低碳模式下建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新思考

文／李素文 山東省菏澤市不動(dòng)產(chǎn)登記中心牡丹區(qū)分中心 山東菏澤 274000

引言：

建筑與房地產(chǎn)是我國(guó)重要的支柱型產(chǎn)業(yè)，對(duì)于各個(gè)領(lǐng)域發(fā)展具有直接或間接關(guān)系，在應(yīng)用低碳經(jīng)濟(jì)理念時(shí)，需要做好建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的各項(xiàng)內(nèi)容，確保行業(yè)資源得到合理的應(yīng)用。為讓建筑與房地產(chǎn)行業(yè)可以與低碳經(jīng)濟(jì)理念達(dá)成相互融合的新發(fā)展效果，有必要對(duì)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理方面的工作展開詳細(xì)分析，確保低碳經(jīng)濟(jì)理念的順利實(shí)施。

1.低碳模式下建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的重要性

對(duì)于低碳經(jīng)濟(jì)模式，其將低碳排放作為核心內(nèi)容，利用生產(chǎn)技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化等方式，對(duì)行業(yè)進(jìn)行優(yōu)化改造，從而達(dá)成行業(yè)可持續(xù)性發(fā)展目標(biāo)。建筑與房地產(chǎn)行業(yè)作為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要基礎(chǔ)行業(yè)，在能源消耗與資源消耗方面具有較大占比，將低碳經(jīng)濟(jì)模式應(yīng)用到建筑與房地產(chǎn)行業(yè)中，可以通過建筑設(shè)計(jì)、材料選擇等方面，合理控制建筑工程生產(chǎn)開發(fā)過程中與后續(xù)應(yīng)用，對(duì)于自然環(huán)境造成的負(fù)面影響，進(jìn)而達(dá)到節(jié)能降耗、降低溫室氣體排放量的效果。針對(duì)建筑與房地產(chǎn)行業(yè)開展高質(zhì)量的經(jīng)濟(jì)管理，不僅可以有效提升各類資源的利用效率，還可以讓低碳經(jīng)濟(jì)模式以更便利的方式有效落實(shí)，加快建筑與房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型速度。但是，低碳經(jīng)濟(jì)模式和以往使用的建筑與房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)運(yùn)營(yíng)模式存在一定的差異，需要對(duì)建筑與房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理內(nèi)容做更全面的分析[1]。

2.建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理現(xiàn)狀與不足

2.1 建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理現(xiàn)狀

正因?yàn)榻ㄖ头康禺a(chǎn)行業(yè)是重要的環(huán)境污染因素，所以我國(guó)政府部門通過一系列政策，鼓勵(lì)推動(dòng)低碳發(fā)展模式在建筑和房地產(chǎn)行業(yè)的落實(shí)。例如2019 年的《關(guān)于加快推進(jìn)綠色建筑和建筑節(jié)能的通知》，針對(duì)新建建筑能耗、綠色建筑技術(shù)應(yīng)用等方面均有相應(yīng)的規(guī)定。政府部門的其他措施，也在積極鼓勵(lì)建筑和房地產(chǎn)企業(yè)使用節(jié)能環(huán)保技術(shù)，以及對(duì)環(huán)境污染程度小或無污染的綠色材料，合理提升建筑工程的環(huán)保性能。通過政策+措施的組合方式，政府部門為整個(gè)建筑和房地產(chǎn)行業(yè)提供更為明確的規(guī)章制度，讓建筑和房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式逐漸朝著低碳經(jīng)濟(jì)模式的方向進(jìn)行轉(zhuǎn)變。站在整體發(fā)展角度，可以發(fā)現(xiàn)建筑和房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)管理方面取得較大進(jìn)步，對(duì)于建筑和房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)領(lǐng)域發(fā)展具有良好的推動(dòng)作用[2]。

2.2 建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理不足之處

盡管建筑與房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)管理方面有較好的進(jìn)步，但是也存在一定的不足之處，現(xiàn)將其整理為如下內(nèi)容：第一、法律法規(guī)有待完善。在低碳模式下的建筑與房地產(chǎn)行業(yè)，需要一套更完善的法律法規(guī)，才能保障經(jīng)濟(jì)管理各項(xiàng)工作妥善落實(shí)，但是現(xiàn)階段仍需要對(duì)相關(guān)法律法規(guī)做完善化處理；第二、監(jiān)管力度一般；建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理?yè)碛卸囗?xiàng)內(nèi)容，需要在低碳經(jīng)濟(jì)模式下全面落實(shí)，對(duì)于監(jiān)管工作要求較高?，F(xiàn)階段的一般化監(jiān)管工作并不能滿足建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的真實(shí)需求；第三、缺少財(cái)政補(bǔ)貼政策。建筑與房地產(chǎn)企業(yè)在應(yīng)用低碳發(fā)展模式時(shí)，需要提供必要的資源，引導(dǎo)低碳建筑工程的生產(chǎn)開發(fā)工作順利落實(shí)。政府部門的財(cái)政補(bǔ)貼政策內(nèi)容偏少，無法產(chǎn)生足夠的激勵(lì)效果；第四、專業(yè)人才數(shù)量較少。建筑與房地產(chǎn)企業(yè)需要大量專業(yè)人才投入到低碳發(fā)展模式應(yīng)用中，但是行業(yè)同時(shí)具備建筑與房地產(chǎn)與低碳發(fā)展模式專業(yè)理論知識(shí)的專業(yè)人才數(shù)量偏少，無法滿足行業(yè)的實(shí)際發(fā)展需求；第五、缺少公共平臺(tái)。建筑與房地產(chǎn)企業(yè)在應(yīng)用低碳發(fā)展模式時(shí)，缺少更可靠的透明信息交流條件，即缺少更科學(xué)的公共平臺(tái)[3]。

3.低碳模式下建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新思考

為讓建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理實(shí)現(xiàn)有效創(chuàng)新，合理創(chuàng)造低碳經(jīng)濟(jì)理念的應(yīng)用條件，推動(dòng)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理實(shí)現(xiàn)低碳發(fā)展的新模式，就需要在現(xiàn)有的情況與條件基礎(chǔ)上，對(duì)不足內(nèi)容做合理的優(yōu)化改進(jìn)，確保建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理內(nèi)容可以得到完善化處理。

3.1 完善建筑與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)

建筑與房地產(chǎn)行業(yè)想要全面步入低碳發(fā)展新模式，就需要對(duì)現(xiàn)有的法律法規(guī)做科學(xué)的完善化處理，利用精準(zhǔn)的法律條文、明確的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，讓建筑與房地產(chǎn)企業(yè)在開展生產(chǎn)活動(dòng)時(shí)，可以根據(jù)具體的法律法規(guī)對(duì)自我行為進(jìn)行合理約束，完成自我監(jiān)管的工作內(nèi)容。而且，相關(guān)單位也可以通過法律法規(guī)，給予觸碰低碳發(fā)展底線的社會(huì)企業(yè)一定的懲罰，給予順利達(dá)成低碳發(fā)展指標(biāo)的社會(huì)企業(yè)一定獎(jiǎng)勵(lì)，避免出現(xiàn)無標(biāo)準(zhǔn)參考的情況。同時(shí)，完善的法律法規(guī)，也可以讓一些對(duì)于低碳發(fā)展工作重視度不足的建筑與房地產(chǎn)企業(yè)，缺少鉆法律法規(guī)條款空子的條件，避免影響現(xiàn)有的低碳發(fā)展成果。對(duì)于建筑與房地產(chǎn)行業(yè)低碳發(fā)展，其在受到建筑與房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)、開發(fā)活動(dòng)的影響外，還會(huì)受到低碳專業(yè)技術(shù)的更新迭代影響，而后者正在材料領(lǐng)域、技術(shù)領(lǐng)域的發(fā)展影響下，處于不斷上升發(fā)展的趨勢(shì)，這意味著現(xiàn)有的建筑與房地產(chǎn)行業(yè)法律法規(guī)可能不再適用建筑與房地產(chǎn)行業(yè)的低碳發(fā)展需求，而完善后的法律法規(guī)內(nèi)容，也會(huì)遇到有關(guān)建筑與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新問題，需要做好建筑與房地產(chǎn)行業(yè)法律法規(guī)的調(diào)整、優(yōu)化工作，并要求相關(guān)法律條文內(nèi)容明確，敘述不模糊，針對(duì)建筑與房地產(chǎn)生產(chǎn)的各種情況做有效分析，利用法律條文做詳細(xì)解讀，保障低碳發(fā)展模式可以更好融入到建筑和房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)中，為建筑和房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理提供更確定的應(yīng)用參考標(biāo)準(zhǔn)。在完善建筑與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)過程中，相關(guān)單位也需要利用標(biāo)準(zhǔn)化原則，向整個(gè)建筑與房地產(chǎn)行業(yè)推廣低碳、環(huán)保生產(chǎn)建設(shè)技術(shù)，普及節(jié)能建筑材料的使用價(jià)值，積極鼓勵(lì)更多的建筑與房地產(chǎn)企業(yè)合理引入生產(chǎn)建設(shè)技術(shù)與節(jié)能建筑材料，讓建筑與房地產(chǎn)企業(yè)可以獲得更加確定、更為詳細(xì)的經(jīng)濟(jì)管理方向，逐步引導(dǎo)整個(gè)建筑與房地產(chǎn)行業(yè)邁向低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式[4]?？梢詤⒖?xì)W美發(fā)達(dá)國(guó)家已有的房地產(chǎn)行業(yè)法律法規(guī)，根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前發(fā)展現(xiàn)狀，對(duì)部分內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，合理吸納到我國(guó)法律法規(guī)中，加快法律法規(guī)方面的革新與應(yīng)用。

3.2 提升建筑與房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管與懲罰力度

完善建筑與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)，是整個(gè)行業(yè)落實(shí)低碳經(jīng)濟(jì)理念的基礎(chǔ)內(nèi)容，想要實(shí)現(xiàn)全行業(yè)全面全方位發(fā)展，就需要通過合理方式，提升建筑與房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管與懲罰力度，讓建筑與房地產(chǎn)企業(yè)可以保持正確的態(tài)度，正視低碳發(fā)展模式的具體應(yīng)用方法，相關(guān)單位也可以順利開展后續(xù)的工作內(nèi)容。相關(guān)單位需要對(duì)建筑與房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)進(jìn)行有效監(jiān)管，可以根據(jù)法律法規(guī)相關(guān)條款內(nèi)容，嚴(yán)格監(jiān)督建筑與房地產(chǎn)企業(yè)的碳排放行為，如果超過設(shè)置的碳排放標(biāo)準(zhǔn)，需要對(duì)相關(guān)企業(yè)執(zhí)行三級(jí)懲罰，分別為碳排放超標(biāo)量輕微的資金罰款，碳排放超標(biāo)量中等的生產(chǎn)活動(dòng)整改，碳排放超標(biāo)量嚴(yán)重的企業(yè)所有生產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)停工，并視情況追究相關(guān)負(fù)責(zé)人的法律責(zé)任。利用這種三級(jí)或是多級(jí)懲罰機(jī)制，可以讓建筑和房地產(chǎn)企業(yè)更加重視碳排放及低碳發(fā)展模式的應(yīng)用，并讓建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理從原本的高能耗、高污染，快速轉(zhuǎn)變成低碳經(jīng)濟(jì)的新發(fā)展方向，有效降低在生產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中的碳排放量，并引導(dǎo)更多的建筑和房地產(chǎn)企業(yè)使用更多的可再生資源，合理控制建筑和房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)過程中，對(duì)自然生態(tài)環(huán)境造成的污染，保障周邊居民的人身健康。針對(duì)建筑和房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管工作，相關(guān)單位可以在定期抽檢的基礎(chǔ)上，增加不定期的突擊檢查，以組合監(jiān)管方式，對(duì)于建筑和房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)做更可靠的管控工作。相關(guān)單位需要執(zhí)行常規(guī)的生產(chǎn)開發(fā)時(shí)間節(jié)點(diǎn)開展監(jiān)管活動(dòng)，并合理設(shè)置其他方面的監(jiān)管內(nèi)容。比如建筑和房地產(chǎn)生產(chǎn)開發(fā)使用的施工原材料，建筑工程運(yùn)行產(chǎn)生的碳排放量等，都需要進(jìn)行更合理的評(píng)估?？梢栽诮ㄖこ炭⒐そ桓逗蟮? 個(gè)月，整理使用者對(duì)于建筑工程碳排放量的直觀感受與真實(shí)數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)建筑和房地產(chǎn)生產(chǎn)開發(fā)的全流程化監(jiān)管。以監(jiān)管作為實(shí)用性工具，以懲罰作為保障性工具，督促并引導(dǎo)建筑和房地產(chǎn)行業(yè)積極解決碳排放量問題，科學(xué)優(yōu)化建筑和房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理的相關(guān)內(nèi)容[5]。建議充分發(fā)揮社會(huì)監(jiān)管功能，以人民群眾的多重視角，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)進(jìn)行全方位監(jiān)管。一旦查清楚社會(huì)公眾的舉報(bào)屬實(shí)，需要根據(jù)現(xiàn)有的懲罰力度，對(duì)違規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行更嚴(yán)重的懲罰，避免在未來活動(dòng)中出現(xiàn)類似問題。

3.3 制定有關(guān)低碳模式升級(jí)的財(cái)政補(bǔ)貼政策

對(duì)于完善法律法規(guī)、提升監(jiān)管與懲罰力度，對(duì)于建筑與房地產(chǎn)行業(yè)是一種負(fù)面影響形式，讓建筑與房地產(chǎn)行業(yè)在一定的約束條件下，開展相應(yīng)的低碳發(fā)展模式。但是，想要建筑與房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)低碳模式的全方位升級(jí)，就需要給予一定的正面鼓勵(lì)，引導(dǎo)更多的建筑與房地產(chǎn)企業(yè)以積極主動(dòng)的態(tài)度，投入到低碳發(fā)展模式中，而非相關(guān)單位的強(qiáng)制引導(dǎo)，增加整個(gè)建筑與房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行成本。為此，政府部門可以制定有關(guān)低碳模式升級(jí)的財(cái)政補(bǔ)貼政策，對(duì)建筑與房地產(chǎn)行業(yè)的低碳發(fā)展模式提供必要的支持條件。政府部門可以利用貸款優(yōu)惠、資金補(bǔ)貼等形式，對(duì)一些符合低碳發(fā)展模式的建筑工程給予足夠的資金支持，提供一定的政策優(yōu)惠，以此形成引導(dǎo)建筑與房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)向低碳發(fā)展模式，引導(dǎo)社會(huì)資源投入到低碳建筑生產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，逐步改善建筑與房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理現(xiàn)狀。對(duì)于財(cái)政補(bǔ)貼政策，需要做進(jìn)一步分析：第一種，貸款優(yōu)惠。政府部門可以利用政府背書，以公共貸款渠道，例如國(guó)有銀行，向建筑與房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)開發(fā)的低碳建筑工程，提供低利率、高還款周期的優(yōu)惠貸款，讓低碳建筑工程的融資成本得到有效控制，為社會(huì)游資與建筑與房地產(chǎn)企業(yè)提供更便利的投資條件，合理提升低碳建筑工程的建設(shè)規(guī)模；第二種、資金補(bǔ)貼。對(duì)于低碳建筑工程，政府部門可以向生產(chǎn)開發(fā)的建筑與房地產(chǎn)企業(yè)提供適當(dāng)金額的資金補(bǔ)貼，由政府部門承擔(dān)一部分的低碳建筑工程生產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)一步降低投資風(fēng)險(xiǎn)，為低碳建筑工程的良性發(fā)展提供必要條件；第三種、稅收減免。建筑與房地產(chǎn)企業(yè)在完成低碳建筑工程的生產(chǎn)開發(fā)工作后，還需要向稅務(wù)部門進(jìn)行繳稅，在一定程度上增加低碳建筑工程的盈利空間[6]。政府部門可以對(duì)低碳建筑工程提供合適的稅收減免，讓建筑與房地產(chǎn)企業(yè)獲得更大的投資回報(bào)率，提升建筑與房地產(chǎn)企業(yè)開展低碳建筑工程的生產(chǎn)開發(fā)主動(dòng)性，保障低碳建筑工程的生產(chǎn)效率、生產(chǎn)規(guī)模得到全面提升。而且，政府部門對(duì)建筑與房地產(chǎn)行業(yè)的低碳模式升級(jí)制定具體的財(cái)政補(bǔ)貼政策，也可以為投資市場(chǎng)提供足夠信息，將更多流動(dòng)資金引導(dǎo)到建筑與房地產(chǎn)行業(yè)中，進(jìn)一步落實(shí)低碳建筑工程的生產(chǎn)開發(fā)相關(guān)工作。

3.4 做好專業(yè)人才的規(guī)?；ㄔO(shè)工作

專業(yè)人才是建筑與房地產(chǎn)行業(yè)全面開展低碳發(fā)展模式的重要內(nèi)容，但是目前在建筑和房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域的低碳環(huán)保專業(yè)人才存在數(shù)量不足、專業(yè)能力不強(qiáng)等諸多內(nèi)容，導(dǎo)致低碳環(huán)保的設(shè)計(jì)質(zhì)量與實(shí)施效果都受到不同程度的影響。針對(duì)這種情況，政府部門需要針對(duì)專業(yè)人才開展規(guī)?；慕ㄔO(shè)工作，保障建筑和房地產(chǎn)行業(yè)擁有充足的專業(yè)人才資源，確保低碳發(fā)展模式能夠更順利的落實(shí)?？梢詮囊韵聨讉€(gè)方面展開相關(guān)工作：第一、高校教育領(lǐng)域。高校是培養(yǎng)面向社會(huì)各個(gè)領(lǐng)域?qū)I(yè)人才的重要教學(xué)機(jī)構(gòu)，也是建筑和房地產(chǎn)行業(yè)順利完成轉(zhuǎn)型任務(wù)的合作對(duì)象。高?？梢詫?duì)建筑和房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的專業(yè)進(jìn)行深入分析，研究低碳發(fā)展模式與專業(yè)教學(xué)內(nèi)容的融合機(jī)制，讓學(xué)生在校期間對(duì)低碳環(huán)保相關(guān)內(nèi)容產(chǎn)生更深刻的認(rèn)識(shí)。在進(jìn)入社會(huì)工作崗位后，可以將理論知識(shí)進(jìn)行合理輸出，從而對(duì)建筑和房地產(chǎn)行業(yè)從源頭上進(jìn)行優(yōu)化、升級(jí)；第二、建筑和房地產(chǎn)領(lǐng)域科研人員。如果說高校畢業(yè)生是對(duì)建筑和房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生具有延遲效果的持續(xù)性影響，那么建筑和房地產(chǎn)領(lǐng)域科研人員則是對(duì)建筑和房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生直接影響的全面影響。建筑和房地產(chǎn)領(lǐng)域科研單位需要認(rèn)識(shí)到現(xiàn)階段我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要目標(biāo)，研究建筑和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，將低碳發(fā)展模式進(jìn)行精細(xì)化分析，讓各種理論內(nèi)容可以有效對(duì)接到實(shí)踐應(yīng)用方面，為建筑和房地產(chǎn)企業(yè)提供更加方便使用的低碳環(huán)保應(yīng)用內(nèi)容；第三、產(chǎn)學(xué)研多方合作機(jī)制。對(duì)于建筑與房地產(chǎn)行業(yè)低碳發(fā)展模式下的專業(yè)人才培養(yǎng)，并不是單一機(jī)構(gòu)或幾個(gè)部門專屬任務(wù)，而是涉及建筑與房地產(chǎn)行業(yè)的所有相關(guān)單位、部門的共同使命。針對(duì)建筑與房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于同時(shí)具備常規(guī)建筑與房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)知識(shí)，擁有低碳發(fā)展模式相關(guān)理念與專業(yè)理論的專業(yè)人才缺乏時(shí)，政府部門可以承擔(dān)起主導(dǎo)角色，聯(lián)合社會(huì)各個(gè)單位，構(gòu)建產(chǎn)學(xué)研多方合作機(jī)制，讓建筑與房地產(chǎn)企業(yè)、高校、建筑與房地產(chǎn)科研單位等各個(gè)主體角色，開展更全面的社會(huì)合作，完成人才培養(yǎng)方面的社會(huì)資源高效整合，推動(dòng)建筑與房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)技術(shù)創(chuàng)新化、人才進(jìn)步化發(fā)展，順利完成整個(gè)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。除此之外，政府部門也可以建立國(guó)際化交流合作平臺(tái)，引導(dǎo)更多的建筑和房地產(chǎn)企業(yè)參考?xì)W美等發(fā)達(dá)國(guó)家的成熟低碳生產(chǎn)技術(shù)，吸納建筑與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步落實(shí)建筑與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)相關(guān)工作[7]。

3.5 通過公共信息平臺(tái)實(shí)現(xiàn)全民化監(jiān)督管理

為保障建筑和房地產(chǎn)行業(yè)順利實(shí)現(xiàn)低碳發(fā)展模式目標(biāo)，提升全行業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理綜合質(zhì)量，可以利用大眾監(jiān)管模式，對(duì)于建筑和房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)開發(fā)各個(gè)環(huán)節(jié)做有效監(jiān)督管理，避免出現(xiàn)嚴(yán)重發(fā)展問題，影響低碳發(fā)展模式在建筑和房地產(chǎn)行業(yè)的順利落實(shí)。政府部門可以建立面向建筑和房地產(chǎn)企業(yè)與社會(huì)公眾的公共信息平臺(tái)，要求運(yùn)行程序透明，并由政府部門全權(quán)管理平臺(tái)的更新維護(hù)與基礎(chǔ)運(yùn)營(yíng)內(nèi)容，讓建筑和房地產(chǎn)行業(yè)可以得到透明化展示，以及社會(huì)公眾的全方位監(jiān)督，并由政府部門負(fù)責(zé)最后的管理工作。公共信息平臺(tái)負(fù)責(zé)更新有關(guān)建筑和房地產(chǎn)行業(yè)低碳發(fā)展模式的相關(guān)法律法規(guī)，并顯示各個(gè)建筑和房地產(chǎn)企業(yè)的執(zhí)行情況。除常規(guī)的公共渠道監(jiān)督管理外，公共信息平臺(tái)也需要對(duì)社會(huì)公眾的舉報(bào)與反饋信息進(jìn)行查詢，對(duì)平臺(tái)信息進(jìn)行及時(shí)更新，避免出現(xiàn)信息延遲或信息錯(cuò)誤等問題。公共信息平臺(tái)可以將月作為計(jì)量單位，對(duì)一些低碳發(fā)展模式法律法規(guī)執(zhí)行情況良好的建筑和房地產(chǎn)企業(yè)，通過相應(yīng)的財(cái)政補(bǔ)貼政策、平臺(tái)流量曝光等，進(jìn)行相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)，并向社會(huì)進(jìn)行展示。同時(shí)，對(duì)一些違反低碳發(fā)展模式法律法規(guī)的建筑和房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)處罰進(jìn)行公示。利用獎(jiǎng)勵(lì)+懲罰的雙重作用，可以讓建筑和房地產(chǎn)企業(yè)可以積極執(zhí)行低碳發(fā)展模式相關(guān)法律法規(guī)，也可以合理規(guī)避已經(jīng)出現(xiàn)的錯(cuò)誤問題，避免增加低碳發(fā)展模式應(yīng)用的不必要成本。而投資領(lǐng)域也可以根據(jù)公共信息平臺(tái)的信息反饋情況，對(duì)相關(guān)建筑和房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行追加投資或撤銷投資，保障建筑和房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)健康發(fā)展。而且，公共信息平臺(tái)具有內(nèi)容透明、信息公開，可以讓建筑和房地產(chǎn)企業(yè)之間、社會(huì)公眾均變成監(jiān)督者身份，從各個(gè)方面對(duì)建筑和房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)開發(fā)行為進(jìn)行約束。同時(shí)，建筑和房地產(chǎn)企業(yè)也可以根據(jù)公共信息平臺(tái)進(jìn)行自我規(guī)范，強(qiáng)化誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)意識(shí)，以一個(gè)優(yōu)質(zhì)企業(yè)的身份參與到社會(huì)運(yùn)轉(zhuǎn)當(dāng)中，從單個(gè)企業(yè)推動(dòng)整個(gè)行業(yè)的逆向發(fā)展，提升建筑和房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理水平[8]。

結(jié)語：

在開展建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理活動(dòng)時(shí)，需要對(duì)當(dāng)前管理情況做詳細(xì)分析，研究建筑與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，結(jié)合本文理論內(nèi)容，設(shè)計(jì)一套內(nèi)容完善、結(jié)構(gòu)完整的經(jīng)濟(jì)管理方案。在方案執(zhí)行過程中，需要根據(jù)社會(huì)企業(yè)、相關(guān)單位等主體角色，對(duì)部分細(xì)節(jié)內(nèi)容做合理優(yōu)化，確保經(jīng)濟(jì)管理方案可以真正成為建筑與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式轉(zhuǎn)變的有效工具，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)建筑與房地產(chǎn)行業(yè)步入低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新時(shí)代。