房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問題和解決策略

文／王慶禮 沂水縣自然資源和規(guī)劃局 山東臨沂 276400

引言：

據(jù)2022 年全國(guó)第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)的總?cè)丝谝呀?jīng)突破14 億，人口數(shù)量呈現(xiàn)出低速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，在我國(guó)住房土地改造背景下，我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)的主要項(xiàng)目之一是房地產(chǎn)，住房土地改造是時(shí)代發(fā)展到一定階段必然出現(xiàn)的現(xiàn)象，一方面可以提升人們居住環(huán)境質(zhì)量，另一方面則是對(duì)我國(guó)社會(huì)主義建設(shè)的進(jìn)一步強(qiáng)化。但是在房地產(chǎn)企業(yè)快速發(fā)展階段，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理存在諸多問題，這些問題如果無法妥善處理將會(huì)影響我國(guó)的社會(huì)穩(wěn)定以及人們的日常生活，因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理十分重要。而且隨著城市化進(jìn)程的逐步深入，城市人口越來越多，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在社會(huì)生產(chǎn)和人們的日常生活的各個(gè)方面都起到一定的影響，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作直接影響了房地產(chǎn)行業(yè)乃至我國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，所以說，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理對(duì)新時(shí)期社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)具有重大意義[1]。

1.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

在我國(guó)城市化進(jìn)程的推動(dòng)下，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)步入快速發(fā)展階段，從表面上分析，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展勢(shì)頭一片大好，但是如果從內(nèi)部剖析可以發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展中存在經(jīng)濟(jì)泡沫現(xiàn)象，該問題直接關(guān)乎房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。從需求角度分析，在城市化的影響下，城市人口越來越多，我國(guó)一線城市和二線城市普遍存在著房源緊缺的問題，房?jī)r(jià)越來越高；而三四線城市人口較少，大量的房源無人購(gòu)買，房源庫(kù)存量過大，當(dāng)樓盤開發(fā)交付完成后，銷售情況遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及預(yù)期，實(shí)際的入住率更是極低，網(wǎng)絡(luò)上將這種銷售率低、入住率低的樓盤稱為“鬼城”。雖然政府部門已經(jīng)出臺(tái)了一系列的政策和法規(guī)來管理和調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，但是通過觀察政策出臺(tái)后房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)營(yíng)情況可以知道，這些政策并沒有達(dá)到預(yù)期的效果。政府部門調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的基本政策是限售和限購(gòu)，簡(jiǎn)單來說就是限制購(gòu)買對(duì)象與數(shù)量，限制首付數(shù)與備案價(jià)格。但是由于我國(guó)各大城市的發(fā)展水平是不均衡的，而且社會(huì)的購(gòu)買需求呈逐年上升趨勢(shì)，實(shí)行限購(gòu)限售政策后，政府部門抬高了購(gòu)買的門檻，有效限制了那些炒房投資的行為，對(duì)我國(guó)一線城市和二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)起到了一定的成效，但是該政策對(duì)三線城市和四線城市而言，看不到太大的作用。而且，這類限購(gòu)限售政策對(duì)有剛性購(gòu)房需求的人而言，無疑是加大了這類群體的購(gòu)房難度，當(dāng)政策一旦受到其他因素的影響稍有放松，房?jī)r(jià)又會(huì)再次回彈，也就說限購(gòu)限售政策是無法從根本上徹底解決我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展問題[2]。

影響我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)供需狀態(tài)的原因有土地供需關(guān)系、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)以及國(guó)家宏觀政策，正是由于土地在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中沒有發(fā)揮到基本的作用，從側(cè)面上導(dǎo)致我國(guó)房?jī)r(jià)一路上漲。尤其在一線城市和二線城市中普遍存在用地緊張的問題，導(dǎo)致土地的價(jià)格持續(xù)攀升，繼而導(dǎo)致房?jī)r(jià)也屢創(chuàng)新高。三四線城市則存在嚴(yán)重的供過于求的問題，當(dāng)?shù)卣块T沒有制定長(zhǎng)遠(yuǎn)的工地計(jì)劃，而是一味地賣地、開發(fā)土地，新建的商品房庫(kù)存過剩，最終出現(xiàn)“鬼城”。隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房?jī)r(jià)上漲是大勢(shì)所趨，唯有合理運(yùn)用土地資源，再通過供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革才能保障我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的基本原則

在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮著不可或缺的作用，保障房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展是推動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的重要前提。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的基本原則有兩點(diǎn)：第一，土地使用權(quán)、土地所有權(quán)以及土地經(jīng)營(yíng)權(quán)相互分離。土地所有權(quán)是歸國(guó)家所有的，國(guó)家代表人們持有土地所有權(quán)，國(guó)家可以在此基礎(chǔ)上使用土地，并獲得一定的收益，這樣的話才能確保我國(guó)的土地不被惡意倒賣，確保土地利用規(guī)劃的科學(xué)性，并有效控制建筑物數(shù)量。第二，房屋所有權(quán)和土地利用權(quán)相結(jié)合。我國(guó)法律法規(guī)明確規(guī)定，建筑房屋是土地上的承載物，單獨(dú)轉(zhuǎn)賣房屋所有權(quán)或單獨(dú)轉(zhuǎn)賣土地使用權(quán)的行為是不合法的，在交易中必須要確保房屋所有權(quán)和土地利用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)賣才是合法合規(guī)行為，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理必須要毫不動(dòng)搖的遵循和貫徹這兩大基本原則[3]。

3.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題

3.1 管理制度形式化

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中普遍存在的一個(gè)問題是管理制度形式化。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)乎民生問題，因此人們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展給予了高度關(guān)注，為了滿足人們的基本住房需求，我國(guó)政府部門出臺(tái)了一系列的制度來管理房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，希望用制度來規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。廣受熱議的是穩(wěn)定房?jī)r(jià)的提議，這是與民生息息相關(guān)的問題，但是，政府制定的管理制度過于形式化，而各個(gè)地區(qū)的發(fā)展情況各不相同，導(dǎo)致這些管理措施難以有效落實(shí)到位。而且出臺(tái)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度主要是從宏觀角度處出發(fā)的，實(shí)施條例不夠細(xì)致，部分規(guī)定是直接從過去的條例中摘取的，跟不上當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況，具有較強(qiáng)的滯后性，導(dǎo)致管理制度浮于表面、流于形式，房地產(chǎn)企業(yè)使用管理制度進(jìn)行經(jīng)濟(jì)管理工作時(shí)，難以實(shí)現(xiàn)預(yù)期的管理效果。

3.2 市場(chǎng)管控力度有限

市場(chǎng)管控力度有限是引發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫現(xiàn)象的主要原因之一，也是限制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的主要因素。隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，大批量的房地產(chǎn)企業(yè)涌現(xiàn)出來，這些房地產(chǎn)企業(yè)或大或小，但是毫無例外會(huì)占用大量的資金和資源，正是由于市場(chǎng)管控力度有限才導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量與需求量逐步下降，而房?jī)r(jià)卻越來越高，真正有住房需求的用戶難以購(gòu)買房子。大量的消費(fèi)者對(duì)購(gòu)房問題持觀望態(tài)度，消費(fèi)者的購(gòu)買欲望逐步降低，房地產(chǎn)市場(chǎng)冷下來了。而后在政府部門有形的手的干預(yù)下，房地產(chǎn)開發(fā)商面臨著降價(jià)壓力，但是房?jī)r(jià)的迅速下跌將會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂，這些宏觀政策無法有效推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展，從而出現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫現(xiàn)象[4]。

3.3 專業(yè)管理人才資源匱乏

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理是一項(xiàng)專業(yè)性要求較高的綜合工作，需要專業(yè)的管理型人才，然而由于在專業(yè)性管理人才方面存在較大的缺口，導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理問題頻發(fā)。通過分析房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況可以知道，專業(yè)管理人才資源匱乏是普遍存在的問題，正是由于沒有專業(yè)對(duì)口的經(jīng)濟(jì)管理型人才，才導(dǎo)致房地產(chǎn)在各大重大經(jīng)濟(jì)決策中出現(xiàn)重大失誤，房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展中迷失了方向。大型的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)通過人才引進(jìn)計(jì)劃和招聘計(jì)劃來吸引專業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理人才加入到企業(yè)中來，還會(huì)在企業(yè)內(nèi)部開展人才培養(yǎng)計(jì)劃，確保企業(yè)的重大經(jīng)濟(jì)決策的科學(xué)性與合理性，但是很多小型的房地產(chǎn)企業(yè)由于規(guī)模較小，沒有辦法給予過多的資源和精力去培養(yǎng)和引進(jìn)專業(yè)型人才，一旦企業(yè)面臨經(jīng)濟(jì)問題，企業(yè)很難及時(shí)有效應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)問題，更無法提出行之有效的解決措施，導(dǎo)致企業(yè)深陷于經(jīng)濟(jì)問題中難以自拔，最終被市場(chǎng)所替代。

3.4 缺乏健全的法律法規(guī)

健全的法律法規(guī)是維持房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的基本保障，但是通過研究目前房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理狀況可以發(fā)現(xiàn)，缺乏健全的法律法規(guī)是房地產(chǎn)行業(yè)面臨的一大難題。法律法規(guī)是規(guī)范，是限制，更是保障，房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展離不開法律法規(guī)的保障。近年來，城市化進(jìn)程的推進(jìn)導(dǎo)致我國(guó)建筑行業(yè)發(fā)展步伐越來越快，但是我國(guó)出臺(tái)的房地產(chǎn)行業(yè)的法律法規(guī)無法與日新月異的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況相匹配，法律法規(guī)過于滯后，還存在一定的缺陷，無法很好的支持和規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。我國(guó)已經(jīng)出臺(tái)一系列的與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的各類法律法規(guī)過于籠統(tǒng)，無法根據(jù)不同地區(qū)的發(fā)展情況做出針對(duì)性的指導(dǎo)，覆蓋面有限，針對(duì)性不強(qiáng)，房地產(chǎn)行業(yè)的法律體系尚待完善。

3.5 缺乏房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的意識(shí)

在新時(shí)代背景下房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展，但是同時(shí)諸多問題逐步顯現(xiàn)出來，導(dǎo)致這些問題的根本原因在于房地產(chǎn)企業(yè)缺乏經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)，沒有正確認(rèn)識(shí)經(jīng)濟(jì)管理工作的重要性。很多房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)管理就是公司日常的收入與開支，這是財(cái)務(wù)日常工作的內(nèi)容，與自己無關(guān)，可有可無，這是一種片面的、錯(cuò)誤的觀念，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的效果無法發(fā)揮出來。

3.6 資源配置不科學(xué)

在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)階段，為了提升房地產(chǎn)項(xiàng)目的綜合效果，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)做好資源的優(yōu)化配置。通過分析現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀可以看到，房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范方案不夠科學(xué)，在項(xiàng)目規(guī)劃階段沒有分析項(xiàng)目的各項(xiàng)資源要素情況，更沒有妥善處理房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與自然環(huán)境的關(guān)系，導(dǎo)致房地產(chǎn)的開發(fā)浪費(fèi)了大量的資源，還會(huì)破壞我們賴以生存的生態(tài)環(huán)境。長(zhǎng)此以往必將危害房地產(chǎn)及其他附屬行業(yè)的穩(wěn)定與發(fā)展。

4.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理對(duì)策

4.1 建立健全的經(jīng)濟(jì)管理制度

要想提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理效果，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展，必須要建立健全的經(jīng)濟(jì)管理制度。首先，政府部門應(yīng)當(dāng)發(fā)揮好其宏觀調(diào)控作用，運(yùn)用自身的職能改革房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度，科學(xué)劃分中央政府和地方政府在經(jīng)濟(jì)管理中具備的職能，使他們能在經(jīng)濟(jì)管理中發(fā)揮出自己的優(yōu)勢(shì)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。中央政府指明了房地產(chǎn)行業(yè)的主要發(fā)展方向，而后出臺(tái)了一系列的法律法規(guī)和管控措施，地方政府則應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持中央政府的路線不動(dòng)搖，結(jié)合當(dāng)?shù)氐木唧w情況，在保障房地產(chǎn)發(fā)展方向正確的基礎(chǔ)上實(shí)施差異化的管控措施，在中央政府和當(dāng)?shù)卣耐f(xié)作下對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理制度進(jìn)行創(chuàng)新和改革，確保經(jīng)濟(jì)管理制度的全面性、科學(xué)性和先進(jìn)性。

4.2 加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理

為了有效預(yù)防房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)泡沫現(xiàn)象的發(fā)生，必須要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，從而推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。第一，合理運(yùn)用政府“看得見的手”的職能，政府部門可以在基于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)情況、市場(chǎng)需求情況和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的真實(shí)發(fā)展情況下靈活調(diào)控市場(chǎng)價(jià)格，尤其在土地價(jià)格差距懸殊的位置更應(yīng)當(dāng)做好價(jià)格調(diào)控工作，制定出是針對(duì)性較強(qiáng)的價(jià)格調(diào)控政策，限制惡意炒房的行為，保障剛需購(gòu)房群體的基本權(quán)益。第二，為了確保房屋與土地買賣流程的規(guī)范性和科學(xué)性，可以完善網(wǎng)上簽約制度，這樣的話，房屋和土地買賣交易就會(huì)更加透明和間接，政府部門也可以在網(wǎng)上簽約系統(tǒng)中了解到當(dāng)?shù)氐膶?shí)際房屋和土地交易情況，便于為后續(xù)的重大決策提供科學(xué)的支持[5]。第三，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)警制度，排查影響房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的各類風(fēng)險(xiǎn)因素，并對(duì)風(fēng)險(xiǎn)定級(jí)，對(duì)出現(xiàn)頻率較高、危害較大的風(fēng)險(xiǎn)因素應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)管，從而提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理質(zhì)量。

4.3 積極引進(jìn)專業(yè)人才

專業(yè)型人才存在巨大缺口導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)陷入經(jīng)濟(jì)管理風(fēng)險(xiǎn)中，阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，因此，企業(yè)必須要積極引進(jìn)專業(yè)人才。首先，房地產(chǎn)企業(yè)可以通過校企合作來培訓(xùn)一批具備專業(yè)知識(shí)的經(jīng)濟(jì)管理復(fù)合型人才，比如政府部門給予學(xué)校一定的獎(jiǎng)勵(lì)和支持，使學(xué)生能主動(dòng)學(xué)習(xí)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理相關(guān)的知識(shí)，提升房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員的專業(yè)能力和綜合素質(zhì)水平。其次，政府部門應(yīng)當(dāng)注意到人才分配不均勻的情況，大企業(yè)聲名在外、福利待遇好，專業(yè)對(duì)口的人才趨之若鶩，小企業(yè)在各個(gè)方面明顯處于劣勢(shì)，因此，政府部門可以對(duì)中小企業(yè)在政策上予以傾斜，搭建合理的人才架構(gòu)，從而有效解決小企業(yè)專業(yè)型人才缺口問題[6]。最后，房地產(chǎn)企業(yè)可以召開展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理方面的知識(shí)培訓(xùn)和講座來提升企業(yè)現(xiàn)有員工的經(jīng)濟(jì)管理素養(yǎng)，使他們能正確認(rèn)識(shí)企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理的重要性，并具備一定的經(jīng)濟(jì)管理知識(shí)。

4.4 完善房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)

雖然我國(guó)已經(jīng)出臺(tái)了一系列的房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)，但是這些法律法規(guī)與房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀相悖，無法為房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展助力。完善房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)當(dāng)從以下三個(gè)方面做起：第一，政府部門應(yīng)當(dāng)出臺(tái)政策來有效約束房地產(chǎn)市場(chǎng)的不合理行為，通過政府部門的干預(yù)來規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，確保房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展；第二，當(dāng)法律法規(guī)制定完成后，需要追蹤其落實(shí)情況，確認(rèn)該法律法規(guī)是否結(jié)合了城鄉(xiāng)規(guī)范準(zhǔn)則與土地管理體系；第三，在房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施項(xiàng)目過程中，政府部門需要掌握這個(gè)項(xiàng)目的管理狀況和交易狀況，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理行為帶有法律性。

4.5 樹立房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)

樹立房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)是確保房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要舉措之一。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理人員需要正確認(rèn)識(shí)經(jīng)濟(jì)管理的作用和必要性，樹立正確的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)，并做好宣傳工作。樹立房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)的主要措施有以下兩點(diǎn)：第一，在實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目前，房地產(chǎn)企業(yè)的管理人員應(yīng)當(dāng)組織專業(yè)的技術(shù)人員、設(shè)計(jì)人員、以及建設(shè)單位等多部門深入施工現(xiàn)場(chǎng)，勘探項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)的地質(zhì)水文、周邊環(huán)境及其他影響因素，掌握項(xiàng)目的基本情況，而后將勘探到的情況一一分析，整理后出具可行性研究報(bào)告，上交給房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理，做好相關(guān)細(xì)節(jié)的落實(shí)工作，以免房地產(chǎn)企業(yè)陷入投資風(fēng)險(xiǎn)中。第二，在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)過程中，成本管理人員應(yīng)當(dāng)具備基本的成本管理意識(shí)，杜絕施工中的材料浪費(fèi)行為，從而有效控制工程建設(shè)成本。首先通過科學(xué)的算計(jì)估算出項(xiàng)目成本總金額，而后確定項(xiàng)目在建設(shè)的各個(gè)階段需要的資金情況，再由財(cái)務(wù)人員確認(rèn)企業(yè)目前的資金儲(chǔ)備情況和當(dāng)下的經(jīng)營(yíng)情況，避免由于投資決策不合理而導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)遭受重大的經(jīng)濟(jì)損失[7]。

4.6 制定合理的房地產(chǎn)投資政策

當(dāng)前我國(guó)處于經(jīng)濟(jì)體制改革的關(guān)鍵時(shí)期，為了有序推進(jìn)經(jīng)濟(jì)體制改革進(jìn)程，早日實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)體制改革目標(biāo)，相關(guān)部門可以以房地產(chǎn)行業(yè)為切入口，從而推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)以及我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展。政府部門可以通過制定合理的房地產(chǎn)投資政策來推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，一方面很多房地產(chǎn)企業(yè)并不具備基本的危機(jī)防范意識(shí)，也沒有制定防范措施，他們沒有能力排查房地產(chǎn)市場(chǎng)中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)因素；另一方面由于產(chǎn)權(quán)不明確將會(huì)改革投資主體結(jié)構(gòu)，所以，政府部門以及房地產(chǎn)行業(yè)必須要對(duì)房地產(chǎn)的投資主體和投資規(guī)模的變化情況予以重視，提升房地產(chǎn)行業(yè)投資結(jié)構(gòu)的合理性，發(fā)揮好政府部門的宏觀調(diào)控職能，房地產(chǎn)企業(yè)唯有進(jìn)行投資擴(kuò)張才能為房地產(chǎn)企業(yè)帶來足夠的資金。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)投資政策的正確指引下制定出本企業(yè)的科學(xué)的經(jīng)濟(jì)管理制度，在滿足人們基本住房需求的同時(shí)提升我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理水平。

4.7 促進(jìn)資源優(yōu)化配置

資源優(yōu)化配置是保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作有序推進(jìn)的重要力量，房地產(chǎn)資源優(yōu)化配置有助于提升現(xiàn)有的土地及能源資源的分配情況，確保資源利用率最大化。比如，在住房項(xiàng)目開發(fā)中，當(dāng)住房面積低于90 m2，應(yīng)開發(fā)的面積應(yīng)不低于70%。政府部門應(yīng)當(dāng)發(fā)揮宏觀調(diào)控職能，采取多樣化的方式，比如普通住房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房征收地稅等來抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)投資過熱的情況，此外還應(yīng)當(dāng)細(xì)化房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)時(shí)掌控房地產(chǎn)總量。在衡量建筑結(jié)構(gòu)比例時(shí)，不能以建筑項(xiàng)目數(shù)量為單一的衡量指標(biāo)，而應(yīng)當(dāng)分析建筑項(xiàng)目的主要用途，而后根據(jù)建筑用途來實(shí)施階梯式稅征收制度。控制房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，避免價(jià)格波動(dòng)較大可以保障基層群眾的合法需求，使剛性住房需求的群體能夠享受到公平合理的住房待遇，這是保障民生的一項(xiàng)重大措施，也是保障我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的重要前提。

結(jié)語：

總而言之，隨著我國(guó)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、科技等發(fā)面的發(fā)展，人們的生活水平逐漸提升，人們的購(gòu)房需求呈現(xiàn)出多樣化的特點(diǎn)，但是目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在諸多問題，唯有通過建立健全的經(jīng)濟(jì)管理制度、樹立房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)、完善房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)、積極引進(jìn)專業(yè)人才等措施才能有效解決這些問題，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理水平得到提升，推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。