中國(guó)老年住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景及展望

賈 如

（廈門大學(xué)公共事務(wù)學(xué)院社會(huì)學(xué)與社會(huì)工作系，福建 廈門 361005）

中國(guó)老年住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景及展望

賈 如

（廈門大學(xué)公共事務(wù)學(xué)院社會(huì)學(xué)與社會(huì)工作系，福建 廈門 361005）

我國(guó)已進(jìn)入老齡化社會(huì)，與老年人口持續(xù)增加相對(duì)應(yīng)的是老年人消費(fèi)需求井噴式、多元化發(fā)展。中國(guó)的老年住宅產(chǎn)業(yè)擁有廣闊的發(fā)展前景：老年人居住偏好的變化、收入水平的提高以及住宅購(gòu)買欲望的增強(qiáng)，都預(yù)示著老年住宅市場(chǎng)需求的進(jìn)一步擴(kuò)大。外國(guó)老年住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展較為成熟，各國(guó)均構(gòu)建了符合自身特色的老年住宅產(chǎn)業(yè)體系，這為我國(guó)在老年住宅設(shè)計(jì)、老年住宅服務(wù)和政策支持方面提供了許多寶貴的經(jīng)驗(yàn)。啟示我國(guó)從鼓勵(lì)老年住宅多元發(fā)展、完善政策對(duì)老年住宅產(chǎn)業(yè)的扶持與規(guī)范力度兩方面入手，推進(jìn)中國(guó)老年住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

老年住宅；老齡產(chǎn)業(yè)；老齡化社會(huì)

21世紀(jì)我國(guó)面臨人口老齡化帶來的重大挑戰(zhàn)。我國(guó)早已于1999年進(jìn)入老齡化社會(huì)，是較早進(jìn)入老齡化社會(huì)的發(fā)展中國(guó)家之一，據(jù)2010年國(guó)家統(tǒng)計(jì)年鑒公布的2009年全國(guó)人口變動(dòng)情況抽樣調(diào)查（抽樣比為0.873‰）顯示：我國(guó)65歲以上人口占總?cè)丝诘?.72%[1]。根據(jù)全國(guó)老齡辦預(yù)計(jì)，“十二五”期間，老年人口將超過2億，到本世紀(jì)40年代末，將超過4億，約占當(dāng)時(shí)總?cè)丝诘娜种籟2]。人口老齡化是經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步的必然趨勢(shì)，這個(gè)趨勢(shì)會(huì)給家庭結(jié)構(gòu)、社會(huì)生活帶來新的變化，對(duì)整個(gè)人類發(fā)展和生活起廣泛、重大和長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響。

隨著老年人口的不斷膨脹，與其相應(yīng)的消費(fèi)需求也在日益增長(zhǎng)。城市老年人口作為一個(gè)整的消費(fèi)群體，其強(qiáng)大的購(gòu)買需求、旺盛的購(gòu)買力已經(jīng)引起諸多行業(yè)和商家的重視。住宅，作為老年人日常活動(dòng)的主要場(chǎng)所，既影響著老年人的生理健康，又影響著老年人的心理健康。1982年維也納老齡問題世界大會(huì)早已指出：“年長(zhǎng)者的住所切不可被視為僅僅是一個(gè)容身之地。除物質(zhì)部分外，它應(yīng)考慮心理的和社會(huì)的意義”[3]。老年住宅不僅是老年人居住的空間，更是一種以“家”為核心的人文理念的踐行。它不是一個(gè)簡(jiǎn)單的物理空間概念，而是具備人際關(guān)懷、情感交流的場(chǎng)所。

一、老年住宅產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)需求

老年人的住宅實(shí)際上是他們所有活動(dòng)的中心，宜居的環(huán)境才能使老年人的生活質(zhì)量有所保證。在我國(guó)人口老齡化程度不斷上升、老年人口迅速增加的大背景下，本文從老年人的居住偏好、收入水平和對(duì)老年住宅的購(gòu)買欲望三個(gè)方面來闡述老年住宅業(yè)的市場(chǎng)需求。

（一）老年人居住偏好的改變

在中國(guó)傳統(tǒng)的家庭觀念中，家庭對(duì)于老年人的贍養(yǎng)有著至關(guān)重要的作用。家庭養(yǎng)老的傳統(tǒng)形式之一便是與其他家庭成員，特別是子輩共同居住。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們的家庭觀念、家庭結(jié)構(gòu)和居住方式也在不斷變化，這對(duì)老年人的居住方式也帶來了深刻的影響。

目前核心家庭日益增多，家庭規(guī)模漸漸減小，越來越多的老年人與子女分開居住。根據(jù)曾毅、王正聯(lián)的研究，與1990年相比，中國(guó)家庭結(jié)構(gòu)在2000年發(fā)生了很大的變化，由大家庭逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)樾〖彝?，老人的居住安排也發(fā)生了很大變化，老人不與子女同住比例有較大幅增長(zhǎng)[4]。影響老年人居住安排的因素很多，包括健康狀況、教育程度、經(jīng)濟(jì)狀況、年齡、是否喪偶等[5-7]，雖然目前兩代、三代同居的仍然占多數(shù)，但是總的來說，老年人不愿與子女共同生活的比例在增加[8]。導(dǎo)致家庭結(jié)構(gòu)變遷、老年人居住偏好發(fā)生改變的原因是多種多樣的，包括生育率的大幅下降、老年父母與成年子女社會(huì)觀念發(fā)生變化、政府的生育控制政策等，另外快速發(fā)展的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)使得以往住房短缺的現(xiàn)象逐步緩解，更多年輕人得以有能力與父母分開居住[9]。

無論老年父母與子女同住還是分開居住，都不可避免地涉及到老年住宅產(chǎn)業(yè)。與子女同住可能需要對(duì)已有住宅進(jìn)行改造，適應(yīng)老年人的居住需求。而單獨(dú)居住則可能涉及住宅改造、老年公寓、老年社區(qū)等其他老年住宅服務(wù)。

（二）老年人口的收入水平

老年人口的收入水平是老年人進(jìn)行消費(fèi)的前提，特別是對(duì)于住宅消費(fèi)這種金額較大的消費(fèi)，更需要強(qiáng)有力的資金支持。目前學(xué)者將我國(guó)城鎮(zhèn)老年人的收入來源分為七類，分別是勞動(dòng)收入、離退休金、儲(chǔ)蓄和保險(xiǎn)金、社會(huì)救濟(jì)、金融資產(chǎn)性收入、子女親屬提供及其它收入[10]。其中，離退休金和子女親屬提供兩部分占了老年人口收入的85%。根據(jù)《中國(guó)城鄉(xiāng)老年人口狀況一次性抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)分析》，2000年我國(guó)城市老年人口年平均收入為8496元，是1991年收入水平的4.1倍，增長(zhǎng)迅猛[11]。對(duì)比2000年城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員的平均工資9333元[1]，可以發(fā)現(xiàn)二者相差并不大，老年人的收入水平并不低。再加上大多數(shù)老年人基本上無需贍養(yǎng)父母，也不用再花錢撫養(yǎng)子女，因此有更多的收入來滿足自己的消費(fèi)需求。

另外，受到中國(guó)傳統(tǒng)“孝道”觀念的影響，子輩對(duì)于父輩不僅有贍養(yǎng)的義務(wù)，同時(shí)還有“孝敬”的義務(wù)，在物質(zhì)上和精神上滿足老人各方面的需求[12]。目前中國(guó)老年市場(chǎng)上出現(xiàn)的一個(gè)典型問題即為“中國(guó)有大量滿足盡孝道義務(wù)的資金，但沒有產(chǎn)品”。因此老年人口除了自身的收入之外，還有潛在的消費(fèi)資金，即子孫輩用以孝敬老人，讓老人樂享晚年的資金。

（三）老年人對(duì)老年住宅的購(gòu)買欲望

老年人的消費(fèi)有理智性、習(xí)慣性、適用性、價(jià)格合理性及服務(wù)全面性五個(gè)特點(diǎn)。隨著社會(huì)進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)收入的提高，老年人的消費(fèi)觀念也已經(jīng)在逐步改變，花錢買舒適、花錢買健康正成為現(xiàn)代老年人的新追求。

目前一般的住宅皆為中青年設(shè)計(jì)，缺乏對(duì)老年人特殊需求的回應(yīng)。例如醫(yī)院、老年活動(dòng)室等配套設(shè)施的缺乏、室內(nèi)設(shè)計(jì)中無障礙使用設(shè)施的缺乏，這些都讓老年人的日常生活存在諸多不便。老年人對(duì)老年住宅需求的落腳點(diǎn)在于提高老年生活品質(zhì)。好的老年住宅能使老年人更便捷的使用各種生活設(shè)施，相關(guān)服務(wù)一應(yīng)俱全，同時(shí)在設(shè)計(jì)上能使老年人與家人、與同齡的朋友有更多更好的交流空間，滿足老年人物質(zhì)精神生活需求。這些因素都推動(dòng)著老年人對(duì)于老年住宅的購(gòu)買。

二、外國(guó)老年住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)

很多發(fā)達(dá)國(guó)家一方面比我國(guó)更早地面對(duì)老齡化問題，另一方面有著雄厚的財(cái)力，在老年住宅產(chǎn)業(yè)上已發(fā)展得相對(duì)成熟，為我國(guó)提供了許多值得借鑒的經(jīng)驗(yàn)。下面分別從住宅類型劃分、政府對(duì)老年住宅產(chǎn)業(yè)的政策支持和老年住宅設(shè)計(jì)及服務(wù)三個(gè)方面進(jìn)行介紹。

（一）老年住宅類型劃分

為有著不同需求的老年人，提供多元化的住宅選擇，使有能力自理的老年人盡可能的多做一些力所能及的事情，是外國(guó)老年住宅產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重大特點(diǎn)。發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅產(chǎn)業(yè)在理念上主要分為兩種，一種是以英美為代表的西方式發(fā)展理念，它注重品牌化老年社區(qū)的建立，以老年人獨(dú)居為主。另一種是以日本、新加坡為代表的東方式發(fā)展理念，強(qiáng)調(diào)家庭養(yǎng)老功能。

1.西方式老年住宅類型的劃分

美國(guó)具有完善的老年住宅體系，老年住宅以獨(dú)立式老年住宅、老年公寓和老年社區(qū)為代表，分別針對(duì)不同情況的老人滿足他們的需要。獨(dú)立式老年住宅主要滿足有自理能力的老年人的需求，它有方便的娛樂社交設(shè)施，但是不提供醫(yī)療和護(hù)理服務(wù)。

美國(guó)的老年公寓按照服務(wù)的等級(jí)又分為自住型老年公寓、陪護(hù)型老年公寓和特護(hù)型老年公寓。自住型老年公寓不為住戶提供任何特殊服務(wù)，陪護(hù)型老年公寓提供的是日常生活服務(wù)，而特護(hù)型老年公寓則注重醫(yī)療服務(wù)的提供。

美國(guó)的老年社區(qū)多為私營(yíng)性質(zhì)，進(jìn)行商業(yè)化運(yùn)作。社區(qū)中配套設(shè)施齊全，包括購(gòu)物、餐飲、娛樂和專業(yè)化得醫(yī)療服務(wù)，提形成了極具特色的老齡產(chǎn)業(yè)。

2.東方式老年住宅類型的劃分

日本老年住宅在借鑒西方經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，注重孝敬老人的傳統(tǒng)，將老年住宅主要分為三種類型，分別為“兩代居”、通用住宅和老年公寓。

“兩代居”指的是兩代人分開居住，但是相距不遠(yuǎn)?？梢允亲≡谕粭潣侵?，或者是同一個(gè)社區(qū)。這種住宅方式使得兩代在生活上適度分離，有利于各自隱私的保護(hù)，增加獨(dú)立性，減少兩代矛盾，同時(shí)又方便子女贍養(yǎng)老人，照顧老人衣食起居。

通用住宅指的是在住宅設(shè)計(jì)之初，便把老年人的需要考慮進(jìn)去，預(yù)留年老后所需，但不需要在建房一開始全部實(shí)施，而是逐步實(shí)現(xiàn)。例如年老后需要使用輪椅，因此在房屋設(shè)計(jì)之時(shí)便預(yù)留出增加扶手、拓寬走廊的空間，以方便日后進(jìn)行老年住宅改造。通用住宅在老年住宅改造時(shí)所需的費(fèi)用較一般住宅低，同時(shí)老人無需轉(zhuǎn)換生活環(huán)境就可以在熟悉的住宅中一直方便的生活下去，因此得到了很多老年人的青睞。目前此種類型的住宅在我國(guó)仍然較少。

最后一種為老年公寓，按收費(fèi)的檔次分為公立、低費(fèi)和完全自費(fèi)三種，老年人可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行選擇。

（二）政府對(duì)老年住宅產(chǎn)業(yè)的政策支持

發(fā)達(dá)國(guó)家政府對(duì)老年住宅產(chǎn)業(yè)的政策支持體現(xiàn)在以下四個(gè)方面：

1.設(shè)置完善的社會(huì)福利保障體系

完善的福利保障體系是發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅得以良好運(yùn)轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)。西方國(guó)家多采用個(gè)人支付與社會(huì)保障相結(jié)合的方式，解決老年人入住老年住宅的資金問題。而日本政府也通過推出與國(guó)民年金相關(guān)的法律法規(guī)，形成了針對(duì)老年人的居住福利政策。

2.對(duì)老年住宅產(chǎn)業(yè)提供政策傾斜

美國(guó)政府在老年住宅與老年社區(qū)的開發(fā)上為企業(yè)提供優(yōu)惠，吸引房地產(chǎn)企業(yè)的加入，為老年住宅吸納多元化的投資。而日本政府也根據(jù)老年住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不同階段，適時(shí)出臺(tái)相關(guān)政策措施，如降低稅率、享受低息貸款等，推動(dòng)老年住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

3.為老年住宅產(chǎn)業(yè)提供服務(wù)支持

德國(guó)政府通過頒布政策來解決老年公寓勞動(dòng)力資源緊缺問題，它要求每一個(gè)公民年滿18歲時(shí)必須服2年兵役或到老年公寓做2年義工，之后才能繼續(xù)升學(xué)或者就業(yè)。美國(guó)社會(huì)福利性組織老年事務(wù)委員會(huì)更是推出老年住宿計(jì)劃來支持老年公寓發(fā)展，包括護(hù)理支持服務(wù)和資金支持服務(wù)。

4.進(jìn)行行業(yè)規(guī)范，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)健康有序競(jìng)爭(zhēng)

日本曾多次出臺(tái)“指導(dǎo)方針”，對(duì)老年住宅產(chǎn)業(yè)進(jìn)行監(jiān)管，規(guī)范其設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、人員配置、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。并于1995年實(shí)施《長(zhǎng)壽社會(huì)對(duì)應(yīng)住宅設(shè)計(jì)指南》。為了推進(jìn)老年人住宅消費(fèi)的發(fā)展和居住環(huán)境的無障礙化，日本政府還先后實(shí)行了《中心建筑法》、《無障礙交通法》以及《老年人居住法》。

（三）住宅設(shè)計(jì)及服務(wù)

外國(guó)老年住宅設(shè)計(jì)和服務(wù)的最大的特點(diǎn)是充滿人文關(guān)懷。在老年住宅的設(shè)計(jì)上，充分考慮老年人生理和心理特點(diǎn)，既方便老年人的使用，又不至于讓他們感到孤獨(dú)和無用。

一般來說，外國(guó)老年住宅的設(shè)計(jì)都遵循著如下幾條設(shè)計(jì)要點(diǎn)：建筑均采用無障礙設(shè)計(jì)；坡道放緩，并采取防滑設(shè)計(jì)；過道寬度加大，雙側(cè)均設(shè)置扶手；房間房門尺度放寬，方便輪椅、擔(dān)架等進(jìn)出；不設(shè)置門檻；衛(wèi)生間安裝扶手；按鍵均采取低高度設(shè)計(jì)；住宅以底層建筑為主等等。在服務(wù)及配套設(shè)施方面，外國(guó)老年住宅不僅設(shè)有完備的健身娛樂、醫(yī)院、購(gòu)物、文化教育設(shè)施，給住戶提供洗衣、打掃、送餐、陪伴、康復(fù)治療、醫(yī)生監(jiān)護(hù)等常規(guī)服務(wù)，更是引進(jìn)了一系列適合老年人的附加服務(wù)，例如保險(xiǎn)與稅收服務(wù)、旅游服務(wù)、家人電話呼叫服務(wù)、臨床咨詢服務(wù)等等。為了能使老年人人際交往需求得以滿足，許多老年住宅還會(huì)為老年人舉辦各種各樣的社團(tuán)，為志趣相投的老年人提供互相結(jié)識(shí)和交流的機(jī)會(huì)，使老年人能夠更加快樂健康的在老年住宅中生活。

三、我國(guó)老年住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的展望

我國(guó)在老年住宅產(chǎn)業(yè)這塊，擁有很大的發(fā)展?jié)摿?。一方面是隨著老齡化的不斷推進(jìn)，我國(guó)對(duì)老年住宅的需求量巨大；另一方面外國(guó)的諸多成功經(jīng)驗(yàn)又為我國(guó)老年住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了很多有價(jià)值的參考和借鑒。

（一）鼓勵(lì)老年住宅多元發(fā)展

鼓勵(lì)老年住宅的多元發(fā)展，能使老年人能夠根據(jù)自身能力和需要，選擇適合自己的居住方式。

目前我國(guó)大多數(shù)老年人仍然與子女同住，但是同住中衍生出許多不同的需求。因此日本的“兩代居”和通用住宅對(duì)我國(guó)老年住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展很有借鑒意義。在我國(guó)，“兩代居”這種類型的住宅已經(jīng)開始流行，被一些房地產(chǎn)商采用。但我國(guó)的住宅在設(shè)計(jì)上與日本“兩代居”不同，多采用的是半分離型的居住方式，即購(gòu)買隔壁相鄰的兩間一大一小的房子，但是中間可打通。以此來達(dá)到子女與老人共同生活又適度分離的狀態(tài)。同時(shí)，對(duì)現(xiàn)有住宅的老年化改造也不失為我國(guó)老年住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的另一條道路。在原先住宅的基礎(chǔ)上進(jìn)行適老化改造，例如在衛(wèi)生間增加扶手、降低房間開關(guān)高度等，不僅有利于老年人的居住，也可以幫助家庭節(jié)約資金。

近年來我國(guó)老年住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要部分為老年公寓的興起。老年公寓在我國(guó)一些大城市，例如北京、上海、廣州等地，已作為社會(huì)養(yǎng)老的一個(gè)主要部分，逐漸發(fā)展并初具規(guī)模。我國(guó)的老年公寓主要分為三種形式。第一種為政府辦老年公寓，它全部由政府投資興建，并對(duì)公寓進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和管理。第二種為政府投資、社會(huì)運(yùn)營(yíng)的老年公寓。這些老年公寓的共同特點(diǎn)是設(shè)施齊全，服務(wù)質(zhì)量也較好，但是相應(yīng)的收費(fèi)也較高。第三種為社會(huì)力量辦的老年公寓，目前此類公寓數(shù)量已在不斷增加，取得了很好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

（二）完善政策對(duì)老年住宅產(chǎn)業(yè)的扶植與規(guī)范力度

1. 完善社會(huì)保障，扶持相關(guān)金融創(chuàng)新

在政策扶持方面最重要的是完善社會(huì)保障體系，確保貧困老年人對(duì)老年住宅的支付能力。目前我國(guó)養(yǎng)老保險(xiǎn)負(fù)擔(dān)較重，同時(shí)老齡化進(jìn)程又特別迅猛，如果像發(fā)達(dá)國(guó)家一樣將老年住宅納入社會(huì)保障體系為老年人提供住房福利似乎不太現(xiàn)實(shí)。這不僅將極大地加重我國(guó)的社會(huì)保障負(fù)擔(dān)，也進(jìn)一步加深了代際不公平。然而對(duì)貧困老年人的基本住宅需求的滿足則是我國(guó)目前現(xiàn)階段力所能及的。我國(guó)政府對(duì)中、高檔老年住宅放開，引進(jìn)市場(chǎng)資金的同時(shí)，需對(duì)低檔老年住宅進(jìn)行投資興建，以確保貧困老年人得以老有所居。同時(shí)政府還可以借鑒歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)涉及老年住宅的銀行貸款或相應(yīng)金融創(chuàng)新進(jìn)行扶持，整合有限資源為老年住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供支持。

2. 明確并加大對(duì)老年住宅產(chǎn)業(yè)的政策傾斜

我國(guó)老年住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展得比較緩慢的一個(gè)很大的原因是政府對(duì)于老年住宅的政策仍然不夠明晰，這導(dǎo)致許多房地產(chǎn)商對(duì)于進(jìn)入老年住宅產(chǎn)業(yè)有所顧慮。因此在政策方面，首先要明確政府對(duì)老年住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展扶持的大方向。在大環(huán)境明確的基礎(chǔ)上，有步驟、有計(jì)劃地推進(jìn)各項(xiàng)優(yōu)惠政策，例如給予房地產(chǎn)公司土地使用和稅收方面的優(yōu)惠等，實(shí)行市場(chǎng)化運(yùn)作機(jī)制，實(shí)現(xiàn)融資方式多元化，推進(jìn)老年住宅產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。

3. 建立專業(yè)的老年護(hù)理隊(duì)伍

在服務(wù)隊(duì)伍的建設(shè)上，雖然我國(guó)這幾年開始注重在城市社區(qū)設(shè)立社會(huì)工作者崗位，但是針對(duì)老年人的專業(yè)服務(wù)團(tuán)體仍然有待建立。目前我國(guó)已設(shè)立養(yǎng)老護(hù)理員的國(guó)家職業(yè)資格認(rèn)證，且一些高校已經(jīng)逐步開始設(shè)立與老年護(hù)理相關(guān)的專業(yè)，例如長(zhǎng)沙民政職業(yè)技術(shù)學(xué)院開設(shè)老年服務(wù)與管理專業(yè)，但是據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，我國(guó)目前僅有2萬名專業(yè)老年護(hù)理員，該職業(yè)的缺口在1000萬人左右。政府如何在政策層面進(jìn)行引導(dǎo)，推動(dòng)專業(yè)老年服務(wù)隊(duì)伍的建立，值得我們深思。

4. 建立健全針對(duì)老年住宅產(chǎn)業(yè)的法律法規(guī)

我國(guó)建設(shè)部曾于1999年出臺(tái)《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，但它對(duì)老年住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范得不夠細(xì)致，很多老年人日常生活需求的細(xì)節(jié)沒有照顧到，并且它對(duì)老年住宅的各項(xiàng)服務(wù)、設(shè)施、經(jīng)營(yíng)管理等方面缺少相應(yīng)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，因此這個(gè)規(guī)范在我國(guó)現(xiàn)有建筑設(shè)計(jì)中應(yīng)用得并不廣泛。政府急需出臺(tái)更為全面、成熟的法律法規(guī)，以規(guī)范老年住宅的設(shè)計(jì)、施工、經(jīng)營(yíng)和管理，以此對(duì)老年住宅產(chǎn)業(yè)進(jìn)行監(jiān)管，為老年人的住房消費(fèi)提供保障。

縱觀我國(guó)目前的房地產(chǎn)業(yè)，雖然發(fā)展和競(jìng)爭(zhēng)已趨于白熱化，房?jī)r(jià)不斷推高，但是消費(fèi)對(duì)象多瞄準(zhǔn)中青年，在住宅設(shè)計(jì)上也比較單一，沒有廣泛照顧到不同年齡層的需求。在老年住宅這塊，雖然包括萬科、保利、綠地在內(nèi)的多家國(guó)內(nèi)大型房地產(chǎn)企業(yè)均對(duì)老年住宅表示感興趣，但諸多房地產(chǎn)商仍然處于投石問路的階段，涉及老年住宅的項(xiàng)目仍然數(shù)量有限，規(guī)模較小。

于此相對(duì)應(yīng)的是市場(chǎng)需求的不斷增加和政府給出的明確扶持信號(hào)?！吨袊?guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》中明確提出要重點(diǎn)引導(dǎo)老年住宅的開發(fā)，為老年人提供多層次、多種類的服務(wù)產(chǎn)品。在老齡化不斷加深的背景下，老年住宅產(chǎn)業(yè)毫無疑問蘊(yùn)含著巨大的發(fā)展?jié)撃芎蜔o限的商機(jī)。

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The Development and Prospect of Chinese Elderly Residence Industry

JIA Ru
(School of Public Affairs Department of Sociology and Social Work, Xiamen University, Xiamen361005, Fujian, China)

China is becoming an ageing society. The increasing number of elderly people means a big market about grey economic. The development of Chinese elderly residence industry has a very bright future. The shift of senior citizens’ residence preference, the increase of their income and the boost of their residence consuming desire, are all imply that the market of elderly residence would be continue to expand. Foreign countries have already built the elderly residence system which fits for the countries’ culture and situation. They provide us much experience about the design, the service and policy support of elderly residence. It proposes two ways to improve Chinese elderly residence industry development: encourage the multi-development of elderly residence industry and make policy and regulations to support the elderly residence industry development.

elderly residence; ageing business; ageing society

C913.6

A

1673-9272(2013)02-0083-04

2013-02-20

賈 如（1988-），女，湖南長(zhǎng)沙人，廈門大學(xué)碩士研究生，研究方向：社會(huì)學(xué)。

[本文編校：李浩慧]