工業(yè)建筑遺產(chǎn)的改造與再生策略研究

黃亞娟，劉之源，張丹丹（安徽新華學(xué)院，安徽 合肥 230088）

0 引 言

隨著全球經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)體系的轉(zhuǎn)變，工業(yè)發(fā)展?jié)u漸從繁榮轉(zhuǎn)向平緩，傳統(tǒng)老工業(yè)基地正在向新興產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，城市中的眾多工業(yè)歷史建筑逐漸失去了原本的功能和作用。城市化進(jìn)程穩(wěn)步推進(jìn)，城市區(qū)域不斷擴(kuò)大，導(dǎo)致原本位于城市邊緣的廢棄工業(yè)建筑，占據(jù)著城市中的重要位置，影響了城市的空間布局以及城市的整體形象，同時(shí)也造成了一定的資源浪費(fèi)。國家及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在城市更新上大力支持既有建筑改造，要求避免大拆大建，以利用提升為主，以留住歷史文脈為底線要求。因此，改造成為新的空間場所是工業(yè)建筑遺產(chǎn)獲得新生的主要途徑。以改造為主、拆建為輔的方式能讓工業(yè)建筑遺產(chǎn)創(chuàng)造新的價(jià)值。本文選取幾處改造完成的工業(yè)建筑遺產(chǎn)案例進(jìn)行實(shí)地調(diào)研分析，探討工業(yè)建筑遺產(chǎn)改造中可以借鑒以及有待改善的地方，進(jìn)而提出工業(yè)建筑遺產(chǎn)改造與再生的策略。

1 工業(yè)建筑遺產(chǎn)改造與再生的意義

1.1 社會經(jīng)濟(jì)價(jià)值

工業(yè)建筑遺產(chǎn)改造避免了大拆大建，節(jié)約了大量成本，并且在一定程度上優(yōu)化了城市的整體風(fēng)貌。許多工業(yè)建筑遺產(chǎn)由拆遷變?yōu)楦脑煸倮?，被改造后的工業(yè)建筑遺產(chǎn)成為一個(gè)具有新功能的園區(qū)，或是創(chuàng)意園區(qū)，或是大型購物中心等。它們帶動(dòng)了周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，并具有經(jīng)濟(jì)輻射價(jià)值，發(fā)掘了這片區(qū)域的新價(jià)值和新功能，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)注入了新的活力和生命力。

1.2 歷史文化意義

城市里的工業(yè)建筑遺產(chǎn)是人們創(chuàng)造的工業(yè)文明的結(jié)晶，是一個(gè)時(shí)代、一代人的記憶。它們無聲地記錄了一個(gè)城市工業(yè)發(fā)展從欣欣向榮到逐步?jīng)]落，從不同角度體現(xiàn)了工業(yè)時(shí)代的歷史進(jìn)程[1]。同時(shí)，這些建筑也是城市發(fā)展的見證者。它們既是城市工業(yè)發(fā)展的記錄者，也是后代了解工業(yè)歷史的教科書，具有重要的歷史文化意義。所以，保護(hù)工業(yè)建筑遺產(chǎn)實(shí)際上也是保護(hù)城市和歷史的記憶。

1.3 生態(tài)意義

當(dāng)今世界，大部分國家秉持著綠色、和諧共生的發(fā)展思想。工業(yè)建筑遺產(chǎn)的改造是實(shí)現(xiàn)現(xiàn)有資源再循環(huán)利用的過程，不僅減少了拆除帶來的各種污染和資源浪費(fèi)，還減少了“大建”的建造成本，具有巨大的節(jié)能價(jià)值，有利于生態(tài)環(huán)境保護(hù)。

1.4 行業(yè)發(fā)展意義

工業(yè)建筑遺產(chǎn)的改造涉及所需要的建筑材料，內(nèi)部結(jié)構(gòu)，以及園區(qū)內(nèi)的鋪裝、排水、防火及景觀等。材料要符合建筑標(biāo)準(zhǔn)甚至更高，從而促使不同的企業(yè)研發(fā)更有性價(jià)比的材料，在一定程度上能夠推動(dòng)行業(yè)的發(fā)展，并促進(jìn)建筑行業(yè)材料技術(shù)的進(jìn)步和提升。

鑒于此，對工業(yè)建筑遺產(chǎn)進(jìn)行改造，并將其重新利用成為文化藝術(shù)街區(qū)和商業(yè)區(qū)等創(chuàng)意園的形式，逐漸成為對城市中廢棄工業(yè)建筑加以利用的新途徑，由此工業(yè)建筑遺產(chǎn)散發(fā)出新的生機(jī)[2]。

2 工業(yè)建筑遺產(chǎn)改造案例調(diào)研分析

2.1 合柴1972園區(qū)

合柴1972園區(qū)位于安徽省合肥市包河區(qū)金寨路，曾是合肥監(jiān)獄肥西新生窯廠，現(xiàn)已改造成為工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)與文化創(chuàng)意相結(jié)合、歷史文化與現(xiàn)代生活相融合的文化創(chuàng)意園區(qū)。

合柴1972項(xiàng)目在空間布局上，將12 000 m2的穹頂車間改造成定期更換主題的主題展廳，不同的展館布局方式各不相同，如利用隔斷來劃分空間、局部挑高加建二層等方式。在建筑結(jié)構(gòu)上，仍保留窯廠區(qū)裸露的鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)造、紅色的磚砌實(shí)墻，部分廠房仍開高窗。建筑立面的改造如下：四周高聳的原圍墻仍作為園區(qū)外墻而存在，但圍墻內(nèi)外布滿涂鴉（如圖1所示），將監(jiān)獄原本沉重的氛圍變得輕快；單體建筑的立面改造，若為商鋪，則將紅色磚墻替換為幕墻，若為展館或藝術(shù)交流館，則保留原廠房的紅磚。

圖1 圍墻立面涂鴉

在廠區(qū)整體規(guī)劃中，園區(qū)內(nèi)外分區(qū)明確且引導(dǎo)清晰。整體布局及建筑排列沿襲工廠原貌，廠區(qū)內(nèi)還放置老舊機(jī)械設(shè)施，并可見各類時(shí)代烙印鮮明的標(biāo)語；內(nèi)部規(guī)劃合理，娛樂區(qū)、休閑區(qū)、餐飲區(qū)吧、互動(dòng)區(qū)、對外的會議工作區(qū)等區(qū)域劃分明確且功能豐富，彼此界限較為明顯，為游客游覽提供了良好的引導(dǎo)；園區(qū)衛(wèi)生環(huán)境較好，管理得當(dāng)，設(shè)施完善，破損較少，營造了較多供人休憩和兒童玩耍的空間，并且園區(qū)內(nèi)會不間斷舉行主題集市；在游覽路線上有相對應(yīng)的特色標(biāo)志和一些有特色的戶外創(chuàng)意裝置、大型擺件，增加了游覽路線上的趣味性。

合柴1972項(xiàng)目的改造較為成熟，但也有不足之處：

（1）原本廠房排布，相鄰兩棟展覽建筑之間聯(lián)系過少（如圖2所示），改造項(xiàng)目未采取改進(jìn)措施，到達(dá)另一棟建筑時(shí)須經(jīng)過室外再進(jìn)入室內(nèi)，雨雪天氣參觀游覽易受影響；

圖2 建筑之間聯(lián)系少

（2）園區(qū)入口距離外部道路較遠(yuǎn)，機(jī)動(dòng)車無法到達(dá)內(nèi)部道路，且小型汽車停車位較少，共享單車固定停車點(diǎn)也距離入口過遠(yuǎn)；

（3）園區(qū)改造完成至今已有3年，內(nèi)部商鋪和場館空缺依舊不少，招商工作仍有較大的發(fā)力空間。

2.2 南京國家領(lǐng)軍人才創(chuàng)業(yè)園

南京國家領(lǐng)軍人才創(chuàng)業(yè)園（以下簡稱“南京國創(chuàng)園”）是由原南京第二機(jī)床廠改造而來，是近現(xiàn)代工業(yè)遺存公園，附近交通便利，各類交通工具都可到達(dá)，園區(qū)內(nèi)包括可對外出租的展館、婚紗店、停車場、對外辦公區(qū)以及各種商業(yè)店鋪。

南京國創(chuàng)園項(xiàng)目在空間布局上來說，廠房內(nèi)部有的使用下沉的手法擴(kuò)大建筑面積并形成分區(qū)，有的內(nèi)部加建樓梯將廠房分為上下空間使用。在結(jié)構(gòu)的改造上，抬高屋頂，使建筑可以進(jìn)行側(cè)面采光，或者是屋頂設(shè)天窗采光，使廠房內(nèi)部陽光充足。在單體建筑立面上，主要是增加涂鴉和特色裝飾使店鋪更加吸引游客，如使用大片幕墻進(jìn)一步展現(xiàn)商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，或者使用不規(guī)則的格柵和玻璃進(jìn)行裝飾；除此之外，園區(qū)內(nèi)原廠房很多都被綠植覆蓋，改造后仍保持原廠房外立面的綠植。

南京國創(chuàng)園在功能分區(qū)上，有2個(gè)室內(nèi)機(jī)械停車場，在緩解停車緊張問題的同時(shí)，一定程度上進(jìn)行了人車分流。園區(qū)在綠化設(shè)計(jì)方面，屬于綠化率較高的園區(qū)，道路兩邊樹蔭遮蔽，即使在酷暑來園區(qū)游覽也不會被暴曬，廠房與廠房之間的樹蔭為游客提供了良好的游覽體驗(yàn)。

在園區(qū)整體規(guī)劃方面：整個(gè)園區(qū)的動(dòng)靜分區(qū)規(guī)劃很明確，以園區(qū)中間的一條路為界限，將動(dòng)靜分區(qū)，靜區(qū)是一些對外可出租作為辦公場所的廠房和一些正在裝修改造的廠房，動(dòng)區(qū)包括商業(yè)、展覽等功能商鋪；園區(qū)內(nèi)有很多過渡空間，過渡空間通過保留原廠房的鋼架結(jié)構(gòu)，將人們由室外空間逐漸引入室內(nèi)空間；園區(qū)有定期更換展覽主題的展覽館、辦公園區(qū)、婚紗店、花店、文創(chuàng)店、禮服館、攝像館、家具店等商業(yè)用房，功能多樣，這些商業(yè)用房增加了園區(qū)的豐富性，而餐飲店多數(shù)分布在園區(qū)臨街的一面，地理位置好且人流量較大。

南京國創(chuàng)園項(xiàng)目在空間布局改造、建筑結(jié)構(gòu)改造、建筑立面改造、人車分流設(shè)計(jì)、綠化設(shè)計(jì)、園區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面都很成熟，并具有借鑒意義。

2.3 長江180藝術(shù)街區(qū)

長江180藝術(shù)街區(qū)位于安徽省合肥市瑤海區(qū)長江東路180號，前身為合肥恒通機(jī)械廠，現(xiàn)已改造成合肥版“798”，在舊廠房內(nèi)注入現(xiàn)代創(chuàng)意元素，吸引了大量的年輕游客。

長江180藝術(shù)街區(qū)項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)如下：

（1）街區(qū)靠近老居民區(qū)，附近居民前往游覽十分方便；

（2）私家車出游比較方便，改造后的街區(qū)主入口處有較大的室外停車場，在街區(qū)入口實(shí)現(xiàn)人車分流；

（3）街區(qū)入口映入眼簾的是一所摩托車俱樂部，有自己的顯著特色，獨(dú)有業(yè)態(tài)特點(diǎn)鮮明，并有一條介紹園區(qū)歷史文化的文化長廊；

（4）餐飲配套數(shù)目可觀，街區(qū)西側(cè)配有一條美食街；

（5）街區(qū)周邊沒有圍欄，與外界邊界感較弱，且西邊有一大片草坪，可供游客游玩，增加與自然的親密度。

從現(xiàn)階段來看，長江180藝術(shù)街區(qū)項(xiàng)目在改造上仍有許多不足之處。

（1）在建筑立面改造上，使用了大量落地窗，在裝飾上使用大量涂鴉，但涂鴉面數(shù)量較少且多位于入口，除此之外沒有太多其他措施，導(dǎo)致園區(qū)的商鋪沒有特色，從而吸引的人流量較小。

（2）在交通方面，公共交通不夠便捷，城市軌道交通車站與街區(qū)相距較遠(yuǎn)，步行需要15～20 min，削減了游客游玩的興趣，導(dǎo)致游客體驗(yàn)感下降。

（3）在綠化方面，街區(qū)的綠化率較低，沒有大型喬木或者是其他灌木，大部分是草坪，西邊有一大片草坪與外界的邊界感較低，但是綠化單一，沒有特色。

（4）從街區(qū)的整體規(guī)劃來看，動(dòng)靜分區(qū)混亂，大部分商鋪功能相似，容易使人產(chǎn)生審美疲勞，對外開放的空間較少。調(diào)研過程中發(fā)現(xiàn)，許多門鋪被租用作各種娛樂公司及工作室，但被改造作為公共空間的街區(qū)，應(yīng)該打造更多對外開放的空間。

（5）園區(qū)管理不當(dāng)，業(yè)態(tài)較為混亂，衛(wèi)生管理力度不足，對街區(qū)的面貌影響不好。

3 工業(yè)建筑遺產(chǎn)改造的策略

通過對以上3處已改造完成的工業(yè)建筑遺產(chǎn)園區(qū)進(jìn)行調(diào)研，總結(jié)可借鑒之處和還需進(jìn)一步改進(jìn)的不足之處，從而提出工業(yè)建筑遺產(chǎn)改造的策略。

3.1 老廠房形態(tài)利用和空間劃分策略

舊工業(yè)建筑廠房構(gòu)造復(fù)雜，對其進(jìn)行改造之前，首先應(yīng)對建筑風(fēng)格進(jìn)行分析，保持工業(yè)建筑遺產(chǎn)原有的空間與原有的建筑風(fēng)格；其次，對舊建筑物空間進(jìn)行分析、劃分及細(xì)化，對其構(gòu)建保留原始的鋼架結(jié)構(gòu)，再運(yùn)用新型材料進(jìn)行空間構(gòu)建。老舊工業(yè)廠房開闊的空間，可以實(shí)現(xiàn)一個(gè)廠房利用隔板劃分為不同的功能空間，如復(fù)式（loft）挑高、局部二層等空間利用以及外部局部擴(kuò)建。

對于空間的劃分，園區(qū)和街區(qū)的建筑廠房大部分呈封閉圍合式，在改造的過程中可以創(chuàng)造出一些介質(zhì)的過渡空間，將一些廠房由封閉性空間改造成為半開敞式的私密空間或者開敞式的公共空間，為游客提供休息的地方，或舉行一些主題活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)建筑空間置換的功能，將私密空間公共化[3]。

3.2 老廠房建筑結(jié)構(gòu)改造策略

如今多數(shù)工業(yè)建筑遺產(chǎn)都是在原有廠房的基礎(chǔ)上加以保留并改造，其中最為重要的是廠房中的結(jié)構(gòu)部分，應(yīng)保留廠房內(nèi)的鋼架結(jié)構(gòu)。若采光不足，則在屋頂結(jié)構(gòu)上加建一圈玻璃結(jié)構(gòu)，增加側(cè)面采光，或者在屋頂加建天窗，保證廠房內(nèi)的陽光充足。若廠房改造為商業(yè)用途，多數(shù)將紅磚墻替換為大面積的玻璃幕墻，或在入口處加建小陽光房、布置綠植吸引人流；在原有廠房的基礎(chǔ)上，利用遺棄的原磚塊砌建低矮的圍墻，將室外與室內(nèi)自然地銜接在一起。深入了解廠房的功能后，通過對建筑結(jié)構(gòu)的改造實(shí)現(xiàn)廠房的再利用。

3.3 老廠房建筑立面改造策略

工業(yè)建筑遺產(chǎn)的改造中，許多項(xiàng)目立面改造較為單一，大部分都保留原有的磚墻。為了讓原有立面更加有生機(jī)，可以在立面種植爬藤植物。爬藤植物與磚墻的結(jié)合，既保留了磚墻原來的歷史沉淀的韻味，也體現(xiàn)了植物為磚墻帶來的綠色活力。

與此同時(shí)，有些園區(qū)和街區(qū)會在磚墻的立面進(jìn)行立繪和涂鴉，形成園區(qū)或街區(qū)一道亮眼的風(fēng)景線和打卡點(diǎn)。繪制相關(guān)園區(qū)主題的涂鴉，可以打造有特色的園區(qū)或街區(qū)主題文化。在立面改造上，也可以采用半透明的材質(zhì)與磚墻混凝土相結(jié)合，使建筑外立面現(xiàn)代化、年輕化。

3.4 市場定位及功能多樣化策略

工業(yè)建筑遺產(chǎn)的改造中，不少園區(qū)市場定位較為混亂。改造工業(yè)建筑遺產(chǎn)的市場定位要從改造開始就確定[4]。應(yīng)根據(jù)舊工業(yè)建筑的場地大小、道路流線、建筑功能等方面決定建筑改造后的用途，如博物館、商業(yè)中心、參觀的遺址公園、辦公場所等。不同的用途，其受眾人群也不同，從而市場定位也不同，新園區(qū)和街區(qū)定位之后的發(fā)展與規(guī)劃也不同。

工業(yè)建筑遺產(chǎn)改造后的園區(qū)招商店鋪的服務(wù)功能大多相似，使游客逐漸失去興趣。園區(qū)前期規(guī)劃時(shí)，需要考慮園區(qū)店鋪服務(wù)功能的多樣性和園區(qū)內(nèi)的動(dòng)靜分區(qū)，應(yīng)將娛樂區(qū)與工作區(qū)分開。在滿足園區(qū)基本服務(wù)功能的同時(shí)，也要增加園區(qū)的趣味性，從而吸引和挽留更多的客流。其途徑為打造有趣的公共空間，以及打造屬于園區(qū)特色文化的商鋪或主題集市，吸引更多的客流來體驗(yàn)園區(qū)的特色活動(dòng)。

3.5 特色文化打造策略

許多改造后的創(chuàng)意園和街區(qū)沒有自己的特色，像是一個(gè)流水線改造出來的園區(qū)和街區(qū)；定位不明確，主要的受眾人群不清晰，導(dǎo)致這些園區(qū)和街區(qū)缺乏競爭力。關(guān)于園區(qū)特色文化的打造，可以對舊工業(yè)園區(qū)的前身進(jìn)行研究，并挖掘其文化價(jià)值和歷史蘊(yùn)涵，在園區(qū)內(nèi)設(shè)置一棟建筑用來陳列或展示關(guān)于舊工業(yè)建筑的相關(guān)機(jī)器及其歷史；或者在園區(qū)或街區(qū)內(nèi)設(shè)施文化長廊，并保留廠區(qū)原來的歷史構(gòu)件，讓來往的游客可以更加直接地了解園區(qū)或街區(qū)的前世今生[5]。

4 結(jié) 語

工業(yè)建筑遺產(chǎn)的改造和再生不僅僅是單一的建筑改造，而要結(jié)合園區(qū)和街區(qū)的地域文化、周邊環(huán)境、場地條件、建筑審美等多方面來進(jìn)行改造，同時(shí)還需要政府領(lǐng)導(dǎo)和社區(qū)的協(xié)同。每個(gè)部分都是息息相關(guān)的，每個(gè)部分都做到因地制宜，才能實(shí)現(xiàn)工業(yè)建筑遺產(chǎn)的再生。只有深入研究、分析該區(qū)域的工業(yè)建筑遺產(chǎn)需要什么，才能使改造后的創(chuàng)意園區(qū)和街區(qū)重新煥發(fā)活力。本研究對工業(yè)建筑遺產(chǎn)的改造情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，以期為未來的工業(yè)建筑遺產(chǎn)改造提供一定的借鑒意義和參考價(jià)值。