年末熱點(diǎn)城市密集招拍掛土地 房企拿地積極性有所提升

董添

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)

臨近年末，成都、蘇州、北京等熱點(diǎn)城市密集招拍掛土地，成交整體分化明顯。近期，多家上市公司公告新增土地使用權(quán)，房企拿地積極性有所提升。從布局區(qū)域看，企業(yè)熱衷于在長(zhǎng)三角拿地。

成交分化明顯

11月30日，成都迎來(lái)取消限價(jià)后的第二場(chǎng)土拍，7宗拍賣(mài)土地中，天府新區(qū)麓湖板塊43.7畝住兼商用地憑借優(yōu)質(zhì)的區(qū)域條件以及地塊屬性引得多家企業(yè)爭(zhēng)搶。雙流3宗地塊、青白江1宗地塊均由地方國(guó)企底價(jià)成交，溫江兩宗地塊因故終止。

11月29日，蘇州第八批次集中供地完成出讓?zhuān)?宗涉宅地分別位于吳中區(qū)（3宗）、工業(yè)園區(qū)（2宗）、相城區(qū)（1宗），總出讓面積約28.62萬(wàn)平方米，總建筑面積為40.66萬(wàn)平方米，最終6宗宅地以1宗溢價(jià)、5宗底價(jià)成交，攬金約75億元。此次是蘇州取消土地限價(jià)后的首場(chǎng)土拍，土拍結(jié)果分化明顯。從拿地房企來(lái)看，依然多數(shù)為地方國(guó)企，且大多延續(xù)了聯(lián)合拿地的模式。

11月27日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)網(wǎng)站發(fā)布了“2023年度第四輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單”，共涉及13宗地，土地面積65公頃，建筑規(guī)模126萬(wàn)平方米。上述13宗地塊分布于通州區(qū)、房山區(qū)、大興區(qū)、順義區(qū)、昌平區(qū)、海淀區(qū)6個(gè)區(qū)域。據(jù)了解，清單項(xiàng)目擬于2023年11月28日至2024年2月28日供應(yīng)。時(shí)間上橫跨今明兩年。

機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前已經(jīng)有廣州、成都、合肥、濟(jì)南、重慶、廈門(mén)、長(zhǎng)沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無(wú)錫、天津、長(zhǎng)春、杭州、沈陽(yáng)、鄭州等城市取消了土地限價(jià)。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生重大變化，市場(chǎng)過(guò)熱期出臺(tái)的限制性措施正在逐步退出舞臺(tái)，取消土地限價(jià)將有助于穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)市場(chǎng)。從具體城市土拍情況來(lái)看，部分城市有少量核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊熱度較高，其余多底價(jià)成交。

長(zhǎng)三角地區(qū)受房企青睞

近期，多家上市公司公告新增土地使用權(quán)。

12月1日晚，金隅集團(tuán)公告稱(chēng)，公司所屬子公司冀東發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公司全資子公司盾石地產(chǎn)于近日取得《唐山市公共資源交易中心國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，通過(guò)拍賣(mài)方式以底價(jià)競(jìng)得唐審出告字[2023]第012號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，總土地面積為35687.21平方米，地上計(jì)容建筑面積71374.42平方米，成交總價(jià)為44252.14萬(wàn)元，規(guī)劃用途為二類(lèi)居住用地。該地塊原為公司所屬子公司自有閑置土地資源。目前，盾石地產(chǎn)擁有該項(xiàng)目100%權(quán)益。

黑牡丹12月1日晚間披露關(guān)于全資子公司競(jìng)得土地使用權(quán)的公告，公告顯示，公司全資子公司常州牡丹匯都置業(yè)有限公司以總價(jià)7.77億元競(jìng)得江蘇省常州市JZX20231005地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，宗地位于江蘇省常州市新北區(qū)薛家鎮(zhèn)，建業(yè)路以東、濟(jì)業(yè)路南側(cè)、臨平路西側(cè)、黃河西路以北。

根據(jù)黑牡丹公告，上述競(jìng)拍是公司管理層在當(dāng)前地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下充分考慮了風(fēng)險(xiǎn)因素的基礎(chǔ)上進(jìn)行投資決策的，但由于地產(chǎn)行業(yè)受相關(guān)政策影響較大且具有周期性波動(dòng)，因此公司存在上述項(xiàng)目不能達(dá)到預(yù)期收益的風(fēng)險(xiǎn)，公司將根據(jù)市場(chǎng)情況合理安排項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度，積極做好相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)防控措施。

部分上市公司合作開(kāi)發(fā)地塊。華發(fā)股份12月1日晚間公告稱(chēng)，公司全資子公司南京鏵宸與安徽綠城、北京穩(wěn)寧、宇誠(chéng)集團(tuán)簽訂了《關(guān)于南京市建鄴區(qū)綠博園2023G55地塊之合作協(xié)議》，約定共同開(kāi)發(fā)已由安徽綠城競(jìng)拍獲得的南京市建鄴區(qū)綠博園2023G55地塊。根據(jù)公告，2023年10月27日，安徽綠城以總價(jià)69億元成功競(jìng)得南京市建鄴區(qū)綠博園2023G55地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，并與南京市規(guī)劃和自然資源局就項(xiàng)目地塊簽訂了《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓成交確認(rèn)書(shū)》。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企拿地總額10855億元，拿地規(guī)模同比下降6.6%，降幅較上月收窄3.4個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩月收窄。從布局區(qū)域看，企業(yè)熱衷于在長(zhǎng)三角拿地，上海、西安、杭州位列前三。