從一個“盒子”看城市更新的“朝陽模式”

9月26 日晚，在THE BOX 朝外西側的東岳文化廣場，第二屆北京城市更新論壇暨首屆北京城市更新周正式開幕，朝陽區(qū)“亮馬河國際風情水岸”“朝外大街升級改造一期工程及THE BOX朝外| 年輕力中心”兩大項目獲“北京城市更新最佳實踐”項目。

自2021 年以來，朝陽區(qū)共有16 個城市更新項目入選市級示范項目，居全市首位，為北京城市更新貢獻了“朝陽經(jīng)驗”，成為探索中國式現(xiàn)代化超大城市更新行動的“朝陽模式”。

“巨型盒子”引領北京年輕力商業(yè)

日前，THE BOX 朝外｜年輕力中心A 區(qū)正式開業(yè)。開業(yè)首日，單日客流量近8 萬人?！昂小眱?，集時尚餐飲、藝術策展、夜間生活等業(yè)態(tài)于一體，融合了“策展型商業(yè)體”“場景體驗式商業(yè)業(yè)態(tài)” 與“輕體育綜合體”等年輕力商業(yè)探索，80% 入駐品牌為北京首店或概念店，以“潮流”豐富朝陽區(qū)多元創(chuàng)新零售消費場景，以“創(chuàng)新”填補全市15-29 歲中國新生代青年消費力需求，助力朝外老商圈蝶變煥新。

THE BOX 朝外｜年輕力中心A 區(qū)是北京市朝陽區(qū)政府、朝陽文旅集團聯(lián)合URF 盈展共同打造的朝外大街城市更新項目——北京特色Urban InnovationCenter 城市活力創(chuàng)新中心（UIC）片區(qū)中的首個文化及商業(yè)空間，URF 盈展集團投資5 億元，將首創(chuàng)的“CURETAIL策展型零售”創(chuàng)新商業(yè)模式帶入京城。

朝外大街南側，THE BOX 朝外A區(qū)非常亮眼：深灰色外立面上的鮮艷城市彩繪，街角處24 小時點亮的超大曲面時尚LED 屏幕，“樓上樓下”如同橫空出世般附于“盒外”的空中籃球場、滑板場，以及與有著400 多年歷史的東岳廟琉璃牌樓遙相呼應的小坡劇場、戶外市集……每一處都彰顯著當代年輕人的個性。

然而，熟悉北京的人都知道，這里的“新”并非與生俱來，如今的THEBOX 朝外A 區(qū)就是從前的昆泰商城。少量停車場、空間結構老舊、與時尚潮流毫不相干……直到2022 年，THEBOX 朝外項目啟動建設，朝外大街的商業(yè)又被重新盤活。改造完成后的THEBOX 朝外，總占地面積超10 萬平方米，將商業(yè)空間的“人、貨、場”關系重新定義，讓空間作為策展場景，用科技場景化、消費游戲化、生活效率化定義了THE BOX 朝外風格的生活方式。

“THE BOX 朝外不是傳統(tǒng)意義上的購物中心，而是一個秀場或者舞臺?！蹦贻p力集團創(chuàng)始人、主席司徒文聰告訴記者，該項目瞄準15-29 歲的中國新生代青年，將社交需求提升至消費需求之上，充分尊重年輕人興趣愛好，不斷與時尚、潮流、藝術、音樂和戶外品牌合作，在不同的體驗場景中建立年輕人的聯(lián)系和關系?！澳贻p人來這里的目的不僅是消費，更是社交。”司徒文聰表示，THEBOX 朝外主打策展型零售，以不斷變換的場景空間和策劃內容，為消費者營造出每次來都是“全新”的體驗，從而不斷破圈。

對從“新”出發(fā)的THE BOX 朝外而言，首店經(jīng)濟并不算新鮮事兒——創(chuàng)意潮流集合店Bad Market、青年文化品牌公路商店、少女品牌集合店MOF 少女百貨、街頭文化潮牌Boneless、法式冰淇淋面包坊Luneurs、掀起國內面包鞋風潮的OLD ORDER……自今年5 月底“開盒”以來，80% 入駐品牌均為北京首店或概念店，成為了名副其實的“首店收割機”。

以“盒”為支點定義新潮流

THE BOX 朝外的出現(xiàn)，將朝外商圈對定位的“尋”與THE BOX 朝外對中外潮流文化的“融”結合在一起，恰似朝外大街華麗蛻變的身影，在一次次“碰撞”中“出圈”。

平日里，小坡劇場上不一會兒就擠滿了人，年輕人彼此并排而坐，組成朝外大街上的“年輕力”風景。當夜幕降臨，打籃球、玩滑板、跳街舞的年輕人，伴隨DJ 現(xiàn)場打碟而躍動，仿佛在開街頭派對。

在這個“巨型盒子”中，所有品牌共享空間，打破邊界，大樓梯、大舞臺，整棟建筑都可成為大展覽，空間功能可靈活轉換，自由擺放，白天與夜晚“兩張面孔”，更是把招攬“年輕朋友”的重要性列在招商之上。比如打造“寵物友好”環(huán)境，抓住年輕人寵物經(jīng)濟流量密碼；引入最時髦的跑團、籃球社團等，給他們提供長期據(jù)點；邀請街舞社群、滑板社群來此“撒歡”，凝聚運動粉絲；找全世界潮流圈的引領者，聽他們的建議，打造潮流風向標；請年輕設計師、品牌方共同對空間進行策展……

實踐證明，年輕力與消費力在THEBOX 朝外4 個月的試運營中實現(xiàn)了轉換。數(shù)據(jù)顯示，從今年5 月底“開盒”試運營以來，THE BOX 朝外共舉辦了上百場展覽、發(fā)售、品牌活動以及社群活動，線下客流總人數(shù)已接近百萬余人次，社群活動參與者達到2.25 萬人次，“年輕力”正在推動實體業(yè)態(tài)朝“情緒消費”轉型。

“朝陽區(qū)作為國際消費中心城市主承載區(qū)，在朝外大街城市更新項目上，與URF 盈展合作，目的也是彌補年輕群體消費需求，讓潮流的維度更為多元，消費主張更為全面?！背枀^(qū)相關負責人表示，“希望通過THE BOX 朝外這一平臺的先行先試，給活力開放的朝陽區(qū)帶來新的文化創(chuàng)造、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和城市發(fā)展，讓朝陽區(qū)的外向型經(jīng)濟從‘年輕力’中汲取養(yǎng)分和動力?！?/p>

當下，THE BOX 朝外 B 區(qū)正在緊鑼密鼓施工及招商過程中，已成功引入日本蔦屋書店北京首店，數(shù)字藝術創(chuàng)新品牌Madverse，另有多個精品潮流品牌及生活方式品牌正在深度洽談中?！拔覀儗⒀永m(xù)THE BOX 朝外年輕力片區(qū)的定位，從文化生活與小眾潮流文化出發(fā)，充分展現(xiàn)和表達中國新時代青年文化生活特質，助力朝陽區(qū)建設國際消費中心城市主承載區(qū)?！彼就轿穆斦f。

形成四種城市更新“朝陽經(jīng)驗”

在朝陽區(qū)，城市更新的經(jīng)典案例不勝枚舉。老舊廠房變身751D·PARK、“百腦匯”電腦城升級為美克洞學館，亮馬河蝶變成國際風情水岸……近年來，朝陽區(qū)積極踐行“人民城市人民建、人民城市為人民”的重要理念，立足于以城市更新為引領，全力打造宜居、韌性、智慧城市。

城市更新是推動城市高質量發(fā)展的重要手段。朝陽區(qū)多措并舉推進城市更新，著力在市民生活品質、公共空間品質、城市風貌品質、區(qū)域功能品質提升四個方面發(fā)力，形成了城市更新的四種“朝陽模式”。

在推進老舊小區(qū)有機更新方面，讓百姓“住有宜居”，全市首個拆除重建項目——建外光華里5、6 號樓項目原地重建實現(xiàn)“老樓煥新生”，為同類型房屋通過解危排險提高居民生活質量探索更新模式，形成了有復制推廣價值的“朝陽經(jīng)驗”；在推進存量空間煥新重塑方面，讓百姓“創(chuàng)有宜業(yè)”，依托老舊廠房，推動一批工業(yè)遺存化身751D · PARK、中關村電子城IC · 創(chuàng)新中心，以城市更新再造創(chuàng)新空間；在推進商場商圈提質升級方面，讓百姓“營有宜商”，以美克洞學館、SKP-S 為代表的傳統(tǒng)商業(yè)改造升級，重塑商業(yè)消費新場景，推動整個區(qū)域文化、經(jīng)濟雙發(fā)展；在推進區(qū)域環(huán)境品質提升方面，讓百姓“逛有宜游”，以人為本建設公園城市，43 個公園全面開放，全線貫通奧森- 望京- 朝陽公園的35 公里綠道，建成首都綠肺——溫榆河大尺度生態(tài)公園示范區(qū)。

特別值得一提的是，朝陽區(qū)以河道復興帶動城市更新，做活“水文章”激發(fā)“水經(jīng)濟”。在探索以河道復興帶動城市更新路徑的進程中，實現(xiàn)了水與城的共生共榮。

亮馬河實現(xiàn)6 公里通航，串起風姿各異的“1 河2 湖24 橋18 景”，每當夜幕降臨，步道、綠蔭、橋梁、親水平臺、兩岸建筑被彩色燈帶一齊點亮，是市民游客夜游北京的好去處，已經(jīng)成為北京城市新地標、旅游打卡勝地，入選首批國家級夜間文化和旅游消費集聚區(qū)、北京市高質量發(fā)展十大經(jīng)典案例。以前平平無奇的壩河，于去年在第四使館區(qū)南側建成了1.5 公里的濱水休閑空間，鱗次櫛比的高樓拔地而起，新建商業(yè)中心、醫(yī)院、學校地鐵等基礎設施改善了周圍環(huán)境，壩河將成為第四使館區(qū)最亮的“眸子”。此外，通惠渠（高碑店路—五環(huán)路段）治理工程也將于10 月底完工，改造后的通惠灌渠濱水空間將與周邊商街和古味里弄交織共融，再現(xiàn)北京運河商業(yè)文化場景，以“水街”為主旋律，譜寫區(qū)域微更新，打造濱水空間景觀，帶動業(yè)態(tài)經(jīng)濟繁榮發(fā)展的新樂章。