低調(diào)的藍(lán)天、群光集團(tuán)老闆許崑泰根本就是地產(chǎn)大亨

筆記型電腦及電腦周邊大廠藍(lán)天2023年?duì)I收243億元（新臺(tái)幣，下同），每股獲利1.8元；鍵盤大廠群光去（2023）年?duì)I收逼近千億且賺一個(gè)股本，每股純益10.35元，亮麗的本業(yè)表現(xiàn)讓董事長(zhǎng)許崑泰成為企業(yè)界眼中的科技人。但是，從2014年啟動(dòng)鮭魚返鄉(xiāng)把中國(guó)大陸百腦匯的成功經(jīng)驗(yàn)帶回臺(tái)灣的許崑泰，從新北宏匯廣場(chǎng)、臺(tái)北車站雙子星C1D1、全臺(tái)最大的公辦都更「明日臺(tái)北埕（TOMORROW TAIPEI PARK）」到全臺(tái)最大占地7860坪的「t.Hub內(nèi)科創(chuàng)新育成基地」，又讓人見(jiàn)識(shí)許崑泰超強(qiáng)的房地產(chǎn)投資術(shù)。

出身新北市三重，父親投資磚窯生意，母親開雜貨店，許崑泰強(qiáng)調(diào)自己是土生土長(zhǎng)的臺(tái)灣人，「許家250年前從泉州渡海來(lái)臺(tái)，從小到大他就讀三重幼稚園、三重小學(xué)、明志中學(xué)、臺(tái)北工專，畢業(yè)後與臺(tái)北工專同學(xué)一起創(chuàng)業(yè)，35年前創(chuàng)立藍(lán)天電腦，後來(lái)又投資群光電腦，八十年代集團(tuán)延伸觸角到其他市場(chǎng)，包括中國(guó)大陸，我們是具國(guó)際觀企業(yè)，全球佈局完整。」

確實(shí)，1980年從當(dāng)時(shí)的臺(tái)北工專畢業(yè)退伍後，許崑泰就開始創(chuàng)業(yè)當(dāng)老闆，一開始成立從事電鍍控制機(jī)的「保特佳電子」，1983年決定和同學(xué)蔡明賢一起創(chuàng)立「群光電子」和「藍(lán)天電腦」。群光從專業(yè)鍵盤生產(chǎn)擴(kuò)大到主機(jī)板、膝上型電腦到VGA卡等相關(guān)產(chǎn)品。1996年「藍(lán)天電腦」成為上櫃公司獲利股王，與英業(yè)達(dá)同年申請(qǐng)上市，股價(jià)衝上藍(lán)天，當(dāng)年四十歲的許崑泰就已經(jīng)是百億富豪。

不過(guò)，由於源自父親對(duì)投資房地產(chǎn)的敏銳度，許崑泰的第一桶金不是來(lái)自科技產(chǎn)業(yè)，而是從改建舊廠房、蓋新大樓事業(yè)中，讓他賺到大把現(xiàn)金，然後可以不斷地快速擴(kuò)廠。包括前進(jìn)泰國(guó)購(gòu)買10000坪土地興建廠房生產(chǎn)鍵盤，以及桃園5000坪的土地做膝上型電腦、主機(jī)板的生產(chǎn)線。不過(guò)，為了前進(jìn)中國(guó)大陸，萬(wàn)坪的泰國(guó)土地竟然一放就是二十年。

1998年許崑泰前進(jìn)中國(guó)大陸成立百腦匯，進(jìn)軍中國(guó)大陸大型電子零售通路，他把學(xué)生時(shí)代目睹臺(tái)北「光華商場(chǎng)」電子街的經(jīng)驗(yàn)，加上日本「秋葉園」的概念模式引進(jìn)到中國(guó)大陸，成立一家又一家的中國(guó)大陸3C賣場(chǎng)「百腦匯」，但是，他手中獲利最大的還是房地產(chǎn)。電子零售通路只是他涉足房地產(chǎn)的一個(gè)「敲門磚」和「踏階」。在大陸投資發(fā)展百腦匯，需要龐大的資金作為奧援，而許崑泰就是藉由「滾動(dòng)式投資」——以自地自建一整棟商辦或住商合一的大樓，保留下層的店面作為3C電子產(chǎn)品賣場(chǎng)，並將上層的辦公樓或住家賣掉，回收資金後再投入下一個(gè)投資案的方式，逐步架構(gòu)起這龐大的帝國(guó)。

許崑泰在中國(guó)大陸的投資北到東北大慶，南到廣州，都是以商辦、住宅、飯店、複合式電子3C賣場(chǎng)爲(wèi)主，他在中國(guó)大陸四處尋找便宜的土地自建整棟商辦或住商大樓，在房地產(chǎn)和電子零售通路「雙軌」進(jìn)行，二十多年下來(lái)獲利驚人，以武漢的百腦匯為例，二十年前以5350萬(wàn)元人民幣興建，在疫情之前價(jià)值就已經(jīng)超過(guò)10億人民幣。

在1997年進(jìn)軍中國(guó)大陸的同時(shí)，許崑泰就成立宏匯集團(tuán)從事商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資。一棟大樓蓋起來(lái)，優(yōu)先出售適合作為住宅的部分回收現(xiàn)金，純商用寫字樓則出租當(dāng)房東，抑或與飯店集團(tuán)合作，變成君悅或艾美飯店。2019年藍(lán)天成為臺(tái)北雙子星大樓的最優(yōu)申請(qǐng)人的同時(shí)，外界估算許崑泰在兩岸三地?fù)碛?6棟辦公大樓、20棟商場(chǎng)、三個(gè)凱悅飯店、103萬(wàn)坪不動(dòng)產(chǎn)，相當(dāng)於十座臺(tái)北101的規(guī)模，每年僅租金收入就有60個(gè)億，市值超過(guò)兩千億。

許崑泰堪稱「被科技耽誤的地產(chǎn)大亨」，問(wèn)他不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)的訣竅，許崑泰笑稱：「可能是我太節(jié)儉，只買便宜貨。只是現(xiàn)在地價(jià)太貴，我也不買了?！苟以S崑泰買了就不賣，因此讓他在不動(dòng)產(chǎn)獲利豐厚。低價(jià)取得的土地融入飯店、百貨商場(chǎng)之後水漲船高，好的地段還擔(dān)心賣掉買不回來(lái)。33年前群光就是第一個(gè)到泰國(guó)設(shè)廠的電腦周邊廠商，當(dāng)時(shí)他以400萬(wàn)元買下的萬(wàn)坪土地，如今漲了超過(guò)30倍，現(xiàn)在恐怕花2億都買不到。

群光平均每?jī)赡昃驮谥袊?guó)大陸蓋一座新廠、拓展的速度驚人，整個(gè)經(jīng)營(yíng)管理的重心除了許崑泰本人之外，幾位重要的事業(yè)夥伴功不可沒(méi)。當(dāng)年一起創(chuàng)業(yè)的臺(tái)北工專同學(xué)蔡明賢負(fù)責(zé)藍(lán)天電腦，並擔(dān)任集團(tuán)副董事長(zhǎng)，藍(lán)天、群光前進(jìn)中國(guó)大陸設(shè)立百腦匯電子公司、凱博電腦，就是由他擔(dān)任總裁，在中國(guó)大陸第一年就覆蓋中國(guó)大陸的華中、華南、華西、華北和東北6大區(qū)域，共22家大型科技商場(chǎng)，2007年就拿到中國(guó)電子市場(chǎng)十大領(lǐng)軍人物的殊榮。

另外，許崑泰在1988年挖角光寶當(dāng)時(shí)「最年輕的廠長(zhǎng)」林茂桂負(fù)責(zé)群光，許崑泰在1990年就獲頒臺(tái)北科技大學(xué)表?yè)P(yáng)為傑出校友，他和身為群光副董事長(zhǎng)的林茂桂在2013年雙雙獲得臺(tái)北科技大學(xué)名譽(yù)工學(xué)博士殊榮，林茂桂從2000年擔(dān)任群光總經(jīng)理以來(lái)，短短10年帶領(lǐng)群光從市值26億的公司成長(zhǎng)超過(guò)600億，群光電子從鍵盤、筆記型電腦相機(jī)模組、網(wǎng)路相機(jī)及運(yùn)動(dòng)攝影機(jī)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，市占率都是世界第一。林茂桂還整頓群電，把一家虧錢公司變成讓臺(tái)達(dá)電、光寶科都敬畏的好公司。

2018年9月，臺(tái)灣財(cái)經(jīng)名人謝金河在他的臉書上以「MK，了不起的專業(yè)經(jīng)理人」弔念久病跳樓身亡的林茂桂，謝金河說(shuō)，他和林茂桂（MK）都是司徒達(dá)賢的門生，林茂桂熱心公益，除捐款三千萬(wàn)做為司徒達(dá)賢紀(jì)念圖書館之用外，更捐給母校北科大一棟群光大樓，更是許金川愛(ài)正基金會(huì)長(zhǎng)期的捐助者。謝金河讚嘆林茂桂（MK）是他見(jiàn)過(guò)最勇於任事，最稱職的專業(yè)經(jīng)理人。林茂桂的老闆許崑泰先生在中國(guó)大陸攻城掠地，藍(lán)天的百腦匯一度攻佔(zhàn)中國(guó)大陸3C賣場(chǎng)半邊天，藍(lán)天有蔡明賢為他開疆闢土，林茂桂坐鎮(zhèn)打理群光，這些年群光股價(jià)一度大漲到100元，市值超過(guò)700億，他把群光電子從一家小型電子零組件廠變成中型企業(yè)，後來(lái)群光又轉(zhuǎn)投資群電，表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)。

2014年許崑泰開始啟動(dòng)「鮭魚返臺(tái)」計(jì)畫，在朱立倫擔(dān)任新北市長(zhǎng)期間，先以個(gè)人名義投資「新莊創(chuàng)新園區(qū)開發(fā)案」，50年的BOT，投資58億元興建新莊思源路上的「宏匯思源廣場(chǎng)」、「宏匯新莊i-Tower」，同時(shí)在新北「行政院第二辦公室」附近投資營(yíng)業(yè)面積超越臺(tái)北Sogo百貨的「宏匯廣場(chǎng)」、「新莊君悅飯店」，在他大舉「鮭魚返臺(tái)」的同時(shí)，發(fā)現(xiàn)整個(gè)雙北的地價(jià)太貴，因此改採(cǎi)BO T，以飯店和商辦的方式營(yíng)運(yùn)收租。隨後又投資臺(tái)北內(nèi)湖創(chuàng)新園區(qū)BOT、Au捷運(yùn)商城。至於在中國(guó)大陸的投資，包括上海、蘇州、德州、鞍山、泉州、錦州、洛陽(yáng)、汕頭等城市的不動(dòng)產(chǎn)及商場(chǎng)投資。眼光獨(dú)到的許崑泰，不僅在馬英九執(zhí)政八年迅速在大陸擴(kuò)張事業(yè)版圖，也在兩岸關(guān)係最關(guān)鍵的時(shí)期，也就是蔡英文開始執(zhí)政後，從2016年也啟動(dòng)退場(chǎng)機(jī)制，獲利入袋。

許崑泰的投資眼光獨(dú)到，創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的思維也相當(dāng)敏銳，在啟動(dòng)中國(guó)大陸投資轉(zhuǎn)型退場(chǎng)的同時(shí)，也暫緩了百腦匯的擴(kuò)點(diǎn)，專注於飯店、商辦與電商網(wǎng)路的經(jīng)營(yíng)，至於在中國(guó)大陸各地的營(yíng)運(yùn)中的百腦匯賣場(chǎng)的電腦櫃位，也轉(zhuǎn)型成為電竟主題館、女僕咖啡廳、消費(fèi)型態(tài)完全抓住中國(guó)大陸年輕人的心。

許崑泰把投資方向轉(zhuǎn)向臺(tái)灣後，其在新北市新莊投資的三大BOT案，都是在朱立倫擔(dān)任新北市長(zhǎng)的時(shí)候；不過(guò)，許崑泰的政商關(guān)係並不是只有國(guó)民黨，2024年藍(lán)天電腦董事改選，許崑泰就聘任蔡英文的心腹及蔡英文執(zhí)政時(shí)期的行政團(tuán)隊(duì)老大林全的太太吳佩淩擔(dān)任獨(dú)董及薪酬委員，還引起相當(dāng)大的關(guān)注。

2018年，許崑泰的強(qiáng)勢(shì)「鮭魚返臺(tái)」把目標(biāo)指向代表臺(tái)灣「入境大門」的臺(tái)北車站「雙子星大樓」計(jì)畫，結(jié)果因?yàn)楦?jìng)標(biāo)價(jià)格低於品海領(lǐng)軍的「南海馬頓」150億，未能在第一階段取得臺(tái)北車站「雙子星大樓」標(biāo)案。2019年10月，臺(tái)灣的經(jīng)濟(jì)主管部門以中資疑慮駁回「南?？毓伞沟耐顿Y案，許崑泰成立臺(tái)北雙子星公司全力爭(zhēng)取臺(tái)北市政府可以由第二順位遞補(bǔ)。果然在2019年12月17日順利與柯文哲擔(dān)任市長(zhǎng)的臺(tái)北市政府簽約，預(yù)計(jì)七年時(shí)間完成這項(xiàng)總工程造價(jià)606億元的大工程。許崑泰就形容自己的心情好像大學(xué)聯(lián)考落榜，有人沒(méi)去註冊(cè)，換他上榜，所以格外珍惜，許崑泰就曾表示，這棟六鐵共構(gòu)的指標(biāo)建築，是他人生的最後一戰(zhàn)，他會(huì)全力以赴，順利在2026年完工。

為了這棟投資總額高達(dá)606億元的臺(tái)北雙星BOT案，許崑泰難得出售個(gè)人手中的群光股票，同時(shí)把藍(lán)天和群光在中國(guó)大陸、日本的資產(chǎn)大量處置掉，然後全部投入該案，加上十六家銀行提供的270億元貸款，以及藍(lán)天、宏匯合資180億元、加上政府150億元的行政費(fèi)用，力拼這項(xiàng)工程可以順利進(jìn)行。

2021年5月，宏匯集團(tuán)與臺(tái)北市政府合作的「內(nèi)湖科技園區(qū)產(chǎn)業(yè)支援設(shè)施用地BOT開發(fā)案」，投資金額達(dá)48億元，占地1.75公頃，包含三棟大樓的總樓地板面積達(dá)3.5萬(wàn)坪?！竧.Hub內(nèi)科創(chuàng)新育成基地」坐落於北市瑞光路、港墘路及洲子街所圍街廓，位處內(nèi)湖科技園區(qū)核心位置，提供7860坪創(chuàng)新育成空間，是全臺(tái)最大的創(chuàng)新育成基地「宏匯瑞光廣場(chǎng)」。

2022年9月，全臺(tái)史上最大的公辦都更案「臺(tái)北車站特定專用區(qū)E1、E2街廓公辦都市更新案」完成簽約，預(yù)計(jì)2030年完成「明日臺(tái)北埕（TOMORROW TAIPEI PARK）」商辦住宅大樓，這是接續(xù)臺(tái)北車站C1D1「雙子星大樓」之後，藍(lán)天電腦與旗下的華泰投資，與專門開發(fā)臺(tái)北捷運(yùn)共構(gòu)宅的冠德建設(shè)合作取得最優(yōu)申請(qǐng)人資格。許崑泰以中國(guó)大陸百腦匯及百貨飯店3C賣場(chǎng)的二十年經(jīng)驗(yàn)，打敗島內(nèi)金融建築財(cái)團(tuán)成為起串連臺(tái)北車站商圈及臺(tái)北西門商圈的締造者。

許崑泰還接手史上最大校地BOT案，由宏匯集團(tuán)斥資30.72億元，將民生校區(qū)改建為三棟大樓，預(yù)計(jì)2026年完工，這項(xiàng)「臺(tái)北大學(xué)民生校區(qū)產(chǎn)學(xué)合作中心及校友會(huì)館新建營(yíng)運(yùn)移轉(zhuǎn)案（BOT案）」也由臺(tái)灣的合作金庫(kù)統(tǒng)籌主辦並擔(dān)任管理銀行通過(guò)宏匯集團(tuán)旗下宏匯民生聯(lián)貸案，也因?yàn)樵S崑泰的財(cái)力和藍(lán)天群光的雄厚背景，具備了承攬各大BOT開發(fā)案的實(shí)力。

許崑泰的事業(yè)涵蓋群光電子、藍(lán)天電腦、群光百貨和宏匯地產(chǎn)四大領(lǐng)域，集團(tuán)市值已超越3000億元。不難發(fā)現(xiàn)，許崑泰事業(yè)的開端，始於藍(lán)天和群光，隨後從製造業(yè)開始逐步向房產(chǎn)、租賃市場(chǎng)發(fā)展，又增添群百和宏匯兩個(gè)新成員，再後來(lái)的事業(yè)版圖開始擴(kuò)及到高檔酒店和政府BOT案，可說(shuō)許崑泰是橫跨科技和房產(chǎn)兩大領(lǐng)域的「業(yè)界大亨」。但截至目前為止，許崑泰的身價(jià)依然是個(gè)謎，上述3000億元市值，只是大概的估計(jì)而已。主要是因爲(wèi)「群百」和「宏匯」兩個(gè)事業(yè)體都未上市，難以具體瞭解其真正市值，僅以目前的物業(yè)規(guī)模來(lái)看，其身價(jià)應(yīng)在3000億元以上。

不過(guò)，許崑泰從公司上市40歲成為百億富豪之後，就極為低調(diào)，尤其對(duì)家人極為保護(hù)，另一半林鳳珠曾經(jīng)擔(dān)任藍(lán)天電腦董事，三位子女許正欣、許立欣、許光欣就只有在申報(bào)股權(quán)贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，依規(guī)定向金管會(huì)揭露的時(shí)候出現(xiàn)，這三位子女的名字並沒(méi)有在接班團(tuán)隊(duì)中。

或許有感於創(chuàng)業(yè)以來(lái)都是由事業(yè)夥伴及資深員工共同打拼創(chuàng)造的輝煌業(yè)績(jī)，許崑泰對(duì)藍(lán)天群光的員工極為照顧，尤其群光非常重視研發(fā)和員工的福利，有1100名研發(fā)人員，研發(fā)費(fèi)用約占營(yíng)收3.8%，在集團(tuán)總部旁興建的39層智慧建築，就以七折的價(jià)格出售給員工作為福利，在臺(tái)灣就有56000名員工，都共同認(rèn)定藍(lán)天群光宏匯集團(tuán)是前景看好的幸福企業(yè)。