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    殘障妹妹房產(chǎn)被哥哥以1 萬(wàn)元賣(mài)給自己女兒,無(wú)效!

    2024-01-16 03:47:49
    戀愛(ài)婚姻家庭 2023年25期
    關(guān)鍵詞:小聰小芹二嫂

    法律賦予了監(jiān)護(hù)人保護(hù)被監(jiān)護(hù)人財(cái)產(chǎn)的法定職責(zé),必要時(shí)可以被監(jiān)護(hù)人名義實(shí)施有關(guān)民事法律行為。但現(xiàn)實(shí)中,監(jiān)護(hù)關(guān)系大都發(fā)生在親屬之間,由于缺乏監(jiān)督,有的監(jiān)護(hù)人借機(jī)侵害被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)利益。

    本案中,擔(dān)任殘障妹妹監(jiān)護(hù)人的哥哥就以10000 元的價(jià)格,將妹妹的房產(chǎn)“賤賣(mài)”給自己女兒,且就這10000 元都沒(méi)實(shí)際支付。誰(shuí)來(lái)保護(hù)殘障妹妹的合法權(quán)益呢?

    【案情回顧】

    親哥賣(mài)了殘障妹妹房產(chǎn)

    小聰(化名)從小雙耳失聰,聽(tīng)力一級(jí)障礙,智力低下,屬于無(wú)民事行為能力的殘障人士,無(wú)獨(dú)立生活能力和生活來(lái)源。父母去世后,兩個(gè)哥哥約定一起照顧小聰。兩兄弟在辦理父母兩處房產(chǎn)的繼承手續(xù)時(shí),協(xié)商一致由大哥、小聰共同繼承房產(chǎn)一,由二哥、小聰共同繼承房產(chǎn)二。

    2014 年,大哥在廣州市花都公證處辦理公證書(shū),公證其為小聰?shù)谋O(jiān)護(hù)人,但實(shí)際生活中,小聰一直由二哥一家照顧。2017 年,二哥因病去世。二嫂因無(wú)法獨(dú)立照顧小聰和其未成年女兒小芹(化名),便想與大哥商量著輪流照顧小聰。但大哥對(duì)此卻百般推脫,于是,二嫂向法院提起訴訟,要求大哥對(duì)小聰履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。

    在訴訟過(guò)程中,二嫂才得知,大哥此前擅自將原本登記在小聰名下的房產(chǎn)一的二分之一產(chǎn)權(quán)以10000 元出售給其女兒小芳(化名),小芳未實(shí)際支付房款,且已辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記。二嫂認(rèn)為該行為嚴(yán)重侵犯了小聰?shù)暮戏?quán)益。后小芹作為原告,二嫂作為其法定代理人,將大哥訴至法院,要求確認(rèn)該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效,并要求大哥、小芳協(xié)助辦理該房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記手續(xù)。

    大哥對(duì)此辯稱,二哥的女兒小芹是未成年人且不屬于近親屬,不是適格主體,其作為監(jiān)護(hù)人已盡到了全部的扶養(yǎng)義務(wù),承擔(dān)了小聰?shù)纳?、看病開(kāi)銷,出賣(mài)房產(chǎn)是為了給小聰申請(qǐng)低保做準(zhǔn)備,并非小芹所說(shuō)的“惡意侵吞財(cái)產(chǎn)”。

    【法院審理】

    該產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效

    廣州市花都區(qū)人民法院審理后判決:確認(rèn)小聰將其名下的房產(chǎn)一的二分之一產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給小芳的行為無(wú)效,大哥、小芳協(xié)助辦理將房產(chǎn)一的二分之一份額過(guò)戶至小聰名下的變更登記手續(xù)。

    該判決已生效。

    【法官說(shuō)法】

    監(jiān)護(hù)應(yīng)當(dāng)遵循最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則

    陳佩勤(廣州市花都區(qū)人民法院)

    本案系監(jiān)護(hù)權(quán)糾紛,爭(zhēng)議的焦點(diǎn)包括:一是原告小芹主體是否適格;二是被告大哥出售第三人小聰?shù)姆慨a(chǎn)份額是否有效。

    首先,關(guān)于小芹主體是否適格的問(wèn)題。監(jiān)護(hù)應(yīng)當(dāng)遵循最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則,堅(jiān)持以人為本、誠(chéng)實(shí)信用以維系和諧家庭關(guān)系,維護(hù)社會(huì)公序良俗。

    民法典第三十六條適用的是不完全列舉,其他符合條件但未在本條列明的個(gè)人和組織,或因血緣親屬關(guān)系在感情上最關(guān)心關(guān)注被監(jiān)護(hù)人,或因特定關(guān)系而負(fù)有某種保護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益免遭侵害的法定職責(zé),也均有權(quán)保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益。

    本案中,小聰與小芹是姑侄關(guān)系,小聰除大哥之外無(wú)其他近親屬,小芹與大哥、小聰均是三代以內(nèi)旁系血緣親屬。雖然小芹為未成年人,但其有法定代理人,小芹及其法定代理人最有可能了解和保護(hù)被監(jiān)護(hù)人小聰?shù)暮戏?quán)益不被侵害。為確保監(jiān)護(hù)制度在實(shí)際執(zhí)行中得到有效落實(shí),不應(yīng)過(guò)分縮限范圍,否則在被監(jiān)護(hù)人為無(wú)民事行為能力人且無(wú)其他近親屬情況下,被監(jiān)護(hù)人很可能會(huì)陷入無(wú)合適主體維權(quán)的困境,故認(rèn)定小芹為適格主體。

    其次,關(guān)于大哥出售小聰?shù)姆慨a(chǎn)份額是否有效。民法典第三十五條明確規(guī)定監(jiān)護(hù)人除為被監(jiān)護(hù)人利益外,不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。本案中,小聰生活尚且可以自理,享受殘障人士待遇,暫不存在生活困境。大哥將小聰?shù)姆慨a(chǎn)“轉(zhuǎn)讓”給其親生女兒,實(shí)際未收取任何轉(zhuǎn)讓款項(xiàng),該轉(zhuǎn)讓行為并未對(duì)小聰產(chǎn)生積極影響,亦并非為了維護(hù)小聰?shù)睦妗V劣谛÷斈芊裣硎艿捅4鲆才c大哥“名為轉(zhuǎn)讓、實(shí)為贈(zèng)與”的行為無(wú)必然因果關(guān)系,也并非法律所鼓勵(lì)的行為。大哥所辯解的“為申請(qǐng)低保做準(zhǔn)備”顯然已超過(guò)現(xiàn)實(shí)的合理限度,不是以人為本、誠(chéng)實(shí)信用的體現(xiàn),侵犯了小聰?shù)呢?cái)產(chǎn)權(quán)益,應(yīng)為無(wú)效行為。

    【法條鏈接】

    《中華人民共和國(guó)民法典》

    第三十五條 監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外,不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。

    未成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé),在作出與被監(jiān)護(hù)人利益有關(guān)的決定時(shí),應(yīng)當(dāng)根據(jù)被監(jiān)護(hù)人的年齡和智力狀況,尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿。

    成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé),應(yīng)當(dāng)最大程度地尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿,保障并協(xié)助被監(jiān)護(hù)人實(shí)施與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。對(duì)被監(jiān)護(hù)人有能力獨(dú)立處理的事務(wù),監(jiān)護(hù)人不得干涉。

    第三十六條 監(jiān)護(hù)人有下列情形之一的,人民法院根據(jù)有關(guān)個(gè)人或者組織的申請(qǐng),撤銷其監(jiān)護(hù)人資格,安排必要的臨時(shí)監(jiān)護(hù)措施,并按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則依法指定監(jiān)護(hù)人:

    (一)實(shí)施嚴(yán)重?fù)p害被監(jiān)護(hù)人身心健康的行為;

    (二)怠于履行監(jiān)護(hù)職責(zé),或者無(wú)法履行監(jiān)護(hù)職責(zé)且拒絕將監(jiān)護(hù)職責(zé)部分或者全部委托給他人,導(dǎo)致被監(jiān)護(hù)人處于危困狀態(tài);

    (三)實(shí)施嚴(yán)重侵害被監(jiān)護(hù)人合法權(quán)益的其他行為。

    本條規(guī)定的有關(guān)個(gè)人、組織包括:其他依法具有監(jiān)護(hù)資格的人,居民委員會(huì)、村民委員會(huì)、學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、婦女聯(lián)合會(huì)、殘疾人聯(lián)合會(huì)、未成年人保護(hù)組織、依法設(shè)立的老年人組織、民政部門(mén)等。

    前款規(guī)定的個(gè)人和民政部門(mén)以外的組織未及時(shí)向人民法院申請(qǐng)撤銷監(jiān)護(hù)人資格的,民政部門(mén)應(yīng)當(dāng)向人民法院申請(qǐng)。

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