙重作用下，能夠確保房地產(chǎn)行業(yè)低碳經(jīng)濟發(fā)展模式全面落實。

基于低碳經(jīng)濟發(fā)展目標，出臺相關房地產(chǎn)政策。在低碳經(jīng)濟背景下，開展房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作應遵守相關的法律法規(guī)，并正確解讀政策中的內容。從宏觀角度來看，基于已經(jīng)出臺的低碳經(jīng)濟政策去完善房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展政策，更有助于實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的創(chuàng)新目標。國家應當鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)落實低碳經(jīng)濟發(fā)展模式，并給予一定的優(yōu)惠政策，例如，通過減免稅收的形式促進房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。同時，也要根據(jù)各個省市區(qū)的實際發(fā)展情況，做好招商引資工作，擴大房地產(chǎn)領域的資金來源。通過政策落實低碳經(jīng)濟發(fā)展要求，可以降低房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展負擔，也能夠有效引領房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展轉型。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，應重點把控“低污染、低能耗、低排放”經(jīng)濟管理要點，在優(yōu)惠政策以及法律監(jiān)督的雙重作用下，實現(xiàn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。

加強低碳材料研發(fā)以及低耗能技術應用力度。在房地產(chǎn)項目開發(fā)中，材料、技術、人員是不可或缺的元素。在低碳經(jīng)濟背景下，不僅要加大人才引進力度，也要明確材料與技術是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的直接因素。對于房地產(chǎn)企業(yè)的管理者來說，想要進一步落實低碳經(jīng)濟發(fā)展要求、做好經(jīng)濟管理創(chuàng)新工作，就需要從材料以及技術著手，加大資金投入進行技術研發(fā)，并指派相關部門積極探尋市場中可利用的新興技術，做好材料及技術創(chuàng)新。對于企業(yè)來說，也要積極組建專業(yè)的技術研發(fā)團隊，并圍繞房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，探究低碳經(jīng)濟背景下的發(fā)展先機，打破以往技術方面的限制，有效降低房地產(chǎn)企業(yè)的能源消耗。與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)也應當積極落實國家當前現(xiàn)行的政策法規(guī)，嚴格控制房地產(chǎn)項目中污染物的排放量，并在工程中使用更為綠色、健康的節(jié)能環(huán)保材料。

拓寬融資渠道。在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作中，推進房地產(chǎn)經(jīng)濟與金融資本融合，可以為企業(yè)獲得更多發(fā)展優(yōu)勢?；诜康禺a(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，通過定向降準以及取消服務費等方式可以推進金融資本向實效產(chǎn)業(yè)轉移，降低企業(yè)成本，也可拓寬房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展空間。與此同時，圍繞房地產(chǎn)經(jīng)濟管理風險，加大管控力度，拓寬企業(yè)融資渠道，可以打破單一的經(jīng)濟管理模式，為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造更多條件。

在低碳經(jīng)濟背景下，房地產(chǎn)企業(yè)要想創(chuàng)新經(jīng)濟管理方式，應當結合行業(yè)情況，制定能滿足自身發(fā)展需要的規(guī)劃。其中，既要做好短期規(guī)劃，也要站在企業(yè)長遠發(fā)展角度做好長期規(guī)劃。房地產(chǎn)企業(yè)要將低碳經(jīng)濟與經(jīng)濟管理有效融合，并做好人才隊伍建設，以充足的資金以及技術優(yōu)勢為房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作提供便利。與此同時，相關職能部門也應當圍繞房地產(chǎn)行業(yè)低碳經(jīng)濟發(fā)展模式，落實各項管理制度，并給予房地產(chǎn)企業(yè)一定的政策優(yōu)惠，通過約束和引導，構建適合房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的良好環(huán)境。