裝配式建筑工程的成本管控研究

王麗霞

(北京市建設(shè)工程質(zhì)量第二檢測所有限公司，北京 100045)

0 引 言

裝配式建筑在施工效率和工期方面優(yōu)勢明顯，應(yīng)用范圍廣泛，但工程造價預(yù)算與成本的居高不下則成為限制其發(fā)展的一大障礙。文章以不同階段工程造價預(yù)算成本影響因素為切入點(diǎn)進(jìn)行分析，從預(yù)算控制和成本控制兩個方面進(jìn)行優(yōu)化策略分析，實(shí)現(xiàn)裝配式建筑工程的降本增效。

1 裝配式施工項(xiàng)目優(yōu)劣分析

1.1 組裝式施工項(xiàng)目優(yōu)勢分析

(1)更安全的生產(chǎn)過程和更好的環(huán)境。在建造活動板房的過程中，更多的是機(jī)械化，相應(yīng)的施工隊(duì)伍和管理人員隊(duì)伍隨著砌筑、抹灰等工序的減少而減少。在有利于現(xiàn)場生產(chǎn)安全的同時，節(jié)省了勞動力成本。由工廠統(tǒng)一輸出裝配式建筑構(gòu)件，比傳統(tǒng)做法更環(huán)保，有效減少了工地上的建筑垃圾。

(2)質(zhì)量得到有效控制，工期得以縮短：①通過廠內(nèi)統(tǒng)一輸出裝配式構(gòu)件，提高產(chǎn)品質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)化程度，使生產(chǎn)規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化。同時，機(jī)械化統(tǒng)一生產(chǎn)，對材料的使用進(jìn)行有效控制，降低材料損耗，避免費(fèi)用浪費(fèi)；②裝配式構(gòu)件出廠后可直接運(yùn)抵工程安裝，比傳統(tǒng)的現(xiàn)澆做法減少了砌筑、抹灰等工序，有效縮短了工程工期，保證了安裝精度、施工效率和安裝質(zhì)量，降低了相關(guān)管理費(fèi)用。

(3)保溫性能強(qiáng)，翻模次數(shù)多。保溫砂漿、保溫膩?zhàn)?、反光隔熱涂料等需要在?nèi)墻或外墻使用傳統(tǒng)做法，使建筑達(dá)到節(jié)能要求，起到保溫作用。但是，外墻PC構(gòu)件自帶保溫性能好，保溫效果優(yōu)于傳統(tǒng)外墻外保溫做法，因?yàn)橹虚g已夾有擠塑板，所以項(xiàng)目降本增效能夠得到有效的實(shí)現(xiàn)。而疊板則可以在簡單的加深處理后，作為樓層的底模使用，剪力墻的一面也可以用外掛板作為模板。利用模板的周轉(zhuǎn)使用，使相應(yīng)的模板材料費(fèi)和相應(yīng)的措施費(fèi)的產(chǎn)生得到有效的降低，實(shí)現(xiàn)資源的高效循環(huán)利用。

1.2 裝配式施工項(xiàng)目劣勢分析

(1)點(diǎn)位的保留容易產(chǎn)生背離現(xiàn)象。PC部件制作過程中需要精確預(yù)留孔洞尺寸和位置，具體根據(jù)裝配式深化圖紙進(jìn)行。不然后期會帶來重復(fù)的工序問題，比如需要重新開槽、開孔等，也會對結(jié)構(gòu)造成一定的沖擊。施工難度大，容錯率比傳統(tǒng)做法要低。

(2)預(yù)埋難度大。如果在現(xiàn)場施工時采用預(yù)制構(gòu)件，則需要進(jìn)行預(yù)埋電表箱等埋設(shè)作業(yè)，則預(yù)制構(gòu)件需重新開孔，投入成本增加，且對結(jié)構(gòu)安全有一定影響，比傳統(tǒng)的砌筑方式所需時間更長。

(3)構(gòu)件大小容易與場地大小產(chǎn)生偏差。裝配式構(gòu)件在廠內(nèi)按裝配式深化圖制作，在現(xiàn)場施工過程中已固定構(gòu)件尺寸出廠，在放線時稍有誤差的大小，都會造成預(yù)制構(gòu)件無法安裝或拼縫過大的情況發(fā)生，引發(fā)后續(xù)項(xiàng)目成本上升。就拿預(yù)制板和剪力墻來說，如果預(yù)制板和剪力墻之間的空隙太大，就需要重新做支模，重新發(fā)力，對現(xiàn)場建設(shè)影響較大，對項(xiàng)目進(jìn)展影響也較大。

2 活動板房概況及現(xiàn)狀分析

裝配式建筑是指由工廠預(yù)制現(xiàn)場組裝而成，生產(chǎn)效率高，建筑材料循環(huán)利用程度高，是國務(wù)院推動的新型建筑模式之一，是近年來興起的一種新型綠色建筑模式，同時符合國家綠色建筑要求的環(huán)境影響程度較低。然而，中國建筑工程中裝配式建筑所占的比例較低，其成本與傳統(tǒng)建筑相比理論上存在30 %左右的差距，而專業(yè)廠房建設(shè)、專業(yè)人員培訓(xùn)等，在實(shí)際生產(chǎn)過程中需要耗費(fèi)大量的人力物力，以及所生產(chǎn)的建筑裝配部件運(yùn)輸?shù)葐栴}，始終得不到妥善解決，存在著一些群眾反映強(qiáng)烈的問題，這就造成了現(xiàn)在中國裝配式建筑發(fā)展比較慢的情況。

3 裝配式建筑工程預(yù)算計價方法

3.1 裝配式建筑工程預(yù)算計價方式

根據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，北京市行政區(qū)內(nèi)的活動板房建設(shè)項(xiàng)目，采取了規(guī)范的設(shè)計、流水線工程、工廠、裝配式混凝土房屋建筑工程，即建筑高度<60 m(含)，單體建筑預(yù)制率≥40 %或60 m，單體建筑預(yù)制率≥20 %的建筑工程，該文件根據(jù)《北京市建設(shè)工程計價依據(jù)-預(yù)算消耗量定額>裝配式房屋建筑工程》(2017年)，并與2012年《北京市建設(shè)工程計價依據(jù)-預(yù)算定額》等相關(guān)文件相結(jié)合。組裝式建筑工程造價確定步驟：測量工程量；調(diào)整費(fèi)率；綜合單位售價(單位售價)；費(fèi)用總額確定。

3.2 費(fèi)用加酬金計價辦法

施工單位按工程實(shí)際造價加上一定的報酬，計算成本加酬金計價方式中的最終結(jié)算價格。費(fèi)用加酬金有多種計價方式可供選擇，主要有幾種計價方法：費(fèi)用加固定比例費(fèi)用，費(fèi)用加固定費(fèi)用，費(fèi)用加獎金，最大費(fèi)用加費(fèi)用。計價方式，成本加工資，由于實(shí)際成本的確認(rèn)比較困難，所以操作起來本身就比較困難，但是在有些項(xiàng)目上還是采用了自己的特點(diǎn)和優(yōu)勢。

3.3 市場價計價

裝配式建筑項(xiàng)目的市場價格，是指工程造價經(jīng)市場招標(biāo)后確定的價格。競買人在參考企業(yè)建設(shè)額度的基礎(chǔ)上進(jìn)行競買，對每個項(xiàng)目的管理費(fèi)用分析、工料機(jī)用量分析、綜合單價確定、風(fēng)險分析以及預(yù)期利潤分析、投標(biāo)總價形成最終總結(jié)等項(xiàng)目進(jìn)行綜合評價，并結(jié)合招標(biāo)項(xiàng)目的特點(diǎn)和市場要素價格進(jìn)行綜合評價。通常，工程招標(biāo)項(xiàng)目在確定招標(biāo)報價時，需要經(jīng)過兩個階段的測算，即工程造價和確定報價。競價報價步驟分為：計算各分部分項(xiàng)綜合單價、合價項(xiàng)目及單價措施項(xiàng)目；對招標(biāo)項(xiàng)目工程量清單按招標(biāo)圖紙進(jìn)行復(fù)核；(如有)參加現(xiàn)場勘查及競價答題；編制施工方案；計算單價和工料機(jī)建造費(fèi)用；確定投標(biāo)總價；對競價文件的獲取和熟悉。

4 組裝式施工主要影響成本

4.1 非標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計

不同工程施工圖不同，裝配構(gòu)件深化圖也有差異。與不同模具對應(yīng)的深化圖紙不同的是，由于設(shè)計不規(guī)范，設(shè)計不規(guī)范，造成預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)成本的增加，帶來人力、材料等較高的成本投入，對生產(chǎn)成本、運(yùn)輸成本、吊裝成本、建筑成本等方面的成本和支出，成為控費(fèi)失衡的源頭和直接影響。不能合理控制生產(chǎn)成本等，導(dǎo)致裝配式建筑成本高于傳統(tǒng)做法。

4.2 構(gòu)件堆放場和起重安裝情況

PC部件在常規(guī)條件下都具有較高的重量和較大的尺寸，如果在地下室頂板上堆放的是現(xiàn)場備用的構(gòu)件，那就需要加固地下室的頂板，然后帶來費(fèi)用的增加。另外，PC大樓塔吊基本都是一座一座配備，使用頻率高且都是重型塔吊，塔吊的基建費(fèi)用也相應(yīng)增加，一個月綜合成本達(dá)到10萬元。

4.3 預(yù)制率

預(yù)制率對與成本增加額正相關(guān)的裝配式項(xiàng)目的成本增加額具有決定性作用。預(yù)制率對與成本增加額正相關(guān)的裝配式項(xiàng)目的成本上漲具有舉足輕重的作用。經(jīng)過測算和分析，表1所示為預(yù)制率對成本的影響。從表1可以看出，每增加10 %的預(yù)制率，就會增加約100元/m2的成本。成本上升呈正相關(guān)關(guān)系。

表1 預(yù)制率對成本的影響Tab.1 Impact of Prefabrication Rate on Cost

4.4 抗震性能

由于裝配式混凝土結(jié)構(gòu)工程在整體性和剛度方面與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)相比略顯薄弱，抗震性能與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)相比要遜色一些，因此，抗震結(jié)構(gòu)的相關(guān)要求在《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)規(guī)程》中都得到了補(bǔ)充和提高，如：至少130 mm厚的疊板等。這使得主體結(jié)構(gòu)的恒荷載增加，工程量增加，一定程度上造成成本上升。見圖1。

圖1 裝配式建筑疊合板的預(yù)制加工Fig.1 Prefabrication of Composite Slabs

4.5 零部件廠投資攤銷費(fèi)用

裝配式構(gòu)件廠由于構(gòu)件設(shè)計不規(guī)范，產(chǎn)量只有設(shè)計產(chǎn)能的三到五成，需要大量的前期投入。管理費(fèi)、廠房折舊費(fèi)(一般按10年投資回收攤銷)、稅金等費(fèi)用計入各構(gòu)件廠的出廠價，造成部分構(gòu)件廠攤銷費(fèi)用之和占攤銷費(fèi)用比重較大，甚至達(dá)到出廠價格的50 %以上。這些攤銷費(fèi)用成為裝配式混凝土結(jié)構(gòu)在非標(biāo)準(zhǔn)、低產(chǎn)能情況下成本增加的核心要素。

5 組裝式施工費(fèi)用控制策略

5.1 標(biāo)準(zhǔn)部件提高預(yù)制率

在“預(yù)制裝配率”指標(biāo)中，通過減少非標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件的生產(chǎn)，盡可能使標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)件的配件率提高到70 %以上，以達(dá)到降低成本的目的。

5.2 強(qiáng)化標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計

在設(shè)計生產(chǎn)公司產(chǎn)品時，整個流程都要執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)化。以設(shè)計為例，完成單體方案戶型和建筑立面方案設(shè)計，秉承“少規(guī)格，多組合”的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計原則，同時，關(guān)聯(lián)行業(yè)的所有主體，包括構(gòu)件生產(chǎn)廠家、施工單位等，都要提前介入，以非標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計的降低，實(shí)現(xiàn)成本降低。

5.3 結(jié)構(gòu)優(yōu)化

在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下，為彌補(bǔ)抗震性能提高帶來的費(fèi)用增加，進(jìn)一步優(yōu)化結(jié)構(gòu)。例如，利用預(yù)制構(gòu)件表面更光滑的特性，優(yōu)化去除面層的抹面方式。

5.4 構(gòu)件堆放和分布方案設(shè)計科學(xué)合理

施工單位需要根據(jù)現(xiàn)場施工進(jìn)度計劃，靈活調(diào)整活動板房的進(jìn)場方式，設(shè)置專門的方案，將構(gòu)件堆放得細(xì)致入微，避免直接在頂板上堆積預(yù)制構(gòu)件。塔吊的最遠(yuǎn)端、型號、造價等，最重的構(gòu)件都起著舉足輕重的作用，所以構(gòu)件拆分設(shè)計、構(gòu)件分布方案的鋪排，選擇有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計單位尤為重要。為減少塔吊使用成本，重型構(gòu)件應(yīng)盡量在同一建筑物或相近建筑物內(nèi)分布。

5.5 創(chuàng)新招采及承包模式

在選擇構(gòu)件廠時，要先對廠的攤銷成本的各個比重進(jìn)行深入的理解，也可以采取EPC總包的方法，根據(jù)材料采購、項(xiàng)目的方案設(shè)計、項(xiàng)目現(xiàn)場施工等多個環(huán)節(jié)，對項(xiàng)目的整體承包進(jìn)行全面的了解，而不是傳統(tǒng)的每個階段都各自分包，減少各個階段由于溝通不合理而導(dǎo)致的成本上升，這樣才能更好地參與到整個流程的管理中。同時，在已安裝的建筑物中應(yīng)用BIM技術(shù)，加強(qiáng)精確的點(diǎn)位預(yù)留，防止由于孔洞預(yù)留不準(zhǔn)而造成重新開挖的需要。

6 裝配式建筑項(xiàng)目成本控制辦法

6.1 動態(tài)化管控裝配式建筑項(xiàng)目成本

裝配式建筑的工程造價，從工程造價預(yù)算的宏觀分析來看，分階段是比較明顯的，但并非一成不變，通常會隨著工期的不同而發(fā)生變化。裝配式建筑通常以項(xiàng)目預(yù)算為定價周期，固化下來必然使項(xiàng)目風(fēng)險增大，從而不能合理分解規(guī)避風(fēng)險，使得組裝成本發(fā)生扭曲的變化。因此，對于組裝樓的成本，要實(shí)時追蹤，分析其變動原因，適當(dāng)調(diào)整，最大限度地發(fā)揮項(xiàng)目預(yù)算的主動性，進(jìn)而使活動板房成本得到有效控制。

6.2 有效分析裝配式房屋設(shè)計施工圖

裝配式建筑設(shè)計施工圖的詳細(xì)研究與分析，設(shè)計單位完成相關(guān)工程圖紙繪制工作后的第一件大事，就是裝配式建筑工程企業(yè)中的相關(guān)造價人員。設(shè)計圖紙的分析工作就從這4個方面著手，把裝配樓的造價預(yù)算降下來。主要包括：①是否符合建設(shè)單位建筑功能要求的裝配式工程項(xiàng)目平面圖、立面圖和剖面圖的深度分析；②相關(guān)設(shè)計說明見設(shè)計圖；③做設(shè)計圖預(yù)算，去掉它比實(shí)際需求量大的設(shè)計部分；④要找出需要改進(jìn)和修改的地方，對科學(xué)合理的設(shè)計修整方案，要及時反饋信息給設(shè)計單位。

6.3 編制裝配式房屋工程量清單

裝配式建筑主要從人工和機(jī)械的有效工作2個方面來控制成本，其建造過程相對于傳統(tǒng)建筑而言復(fù)雜而繁瑣，所以，對裝配式建筑成本進(jìn)行控制，制定詳細(xì)的工程量清單是行之有效的措施。在編制工程量清單時做到不漏項(xiàng)，科學(xué)測算，合理控制工程量。作為一種新型的綠色建筑，國家號召建造的裝配式建筑，我們應(yīng)該積極響應(yīng)，作為行業(yè)的一份子，有效控制裝配式建筑的各方面成本，從而降低裝配式建筑的成本，使這種新型建筑家喻戶曉，進(jìn)而在建筑行業(yè)中完成綠色環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。

6.4 活動板房建設(shè)方案確定

裝配式建筑的PC構(gòu)件在設(shè)計圖紙和選擇建筑材料時，一般要完成造價管理。但具體建設(shè)計劃的確定，還需要工程項(xiàng)目的相關(guān)技術(shù)人員在制定科學(xué)合理的建設(shè)計劃之前，再進(jìn)行具體的建設(shè)。做到既能加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，又能在很大程度上保證項(xiàng)目質(zhì)量的同時，為施工單位降低成本。PC構(gòu)件在裝配式建筑中的現(xiàn)場裝配方案，使建筑工程整體成本受到很大程度的影響。

7 結(jié) 語

綜上所述，裝配式建筑工程是一項(xiàng)具有一定發(fā)展前景的新型技術(shù)，施工周期短，材料性能強(qiáng)，標(biāo)準(zhǔn)化程度高，安全環(huán)保。裝配式建筑工程的應(yīng)用也將在建筑工業(yè)化日益升級中繼續(xù)深化。因此，制定科學(xué)高效的裝配式建筑成本控制體系和工程造價預(yù)算，注重加強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，創(chuàng)新招采承包模式，提高標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件預(yù)制率，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，在裝配式建筑工程的應(yīng)用中，應(yīng)注重規(guī)范設(shè)計。文章給出相應(yīng)的裝配式建筑工程造價管理相關(guān)對策，旨在為我國裝配式建筑工程造價管理研究工作的優(yōu)化實(shí)施提供一定的借鑒，對裝配式建筑工程的優(yōu)劣、傳統(tǒng)建筑造價與裝配式造價的比較進(jìn)行分析。