我的房子誰做主？

文／李曉恬

民警簡介

小尚，2006年畢業(yè)于警察學(xué)院治安管理專業(yè)，2007年參加公安工作，多次受到市局嘉獎，并于2016年被評為勞動模范。作為一名基層派出所的治安民警，他工作踏實，任勞任怨，經(jīng)常為了案件不眠不休，是絕不放棄的“死磕派”。

“這是我的房子，我想怎么處理就怎么處理，別人無權(quán)干涉！”

小尚和同事趕到出警現(xiàn)場時，只見有三個人正在爭論著什么，其中一人情緒激動，正對另外兩個人大喊大叫。

“民警同志，你們可來了。他太不講理了，把我家門鎖砸了換了新的不說，還在這里無理取鬧，我現(xiàn)在真成有家回不了了?！?/p>

“等等，別著急。你是報警人？”“是我?！?/p>

“這是你家？”

“對，我住這里?！?/p>

“那他剛剛為什么在喊，他的房子他做主？”

“民警同志，我是附近房屋中介公司的，我來說說事情的前因后果吧。”另外一個人說道。

“好，你說說看。”

“剛才報警的是這個房子的租客。當(dāng)時房子是通過我們公司租的，也簽了正式的租房合同。因為房子是毛坯的，他又想長期租住，于是入住前就做了簡單的裝修，這一點，房東也是知道的，合同上也寫了：如果一方違約，違約方須承擔(dān)裝修費用。誰知合同簽了不到兩年，房東突然變卦，說這個月要把房子收回去……”

“我也沒辦法，我兒子要結(jié)婚，小兩口不想和我們住一起，就是要住這套房子?！狈繓|打斷了中介的話。

“你這可就算違約了?！毙∩刑嵝训?。

“我知道違約了，我不是說給他免一個月租金嗎？”

“得按合同約定來，你違約，就得把裝修費用賠給我?！眻缶苏f。

“誰家都可能有特殊情況，有事可以商量，實在不行可以走法律程序。這門鎖是什么情況?”小尚轉(zhuǎn)向報警人。

“他要強行收回房子，不想按合同來。我不同意，他就趁我不在家砸了鎖，換了新鎖。我下班回來發(fā)現(xiàn)進不去家門了，就找房東和中介一起來協(xié)商解決，結(jié)果他胡攪蠻纏，我只好報警了?！?/p>

“怎么了？我的房子我做主！”

“你打住！我再說一次，房屋所有權(quán)雖然是你的，但你和租客簽了合同，在合同約定的期限內(nèi)，租客的合法權(quán)益是受法律保護的?！毙∩幸辉俑繓|強調(diào)。

“民警同志，我想問問，他把我的門鎖弄壞了，怎么處理？”租客追問道。

“我沒砸鎖，我就是換了把新鎖。換下來的鎖就在屋里桌上放著呢。”

“那你開門我們看看?！毙∩姓f道。

房東聽到民警發(fā)了話，立刻打開了房門。

鎖，就靜靜地躺在客廳茶幾上。

租客沖過去拿起鎖，左看右看，又掏出鑰匙試了一下：“是沒砸，但確實不能用了！”

小尚接過來看了一下，確定鎖已被損壞：“你這可涉嫌損毀他人財物了，是違法行為?！?/p>

房東聽了還在小聲嘟囔：“自己的房子違什么法？”

就在這時，新情況出現(xiàn)了。租客突然指著門口兩個大編織袋說：“這是什么？我出門的時候沒有啊！”他邊說邊走過去察看，這一看更是氣不打一處來：“這不是我的被褥和衣服嗎？你不僅換了鎖，還私自進了房間，動了我的東西！太過分了?！?/p>

“我讓你搬走你不搬，我只好來幫你收拾了?！?/p>

“民警同志，我按時交房租，現(xiàn)在又在租期內(nèi)，他這樣算什么??？”

小尚發(fā)現(xiàn)房東還是一副不以為然的樣子，厲聲說：“你這個行為更嚴(yán)重了，這是非法侵入他人住宅?！?/p>

“這是我的房子?！狈繓|雖然沒了開始時的氣勢，但還是咬住這一句，仍然在嘴硬。

“租賃期內(nèi)，承租人依法享有房屋使用權(quán)，他按時交房租，也沒有其他違約行為，你擅自換鎖，甚至跑到房間里來，不僅不占理，而且是違法。”

“我不管，我兒子結(jié)婚等著用，他就得搬?！?/p>

“那咱們回派出所處理吧！”

怎么處理的？房東因故意損毀他人財物、非法侵入他人住宅被處以行政拘留13日。

法律鏈接

《中華人民共和國治安管理處罰法》

第四十條 有下列行為之一的，處十日以上十五日以下拘留，并處五百元以上一千元以下罰款；情節(jié)較輕的，處五日以上十日以下拘留，并處二百元以上五百元以下罰款：

（一）組織、脅迫、誘騙不滿十六周歲的人或者殘疾人進行恐怖、殘忍表演的；

（二）以暴力、威脅或者其他手段強迫他人勞動的；

（三）非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身體的。

第四十九條 盜竊、詐騙、哄搶、搶奪、敲詐勒索或者故意損毀公私財物的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款；情節(jié)較重的，處十日以上十五日以下拘留，可以并處一千元以下罰款。