低碳經(jīng)濟形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的策略探討

文／沈婷婷 北京雋興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 北京 102600

引言：

隨著人們對環(huán)保意識的提高，在經(jīng)濟發(fā)展中應用低碳環(huán)境理念也越來受到人們的重視。要想幫助房地產(chǎn)經(jīng)濟進一步發(fā)展，就必須要實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟結構轉型，打破以往能源消耗高的局面。然而，從目前我國市場經(jīng)濟發(fā)展情況來看，我國低碳經(jīng)濟的應用缺乏有效經(jīng)驗，這就導致在房地產(chǎn)進行管理時不能夠借助有效的技術方法進行管理，造成管理效率不高，因此，相關人員需要提高對房地產(chǎn)經(jīng)濟改革的重視度，加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理模式進行創(chuàng)新，使房地產(chǎn)經(jīng)濟與低碳經(jīng)濟合理融合。

1.低碳經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)濟管理概述

1.1 低碳經(jīng)濟概述

實施低碳經(jīng)濟的最終目的是使經(jīng)濟實現(xiàn)長久可持續(xù)性發(fā)展，主要途徑是利用各種環(huán)保技術對新能源進行創(chuàng)新，減少煤炭等不可再生資源的利用，對新能源的使用可以推動我國綠色環(huán)保發(fā)展，同時也能降低能源消耗和減少有害氣體排放。隨著全球經(jīng)濟不斷發(fā)展，工業(yè)化改革進一步加快，全球環(huán)境進一步惡化，因此，在經(jīng)濟發(fā)展中融入低碳經(jīng)濟，對各個行業(yè)來說都是十分有必要的。在房地產(chǎn)行業(yè)中，能源的消耗較多，因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟融入低碳經(jīng)濟是必然所趨，是實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟長久可持續(xù)性發(fā)展的必由之路。

1.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟管理概述

隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，發(fā)展形勢已逐步穩(wěn)定，在保障人民生活幸福安康的同時，在經(jīng)濟發(fā)展方面也起著十分重要的作用。然而，從目前我國經(jīng)濟發(fā)展情況來看，房地產(chǎn)行業(yè)也逐漸顯露出一些弊端，對于能源的消耗量過大，造成對環(huán)境的危害較大，不僅造成成本增加，同時也不符合我國綠色發(fā)展的理念，造成房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部管理混亂。房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作是對房地產(chǎn)經(jīng)濟活動進行管理，可以保障房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)工作有序進行，使經(jīng)濟穩(wěn)定提高，同時也能為社會帶來更加舒適的服務。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理是一項繁瑣長久的工作，不僅與人們的生活水平相關，同時也與我國社會整體經(jīng)濟發(fā)展息息相關，因此，整個社會需要提高對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的重視度。對房地產(chǎn)經(jīng)濟妥善管理，同時也能推動我國企業(yè)發(fā)展，提高土地價值，同時，房地產(chǎn)經(jīng)濟在一定程度上也體現(xiàn)了我國社會經(jīng)濟的發(fā)展，因此，社會經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟息息相關。

2.低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)行業(yè)帶來的影響

2.1 生產(chǎn)成本增加

低碳經(jīng)濟指的是通過材料創(chuàng)新和技術創(chuàng)新，使能源利用率達到最大化，實現(xiàn)經(jīng)濟和環(huán)境的和諧發(fā)展。由于我國低碳經(jīng)濟模式應用時間不長，相較于國外的低碳技術來說，我國的低碳技術相對不太成熟，并且我國房地產(chǎn)行業(yè)對能源消耗較大，與我國綠色發(fā)展理念嚴重不符，會對環(huán)境造成嚴重破壞，不能使我國經(jīng)濟處于長久可持續(xù)性發(fā)展狀態(tài)。因此，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展模式必須進行轉型，然而，就我國目前科學技術水平來說，對于環(huán)保材料的研究還不夠深入，因此成本較高，然而，房地產(chǎn)行業(yè)要想實施低碳經(jīng)濟發(fā)展，環(huán)保建筑材料的應用是必然需求，并且在施工過程中，也必須要使用環(huán)保技術，這些都會造成生產(chǎn)成本嚴重增加。從我國目前房地產(chǎn)企業(yè)組成來說，大部分企業(yè)都是中小規(guī)模，并沒有足夠的資金來幫助企業(yè)自身使用環(huán)保建筑材料和環(huán)保技術，這就造成房地產(chǎn)行業(yè)低碳經(jīng)濟模式難以運行，嚴重阻礙我國房地產(chǎn)行業(yè)綠色發(fā)展。

2.2 成本增加造成房價升高

由于低碳經(jīng)濟的主要措施是利用環(huán)保的新能源，然而，在建筑施工過程中，新能源與新材料的應用會造成生產(chǎn)成本嚴重增加，同時，為了住房長久綠色發(fā)展，對于土地的使用也必須要求較為環(huán)保，房地產(chǎn)企業(yè)為了獲得更高利益，會借助人們對綠色環(huán)保的追求，借機打著低碳建筑的幌子，大大提高房價，在一定程度上會造成房價虛高，而這種情況無疑會造成整個房地產(chǎn)市場經(jīng)濟價格升高。然而，大多數(shù)百姓的經(jīng)濟水平依舊較低，不能滿足房地產(chǎn)行業(yè)價格上漲帶來的壓力，因此，會造成人們的住房需求不能得到滿足，也會造成人們的購買欲望降低，不利于房地產(chǎn)行業(yè)長久可持續(xù)性發(fā)展。

2.3 短時間內(nèi)對房地產(chǎn)發(fā)展產(chǎn)生負面影響

在房地產(chǎn)建筑生產(chǎn)過程中，所使用的能源大多數(shù)為煤炭等不可再生能源，不僅消耗量大，同時，污染氣體的排放量也較高，因此，會對環(huán)境造成嚴重破壞，就我國目前技術水平來看，環(huán)保技術水平依舊較低，不能真正滿足我國房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)低碳經(jīng)濟發(fā)展。因此，房地產(chǎn)行業(yè)長久使用的能源量依舊較高，不利于我國經(jīng)濟發(fā)展。而如果在房地產(chǎn)建筑生產(chǎn)過程中降低能源的利用，則會影響我國房地產(chǎn)業(yè)務的開展，會造成房地產(chǎn)企業(yè)的收益大大降低，進而會導致房價的升高，因此，要想幫助房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)低碳經(jīng)濟發(fā)展，就要積極宣傳應用新科技，新能源的重要性，并在未來的生產(chǎn)過程中應用這些新材料。

3.房地產(chǎn)經(jīng)紀管理出現(xiàn)的問題

3.1 國家政策不完善

雖然我國已經(jīng)提高對房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范生產(chǎn)的重視度，并出臺了一些相關政策，保障我國房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，但是從實際房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展情況來看，政策效果不是特別明顯，依舊存在部分問題，嚴重阻礙我國房地產(chǎn)經(jīng)濟進一步發(fā)展，并且由于炒房現(xiàn)象一直存在，因此，房價還在持續(xù)上漲。盡管我國出臺了國五條政策，炒房現(xiàn)象稍微得到抑制，但是房地產(chǎn)行業(yè)的房價最終影響不大，價格依舊上漲，不利于滿足人們的住房需求。由于房價增高，因此，二手房價格也在不斷上漲。影響房屋價格的因素有很多，并且涉及的利益方也有很多，因此盡管出臺了相關政策，但是由于涉及的人員眾多，根本不能徹底改變房地產(chǎn)行業(yè)的市場價格[1]。從目前我國房地產(chǎn)市場情況來看，人們對住房的市場需求依舊較低，甚至部分地區(qū)出現(xiàn)二手房的價格都不能讓人們支付的起，嚴重增加人們的經(jīng)濟壓力。政府在制定相關政策時，是以強制改變市場走向制定的，沒有逐漸對市場走向進行引導，因此，導致政策根本無法落實，再加上人們在選擇房屋購買時，大多數(shù)是選擇銀行貸款，這就造成資金風險從房地產(chǎn)轉變到銀行，而銀行為了維持自身經(jīng)濟安全，會使利率下降，而這種情況會增大通貨膨脹出現(xiàn)的概率，影響貨幣的流通，從這幾個方面可以看出，我國政策沒有根據(jù)市場實際情況來制定，不能幫助房地產(chǎn)行業(yè)解決根本問題，甚至最終有可能會造成房地產(chǎn)行業(yè)失去控制[2]。

3.2 法律法規(guī)體系不完善

從我國目前房地產(chǎn)市場交易情況來看，對于房地產(chǎn)的建設和房屋交易都沒有嚴格的法律法規(guī)進行規(guī)定，這會給部分投機取巧的人帶來鉆法律空子的機會，造成房地產(chǎn)經(jīng)濟管理失衡，由于房地產(chǎn)行業(yè)的法律法規(guī)體系不完善，因此，政府對房地產(chǎn)行業(yè)的管控力度不強，當政府對房地產(chǎn)行業(yè)進行管理時，如果采用強制執(zhí)行的手段，不能讓房地產(chǎn)行業(yè)從根本上對管理措施進行規(guī)范，甚至有可能會造成管理措施更加混亂，不利于房地產(chǎn)行業(yè)市場經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展[3]。

4.低碳經(jīng)濟帶來的挑戰(zhàn)

4.1 增加人們經(jīng)濟壓力

要想在房地產(chǎn)行業(yè)中實施低碳經(jīng)濟發(fā)展，就必須要對環(huán)保技術進行創(chuàng)新，對環(huán)保材料進行研究，而創(chuàng)新過程和研究過程都會造成成本增加，同時，在房地產(chǎn)生產(chǎn)過程中的一些發(fā)電工程也會造成成本增加，而這些增加的成本，最終都會在房價中體現(xiàn)出來，因此，在房地產(chǎn)中實施低碳經(jīng)濟，短時間內(nèi)必然會造成房價的增高，然而，大多數(shù)人們的消費水平較低，對住房的需求會引起自身的經(jīng)濟壓力。

4.2 影響房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展前景

隨著世界對低碳環(huán)保的追求，低碳環(huán)保建筑將是未來必然所需，而低碳環(huán)保建筑在未來的使用過程中，會為居民降低使用成本，因此，盡管房價較高，但從住房的長久使用前景來看，能夠滿足人們需求。但要想進一步降低人們在居住過程中的使用成本，增加低碳環(huán)保建筑對人們的吸引力，這就需要房地產(chǎn)企業(yè)加大對環(huán)保技術的研究，在未來生產(chǎn)過程中，應用新技術，因此，在前期房地產(chǎn)企業(yè)需要加大資金投入和人力投入，然而，大部分中小企業(yè)難以維持這部分的支出，不符合世界未來低碳環(huán)保發(fā)展趨勢，因此，會影響房地產(chǎn)企業(yè)的未來發(fā)展前景[4]。

4.3 炒作低碳經(jīng)濟影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展

隨著人們對環(huán)保低碳的追求，房地產(chǎn)行業(yè)部分人員為了追求更高利益，會將建筑材料和能源進行輿論宣傳，從環(huán)保低碳著手，是建筑材料和能源功效進行夸大宣傳，而這其中充滿良莠不齊，甚至有些根本是虛假宣傳，不利于真正低碳環(huán)保建筑的發(fā)展，最終影響整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

5.低碳經(jīng)濟對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的意義

5.1 促進我國房地產(chǎn)相關行業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展

從我國市場經(jīng)濟發(fā)展情況來看，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟所占的比重一直都處于較高地位，而與房地產(chǎn)行業(yè)相關的行業(yè)很多，因此，房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展同時也會帶動其他行業(yè)的發(fā)展，例如房地產(chǎn)行業(yè)應用低碳經(jīng)濟時，會帶動材料和能源等方面的綠色環(huán)保轉型，因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀不僅會影響其他行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展，同時也會帶動其他行業(yè)共同向低碳經(jīng)濟模式轉型[5]。

5.2 實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的長久可持續(xù)性發(fā)展

在過去的經(jīng)濟發(fā)展過程中，大多數(shù)房地產(chǎn)項目的最終目的是實現(xiàn)經(jīng)濟的增長，而對環(huán)境大大忽視，因此，會造成過去的房地產(chǎn)項目，盡管實現(xiàn)了利益最大化，使經(jīng)濟得到快速發(fā)展，但在其他方面付出了巨大代價。隨著我國對綠色環(huán)保理念的重視度越來越高，房地產(chǎn)行業(yè)也要使自身以低碳經(jīng)濟進行發(fā)展，加強對能源的研究，提高能源利用率，使得最后的利益能夠達到最大化，這種方法也可以對環(huán)境進行改善，促進其他行業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展[6]。

5.3 改變房地產(chǎn)行業(yè)的價值理念

在過去的房地產(chǎn)行業(yè)中，一切項目的最終目的是實現(xiàn)利益最大化，然而，這種經(jīng)濟發(fā)展理念只能幫助房地產(chǎn)行業(yè)得到經(jīng)濟發(fā)展，同時，從實際發(fā)展情況來看，這種方法理念對環(huán)境造成了嚴重破壞，同時，對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展也造成了一定沖擊，不利于房地產(chǎn)行業(yè)長久可持續(xù)性發(fā)展，因此，這是一種錯誤的方法理念。低碳經(jīng)濟可以幫助房地產(chǎn)行業(yè)轉變價值觀，尋求低能源高收益的方法理念，并將其應用到今后的發(fā)展過程中，這對于促進我國整個行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展來說都是十分有必要的。

6.低碳形勢下房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的策略分析

6.1 制定與房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展有關政策

從我國當前經(jīng)濟形勢看，經(jīng)濟發(fā)展局面較為復雜，并且，未來經(jīng)濟發(fā)展趨勢具有不穩(wěn)定性，如果沒有與房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展相關的政策指引，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，那么，在未來，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中，必然會遇到一系列問題，影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，例如，當缺少房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展法律法規(guī)時，會造成房地產(chǎn)行業(yè)違法行為出現(xiàn)的概率大大增加，同時也會造成一些人員鉆政策的空子，不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展。在低碳經(jīng)濟形勢下，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生的利益較高，因此，會存在部分人員為了謀取更多利益，造成犯罪率較高，同時，如果沒有完備的相關政策，會造成房屋價格虛高，為人民帶來負擔，因此，在低碳經(jīng)濟形勢下，為了促進房地產(chǎn)經(jīng)濟進一步發(fā)展，相關單位制定相關的政策和法律法規(guī)十分有必要[7]。

6.2 健全管理機制與監(jiān)督機制

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，我國逐漸由計劃經(jīng)濟體制轉變?yōu)槭袌鼋?jīng)濟體制，住房作為人們的剛性需求，人們對住房的需求日益增加，因此，使得房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，在決定人們對住房需求的影響因素中，除了人們的需求和投資行為之外，還有一個重要原因是人們擁有的可支配收入，因此，為了保障人們的住房需求，我國要進一步對住房保障制度進行完善，加大對廉租住房建設的投入，使低收入家庭也能滿足住房需求，同時為了促進經(jīng)濟發(fā)展，政府還可以大力發(fā)展住房租賃市場，使住房制度更加完善。在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中，相關單位還要加強對市場的監(jiān)督力度，設置相關行業(yè)標準，維護住房市場有序發(fā)展，同時，在房地產(chǎn)經(jīng)紀管理中，也要加強基金監(jiān)督工作，使地方金融監(jiān)管機構相互合作，采取有效措施，共同促進房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展。

6.3 控制房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)成本

要想在房地產(chǎn)行業(yè)中實現(xiàn)，低碳經(jīng)濟發(fā)展，就要使用環(huán)保型建筑材料，但是由于這種材料的制作流程較為繁瑣，因此其價格比一般的建筑材料較高，因此，政府可以出臺相關政策來調控環(huán)保型建筑材料的價格，防止在材料市場中出現(xiàn)價格虛高的情況，房地產(chǎn)要想真正做到低碳環(huán)保，就要從各個方面都使用環(huán)保技術或者環(huán)保材料，而這些都需要較高的經(jīng)濟支出，要想降低生產(chǎn)成本，企業(yè)需要提前對市場經(jīng)濟價格進行調查，選擇既具有環(huán)保功能又價格低廉的環(huán)保建筑材料，只有這樣才能從根本上保證房地產(chǎn)行業(yè)的低碳發(fā)展。

6.4 控制房地產(chǎn)行業(yè)的碳排放量

房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，但是在低碳經(jīng)濟發(fā)展過程中，由于缺少相關規(guī)定，房地產(chǎn)行業(yè)不僅對能源消耗過大，并且碳排放量也較高，嚴重阻礙我國低碳經(jīng)濟的發(fā)展，要想促進我國綠色環(huán)保經(jīng)濟發(fā)展，我國必須依靠低碳經(jīng)濟背景制定相應制度，對房地產(chǎn)行業(yè)的碳排放量進行規(guī)定，如果有相關企業(yè)違反相關規(guī)定，則要對這些企業(yè)進行嚴厲處置，只有這樣才能保障我國房地產(chǎn)行業(yè)低碳經(jīng)濟發(fā)展。

6.5 完善低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制

在以往的經(jīng)濟發(fā)展條件下，房地產(chǎn)行業(yè)就出現(xiàn)一些問題，而隨著我國低碳環(huán)境的普遍應用，也在一定程度上影響我國房地產(chǎn)發(fā)展，并且隨著時間的推移，這些問題的數(shù)目也越來越多，嚴重阻礙我國房地產(chǎn)經(jīng)濟進一步發(fā)展。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟環(huán)境越來越復雜，如果企業(yè)依舊按照原有的經(jīng)濟管理體制對其進行管理，不對其進行創(chuàng)新，不僅難以滿足新時代人們對房地產(chǎn)的需求，同時也嚴重阻礙房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟進一步發(fā)展，甚至有可能會造成房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展倒退。此房地產(chǎn)行業(yè)必須結合當下房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展形勢，對經(jīng)濟管理措施進行創(chuàng)新，結合自身企業(yè)發(fā)展情況和房地產(chǎn)市場環(huán)境，制定符合自身企業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟管理制度，引導自身經(jīng)濟合理發(fā)展，逐步建立低碳背景下經(jīng)濟管理體系，從而使房地產(chǎn)行業(yè)能夠在低碳經(jīng)濟形勢下依舊處于穩(wěn)步發(fā)展。在房地產(chǎn)行業(yè)進行低碳發(fā)展時，政府也要適當對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向進行引導，使房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展側重于低碳經(jīng)濟發(fā)展，對于一些不符合低碳要求的發(fā)展方案要嚴厲禁止，對于相關人員也要進行處置。

6.6 鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)進行金融創(chuàng)新

房地產(chǎn)行業(yè)一般使用的是資本密集型行業(yè)，在低碳經(jīng)濟發(fā)展形勢下，能夠對房地產(chǎn)資產(chǎn)進行嚴格控制，使房價能夠在市場中處于穩(wěn)定狀態(tài)，因此，為了保障人們的住房需求，和生活水平質量，政府需要鼓勵房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)建低碳新托基金，使用金融創(chuàng)新的方式來幫助企業(yè)自身發(fā)展，例如在未來低碳經(jīng)濟形勢下，房地產(chǎn)行業(yè)可以以碳排放量為標準，制定低碳積分體制，逐步形成碳交易體制。

結語：

綜上所述，房地產(chǎn)行業(yè)如果依舊造成大量的能源消耗，不僅阻礙房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，同時也會有影響我國經(jīng)濟進一步發(fā)展。因此，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，像低碳經(jīng)濟發(fā)展是必然趨勢，因此，房地產(chǎn)行業(yè)必須對環(huán)保技術進行創(chuàng)新，加大對環(huán)保建筑材料的研究，盡可能降低房地產(chǎn)生產(chǎn)過程中對環(huán)境的破壞，促進我國低碳經(jīng)濟發(fā)展，同時，房地產(chǎn)企業(yè)也要對房地產(chǎn)經(jīng)紀管理進行創(chuàng)新，加快我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的轉型，是房地產(chǎn)行業(yè)能夠進一步滿足人們需求，實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的進一步發(fā)展。